Potřebuji povolení k zasklení balkonu v roce 2023?

Zasklení balkonů, které není součástí návrhu domu, je všudypřítomným fenoménem. Obyvatelé bytů si jsou jisti, že si se svým balkonem mohou dělat, co chtějí, aniž by někoho žádali o povolení, ale není tomu tak. Řekneme vám, kdy a proč má správní orgán právo požadovat, aby majitelé bytu uvedli balkon do původního stavu.

Přestavba balkonu narušuje řádnou údržbu společného majetku

Jedna z manažerských organizací Petrohradu podala žalobu k soudu. Správce uložil majitelům jednoho z bytů demontáž zasklení balkonu.

Již dříve se na OSS majitelé rozhodli provést generální opravu fasády a vlastní tepelné techniky. Když už práce začaly, ukázalo se, že obyvatelé jednoho z bytů si bez povolení zasklili balkon, a to narušovalo generální opravu fasády.

Správcovská organizace opakovaně zasílala majitelům tohoto bytu příkazy k odstranění porušení s požadavkem na demontáž nekoordinovaných konstrukcí. Majitelé prostor příkazu nevyhověli a správcovská společnost se musela obrátit na soud.

Společnost se domáhala, aby soud vlastníky zavázal k odstranění zasklení nebo k provedení těchto prací umožnil přístup do bytu pracovníkům správcovské organizace. V druhém případě budou jejich náklady vymáhány od vlastníků bytů.

Majitelé u soudu poznamenali, že svým jednáním nijak neporušili práva a zájmy správcovské organizace. Navíc balkon byl v této podobě již při koupi bytu, to znamená, že práce neprováděli oni, ale předchozí majitelé. Ostatní majitelé v OSS o demontáži zasklení nerozhodli.

Majitel bytu nedostal od magistrátu povolení k rekonstrukci balkonu

1. Vlastník prostor musí dodržovat pravidla pro užívání společných věcí v bytovém domě a práva a zájmy sousedů, včetně získání povolení k rekonstrukci/přestavbě svého bytu (§ 29, 30 bytového zákoníku Ruská federace).

Uzavírací nosné konstrukce MKD: základy, stěny, podlahové desky, balkónové a jiné desky, nosné sloupy a jiné obvodové konstrukce jsou zahrnuty ve společném vlastnictví vlastníků (bod „c“ bodu 2 RF PP č. 491). Tyto objekty patří všem vlastníkům prostor v domě na základě práva společného sdíleného vlastnictví (část 1, článek 36 zákona o bydlení Ruské federace).

Jeden vlastník bytu v domě nemá právo užívat nebo upravovat prvky společného majetku bez souhlasu ostatních obyvatel domu a získání povolení od obce. V opačném případě podle čl. 29 bytového zákoníku Ruské federace je vlastník neoprávněného bytu povinen uvést svůj obytný prostor do předchozího stavu.

1. Organizace spravující dům odpovídá za řádnou údržbu společného majetku v domě a v souladu s rozhodnutími OSS provádí jeho běžné a větší opravy (část 2, 3 čl. 161 bytového řádu RF, čl. 10, 42 RF PP č. 491).

RO ze zákona a existence smluvních vztahů odpovídá za bezpečnost bytového domu a bezpečnost společného majetku. V důsledku toho má organizace odpovědnost za ochranu práv a zájmů vlastníků bytového domu, což zahrnuje ochranu jejich práv u soudu.

Majitelé na valné hromadě nesouhlasili s rekonstrukcí balkonu a změnou fasády domu

Vlastníci bytu, u kterého se řídící orgán domáhal demontáže zasklení balkonu, nebyli schopni soudu doložit doklady potvrzující, že rekonstrukce obytných prostor proběhla po dohodě s obcí a se souhlasem OSSS.

Soudy rovněž nezohlednily argument žalovaných, že balkon zasklívali předchozí majitelé bytových prostor. Podle části 3 Čl. 29 bytového zákoníku Ruské federace povinnost odstranit neoprávněnou přestavbu není na osobě, která ji provedla, ale na současném vlastníkovi bytu.

Souhlasem s odkoupením bytu v předělaném stavu převzali jeho noví majitelé odpovědnost a povinnosti podniknout kroky k uvedení prostor do původního stavu nebo ke kolaudaci provedených přestaveb.

