Krása. Požadavky! Co jsou majitelé příměstských nemovitostí ochotni udělat ve jménu svého malého Versailles?

Podle výzkumu Finanční univerzity při vládě Ruské federace má v úmyslu do konce roku 2021 koupit daču. Pandemie ovlivnila i růst poptávky po nemovitostech na předměstí: v podmínkách omezení pohybu a karantény se majitelé dačských domů ocitli ve srovnání s obyvateli měst v „čokoládové“ situaci. Spolu s růstem poptávky vzrostly i naše nároky na pozemky. Průměrná částka, kterou byli Moskvané ochotni utratit za koupi venkovského domu s pozemkem na začátku letošního roku, byla 986 tisíc rublů. Ve skutečnosti to nestačí: cena venkovského domu, který není nejvyššího standardu, se nyní pohybuje kolem dvou milionů. Nižší cena znamená, že místo není nejprestižnější nebo má nedostatečnou infrastrukturu, vyšší cena znamená, že zde najdete téměř cokoli chcete, ale stále častěji na poli, mezi novými pozemky. Období pronájmu venkovských domů končí a mnoho lidí se snaží nakupovat na podzim. Pak se vyplatí spěchat. Ale v zimě, kdy venkovské domy klesají v ceně, je jejich nákup nebezpečný: sníh dovedně skrývá všechny možné nedostatky pozemku, včetně chybějícího odvodnění atd. Ale tady to máte – štěstí je tam, nemovitost byla zakoupena. A statistiky ukazují, že asi 60 procent kupujících chce vidět ráj na pozemku „tady a teď“, tedy co nejrychleji. Hovora se bude točit o trendech těchto „touh“ a realitě. — Ti, kteří dnes zařizují venkovské domy, mají na jejich návrh mnohem více stížností než kdysi, — říká krajinářská designérka, vedoucí krajinářské kanceláře „Tsepkova a partneři“ Maria Tsepkova. — Ale teprve nedávno ceny stavebních materiálů i rostlin do zahrady výrazně vzrostly. A práce na úpravě krajiny stojí peníze, ale ne každý to chce pochopit. Okouzleni fantasticky krásnými fotografiemi ze zahraničních časopisů a samozřejmě z internetu si lidé myslí, že rozdělit malý Versailles na šesti stech metrech čtverečních nebude těžké a navíc nebude vyžadovat žádné výdaje. Samozřejmě existuje způsob, jak „získat krásu“ téměř zadarmo: musíte číst knihy a prohlížet si časopisy, kreslit plány a pak sázet rostliny, které vám sousedé z laskavosti svého srdce uříznou. Ale to je úkol, který bude trvat roky. A každý chce dosáhnout výsledků okamžitě. Například na podzim zasadit zahradu novým způsobem na dači, abyste se k ní na jaře mohli vrátit jako k nějakému novému životu, ale to se neděje. Takže buď buďte svým vlastním pánem, nebo. najměte si práci. Ale o tom později. Podívejme se, co naši krajané chápou pod pojmem ideální zápletka.

