Tipy na pronájem bytu s domácími mazlíčky – úspěšný pronájem bez problémů a stresu

Vousy, tlapky, ocas a nájem. Řekneme vám, jak si pronajmout byt, pokud máte chlupatého (nebo ne tak chlupatého) kamaráda.

Hodnocení loajality pronajímatele

Pronájem bytu s domácím mazlíčkem: jak najít vhodnou možnost?

Pokud si chcete pronajmout byt a máte domácího mazlíčka, pak byste se měli připravit na to, že hledání bydlení může trvat déle než obvykle. Majitelé bytů se často obávají problémů spojených s přítomností zvířat, takže odmítnutí bude nevyhnutelné. Nicméně nezoufejte: pokud máte malého a neexotického mazlíčka, můžete rychle najít slušný byt na dlouhou dobu.

Zde je žebříček zvířat podle loajality pronajímatelů k nim:

1. Ryby, papoušci, křečci a další neškodná zvířata, která žijí v akváriu nebo kleci. Obvykle takoví mazlíčci nezpůsobují majitelům bytů obavy. Nepoškozují nábytek, nezanechávají stopy ani nevytvářejí hluk.

2. Dekorativní psi. Plemena jako pomeranian, čínský chocholatý, pekinéz, čivava a další jsou považována za přátelská a neagresivní. Nebrousí si drápy ani si neoznačují území a nevytvářejí problémy s hlukem.

3. Kočky. Navzdory skutečnosti, že ne všechny kočky mají problémy s chováním, mnoho majitelů bytů se jejich přítomnosti obává. Při správném výcviku a péči se však z koček mohou stát báječní společníci.

4. Velcí psi. Kvůli své velikosti a potenciálnímu nebezpečí pro ostatní jsou velcí psi starostí pronajímatele. Při správném chování a péči z nich však mohou být vynikající mazlíčci.

5. Exotická zvířata. Mít hady, plazy a další neobvyklá domácí zvířata může být pro majitele bytů obzvláště děsivé. Pokud jste však připraveni na to, že životní podmínky nemusí být nejlepší, pak můžete najít bydlení s takovými zvířaty.

V každém případě, pokud máte domácího mazlíčka, nezoufejte. Hledání bytu může trvat déle, ale správným přístupem můžete najít vhodnou variantu pro vás a vašeho mazlíčka.

Co když existuje několik zvířat?

Počet domácích mazlíčků je důležitým faktorem při hledání bydlení. Pokud máte jen jednoho domácího mazlíčka, bude hledání vhodného bytu snazší, než když máte více zvířat. Pro majitele domů může být obtížnější souhlasit se dvěma mazlíčky, ale stále je to možné. Pokud však máte tři nebo více domácích mazlíčků, budete pravděpodobně muset uvažovat pouze o bytech ve špatném stavu nebo projednat s pronajímatelem možnost provedení některých kosmetických oprav na vlastní náklady nebo prostřednictvím pronájmu. Majiteli domu můžete také zaplatit velkou částku najednou na rok až dva dopředu.

Jaké ubytování si můžete pronajmout se zvířetem?

Obvykle se jedná o byty s jednoduchými nebo minimálními rekonstrukcemi, které mohou připomínat rekonstrukce ze SSSR nebo 90. let. Existují však moderní možnosti, zejména pokud jste majitelem domácího mazlíčka na seznamu nejvěrnějších domácích pronajímatelů.

Pokud budete mít štěstí a potkáte majitele, který má také rád zvířata, je šance, že vám pronajme byt s dobrou rekonstrukcí a novým nábytkem. Takový člověk vás totiž s největší pravděpodobností pochopí a podpoří ve vašem výběru.

Kdy říct o tom, že máte domácího mazlíčka

Jedním z nejlepších způsobů, jak ušetřit čas vám i majiteli bytu, je říct si o svého mazlíčka v korespondenci nebo po telefonu. To pomůže vyhnout se zbytečným schůzkám a jednáním, pokud se ukáže, že pronajímatel není připraven přijmout okouzlující perské kočky do svého domova.