Soudy také poznamenaly, že na valné hromadě vlastníků nebylo rozhodnuto nejen o demontáži zasklení, ale ani o zachování balkonu v současné podobě. Majitelé přestavěného bytu nedodali soudu protokol OSS, ve kterém jejich sousedé souhlasili se změnami fasádního řešení domu nebo dali žalovaným právo zasklít balkon.

Žalovaní byli povinni vrátit balkonu původní vzhled, odpovídající technické dokumentaci domu, nebo zajistit správě přístup do bytu k provedení těchto prací.

Poznámka

Majitelé prostor v bytových domech zpravidla nikoho nežádají o povolení, když zakrývají balkony a lodžie sklem a příčkami, které nebyly původně stanoveny v projektové dokumentaci bytového domu.

1. Majitelka bytu provedla přestavbu: zvětšila balkon a spojila jej s kuchyní.
2. UO srazil „pětipatrový“ rampouch, který zamrzl vinou obyvatel bytového domu.

Aby se předešlo soudním sporům a situacím, kdy upravený balkon bude ohrožovat bezpečnost lidí, měla by správcovská organizace informovat vlastníky prostor v bytovém domě, že k rekonstrukci bytu jsou povinni získat souhlas obce a majitelé prostor v budově.

V procesu koordinace přestaveb často vyvstávají otázky:

• Je nutné sladit zasklení balkonů a lodžií?
• Pokud je to nutné, tak v jakých případech?
• Jak se to odráží v projektové dokumentaci?
• Jaké je označení zasklení v dokumentech ZISZ?
• Atd.

V článku odpovíme na všechny otázky.

Je zasklení balkonů a lodžií přestavba nebo ne?

Legislativním aktem upravujícím postup při schvalování přestavby v Moskvě je PP č. 508

Výňatek z 508-PP

Odpověď z inspekce skříně ohledně schválení zasklení

Abychom potvrdili, že schválení zasklení není potřeba, napsali jsme v této věci žádost na bytový inspektorát.

Žádost byla jednoznačná a zněla takto: “Vážená inspekce bydlení, v rámci kosmetické rekonstrukce plánuji zasklení lodžie, prosím o vyjádření, zda musím zasklení lodžie schválit.”

Přijatou odpověď si můžete přečíst níže:

Informace na webu konzultant+

Jak správně zasklít balkon nebo lodžii?

V legislativních aktech nikde nenajdete popis, jak správně zasklít balkon či lodžii.

Můžete se spolehnout pouze na informace poskytnuté Moskevským bytovým inspektorátem.

Navíc to dokonce podává v tak vágních formulacích, že je těžké jasně pochopit její doporučení.

Děje se tak proto, že jelikož neexistují žádné legislativní akty upravující pravidla pro zasklívání balkonů, nemůže se k ničemu vyjádřit s odkazem na konkrétní bod normy, ale jelikož je otázka položena, je nutné na ni nějak odpovědět.

Specialisté na kontrolu bydlení proto doporučují následující:

„Balkon nebo lodžii je nutné zasklít přibližně stejným způsobem, jako je zaskleno vše v domě“

Na otázku, jak tomu rozumět „stejně jako všichni ostatní“, komentují – „vyjděte na fasádu domu, podívejte se, jak je hlavní hmota prosklená a glazujte jako všichni ostatní.“

To je vše, nemůžeme dát žádná další doporučení, ani inspekci bydlení, když se jich zeptáte na něco nového, neřeknou vám to.

Jaké dokumenty jsou potřebné pro zasklení balkonu nebo lodžie?

Vzhledem k tomu, že zasklení balkonů a lodžií není zahrnuto v příloze 1 508-PP, která obsahuje seznam činností vyžadujících schválení, není třeba vypracovávat ani schvalovat žádné dokumenty.

Maximálně je třeba v projektu přestavby uvést zasklení, pokud budou dohodnuta jiná sanační opatření.

Jak je znázorněno zasklení v projektu přestavby

V projektu přestavby je zasklení znázorněno graficky podobně jako dokumenty ZISZ.

To znamená, že místo jednoho řádku můžete zobrazit dvojitou/trojitou čáru. Nebo čára ve tvaru Z.

Znázorňujeme to čárou ve tvaru Z, podle nás je to známější inspektorům bytů, kteří revidují projektovou dokumentaci, a je to prostě vizuálnější.

V jakých případech je potřeba zasklení schválit?

Zasklení balkonu je nutné (a teoreticky možné) schválit pouze v jednom případě – pokud je váš balkon v posledním patře a nemáte přístřešek.