Foto: mos.ru/ oficiální stránky primátora Moskvy / Maxim Denisov

Nic nedělat „Největší poptávka je dnes po ‚líné zahradě‘,“ říká Maria. – Tohle je ten typ zahrady, kde prakticky nemusíte dělat nic, kde všechno roste samo. To jsou samozřejmě iluze – každá zahrada bude vyžadovat hnojení, prořezávání, pilování nebo zastřihování, ale samozřejmě ve správně zkombinovaných kompozicích nebudou plevele a případné nedostatky, které jsou zřejmé u jednotlivých solitérních výsadeb, tak patrné. Úkolem designéra je, vzhledem k přání klientů, vybrat nenáročné keře a trvalky, promyslet tvar trávníku a předem pochopit, kudy budou cesty vést. Ale při objednávání designéra mnozí prostě nechápou, kolik tato práce ve skutečnosti stojí. Uvedu příklad: nedávno mi někteří z mých „teoretických“ klientů vyprávěli o svých plánech: stezky povede sem a tam a taky tam… Snažil jsem se jejich nadšení uklidnit tím, že jsem hned spočítal, že celková délka stezek bude téměř dvě stě metrů: chodíte po trávníku, na co vám tolik? Nakonec ale byla práce objednána u jiné firmy, která „souhlasila s názorem zákazníka“, a klienty stála 500 000 rublů, na což obecně nebyli připraveni. A to je jen pro cesty, které jsem samozřejmě chtěl vydláždit výhradně kamenem! Ale právě tam došly peníze a nálada se vytratila – nikdo nečekal takovou zkázu. Zvláštností současné situace je, že noví majitelé nemovitostí obvykle probírají své plány se známými a ti se v nich orientují na základě svých osobních zkušeností. Ale ještě před dvěma lety byla situace, co se týče nákladů, úplně jiná. „Představa o tom, co a kolik by něco mělo stát, se formuje z různých zdrojů,“ říká Maria Tsepkovová. — Na jedné straně existují bohatí lidé, kteří souhlasí s tím, že za výsadbu velkých stromů zaplatí 30 50 a XNUMX XNUMX rublů, nemluvě o tom, že na jejich pozemcích se vysazují drahé a vzácné druhy stromů, jejichž cena někdy dosahuje stovky a půl za kus. Na druhou stranu máme školky, které nabízejí řízky jakýchkoli stromů, keřů a okrasných rostlin za 300 rublů. Kvalita těchto řízků je další otázkou. Na průsečíku těchto různých zájmů dochází k roztržce, k nepochopení toho, proč může být například práce designéra a zahradníka vysoce ceněna. Protože v myslích mnoha lidí je ta samá líná zahrada jen keřemi vysazenými nahodile. I když ve skutečnosti kompetentní designér vytváří celé schéma výsadby, pochopí, jak se celkový vzhled kompozice v průběhu let změní, které rostliny porostou rychleji, které pomaleji a tak dále. Dnes se snaží, aby zahrada byla prodloužením domu, říká Maria. – Samozřejmě je krásné, když je zahrada prodloužením domu, logicky ho rozšiřuje. Pak se objevují nápady na stavbu altánů, teras, zahrad a hřišť pro děti. Dnes se ceny za to několikanásobně zvýšily, uvádí Tsepkovová. – Ale co je to místo pro pití čaje, i když je shora zastřešené? Tohle je strom. Který bez řádného ošetření nepřežije ani dvě zimní sezóny. Nebo by podlaha měla být z modřínu nebo speciálně upravených syntetických materiálů, aby vypadala jako dřevo. Kromě toho by terasa nebo altán měly také zapadat do celkové logiky lokality. Cena nebo praktičnost Nicméně, říká Maria, nelze si nevšimnout touhy lidí s různou úrovní příjmů vytvořit si jedinečný obraz své „fazendy“. – Trendem posledních let je samozřejmě vertikální terénní úprava pozemků. Navíc, pokud dříve fantazie lidí stačila pouze na vytváření zelených zdí z popínavých rostlin, jako jsou divoké hrozny nebo zimolez, nyní jsou v módě stylové konstrukce z květináčů se závěsnými rostlinami, malými květinami, sukulenty, – vysvětluje Tsepkova. – Vypadá to opravdu báječně, ale zpravidla buď ve velmi bohatých domech, kde si majitelé mohou dovolit rostliny vyměnit, pokud přerostly, nebo u skvělých řemeslníků. I při sázení živých plotů si lidé ne vždy uvědomují, že vyžadují hodně péče, a důmyslné konstrukce – ještě více. Dnes, říká Maria, je větší poptávka po přirozenosti, nenápadné kráse. Pokud se plánuje jezírko, mělo by být určitě „jako skutečné“, s krásnými rostlinami, někdy s osvětlením, fontánami, které fungují jak z neustálé cirkulace vody, jejího vzájemného návratu, tak ze solárních baterií.

