Co potřebujete vědět: okres Mamsko-Čujský

V této poznámce nabídneme seznam základních otázek, jejichž zodpovězením může vlastník pozemku snadno sám zjistit, zda má důvody k obavám, a přijmout okamžitá opatření k odstranění porušení, aby se vyhnul uplatňování správních opatření mu.

Správní odpovědnost za tento typ porušení je stanovena v článku 7.1 zákona o správních deliktech Ruské federace. Správní pokuty podle tohoto článku jsou impozantní: pro občany je minimální pokuta pět tisíc rublů, pro právnické osoby – sto tisíc rublů. Jednotliví podnikatelé by si měli uvědomit, že za správní delikty stanovené v tomto článku nesou osoby vykonávající podnikatelskou činnost bez založení právnické osoby správní odpovědnost jako právnické osoby.

Je užitečné vědět, že pozemek jako předmět vlastnického a jiného zákonem stanoveného práva k pozemku je věcí nemovitou. Legislativa definuje pozemek takto: je to část zemského povrchu, která má vlastnosti, které umožňují vymezit ji jako individuálně vymezenou věc. Mezi takové charakteristiky patří hranice pozemku, souřadnice bodů obratu pozemku atd.

Vlastník, nájemce a uživatel pozemku jsou povinni užívat pozemky striktně v hranicích určených stanoveným postupem.

Často jsou porušení ve formě neoprávněného záboru pozemku povolena v důsledku výstavby nebo prací, jako je terénní úprava a oplocení území. Rovněž lze zakoupit pozemek se stávajícími budovami a oplocením, které se nacházejí mimo hranice pozemku.

Každý uživatel půdy musí vědět, že práva k pozemkům jsou certifikována dokumenty způsobem stanoveným federálním zákonem „o státní registraci nemovitostí“. Pokud neexistují dokumenty pro vámi používaný pozemek nebo část pozemku, můžeme hovořit o známkách používání určeného území bez práv stanovených právními předpisy Ruské federace (například vlastnictví, pronájem, trvalé (trvalé) užívání, doživotní dědičná držba atd.), což je také trestný čin, za který je odpovědnost stanovena v článku 7.1 zákoníku o správních deliktech Ruské federace.

Současně vzniká odpovědnost podle článku 7.1 zákoníku správních deliktů Ruské federace jak za aktivní akce zaměřené na nezákonné získání nebo jinými slovy „okupaci“, „zabavení“ pozemku, a v důsledku toho využití již obsazeného území bez práv stanovených zákonem.

Aby se tomuto porušení předešlo, musí každá osoba, která nějakým způsobem užívá pozemek, odpovědět na několik jednoduchých otázek:

Máte dokumenty potvrzující vlastnické nebo užívací právo k pozemku?

Jsou práva k pozemku registrována v souladu se stanoveným postupem?

Užíváte pozemek v rámci stanovených hranic? Odpovídá plocha pozemku, který skutečně užíváte, ploše pozemku uvedené v titulním listu? Nacházejí se všechny budovy a oplocení, které užíváte, jakož i stavební materiál, palivové dříví a další movitý majetek v hranicích pozemku?

PAMATUJTE, ŽE NIKOHO PŮDA NENÍ!

Veškeré pozemky, které nejsou poskytnuty stanoveným způsobem na základě jakéhokoli práva, jsou státní pozemky. Pozemek by měl být využíván v rámci hranic zapsaných v Jednotném státním registru nemovitostí. Stavební materiály, písek a palivové dříví, které si přivezete, by měly být skladovány v rámci hranic pozemku, který vám byl přidělen, a nikoli na volném území, a zejména ne na území sousedního pozemku. Nesrovnalosti v užívání pozemku mimo hranice uvedené v Jednotném státním registru nemovitostí je možné odhalit studiem dostupných spisů o hospodaření s pozemky a hraničních plánů, jakož i vyznačením hranic pozemku za účasti katastrálního inženýra.

Kladná odpověď na výše uvedené otázky vám umožní vyhnout se kontroverzním situacím s vlastníky sousedních pozemků a vážným sankcím za porušení pozemkové legislativy.