Situace by měla být přibližně jako na fotografii.

Toto je fotografie domu série P3.

V nejvyšším patře domu jsou otevřené balkony, to znamená, že na ně nelze nainstalovat zasklení bez instalace balkonové střechy (tj. baldachýnu).

A podle stávající legislativy se nevyžaduje schválení zasklení, ale schválení přístřešků a schválení je velmi komplikované, protože se týká společného majetku.

A majitel se ocitne v „patové“ situaci bez baldachýnu, nemůže zasklít balkon, protože nad balkonem ve skutečnosti nebude žádná střecha, a pokud udělá baldachýn, je téměř nemožné se dohodnout, protože je to složité; je nutná koordinace s konáním valné stavební hromady.

Stejná situace (ale to je ojedinělý případ) nastává v bytech umístěných řekněme ve středním patře, ale balkony jsou „chaotické“ a řekněme ve středním patře, nad vaším balkonem není žádný balkon a při jeho zasklení, musíte nainstalovat přístřešek.

Jsou to většinou staré domy, často ze stalinského období.

KlyucheHlavním bodem v této situaci není samotné zasklení, ale návrh přístřešku, který je nutné koordinovat v souladu se současným 508-PP.

Ale například u řady P44T jsou zpočátku přístřešky v nejvyšším patře, takže se zasklením/přesklením nebudou žádné problémy.

Navíc balkony v tomto domě byly původně zaskleny autorem projektu.

Koordinace panoramatického zasklení

Jedním z nejčastějších požadavků majitelů je instalace panoramatického zasklení.

Během procesu rekonstrukce můžete skutečně změnit nejen vnitřní uspořádání bytu, ale také vizuálně rozšířit prostor instalací panoramatického zasklení na balkon nebo lodžii.

Tento požadavek je obzvláště oblíbený společně s případem demontáže parapetního bloku a instalace „francouzského“ okna mezi balkonem a místností.

Bohužel s takovým rozhodnutím nelze souhlasit.

Pokud mluvíme o typickém panelovém domě, ve kterém je vnější oplocení betonová konstrukce, pak je jeho demontáž přísně zakázána.

Jedná se především o relativně nové řady domů, jako jsou P44, P44T, P3

Je přísně zakázáno demontovat betonovou desku balkónového parapetu jako na obrázku níže za účelem vytvoření „panoramatických oken“ do podlahy.

Jsou ale případy, kdy něco podobného dokážete a „téměř“ nic nezlomíte.

Podívejme se na tento jediný případ.

U starších domů je parapet buď jen kovový rošt, nebo kovový rošt s přichycenou sololitovou deskou zvenčí či zevnitř.

Na tuto mřížku je obtížné instalovat zasklení, za prvé nemusí unést váhu zasklívacího rámu a za druhé je obtížné jej připevnit.

Proto je „za“ touto mřížkou položena stěna podél obrysu pěnových bloků a na ní je již nainstalováno zasklení.

S tímto řešením samozřejmě o žádném panoramatickém zasklení nemůže být řeč.

Mnoho majitelů dělá věci jinak; buď tuto mřížku a parapetní obložení úplně demontují a nainstalují zasklení podél obrysu balkonu, jako na fotografii níže, nebo nainstalují zasklení „za kovovou mřížku“.

Po úplné demontáži kovové mříže bude zasklení zcela panoramatické, když je instalováno „za kovovým“ plotem, tento plot bude viditelný z bytu ve spodní části skla.

Na fotografii níže můžeme vidět příklad panoramatického zasklení. Je nainstalován správně, kromě toho, že podél obrysu není žádný list sololitu.

A pokud správcovská společnost položí majiteli otázku týkající se změny architektonického vzhledu budovy, bude stačit, aby tuto sololitovou desku nainstaloval podél obrysu spodní části zasklení.

Jak je to uvedeno v dokumentech?

Balkon nebo lodžie bez zasklení (obrys je označen jedním pruhem)

Je přítomno zasklení (obrys je označen dvěma/tři pruhy nebo čárou ve tvaru Z)

Jak nezasklít balkony

Níže uvádíme příklady nesprávného zasklení.

V 95 procentech případů je příkladem nesprávného zasklení fotografie se zeleným balkonem.

V tomto případě došlo ke „klasickému“ zasklení s offsetem.