Foto: Kirill Zykov / AGN Moskva

— Lidé chápou, že nestačí jen vykopat jámu a naplnit ji vodou. Chápou, že organizace rybníka vyžaduje práci. Z nějakého důvodu ale odmítají pochopit, že geotextilie na dno, síťovina zpevňující stěny a čerpadlo nezbytné pro normální provoz vyžadují investice. Někdy to končí zklamáním, — říká Maria Tsepkova. — Abyste se tomu vyhnuli, neměli byste se „vést“ jen krásným obrázkem, ale měli byste se do procesu ponořit trochu hlouběji. Často se stává, že aniž by lidé udělali byť jen třetinu toho, co plánovali, zůstanou bez peněz. A co je pak umělý rybník? Objekt, který vyžaduje péči. Voda v něm může kvést, může se objevit okřehek a přebytečné rostliny je třeba vyplevět. V tomto smyslu jsou mnohem praktičtější vykopané malé rybníky, které lze také krásně osázet rostlinami a obložit kameny. Před takovým rozhodnutím je třeba zvážit své možnosti a síly. V módě je nyní i chov ryb: rybníky pro chov ryb se kopou i na deseti stech metrech čtverečních pozemku a vypouštějí se do nich kapři a amur bílý. Někdy se takové rybníky vůbec nehodí do konceptu pozemku, ale hlavní je, že vyžadují spoustu neustálé péče, která dopadne na vaše bedra. Ano, voda je v módě. Ale myslete na své síly! Koneckonců, ryby někdy onemocní… Chytřejší než tohle Ale nejdražší, i když možná i časem nejziskovější, je organizace chytré zahrady, tedy prostoru doslova nacpaného různým know-how. – Pokud kapková závlaha založená na principu „sud ve výšce – hadice na zemi“ stojí haléře, pak chytrý systém zavlažování vodou pro pozemek bude vyžadovat značné investice, – vysvětluje Igor Martynyuk, prodejce zahradní a zeleninové techniky v řetězci. – Takové zařízení zpravidla dovážíme na speciální objednávku, protože jeho instalace vyžaduje seriózní inženýrskou přípravu. Nedávno jsme na pozemku o rozloze 15 akrů v Podmoskevské oblasti dělali projekt, takže instalace zavlažovacího systému z centrálního vodovodu (síť trubek pod povrchem země a zavlažování pozemku na 98 procent s možností zapnutí vody přes telefon) stála majitele 750 000 rublů na klíč. Systém opravdu funguje jako hodiny.