Pokud chcete při prohlídce bytu okamžitě sdělit přítomnost domácího mazlíčka, pak poté, co navážete kontakt s pronajímatelem a uděláte na něj dobrý dojem, může být více nakloněn souhlasit s bydlením s mazlíčkem.

Proč byste neměli skrývat svého mazlíčka

Pravda je často odhalena v tu nejméně vhodnou chvíli, takže lhát je riskantní. Pokud se majitel náhodou dozví o vašich lžích, může ve vaší nepřítomnosti vyměnit zámky a vynést věci na odpočívadlo.

Pokud mezi vámi byla uzavřena dohoda, ve které je klauzule zakazující bydlení v bytě s domácími mazlíčky, pak má vlastník právo obrátit se na soud, pokud nedodržíte podmínky této dohody.

Argumenty ve prospěch nájemníků s „ocásky“

Vaší hlavní výhodou je, že je nepravděpodobné, že budete smlouvat nebo jednat neslušně, a většina hostitelů to chápe. Existují další body, které lze využít ve svůj prospěch.

Ujistěte se, že jste připraveni nést odpovědnost za všechny činy svého mazlíčka – nejen slovy, ale také ve smlouvě.

Co zahrnout do smlouvy

Nejprve uveďte, že plánujete žít se zvířetem. Popište, o jaké zvíře se jedná, pojmenujte jeho plemeno a jméno.

Pokud plánujete navýšení kauce (což se často stává při pronájmu ubytování s domácími mazlíčky, kauce se obvykle zvyšuje o 20-200%), uveďte to prosím v inzerátu. To vám pomůže být na bezpečné straně.

Majitel může do smlouvy zahrnout i dodatečnou klauzuli o finanční odpovědnosti, která bude v případě destruktivního chování mazlíčka vaše.

Řekněte nám více o tom, proč je váš mazlíček vychovaný a neagresivní: například, že je vaše kočka kastrovaná, je hypoalergenní plemeno nebo že máte dobré reference od předchozích majitelů.

A další tip: pokud uvidíte inzerát od majitele, napsaný lehkým neformálním stylem, přidejte do příběhu o vašem mazlíčkovi roztomilou fotku. To může pomoci získat pozornost.

Kdo zkusil pronajmout byt, ví, kolik práce a nervů to dá. Pokud máte alespoň malou kočku, znásobte své problémy při hledání bydlení 2, nebo dokonce 3. Nájemníci se neuchylují k žádným trikům: o zvířeti do poslední chvíle mlčí, přeplácejí nájem a někteří se schovávají existence domácího mazlíčka i po přihlášení. Přesto se dá docela dobře dohodnout s majitelem bytu. Prozradíme vám, jak to udělat co nejefektivněji.

Doporučení v článku schvaluje odborník Pavel Lutsenko

_{Jak si pronajmout byt se zvířetem? Foto: yandex.ru}

Pronajímatelé nechtějí jednat s majiteli zvířat z různých důvodů. Základem všeho je strach, že zvíře stále není člověk a nelze se s ním dohodnout na pravidlech. Majitelé nemohou svého mazlíčka vždy ovládat nebo mu hodně odpustit.

Hlavní obavy vlastníků bytů souvisí s tím, že:

• zvíře něco poškodí v bytě (nábytek, tapety, parkety atd.),
• zvíře po sobě zanechá pach, srst,
• sousedé si budou na zvíře stěžovat (například proto, že pes hlasitě štěká).

Souhlas, často se stává, že ve vaší přítomnosti je to tichý, vychovaný pes, a jakmile odejdete do práce, celý den vyje nudou. A za zdí může bydlet rodina s malými dětmi. Stejná roztomilá kočička ve vaší nepřítomnosti okusuje dráty, brousí si drápky na zárubni atd. Majitelé zvířat se proto musí připravit na potíže při hledání nájemního bydlení a vědět, v jakých případech bude snazší ji najít.

