Stát může částečně nebo plně uhradit opravu zatékající střechy – Realitní operace – noviny BN. ru

Stát může částečně nebo plně uhradit opravu zatékající střechy v bytovém domě. K tomu musí majitelé řádně podat žádost okresní správě, nebo ještě lépe – financovat část oprav. Domy, kde byla v posledních několika letech střecha vyměněna, by však s rozpočtovými penězi počítat neměly. I když byla oprava provedena špatně a byty v horních patrech trpí netěsnostmi.

Podle bytového zákoníku Ruské federace (BZ RF) se majitelé domů musí starat nejen o stav svých bytů, ale také o stav společného majetku – střech, půd, sklepů, fasád, schodišť, výtahů atd. O tom, kolik peněz vyberou na jejich údržbu, a také kdy a v jakém rozsahu provádějí běžné a generální opravy, rozhodují vlastníci na valných hromadách.

Pozor, fond se zavírá
Pokud si však obyvatelé nějak dokážou dovolit běžné opravy, nemohou si dovolit rozsáhlou rekonstrukci společných prostor. Průměrné ceny (podle společnosti „Artelstroy“) za havarijní opravy měkké střechy (odstranění netěsností) jsou 80–120 rublů / 1 m120, za běžné – 450–450 rublů, za rozsáhlé – od 550 rublů. Náklady na opravu plechové střechy začínají od 1 rublů / 2 m160. Plocha střechy standardní budovy z doby Chruščova je asi 1 tisíce mXNUMX. To znamená, že její oprava bude stát od XNUMX tisíc rublů do XNUMX milionu rublů v závislosti na složitosti. Pro obyvatele není snadné takové peníze vybrat.

Proto se před několika lety našlo dočasné řešení – vyčlenit většinu finančních prostředků na opravy z federálního a regionálního rozpočtu a od obyvatel brát pouze 5 % požadované částky. Za tímto účelem byl v roce 2008 vytvořen federální Fond pro podporu reformy bydlení a veřejných služeb (Fond bydlení a veřejných služeb), z něhož Petrohrad v letech 2009–2011 obdržel na opravy přibližně 8,5 miliardy rublů. Například v loňském roce bylo podle údajů Bytového výboru Petrohradu ve městě s pomocí Fondu bydlení a veřejných služeb generálně opraveno 1325 1,4 střech bytových domů v celkové výši XNUMX miliardy rublů.

Aby byli občané zahrnuti do federálního programu pro přidělování finančních prostředků, museli ve svém domě založit sdružení vlastníků domů, hlasovat pro výběr 5 % požadované částky na opravu a zaslat žádost okresní správě, odkud byla žádost postoupena dále po hierarchii.

Od roku 2012 však fond přestal fungovat, příjem žádostí o „opravy“ se zastavil již v roce 2010. Již letos si Petrohrad musel při provádění oprav vystačit převážně s vlastními prostředky. Pro běžný rok byl sestaven adresář 2171 2,7 střech, celková výše „střešního“ rozpočtu Petrohradu (bez finančních prostředků z Fondu bydlení a veřejných služeb) činí přes 435 miliardy rublů. Provedeny budou také částečné opravy střech za XNUMX milionů rublů.

Pro rok 2011 již byly vypracovány cílené programy, ale obyvatelé města mohou v nadcházející sezóně zkusit své rozpočtové štěstí podáním žádostí o opravy střech.

Jak uvedl Výbor pro bydlení, systém pro příjem státních peněz je vybudován v souladu s Bytovým zákoníkem Ruské federace, „Pravidly pro údržbu společného majetku v bytovém domě“ (schválenými usnesením vlády RF ze dne 13.08.2006 č. 491), městským zákonem ze dne 09.07.2008 č. 484-81 „O poskytování finančních prostředků z rozpočtu Petrohradu na financování generálních oprav bytových domů nacházejících se na území Petrohradu“ a usnesením vlády Petrohradu ze dne 20.01.2009 č. 13 „O generálních opravách bytových domů nacházejících se na území Petrohradu“.