Foto: Pixabay / eleus500

Instalaci jsme dokončili za měsíc a během červencového horka se zahrada tohoto muže samozřejmě cítila skvěle. Cena zahrnovala samostatnou sekci pro zavlažování skleníku a také dva body pro zavlažování trávníků. Když jsme dělali instalaci, upřímně jsem mu trochu záviděla, protože na dači máme jen konve. Ale příklad někoho jiného mě přiměl nainstalovat do skleníku kapkovou závlahu. Opravdu to pomáhá, i když v podmínkách horka +30 taková závlaha stále nestačí. Podle Michailových pozorování se letní obyvatelé stále více zajímají o solární baterie a „větrné turbíny“. Je to pochopitelné: kdo by nechtěl žít s autonomní elektřinou. – Některé firmy lákají kupující sliby, že vydělají peníze prodejem přebytečné energie, ale to mi připadá jako nesplnitelný sen, – usmívá se Michail. – I když se dá zkusit něco koupit na vyzkoušení, není to levné. Slušná solární stanice stojí asi 800 000 rublů. Velká pozornost se nyní věnuje plotu – to je považováno za tvář lokality, říká Maria Tsepkovová. A to je pravda – okrasné rostliny a popínavé rostliny mohou na jeho pozadí vypadat obzvláště krásně. Existují však i určitá úskalí. – V módě jsou plastové nebo kovové ploty s kvalitním nátěrem, – říká Igor Martynyuk. – Levný plast se nedá brát – v zimě popraská od úderu stejné sněhové lopaty. A ti, kteří se rádi ohradí před zvědavými pohledy, si stejně jako dříve staví plot z vlnité lepenky, ale nyní se neinstaluje pevně, ale přes cihlové nebo sloupové sloupky. Je třeba chápat, že pevná lepenka je “klimatvorná”, protože území není profukováno, a proto není zbaveno přebytečné vlhkosti. Chtěl bych vás ale varovat před něčím jiným. Při ohrazování pevných území instalatéři často “podvádějí zákazníky” tím, že jim přinesou plechy o něco tenčí, než bylo dohodnuto při obchodu. Tenká tkanina plotu nejenže bude “zpívat” ve větru, ale také ji poškodí sníh a dokonce i míč, který do ní narazí. A s rozdílem v tloušťce tkaniny pouhých 0,2 mm – ne ve váš prospěch – dáte instalatérům asi 65 000 rublů za 100 metrů plotu. Zvláštní příběh a hit v zemi – světlo, pouliční osvětlení. Úžasně krásné modely lamp vám umožňují hrát si s barvami, zvýrazňovat jednotlivé oblasti lokality, příznivě osvětlovat rostliny. Mnozí z vlastní zkušenosti viděli, že solární lucerny nefungují příliš spolehlivě a jejich provoz není vždy spojen s aktivitou slunce – prodává se spousta levných a šikovných věcí. V tomto smyslu jsou statická zahradní světla napájená elektřinou mnohem spolehlivější. Ale elektroměr samozřejmě nespí. A teď už všechno není levné. – Cena kvalitních luceren je asi 10 000 rublů, – vysvětluje Igor Martynyuk. – Proto mnoho lidí věnuje pozornost LED páskům, které „spotřebovávají“ mnohem méně energie. Rozvod a žádné záruky Všechno výše uvedené je však cesta vyvolených. Rusové a zejména Moskvané, kteří nemají finanční možnosti dělat vše tak, jak slibují západní vývojáři ideálních modelů haciend, volí jednoduchost – alespoň co se týče výběru rostlin. – Téměř každý má nyní jeden sen – aby zahrada kvetla od jara do podzimu, – říká Maria Tsepkovová, – a v zimě byla díky jehličnanům „zelená“. Lidé vytvářejí velmi krásné kombinace květin a zeleniny, vypadá to originálně. Trendem jsou stylové záhony, modulární, osázené okrasnými rostlinami. Podle mých pozorování lidé méně touží po exotických rostlinách, jejich výsadba v naší rizikové zemědělské zóně ne vždy přináší očekávaný výsledek. Biolog Michail Krasnov si je však jistý, že právě s tím souvisejí nové podvodné nabídky, které zaplavily internet. – Lidé chtějí krásu, na které se samozřejmě bezskrupulózní prodejci snaží vydělat, – vysvětluje. – Například hitem toho a onoho je vistárie. Když se podíváte na fotografie této rostliny na internetu, můžete se z té krásy zbláznit. Jasně, že ho chcete mít. A co píšou? Roste, kvete, přijďte si ho koupit. A není tak drahý. Nejméně tucet mých přátel si tento zázrak koupil, jen aby pohřbili své sny a peníze a byli zklamaní. Ale stačí se trochu hlouběji ponořit do informací, abychom pochopili: ani čínská vistárie, ani floribunda, ani hedvábná vistárie, a to jsou ty, které nám nejčastěji nabízejí ke koupi, nepřežijí zimu ve středním pásu. Tedy teoreticky to můžou udělat pod střechou, ale je extrémně obtížné spolehlivě zakrýt rostliny dlouhé několik metrů a ty nemilosrdně hnijí. U nás zimu přežije pouze jeden druh vistárie – makrostachy neboli velkokvětá. A tento druh patří k americkým vistáriam, zatímco internetové stránky obvykle prodávají asijské vistárie. A semena vistárie, která se také používají, jsou naprostý podvod: rostlina vypěstovaná ze semínka vykvete v nejlepším případě za 15–20 let.