Před potenciálními pronajímateli se netají tím, že máte domácího mazlíčka. Je lepší se o tom informovat při telefonickém rozhovoru. Někteří věří, že mohou majitele přesvědčit osobně již při prohlídce. Rozhodněte se sami. Hrozí ztráta vlastního i cizího času.

A rozhodně byste neměli skrývat zvíře, když už jste se nastěhovali. Podvod bude dříve nebo později odhalen. I když vám bude dovoleno pokračovat v životě, důvěra bude narušena. V horším případě přijdete o peníze a budete nuceni hledat nové bydlení.

Je zřejmé, že byty se snáze pronajímají obyvatelům s drobnými zvířaty

DomClick dokonce sestavil hodnocení loajality pronajímatele:

1. Ryby, papoušci, křečci nebo jiní neškodní živí tvorové žijící v akváriu nebo kleci.
2. Malí dekorativní psi (pomořané, čínští chocholatí, pekingéci, čivavy atd.). Nejsou agresivní, nebrousí si drápky jako kočky a chodí ven na záchod.
3. Kočky. Hlavní stížností je jejich tvrdohlavá povaha, kvůli které je těžké je odnaučit od ošklivého chování. Je jasné, že ne všechny kočky jsou takové, ale s jejich pověstí se nedá nic dělat. Proto pouze třetí místo.
4. Psi velkých plemen. Zde jsou obavy majitelů celkem pochopitelné: velké zvíře je hlasitější, silnější a potenciálně nebezpečné pro byt i ostatní.
5. Obrovští psi (například mastifové), mývalové, lišky nebo exotické (hadi, pavouci, plazi).

Ale i u trpasličího žraloka si můžete vybrat přijatelnou možnost. Hlavní je vědět jak.

Kde hledat byt s domácími mazlíčky?

Břemeno hledání můžete přesunout na profesionály. Ať se realitní makléř domluví s majitelem bytu. Ale specialisté, kteří zastupují zájmy majitele, pracují podle daných parametrů – zpočátku hledají nájemníky např. bez malých dětí, zvířat, s minimálním počtem nájemníků atp.

Někdy reklama říká, že domácí mazlíčci jsou povoleni, ale pak se ukáže, že není. Může to být jen chyba. Ale stává se, že realitní makléř chce tímto způsobem rozšířit okruh potenciálních klientů. Je zde také šance, že se majitel při komunikaci rozhodne a odmítne právě kvůli vašemu zvířeti.

Můžete zkusit hledat bydlení bez realitních kanceláří. Nejprve se zkuste zeptat příbuzných, přátel a kolegů. Pokud si byt nepronajímají sami, budou vás moci alespoň doporučit tím, že se představí v tom nejlepším světle. Prohlédněte si speciální skupiny na sociálních sítích. Tam také můžete ihned detailně popsat sebe a svého mazlíčka. Zveřejněte fotku a možná se vaše roztomilá kočička dotkne srdce i toho nejbezcitnějšího pronajímatele. Dobrý způsob, jak také hledat, je prostřednictvím fór o zvířatech. Nebude potřeba dlouho někoho přesvědčovat a rozptýlit obavy o byt – vše je k tématu.

Jak se domluvit s majitelem?

Pokud je majitelem pes/kočka, považujte byt za svůj. S takovým člověkem je mnohem jednodušší se domluvit. Ale můžete také najít společnou řeč s ostatními.

Volání důvěra, ujistěte se, že zvíře nezpůsobí škodu na majetku. Ukažte fotky svého „přítele“ nebo si ho vezměte s sebou na prohlídku bytu. Řekněte nám, jaký je to inteligentní a dobře vychovaný tvor. Podělte se o příběh, jak k vám došlo. Můžete si vzpomenout na některé vtipné momenty s ním spojené.

_{Dobře vychovaná a inteligentní kočka Murka. Foto: “Vyberu.ru”}

Dát záruky, řekněte nám o bezpečnostních opatřeních, která přijmete, aby byl byt bezpečný a zdravý. Například pes absolvoval výcvikový kurz a kočka byla vycvičena k používání pelíšku a škrabadla. Předložte důkaz, že jsou zvířata očkovaná a dobře upravená.