Jak se zeptat
V první řadě může peníze obdržet pouze budova, ve které bylo založeno bytové družstvo (nebo družstvo pro výstavbu bytů), jinak není možné otevřít si osobní účet pro jejich převod. Na valné hromadě musí být dvoutřetinovou většinou hlasů rozhodnuto, že budova potřebuje větší opravy – úplné nebo částečné (například opravy střechy, výtahů, fasád atd.). Budovu může spravovat specializovaná společnost. V tomto případě musí vlastníci zohlednit stanovisko správcovské společnosti (SDS) k této záležitosti.

Žádost o rozpočtové prostředky s přiloženým zápisem z valné hromady se zasílá na okresní správu nebo na okresní státní instituci „Bytová agentura“ (GU ZHA). Tam je posouzena, k žadatelům jsou vysláni odborníci, kteří zkontrolují stav nemovitosti, určí, zda vyžaduje opravy a v jakém rozsahu, vypočítají odhad a předloží konsolidovanou okresní žádost bytové komisi. Ta zase zašle žádost finanční komisi, aby požadovaná částka byla zahrnuta do cílového programu na následující rok.

Existuje několik způsobů, jak zvýšit šance na získání peněz. Majitelé si například mohou na vlastní náklady objednat odborné posouzení stavu střechy od specializované organizace a výsledky přiložit k žádosti. Ještě větší šanci mají ti obyvatelé, kteří uvedou, že jsou připraveni náklady spolufinancovat. Čím větší je podíl investic obyvatel, tím větší je pravděpodobnost, že obdrží rozpočtovou pomoc. Pokud mají majitelé nebytové prostory vhodné k pronájmu (sklepy, půdy atd.), pak lze část plateb nájemného zohlednit v nákladech na opravy střechy. To bude také výhodou, když se úředníci rozhodnou přidělit státní prostředky.

Soutěže na výběr dodavatelů oprav střech na náklady rozpočtu se obvykle konají na jaře, aby vítězové byli na místě do léta. Práce musí dokončit v září až říjnu.

Vedení bytového družstva (HOA, správcovské společnosti) se podílí na přejímce střechy. Pokud jsou peníze vlastníků částečně zapojeny do financování opravy, mohou odmítnout podepsat předávací protokol s tím, že práce byla provedena nekvalitně, a požadovat odstranění vad. Kromě toho musí zhotovitel poskytnout záruku na svou práci – obvykle od dvou do pěti let. Během této doby se zavazuje bezplatně odstranit jakékoli problémy, pokud vznikly jeho vinou (například byla špatně provedena hydroizolace a střecha zatéká).

Majitelé bytů, které utrpěly škody v důsledku netěsností, se mohou nejprve pokusit problém vyřešit mírovou cestou. Je nutné pozvat specialisty ze správcovské společnosti nebo představenstva bytového družstva (HOA). Ti zaznamenají porušení, posoudí škody a požadují, aby opravárenská firma situaci opravila (pokud je to jejich chyba), nebo aby to provedla svépomocí (pokud například došlo k porušení pravidel pro střešní krytinu a k netěsnosti došlo z tohoto důvodu). Podle příslušných předpisů je maximální lhůta pro odstranění netěsností na jednotlivých místech střechy jeden den. Lhůta pro odstranění poškození organizovaného odvodňovacího systému (vodovodní potrubí, trychtýře, kolena, stopy atd., poškození jejich upevňovacích prvků) je pět dní.

Pokud se vám nepodaří dosáhnout smírné dohody, můžete se obrátit o pomoc na Státní bytový inspektorát v Petrohradu. Ten je povinen potvrdit fakt úniku a identifikovat viníka. Obyvatelé se však budou muset i tak vypořádat se správci. Místo státních inspektorů, na které možná budete muset dlouho čekat, si můžete pozvat nezávislé odhadce. A poté se s výsledky jejich zkoumání obrátit na soud.