Výbor pro správu městského majetku okresní správy Mamsko-Čujského kraje vyzývá všechny vlastníky, nájemce a uživatele pozemků, aby předem přijali opatření zaměřená na nezávislou identifikaci a odstranění porušení požadavků pozemkové legislativy, aniž by čekali na návštěvu specialistů na správu městských pozemků.

Předseda Výboru pro správu městského majetku Správy Mamsko-Čujského okresu A.V. Konev

Proč je nutné zaregistrovat pozemek jako nemovitost?

Všichni vlastníci nemovitostí, kteří užívají pozemky bez práv stanovených právními předpisy Ruské federace k těmto pozemkům, musí tato práva k pozemkům formalizovat.

V souladu s článkem 65 pozemkového zákoníku Ruské federace je užívání pozemků v Ruské federaci zpoplatněno. Formami úhrady za užívání pozemků jsou pozemková daň (před zavedením daně z nemovitostí) a nájemné.

Pokud je pozemek užíván bez práv stanovených právními předpisy Ruské federace pro tento pozemek (bez uzavření jakékoli smlouvy nebo vyhotovení jiného titulního dokumentu a provedení úhrady za něj), lze takové užívání kvalifikovat jako bezdůvodné obohacení (články 1102, 1105 občanského zákoníku Ruské federace).

V případě neprovedení registrace dokumentů k pozemku bude výbor pro správu městského majetku okresní správy Mamsko-Čujského kraje nucen obrátit se na soud s návrhem na vymáhání bezdůvodného obohacení za užívání pozemku.

Jak se můžeme vyhnout porušování pozemkových zákonů, které se trestá vysokými správními pokutami?

Zkontrolujte, zda existují dokumenty potvrzující vlastnické nebo užívací právo k pozemku, na kterém jste vysadili zeleninovou zahradu, postavili dům, garáž, koupelnu a další objekty.

Z hlediska občanského práva je charakteristické, že jednotlivci, kteří užívají pozemek nebo nemovitost bez práv (nebo mají práva, ale nejsou registrováni v Rosreestru), nebudou moci s pozemkem provádět žádné transakce (ani prodávat, ani darovat, ani odkázat atd.), navíc jsou povinni zaplatit vlastníkovi pozemku bezdůvodné obohacení za užívání pozemku.

Také ve vztahu k osobám přistiženým při užívání pozemku bez práv stanovených právními předpisy Ruské federace pro tento pozemek se uplatňuje odpovědnost stanovená správními předpisy. Jedná se o pokutu, jejíž minimální výše je 5000 XNUMX rublů.

Je důležité si uvědomit, že uplatnění správního trestu neznamená, že se pachatel vyhne dalším opatřením odpovědnosti v rámci platných právních předpisů.

NEOPRÁVNĚNÉ ZAVÍRÁNÍ A NESPRÁVNÉ VYUŽÍVÁNÍ POZEMKU. JAKÁ JE ZA TO ODPOVĚDNOST A CO DĚLAT?

Neoprávněné zábory pozemků jsou nejčastěji zjišťovaným porušením pozemkových předpisů. Největší počet zjištěných případů tohoto porušení je u občanů, kteří využívají pozemky pro individuální bytovou výstavbu nebo provozují osobní zemědělský podnik.

Legislativa Ruské federace stanoví mnoho možností, jak poskytnout pozemky k užívání občanovi nebo organizaci: získání vlastnictví, pronájem, nákup v dražbě, věcné břemeno, zděděný dar atd.

Každá z těchto možností má svá vlastní specifika. Bohužel však stále existují případy neoprávněného záboru pozemku – užívání pozemku osobou, která k tomu nemá žádná práva.

Tedy když neexistuje žádná dohoda, žádné rozhodnutí místní samosprávy, žádné usnesení ani jiný normativní právní akt. V praxi se takové situace často nazývají squatting. Místní úřady se s takovým jednáním samozřejmě nehodlají smířit.

Obrat pozemků je téma, kterému úřady věnují zvláštní pozornost. Existuje pro to několik důvodů a prvním z nich je hodnota objektu, přičemž vlastník může v důsledku nezákonného užívání utrpět značné škody.