Technicky se to děje takto: na balkon jsou namontovány kovové konstrukce různých tvarů, které umožňují naklonění přední stěny balkonu a „posunutí“ samotných rámů zasklení dopředu až o půl metru.

Toto řešení skutečně umožňuje výrazně rozšířit užitnou plochu balkonu, ale bohužel je to zakázáno jak kvůli změnám v architektonickém vzhledu domu, tak kvůli zvýšenému zatížení podlahové desky.

Ve skutečnosti se jedná o minimální verzi porušení, nemůžete to udělat, ale alespoň vizuálně a technicky to může být více či méně slušné.

Příklady nesprávného zasklení lze vidět jednoduše tím, že opustíte vchod a podíváte se na jakýkoli dům

Fotografie „klasického“ balkonového rozšíření.

Majitel bytu se snažil zapadnout do architektonického vzhledu budovy instalací vlnitého obkladu v barvě té, která byla dříve.

Příklad „zasklení s prodloužením“.

Jeho zvláštností je, že je odstraněna pouze část balkonu.

A přichází „stávka“ tří chybně zasklených balkonů za sebou.

Z barvy je patrné, že všechny parapety byly obloženy ve stejném stylu a při zasklení balkonů se pak každý majitel snažil vybrat něco podobného.

Přečtěte si více

Je možné nechat rýži přes noc?

Na prostředním balkoně se to osvědčilo, na horním už tolik ne, a ten starý nechal na spodním.

Někteří majitelé bytů se ve snaze zlepšit své životní podmínky uchylují ke zcela „externím“ a a priori nekonzistentním rozhodnutím.

Jak zasklít balkony

Jak jsme si řekli výše, nikde v legislativních aktech nenajdete popis, jak správně zasklít balkon či lodžii.

Můžete se spolehnout pouze na ústní informace založené na komentářích zaměstnanců inspektorátu bydlení.

Specialisté na inspekci bydlení dávají následující doporučení:

„Balkon nebo lodžii je nutné zasklít přibližně stejným způsobem, jako je zaskleno vše v domě“

A jak tomu rozumět „stejně jako všichni ostatní“, komentují – „vyjděte na fasádu domu, podívejte se, jak je hlavní hmota prosklená a glazujte jako všichni ostatní“

Vše však není tak jasné

Fasády mohou být tak neohrabané a prosklené tak rozmanitými způsoby, že není možné „vyčlenit“ nějaký obecný styl.

Zkusme pochopit typickou situaci pomocí fotografie:

Prosklené balkony jsme obkreslili různými barvami.

Začněme od horní řady ( červená ) – bohužel není možné zasklít balkony v posledním patře baldachýnem. V zásadě je to nemožné, otázka není v samotném zasklení, ale v designu hledí.

Pro odsouhlasení designu přístřešku je nutné uspořádat celodomovou schůzi.

Navíc na těchto fotkách vidíme jak balkon s odstraněním, tak balkon s výměnným obkladem.

Dvě oranžové balkony – střílnové balkony.
V tomto článku mluvíme o „zasklívání balkonů“, o zasklení jako takovém se nejedná, nemluvě o použité architektuře z hlediska bílé nebo leopardí barvy.

Růžové balkony — zasklení je dobré, ale opláštění parapetů bylo nahrazeno jinými barvami.

Žlutá barva – jaký je tam problém: parapetní obklad je zachován a barva bílá.

Záslepka na boku je totiž vyrobena z bílého plastového prolisu, což je také zakázané.
Obecně to lze provést správně, pokud je tato příčka za sklem.

Pouze dva balkony jsou řádně zasklené zakroužkovaný zeleně .

Existují ale i hnědé barvy pro zasklívací rámečky.

Historie fasádní architektury byla s největší pravděpodobností následující:

Nejprve byly otevřené balkony pouze s parapetními mřížemi, podobně jako na fotografii níže.

Dále někteří majitelé v 70.-90. letech zasklívali své balkony dřevěnými hnědými rámy.

Dále bylo provedeno jednotné opláštění balkónových roštů.

A dále, od roku 2000 se ocelové zasklení provádí z bílého plastového PVC.

Dle našeho názoru se vyplatí zaměřit se na prosklené balkony bílý plast, i když balkonů s hnědými rámy je tolik jako bílých.

Koordinace zasklení pro balkon lodžie v Moskevské oblasti

Potřeba koordinace zasklení balkonů a lodžií v každém městě v Moskevské oblasti musí být stanovena individuálně.