Úspory v rozpočtu
Samozřejmě je hezké, když stát zaplatí alespoň část opravy vaší nemovitosti, čímž se sníží vaše náklady na její uvedení do pořádku. Drtivá většina sdružení vlastníků nemovitostí a správcovských společností, jejichž domy v posledních letech dostaly takové rozpočtové „dárky“, však není s provedením prací spokojena. Například zástupci sdružení vlastníků nemovitostí „Zagorodnyj, 26“ uvedli, že v roce 2005 byla střecha jejich domu generálně opravena, ale byla vyrobena z nekvalitního materiálu – příliš tenkého kovu. V důsledku toho po opravě začala nová střecha zatékat. Problém není jen v tom, že tající sníh zaplavuje horní byty domu, ale také v tom, že se zdi hroutí kvůli špatné hydroizolaci. „Voda proniká do zdí, v zimě tam mrzne, pak se taje a ničí zdivo,“ stěžovali si obyvatelé.

Obyvatelé domů č. 34,48,51, 40, 12 na Suvorovském prospektu, Čajkovského, 100/XNUMX a mnoha dalších se setkali s podobnými problémy. „Téměř XNUMX % střech, kde byly v posledních letech provedeny větší opravy, zatéká. Při soutěžích je vždy cílem šetřit rozpočtové prostředky a nikdo nepřemýšlí o kvalitě. Práce byla odvedena špatně, železo bylo tenké a nyní jsme nuceni tyto chyby opravovat na vlastní náklady,“ komentuje Světlana Morozovová, právnička Asociace sdružení vlastníků nemovitostí centrálního okresu.

Potvrzuje to i zákonodárné shromáždění Petrohradu. Od prosince 2010 do konce března 2011 obdržela horká linka zřízená parlamentem pro příjem žádostí o bytové a komunální služby přes 7 15 hovorů týkajících se netěsností a rampouchů. Nejvíce si stěžovali obyvatelé Centrálního, Něvského a Kirovského okresu. Zákonodárné shromáždění nezapočítalo, kolik netěsnících střech prošlo nedávno opravami, ale poznamenalo, že většina volajících si stěžovala na renovované střechy. Tyto statistiky jsou k dispozici u administrace webových stránek Zalivaet.ru, které také shromažďují takové stížnosti. Asi polovina volajících žije v budovách, kde byly loni provedeny opravy střech. Téměř všechny netěsnící budovy měly v posledních pěti letech renovaci střech. Obyvatelé takových budov by neměli počítat s rozpočtovou pomocí, dokud neuplyne standardní doba mezi opravami. Ta se liší u různých typů střech. Například u střech s bitumenovým nátěrem je to obvykle XNUMX let.

V Petrohradu se sice vyskytují případy, kdy se obyvatelům podařilo žalovat o náhradu škody způsobené úniky, ale stále je jich málo. Soudní řízení trvají příliš dlouho a vyžadují od oběti úhradu výdajů, než dostane odškodnění. Ne každý si může dovolit trávit pracovní dobu u soudu.

Podle Vladimira Baranovského, generálního ředitele společnosti OOO UK 13-y Kvartal, je dobré, že obyvatelé nyní mají alespoň malou šanci získat peníze z rozpočtu na opravy. „Ani samotní občané, ani správcovské společnosti si dnes nemohou své domy opravit. Každý ví, odkud pocházejí naše problémy s ledem na střechách, netěsnostmi a rampouchy. Problém je v nesprávném teplotním režimu prostoru pod střechou. Je tam teplo, střecha se tím zahřívá, sníh na ní taje, lepí se na střechu, pak je velmi obtížné ho čistit, taje – proto netěsnosti. Musíme tento systém přepracovat, pak se sníh nebude hromadit, což znamená, že související problémy zmizí. Ale to je velmi drahá záležitost,“ říká. Zaprvé je nutné, aby majitelé přísně kontrolovali, jak se opravy provádějí na veřejné náklady, a zadruhé se v budoucnu snažit odklonit od státního spolufinancování.