Z hlediska občanského práva je charakteristické, že uživatelé pozemků nemají k těmto pozemkům žádná práva. To znamená, že uživatelé:

Nemohou s pozemkem provádět žádné transakce (ani prodávat, ani darovat, ani odkazovat);

Jsou povinni na první žádost právoplatného vlastníka pozemek vyklidit. V tomto případě jeho vyklizení znamená i zničení jakýchkoli stop po hospodářské činnosti, to znamená, že pokud bylo neoprávněné zabránění doprovázeno výstavbou domu nebo jiné nemovitosti na něm, musí být zbourány.

Povinen zaplatit vlastníkovi bezdůvodné obohacení za užívání pozemku.

Osoby přistižené při neoprávněném užívání pozemku nejčastěji podléhají odpovědnosti stanovené správními předpisy. Jedná se o pokutu, jejíž výše závisí na tom, zda byl pozemek zapsán v katastrálním úřadu a zda byla stanovena jeho hodnota.

Pokud je tedy pozemek zaregistrován a je stanovena jeho hodnota, bude pokuta uložena v následující výši:

pro občany – 1–1,5 % z ceny, ale ne méně než 5000 XNUMX rublů;

pro úředníky – 1,5–2 %, ale v každém případě více než 20 000 rublů;

pro organizace, včetně individuálních podnikatelů –

2-3%, ale ne méně než 100 000 rublů.

Pokud pozemek nebyl vytvořen a náklady nebyly stanoveny, bude výše pokuty odlišná:

pro běžné občany – až 10 000 rublů;

pro úředníky – až 50 000 rublů;

pro organizace, včetně individuálních podnikatelů – až

Je důležité si uvědomit, že uplatnění správního trestu neznamená, že se pachatel vyhne dalším opatřením odpovědnosti.

V případě, že pozemek, který je majetkem státu nebo obce, je předmětem zabavení, lze problém vyřešit jeho odkupem. V mnoha případech je to povoleno, ale je třeba mít na paměti, že ne všechny pozemky, které jsou majetkem státu, lze privatizovat nebo odkoupit.

Aby bylo možné v rámci samokontroly sledovat, zda uživatelé pozemků dovolili neoprávněný zábor pozemků, stačí porovnat hranice pozemku se skutečně registrovanými hranicemi. Informace o registrovaných hranicích pozemků lze nalézt na veřejné katastrální mapě na internetu na adrese: http://pkk5.rosreestr.ru.

Osoby, které využívají pozemky k jiným účelům, než k jakým jsou určeny v souladu s jejich zařazením do určité kategorie pozemků a/nebo povoleným využitím, podléhají také správní odpovědnosti a trestu ve formě pokuty.

Pokud je stanovena katastrální hodnota pozemku, bude pokuta uložena v následující výši:

pro občany – ve výši 0,5 až 1 procenta katastrální hodnoty

pozemek, ale ne méně než 10 000 rublů;

pro úředníky – od 1 do 1,5 procenta katastrální hodnoty

pozemek, ale ne méně než 20 000 rublů;

pro právnické osoby – od 1,5 do 2 procent katastrální hodnoty pozemku, nejméně však 100 000 rublů.

Pokud nebude katastrální hodnota pozemku stanovena, bude pokuta uložena v následující výši:

pro občany ve výši 10 000 až 20 000 rublů;

pro úředníky – od 20 000 do 50 000 rublů;

pro právnické osoby – od 100 000 do 200 000 rublů.

Aby se předešlo takovým porušením, správa Mamsko-Čujského okresu doporučuje právnickým osobám, individuálním podnikatelům a občanům využívat pozemky v souladu s typem povoleného využití, který je uveden v katastrálním pasu a v dokladu osvědčujícím práva k pozemkům.

Předseda Výboru pro správu městského majetku Správy Mamsko-Čujského okresu Konev A.V.

Zveřejněno na webu v 16:25, 27.11.2019.

NEPORUŠUJTE ZÁKON – ZAREGISTRUJTE SI SVŮJ POZEMEK!

Městská pozemková kontrola je důležitým článkem v systému obecního řízení v oblasti využívání půdy.

