Kdo zaplatí opravy po výměně stoupaček?

Kolem se objevuje mnoho kontroverzních situací a otázek opravy inženýrských systémů, bytové stoupačky, radiátory topení, měřiče spotřeby a další zařízení v bytech vlastníků prostor v MKD. Obyvatelé se neustále soudí se správcovskými společnostmi kvůli platbě za opravy. Dnes se pokusíme zjistit, které zařízení v bytě majitele by měla správcovská společnost opravit za poplatek a které zdarma.

Zodpovědnost za udržování společného majetku v domě

Podle zákona vlastníci prostor v domě sami nesou odpovědnost za údržbu bytů a společného majetku v bytových domech (článek 210 občanského zákoníku Ruské federace, část 3 článku 30, článek 39 zákona o bydlení zákoník Ruské federace). Měsíční poplatek převádějí správcovské společnosti, která se za tuto částku zavazuje provést odpovídající práci a poskytovat služby.

Rovněž vlastníci prostor v bytových domech platí správcovské společnosti, RSO a fondu oprav hl větší opravy společného majetku v domě (Část 2 čl. 154, čl. 156, 158, 166, 169 bytového zákoníku Ruské federace; Nařízení vlády Ruské federace č. 491 ze dne 13.08.2006. srpna XNUMX).

Ukazuje se, že břemeno hlavního břemene udržování v řádném stavu a běžných oprav společného majetku v obytném domě leží na bedrech správcovské společnosti (článek 161 zákona o bydlení Ruské federace). Proto musí správcovská společnost vyrábět oprava společného majetku v domě, aniž by za to byly účtovány další poplatky nad rámec měsíční platby spotřebitele bydlení a komunálních služeb.

Proto je důležité určit, která nemovitost v bytě patří do obecného a která do osobního užívání vlastníka prostor v bytovém domě.

Společný majetek v bytovém domě, který správcovská společnost zdarma opraví

• vlastní inženýrské systémy pro zásobování studenou a teplou vodou, včetně stoupaček s odbočkami až k prvnímu rozpojovacímu zařízení, hromadné (společné domovní) vodoměry, první uzavírací a regulační armatury na větvích vnitrobytových rozvodů od stoupaček, mechanické, elektrické, sanitární prvky související s tyto sítě;
• vnitropodnikové systémy zásobování plynemvčetně plynovodů vedených od zdroje plynu nebo místa napojení na plynovodní síť až po uzávěr na odbočkách do vnitrobytového občanského odpadu, plynárenských zařízení (kromě plynárenských zařízení uvnitř bytu) , technická zařízení na plynovodech, regulační a pojistné ventily, systém regulace plynu pro prostory, hromadná (generální domovní) plynoměrná zařízení, řídicí jednotka plynu, záznam jeho objemu při výrobě veřejné služby;
• systémy vytápění domuvčetně stoupaček, topných těles, regulačních a uzavíracích armatur, společných (společných) měřičů tepelné energie a dalších zařízení souvisejících s těmito sítěmi;
• vnitropodnikové napájecí systémyvčetně vstupních skříní, vstupních rozvodů, ochranných, monitorovacích a ovládacích zařízení, společných (společných) elektroměrů, podlahových panelů, osvětlovacích instalací ve společných prostorách, elektroinstalací systémů odvodu kouře, automatických požárních hlásičů vnitřního požárního vodovodu, nákladní, osobní a hasičské výtahy, automaticky zamykací zařízení pro vchodové dveře bytových domů, kabely z vnější hranice k individuálním, společným (bytovým) zařízením měření elektřiny a dalších elektrických zařízení souvisejících s těmito sítěmi (RF PP č. 491).

Zařízení, které by správcovská společnost neměla opravovat zdarma

• jednotlivá měřící zařízení teplá a studená voda, plyn, elektřina;
• plynové a elektrické sporáky;
• instalatérské zařízení v bytě (baterie, vodovodní baterie, vany, umyvadla, WC, bojlery);
• trubky a kolena instalované na odbočkách ze stoupaček za uzavíracím zařízením nebo uzavíracím a regulačním ventilem;
• domácí telefony v bytě;
• elektrické kabely, zásuvky v bytě;
• další vybavení není součástí složení společného majetku, určený k obsluze pouze jednoho bytu.