Předseda představenstva Asociace správcovských a provozních organizací v bytovém sektoru, generální ředitel správcovské společnosti „Staks“ Jevgenij Purgin se domnívá, že ani nyní by majitelé neměli spoléhat na rozpočtové peníze. „Stát již dlouho dokázal, že je špatným správcem. Naše společnost spravuje budovu, která byla zařazena do programu kapitálových oprav Fondu bydlení a veřejných služeb. Soutěž o využití přidělených peněz se konala loni na jaře, ale opravy ještě nezačaly. Pokud by si s penězi hospodařili sami majitelé, nestalo by se to,“ je si jistý Purgin. Podle jeho názoru by se majitelé měli starat o to, aby si peníze na opravy našli sami – například prostřednictvím úvěrových programů. Jinak budete muset vždy předělávat práci rozpočtových dodavatelů.

Praxe v oboru stavebnictví – 5 let. Praxe v oboru stavebně-technické expertizy – 5 let.

Zobrazení
Опубликовано
Komentáře

Dnes je u nás, zejména ve velkých městech, postaveno obrovské množství nebytových budov a prostor přiléhajících k bytovým domům, které jsou využívány jako kanceláře, tělocvičny, obchody, parkoviště, taneční parkety, lékárny atd. Takové budovy a prostory mají často jediný systém připojení k veřejným zdrojům s bytovým domem. V bytovém domě s více byty již projekt počítá s vestavbou nebo vestavbou a nástavbou pro veřejné, často komerční účely. Tyto prostory nejsou společnými prostory v bytovém domě a nejsou součástí společného majetku. Mají vlastníky, právnické osoby nebo fyzické osoby. Děje se to ale naopak, když jak stavební, tak inženýrsko-technické budovy a areály jsou samostatnými objekty. Nabízí se otázka: měli by majitelé takových objektů platit větší opravy a údržbu společného majetku v bytovém domě?

Co jsou vestavěné a přistavěné prostory?

Zákonodárce rozděluje tzv. veřejné prostory v bytových domech na vestavěné, vestavěné a připojené a připojené. Rozhodnutí o plánování se provádí ve fázi návrhu budovy s ohledem na konkrétní využití prostor v budoucnu.

Při umístění stravovacích zařízení, maloobchodu, zábavních podniků, manažerských podniků, předškolních zařízení atd. v obytných budovách s více byty. musí být poskytnuto:

1. uspořádání samostatných vchodů;
2. umístění ložných ploch maloobchodních provozoven mimo okenní plochy obytných prostor;
3. umístění hlučných oblastí mimo budovu;
4. zvuková izolace nebytových prostor;
5. inženýrská opatření pro uspořádání autonomních inženýrských systémů;
6. výfukové zařízení atd.

Požadavky územního plánování stanoví prostorově plánovací řešení pro vestavěné, vestavěné a připojené nebytové prostory. Mohou to být prostory podél přední části budovy na straně velkých městských zařízení. Někdy mohou být vyčnívající objemy prostor umístěny na straně dvora, pokud kolem domu není dostatek území. Prostory jsou také přistavěny ke koncům bytových domů s více byty a v úrovni prvního patra atd.

Takže SP 31-107-2004 uvádí následující definice dotčených prostor. Vestavěné nebytové prostory jsou prostory umístěné v bytovém domě s přesahem za jeho hranice nejvýše 1,5 m. Vestavěné a nástavbové nebytové prostory umístěné v rozměrech bytového domu jsou zčásti rozšířeny za jeho hranice o více než 1,5 m.

Mimochodem: Nebytové prostory lze snadno přeměnit na bytové prostory a naopak. Podrobnosti v článku: Jak předělat nebytové prostory na bytové?