Provádění kontroly pozemků obcí je zaměřeno na odstranění a prevenci příčin a podmínek, které přispívají k porušování závazných požadavků pozemkové legislativy.

Kontrolu obecních pozemků provádějí specialisté správy okresu Mamsko-Čujský formou plánovaných a neplánovaných inspekcí.

Analýza porušení ukazuje, že nejčastějším porušením je neoprávněné zábor pozemku nebo jeho části, včetně užívání pozemku osobou, která k uvedenému pozemku nemá práva stanovená právními předpisy Ruské federace (článek 7.1 Správního řádu Ruské federace).

Neoprávněným záborem se rozumí užívání takového pozemku osobou, která k tomu nemá právní důvod.

Neoprávněné zábor pozemku nebo jeho části se projevuje takto:

— užívání pozemku do doby, než příslušný výkonný orgán rozhodne o poskytnutí, prodeji (převodu) pozemku do vlastnictví, o opětovné registraci pozemkového práva a přidělení pozemku;

— umisťování budov, umisťování nestacionárních objektů, neoprávněná změna hranic vlastního pozemku přesunutím plotu a neoprávněné zabrání dalšího pozemku.

Jak se můžeme vyhnout porušování pozemkových zákonů, které se trestá vysokými správními pokutami (minimální správní pokuta pro občany za neoprávněné obsazení pozemku je 5 000 rublů, po jejímž uložení se správa obrátí na soud s návrhem na vyklizení neoprávněného pozemku)?

Správa okresu Mamsko-Čujský doporučuje vlastníkům pozemků: ověřte si, zda existují dokumenty potvrzující vlastnické nebo užívací právo k pozemku, na kterém jste vysadili zeleninovou zahradu, postavili dům, garáž, koupelnu a další objekty. Ujistěte se, že majetek používaný v zemědělském podniku – palivové dříví, stavební a další materiály – umisťujete v rámci hranic vašeho pozemku, a nikoli na volném území nebo na pozemku vašich sousedů. Prostudujte si doklady o vlastnictví pozemků, vyžádejte si informace z Jednotného státního registru nemovitostí (USRRE), abyste se ujistili, že váš pozemek má stanovené hranice.

Popis umístění hranic pozemku a jeho souřadnic je uveden v části 3.1 výpisu z USRN. V této části jsou také uvedena katastrální čísla sousedních pozemků a informace o adresách vlastníků sousedních pozemků, což může být užitečné nejen při koordinaci hranic, ale také při řešení dalších otázek týkajících se sousedních pozemků.

Kromě toho, pokud budou stanoveny hranice, bude lokalita zanesena do veřejné katastrální mapy.

Pokud hranice pozemku nebyly stanoveny, bude nutné objednat soubor geodetických prací provedených s cílem stanovit a zajistit hranice pozemku na místě a také určit jeho polohu a rozlohu.

Podle části 8 článku 22 zákona o státní registraci nemovitostí č. 218-FZ ze dne 13.07.2015, který vstoupil v platnost dne 01.01.2017, se umístění hranic pozemku stanoví určením souřadnic charakteristických bodů těchto hranic (geodetické práce), tj. po geodetických pracích.

Zeměměřictví je soubor prací prováděných za účelem stanovení a upevnění hranic pozemku v terénu a také určení jeho polohy a plochy. Tyto práce mohou provádět katastrální inženýři.

V případě situací vyžadujících dodatečné objasnění ohledně dodržování požadavků pozemkové legislativy je možné získat kvalifikovanou pomoc v podstatě osobním kontaktováním specialistů Výboru pro správu městského majetku Správy okresu Mamsko-Čujský,

Aby bylo možné v rámci samokontroly sledovat, zda uživatelé pozemků umožnili neoprávněný zábor pozemku, stačí porovnat registrované hranice pozemku se skutečně registrovanými hranicemi. Informace o registrovaných hranicích pozemků lze nalézt na veřejné katastrální mapě na internetu na adrese: http://pkk5.rosreestr.ru.

Předseda výboru pro řízení okresní správy Mamsko-Chuisky A.V. Koněv