Jak určit odpovědnost za opravy vlastníka a správcovské společnosti

Pro rozhodnutí, zda opravy zařízení v bytě vlastníka prostor v bytovém domě mají být placené nebo bezplatné, je nutné určit vnitřní hranice užitkové systémy, podle kterého je odpovědnost za jejich provoz rozdělena mezi vlastníka nemovitosti a správcovskou společnost.

Jak jste již pochopili z výše uvedených seznamů, například odbočky ze stoupaček přívodu teplé a studené vody po uzavíracích a regulačních armaturách spolu s tímto prvkem samotným v bytě majitele, stejně jako vodovodní potrubí, nejsou zahrnuty do provozní odpovědnosti. správcovské společnosti. Správcovská společnost by proto neměla opravovat toto zařízení zdarma.

Abyste předešli nedorozuměním a sporům, doporučujeme stanovit hranice provozní odpovědnosti mezi vaší správcovskou společností a vlastníky prostor v bytovém domě v manažerská smlouva.

Pokud by ale došlo k nehodě nebo poruše zařízení v bytě majitele, který je součástí společného majetku, pak je správcovská společnost povinna provést opravu bezplatně (Rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 30.11.2011. listopadu 11 č. GKPI1787-XNUMX).

Měli byste také věnovat pozornost tomu, zda je potřeba opravit zařízení uvnitř bytu nesprávné poskytování veřejných služeb, pak mohou majitelé prostor požadovat od své správcovské společnosti náhradu vzniklých ztrát nebo výdajů na jeho opravu nebo opravy na náklady trestního zákoníku (články 149, 151 nařízení vlády Ruské federace č. 354 ze dne 06.05.2011. XNUMX).

Kontroverzní případy

Největší pochybnosti, neshody a spory mezi vlastníky prostor v bytových domech a správcovskými společnostmi vyvolává zařazení radiátorů vnitrobytového vytápění do společného vlastnictví domu. To se vysvětluje skutečností, že je často poměrně obtížné provést jasnou vnitřní hranice provozní odpovědnosti přes topné sítě.

Situace ohledně radiátorů vytápění v bytech obyvatel budov je proto nejednoznačná. Jsou různé názory a různá soudní rozhodnutí. Některé soudy se tak domnívají, že bytové radiátory jsou součástí společného jmění bytových domů (dopis Ministerstva pro místní rozvoj Ruské federace ze dne 04.09.2007. září 16273 č. 07-SK/XNUMX).

Rezort ve svém vysvětlení odkazuje na bod 6 Pravidel pro údržbu společného majetku, schválených nařízením vlády Ruské federace č. 491 ze dne 13.08.2006. srpna XNUMX. Říká, že společný majetek zahrnuje systém vytápění domu spolu se stoupačkami, otopnými tělesy, regulačními a uzavíracími armaturami, jednotkami řízení tepelného výkonu a dalšími zařízeními na těchto sítích.

Jiné soudy mají opačný názor. Nejvyšší soud Ruské federace se domnívá, že v složení společného majetku vlastníků prostor MKD zahrnuje pouze ty radiátory topného systému, které slouží více než jednomu bytu v domě, to znamená, že jsou instalovány mimo byty na schodištích ve vchodech, v suterénech (Definice Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 24.11.2009. listopadu 09 č. KAS547-XNUMX).

Existuje také názor, že radiátory nejsou součástí společného majetku v bytovém domě, pokud jsou vybaveny odpojovacími zařízeními. Absence vypínacího zařízení na radiátoru potvrzuje skutečnost, že zařízení pro vytápění bytů jsou uznávány jako prvek jednoho společného topného systému.

Jak vidíte, otázka zařazení topných zařízení do společného vlastnictví bytových domů zůstává dodnes kontroverzní a otevřená, neboť v každém jednotlivém případě soudy problém vykládají jinak. Doufáme, že po přečtení našeho článku bylo pro vás snazší porozumět zbytku zařízení v bytech majitelů.