Pokud by navíc projekt původně stanovil, že bytový dům a vestavěné a nástavbové prostory nebo stavba jsou jedním stavebním objektem, pak by mohlo dojít k pozdějším změnám v technických vlastnostech nebytového objektu, včetně přechodu na samostatnou dodávku inženýrské sítě, obcházení komunikací umístěných v prostorách bytového domu, jakož i jejich nezávislou údržbu a v důsledku toho změny názvu a stavu objektu v Jednotném státním registru nemovitostí, jakož i adresy objekt.

Co je to jediná vlastnost?

Abychom odpověděli na otázku, kterou jsme si položili v úvodu článku, zda jsou vlastníci nebytových prostor a (nebo) budov povinni hradit platby za údržbu společného jmění bytového domu, hradit větší opravy, zda jsou vlastníky nebytových prostor a (nebo) budov povinni hradit platby za údržbu společného jmění bytového domu, hradit větší opravy a zda jsou povinni platit za údržbu společného majetku bytového domu. platit za energie, musíme zjistit, zda nebytový prostor a (nebo) budova je součástí bytového domu s více byty nebo je samostatnou nemovitostí.

Začněme tím, že podle bytové legislativy vlastní společnou nemovitost v bytovém domě vlastníci nebytových a bytových prostor právem společného spoluvlastnictví. Tato definice se však vztahuje pouze na ty prostory, které jsou součástí bytového domu a jsou s ním nemovitým prvkem.

Co je tedy jedna nemovitost, která zahrnuje jak bytový dům s více byty, tak nebytový dům nebo prostory, které nejsou součástí obecného majetku bytového domu. Jednotným se nazývá takový objekt, pokud některé jeho součásti (části) nemohou fungovat samostatně, je stavební součástí stavby a je technicky propojen se společným majetkem a inženýrskými sítěmi.

Známky jednoty nemovitostí (bytový dům a vestavěné a připojené prostory)

Uvažujme znaky jednoty bytových domů a vestavěných nebo vestavěných nebytových prostor (budov):

• návrh nebytového domu nebo prostoru spolu s bytovým domem jako součást jednoho staveniště;
• obecné stavební konstrukce (základy, stěny, rámy, podlahy, střechy, krytiny, schodiště, příčky);
• obecné technické prostory (sklepy atd.);
• obecné inženýrské komunikace (zásobování vodou, zásobování teplem, zásobování elektřinou atd.)

Navíc, pokud mají nebytové objekty alespoň jednu ze specifikovaných charakteristik, lze je uznat jako součást jednoho obytného souboru s bytovými domy.

Tyto značky se zřizují odbornými prostředky při stavební inspekci s fotografickým záznamem fasád, vnitřních prostor, konstrukčních prvků, inženýrských a technických zařízení prostor a budov. Odborníci z nezávislého centra stavební expertizy „NEP“ mají s prováděním takových studií dlouholeté zkušenosti a jsou připraveni takové práce provádět spolehlivě a na vysoké úrovni.

Наши преимущества

Přísný
důvěrnost
Právní
podpora
Kvalifikovaný
Odborníci
Všechna oprávnění
a schválení SRO
Práce
právě včas
Komplex
podpora

Společné vlastnictví bytového domu s více byty

Pokud se na základě výsledků nezávislého zkoumání ukáže, že nebytové budovy (prostor) mají znaky jednoty s bytovým domem, pak v souladu s bytovou legislativou a ustálenou soudní praxí vlastník nebytového domu (provozovny) v bytovém domě musí hradit veškeré výdaje spojené s údržbou společných věcí v bytovém domě rovným dílem vlastníkům bytových prostor, bez ohledu na to, zda veškerý majetek užívá či nikoli.