Nejlepší zárukou je materiál. Takže zvýšit vklad v případě poškození. Stejná částka může zahrnovat i povinný úklid při vystěhování.

Zvýšení náklady na pronájem je často posledním, ale železným argumentem, po kterém pronajímatelé souhlasí s vašimi podmínkami. Pavel Lutsenko, ředitel federálního portálu World of Apartments, se podělil o osvědčené způsoby, jak přesvědčit vlastníky bytů.

Pavel Lucenko
Generální ředitel federálního portálu “World of Apartments”
Komentář odborníka:

Vždy můžete najít majitele, kteří souhlasí s povolením obyvatel se zvířaty. Obvykle přidávají k sazbě 10 procent Nyní, když je nabídka bytů velká a nájemník má na výběr, je takových věrných majitelů více než obvykle. Pokud je ale majitel bytu na pochybách, zda ubytovat nájemníka se psem nebo kočkou, můžete ho zkusit přesvědčit. Můžete mu dát například kontakt na vašeho předchozího pronajímatele, který vám potvrdí, že váš mazlíček v bytě nic nepoškodil a je naprosto důvěryhodný. A samozřejmě často zafunguje nabídka zaplatit si za byt víc. Přidejte 5 000 rublů k měsíčnímu nájmu a vaše šance na přestěhování se do bytu s chlupatým přítelem se dramaticky zvýší

Jak sepsat nájemní smlouvu?

Smlouva musí být sepsána, i když majitel říká, že vás bere za slovo. Tento dokument bude chránit obě strany.

Určitě to popište stavu bytu. Kromě toho můžete sepsat akt o převzetí a převodu bytu. Zahrňte tam sebemenší nedokonalosti (opotřebovaná tapeta, škrábance na pohovce atd.). Můžete dokonce pořídit fotografii a připojit ji k dokumentu.

Uveďte počet zvířat, plemeno a jméno, popište je a uveďte záruky jeho chování. Pak nebude mít majitel důvod vás vystěhovat na základě nepodložených nároků. Můžete dokonce naznačit ty nejnepředvídanější situace – například, jak se změní podmínky, pokud zvíře porodí nebo onemocní.

Uveďte prosím jaké rizika předpokládáte v souvislosti se zvířetem. Napište, za jakých podmínek bude škoda uhrazena a v jaké výši. Důležité jsou zde i detaily, abyste kvůli jednomu škrábnutí nemuseli znovu lepit všechny tapety v bytě.

Hlavní body dohody:

1. Popis bytu a nemovitosti v něm.
2. Druh a počet zvířat.
3. Datum adopce mazlíčka.
4. Podmínkou je, aby nájemce nechoval domácí mazlíčky pro chov.
5. Odpovědnost majitele zvířete za škodu způsobenou zvířetem na majetku pronajímatele.
6. Podmínky náhrady škody (vyměření, výše náhrady, platební podmínky atd.).
7. Kauce.
8. Úklid bytu po skončení nájemní smlouvy.
9. Podmínky pro zvýšení nájemného.
10. Podmínky pro obnovení a ukončení smlouvy.

Pokud zvíře způsobilo škodu

Za prvé, neskrývejte to před majitelem bytu. Za druhé, celý algoritmus akcí musí být uveden ve smlouvě. Stačí to následovat. Například musíte spolu s majitelem posoudit škodu, vyčlenit určitou částku na opravy a začít škody odstraňovat.

Mimochodem, pronájem bytu obyvatelům se zvířaty má své výhody. Můžete je také uvést při vyjednávání:

• Nájemníci se zvířaty si cení nájem bytu,
• zpravidla hledají dlouhodobou možnost,
• jsou ochotni zaplatit více než ostatní,
• souhlas s kaucí
• může snížit úroveň požadavků na byt,
• může se dohodnout na nějakém zlepšení bydlení jako kompenzaci a tak dále.

Držte tedy nos u zbraně a vše bude fungovat.