Trubky v koupelně privatizovaného bytu začaly téci. Zavolali jsme na oddělení bydlení a komunálních služeb. Přišel mechanik, podíval se a řekl: “Trubky je třeba vyměnit.” Ušetřete peníze. “. Nyní otázky: měly by bytové a komunální služby vyměnit potrubí v koupelně zdarma? A pokud ne, je možné donutit bytové a komunální služby, aby tyto trubky opravily zdarma?

17. dubna 2015 18:59

vše závisí na tom, zda potrubí patří do společného majetku

tak podle nařízení vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 č. 491 „O schválení Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě a Pravidel pro změnu výše poplatků za údržbu a opravy bytových prostor v případě poskytování služeb a provádění prací na správě, údržbě a opravách společné nemovitosti v bytovém domě v nevyhovující kvalitě a (nebo) s přerušeními přesahujícími stanovenou dobu“, skladba společné nemovitosti zahrnuje vnitřní topný systém sestávající z stoupačky, topná tělesa, regulační a uzavírací armatury, zařízení hromadného (společného domu) měření tepelné energie, jakož i další zařízení umístěná na těchto sítích.

Společný majetek domu tedy zahrnuje: stoupačky procházející všemi byty a mající odbočky k vnitrobytovým radiátorům (které patří do vašeho majetku) a potrubí, radiátory, které jsou umístěny ve společných prostorách (a ne v bytech). Pokud tedy potrubí patří do společného majetku, musí jeho opravu nebo výměnu (v případě opotřebení nebo havarijního stavu) provést správcovská společnost, a pokud ne, bude její výměna provedena na vaše náklady.

17. dubna 2015 19:18

Zákon o bydlení Ruské federace

Článek 30. Práva a povinnosti vlastníka bytových prostor

1. Vlastník nebytového prostoru vykonává vlastnická, užívací a dispoziční práva k nebytovému prostoru, který mu náleží, vlastnickým právem v souladu s jeho účelem a limity jeho užívání, které stanoví tento zákoník.

3. Majitel nebytového prostoru nese břemeno údržby tohoto prostoru a je-li tímto prostorem byt, společné jmění vlastníků prostor v odpovídajícím bytovém domě a vlastník místnosti v obecním bytě dále nese břemeno údržby společného jmění vlastníků místností v takovém bytě, pokud federální zákon nestanoví jinak nebo dohoda.

4. Vlastník nebytového prostoru je povinen udržovat prostory v řádném stavu, aniž by došlo k jeho špatné správě, respektovat práva a oprávněné zájmy sousedů, pravidla užívání bytových prostor, jakož i pravidla pro údržbu společného jmění vlastníků prostor v bytovém domě.

Vyhřívaný věšák na ručníky v koupelně a trubky, které jsou ve vašem bytě, jsou tedy vaším majetkem.

Pravidla pro udržování společného majetku v bytovém domě

(schváleno nařízením vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 N 491)

5. Společný majetek zahrnuje vnitropodnikové inženýrské rozvody studené a teplé vody, sestávající ze stoupaček, odboček od stoupaček k prvnímu uzavíracímu zařízení umístěnému na odbočkách ze stoupaček, uvedená uzavírací zařízení, kolektivní (společný dům) měřiče studené a teplé vody, první uzavírací a ovládací zařízení kohouty na odbočkách vnitrobytových rozvodů ze stoupaček, jakož i mechanická, elektrická, sanitární a další zařízení umístěná na těchto sítích.

Společný majetek zahrnuje vlastní inženýrskou kanalizaci, která se skládá z kanalizačních vpustí, armatur (včetně kolen, přechodů, potrubí, revizí, křížů, T-kusů), stoupaček, zátek, výfukových potrubí, odvodňovacích trychtýřů, mýtin, odboček od stoupaček k prvnímu tupo připojení, stejně jako další zařízení umístěná v tomto systému.

Ale pro společný majetek – za jeho opravu je zodpovědná vaše správcovská společnost, protože platíte měsíčně za služby pro obecné potřeby domu.