• obecné obepínající nosné konstrukce bytového domu (včetně základů, nosných stěn, podlahových desek, nosných sloupů a jiných uzavírajících nosných konstrukcí);
• střechy;
• nenosné konstrukce (okna a dveře společných prostor, zábradlí, parapety a jiné uzavírající nenosné konstrukce);
• prostory v bytovém domě, které nejsou součástí bytů a jsou určeny k obsluze více místností v tomto domě (včetně podest, schodišť, výtahů, výtahových a jiných šachet, chodeb, kočárků, půd, technických podlaží a technických sklepů, vč. mít inženýrské sítě a další vybavení);
• strojní, elektrické, strojírenské, instalatérské a jiné zařízení;
• pozemek, na kterém se nachází bytový dům se sadovými a sadovými prvky.

Pokud tedy nebytový prostor (budova) nemůže existovat samostatně a je stavební součástí bytového domu, je jeho vlastník povinen hradit zákonem požadované platby včas a v plné výši, včetně příspěvků na větší opravy.

Údržba společného majetku bytového domu správcovskou společností

Seznam, podmínky pro provádění prací a služeb, výše úhrady za opravy a údržbu bydlení se schvalují na valné hromadě vlastníků bytů.

Poplatek za údržbu společného majetku zahrnuje:

• běžné opravy společného majetku;
• větší opravy společného majetku;
• údržba společného majetku (platba za služby a práci personálu, řídících pracovníků partnerství, energetické zdroje spotřebované při užívání a údržbě společného majetku v bytovém domě atd.)
• údržba a opravy místního areálu (terénní úpravy, osvětlení, ostraha, vybavení kontejnerů na TKO atd.).

Je důležité vědět, že usnesení Ústavního soudu Ruské federace ze dne 29.01.2018. ledna 5 N XNUMX-P stanoví přístup k rozložení břemene výdajů na údržbu společného majetku v bytovém domě s přihlédnutím k vlastnostem prostory. Valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě může snížit (změnit) výši povinných plateb a příspěvků, výši úhrady za údržbu společné věci vlastníkovi nebytového domu (prostorů) v závislosti na konkrétní vlastnosti prostor a podmínky jeho užívání. Držitel autorských práv má například vestavěnou a přistavěnou budovu jako součást bytového komplexu, ale některé služby nevyužívá. V tomto případě z rozhodnutí valné hromady nesmí hradit údržbu a opravy výtahů v objektu, úklid vchodů a schodišť, údržbu místního areálu atp.

Výše užívání vlastníkem nebytového prostoru (budovy) společného majetku bytového domu může být stanovena mimosoudním šetřením. Naši specialisté se s takovými úkoly úspěšně vypořádají. Námi zpracovanou studii je možné předložit správcovské společnosti k projednání na valné hromadě vlastníků prostor ve věci změny výše poplatků a příspěvků.

Správcovská společnost zpravidla vystupuje jako žalobce v žalobách na vymáhání dluhu za údržbu a běžné opravy společného jmění bytového domu od vlastníků nebytových domů a prostor, o uznání vlastníka nebytový dům (prostor) jako účastník podílového spoluvlastnictví společného jmění bytového domu bytového domu. Povinným postupem v tomto procesu je forenzní zkoumání. Odborníci stojí před hlavní otázkou, zda je sporný nebytový prostor nebo budova součástí jednoho bytového komplexu s více byty.

Vzhledem k výše uvedenému je velmi důležité pochopit, zda je nebytový dům nebo prostor samostatnou nemovitostí. Díky těmto informacím můžete ušetřit značné peníze a vyhnout se budoucím soudním sporům o vymáhání pohledávek. Někteří vlastníci vestavěných a připojených nebytových prostor (budov) v bytových domech mohou snížit náklady tím, že nebudou platit poplatky za větší opravy a poplatky za údržbu společného majetku bytového domu, pokud opravují a udržují své prostory (střechy, fasády , vchody, schodiště, komunikace atd.) samostatně; pokud mají objekty samostatné napojení na inženýrské sítě se samostatnými dodavatelskými smlouvami, nemají nerozlučné fyzické ani technologické propojení se stavbami MKD.