V regulačním aktu upravujícím proces schvalování přestavby v Moskevské oblasti 27РВ-278 nejsou žádné informace o tom, co je v zásadě nezbytné nebo nezbytné pro její koordinaci.

Podle praxe jsou někde požadavky na schválení podobné Moskvě a někde předkládají svá vlastní doporučení.

Pokud tedy máte byt v moskevské oblasti, nejlepším řešením pro získání objektivních informací by bylo požádat o radu místní správu.

Přečtěte si více

Jak ošetřit papriky, aby se listy nesvinovaly?

Historický odkaz:
Kdy bylo potřeba zasklení schválit?

Do roku 2011 byl dokumentem upravujícím proces povolování sanace PP č. 73.

A v tomto usnesení seznam činností vyžadujících schválení Moskevského bytového inspektorátu zahrnoval „zasklení lodžií a balkonů“.

Příloha 1 k usnesení moskevské vlády ze dne 8. února 2005 N 73-PP

To znamená, že pokud majitel plánoval zasklení balkonu nebo měl zasklení již nainstalované, pak při koordinaci vnitřní přestavby potřeboval koordinovat i zasklení balkonu nebo lodžie.

Tato koordinace navíc musela být provedena s ohledem na vypracování komplexní projektové dokumentace s vizualizacemi a koordinaci s Rospotrebnadzor a Moscomarchitecture.

V tomto ohledu došlo k mnoha podivným kolizím.

Zákazník například plánoval koordinovat „podle náčrtu“, to znamená, že plánoval koordinovat přestavbu samostatně a zdarma, ale vzhledem k tomu, že předtím měl zasklený balkon, proces šel od zdarma k extrémně drahý.

Sanace s takovou akcí (vnitřní sanace dle náčrtu + vizualizace zasklení, na které by byl projekt nutný) nebyla rozpočtová + bylo nutné uhradit oficiální poplatky za schválení od resortů + navýšil se časový rámec pro schválení sanace vícekrát.

V důsledku toho se zákazníci, aby nezvýšili rozpočet nebo náklady, rozhodli na základě našich doporučení dočasně demontovat zasklení, dát je vše na stejný balkon a po provizi Moskevského bytového inspektorátu a ZISZ technik byt převzal, nainstalujte zpět.

Také se objevilo mnoho korupčních pokušení na téma „udělejme to tak, aby inspektor a úředník ZISZ neviděli zasklení. “

Přesný důvod, proč byla kolaudace zasklení balkonů a lodžií zrušena, neznáme, ale můžeme jej předpokládat:

V 73-PP bylo kromě nutnosti koordinace zasklení i mnoho dalších nejednoznačných činností vyžadujících schválení, například schválení montáže klimatizací.

V létě 2010 bylo v Moskvě dlouhé období abnormálního tepla a mnoho majitelů si v zásadě, i kdyby chtěli, nemohli nainstalovat klimatizaci pro sebe, protože to muselo být schváleno a proces byl podobný schválení zasklení a mohli v lepším případě oficiálně schválit instalaci klimatizace prosince

Tento okamžik se stal příznačným a vyvolal mezi občany velkou vlnu nespokojenosti.

Přibližně ve stejnou dobu se Sergej Semenovič Sobyanin ujal úřadu jako úřadující starosta Moskvy.

Pravděpodobně v důsledku kombinace těchto faktorů byl v letech 2010-2011 73-PP významně revidován a byl vydán nový legislativní akt upravující proces schvalování sanace v Moskvě 508-PP.

Bylo zrušeno mnoho činností vyžadujících schválení, jako je například schválení montáže klimatizací.

Pravděpodobně „současně“ bylo ze seznamu akcí vyžadujících schválení vyřazeno i zasklení balkonů a lodžií.

Ve skutečnosti byl nový 508-PP, ve kterém bylo zrušeno mnoho nadbytečných požadavků na schvalování přestaveb, vyhlášen jako amnestie na přestavby.

V tomto článku jsme se pokusili pokrýt všechny hlavní body související se zasklíváním balkonů a lodžií, ale snad jsme se nedotkli žádných zajímavostí pro čtenáře, proto:

Pokud máte stále nějaké dotazy, můžete získat bezplatnou konzultaci zavoláním na naše telefonní číslo +7 903 100-39-84 nebo nám napište na WhatSapp.

Vaše dotazy rádi zodpovíme.