vistárie / Foto: Рixabay / matthiasboeckel

„Existují desítky, ne-li stovky takových příkladů,“ vysvětluje Michail. „Fantastické broskve, včetně plochých fíků, meruňky, posypané třešně – co dnes nenabízejí v těch nejelitnějších zahradnictvích! A kdo je zodpovědný za mrtvý strom? Na vině je majitel: špatně ho zasadil. Právě proto se mimochodem zahradnictví snaží na takové sazenice neposkytovat záruky – ověřeno zkušenostmi.“ Zahradníci od slova smutek V ideálním případě, radí Michail Krasnov, samozřejmě potřebujete mít nějakého zkušeného přítele, který by vás mohl ochránit před zbytečnými výdaji nebo chybami při péči o zahradu. Letní obyvatelé byli z velké části amatéři a amatéři jimi zůstávají. Chyby a mylné představy se opakují rok od roku, nové zkušenosti se nám moc neuchytí. Možná bychom si měli najmout profesionály? – Ceny za službu „péče o zahradu“ kolísají: školka si za to může požádat až 30 000 rublů měsíčně, soukromá osoba – 8-10 tisíc. Existují levnější služby: například během první návštěvy se provede hlavní práce a za to si účtují slušnou částku, a poté se začnou s údržbářskými pracemi, které stojí asi 2-5 tisíc za návštěvu (v závislosti na velikosti zahrady a úkolech). Pokud si najmete soukromého zahradníka (od 10 do. ).

Foto: Sergej Vedjaškin / AGN Moskva

150 000 tisíc rublů měsíčně!), hlavní je, že má speciální vzdělání. V Moskevské oblasti existuje mnoho případů, kdy se majitelé pozemků stali oběťmi podvodníků: „návštěvující“ zahradníci někdy prořezávali zahradu tak, že stromy v ní uhynuly. Buďte opatrní! Pokud zahrada potřebuje prořezávání a péči zahradníka, je lepší se na této práci dohodnout s firmou, alespoň bude někdo, kdo se zodpoví za to, co se stalo. A pamatujte: někdo chce na vaší lásce ke kráse opravdu vydělat! POUZE ČÍSLA — 2 miliony rublů — to je průměrná cena chaty v Rusku podle realitních makléřů. — Cena nemovitostí na předměstí v zemi za poslední rok vzrostla v průměru o 11,5 procenta. — Chaty na jih (Novoryazanskoe dálnice), východně (Gorkovskoe dálnice) a severovýchodně (Ščelkovskoe dálnice) od města najdete až za 1 milion rublů. Jedná se o pozemky o rozloze 6–12 akrů, které se nacházejí 60–80 km od Moskvy, s malými nezimními domy. — Na koupi chaty v Leningradské oblasti (panelový dům, malý pozemek) stačí 650–700 tisíc rublů. Ve středním Rusku stojí solidní chata v malebné lokalitě a bez zvláštních problémů s dopravní dostupností přes 1 milion rublů. POZADÍ První dachy v Rusku se objevily za vlády Petra Velikého. Slovo „dača“ pochází ze slovesa „dávat“: to znamenalo, že car odměňoval blízkého spolupracovníka za zvláštní zásluhy. V 1950. století začala dača hrát roli salonu pod širým nebem: stala se módním místem setkávání beau monde. Kromě toho se začaly těšit zvláštní poptávce po dačových předmětech – vějířích, hravých slunečních kloboucích a lehkých šatech. Po revoluci se šlechtické dachy využívaly jako místa pro pořádání „lidových letovisek“. O něco později, za Stalina, se dachy opět staly výsadou elity a kromě toho se objevily státní dachy. V XNUMX. letech XNUMX. století měli běžní občané možnost získat v zahrádkářských sdruženích šest set metrů čtverečních. Dnes je dača živitelem rodiny i symbolem úspěchu. FAKTA Staré dače v Moskevské oblasti se obvykle nazývají zachovalými sídly sovětské elity, které se nacházejí na nejlepších místech Moskevské oblasti. Mezi kultovní dače se obvykle jmenují Valentinovka, Kratovo, Malachovka, Žavoronky, Sněgiri, Bakovka, Nikolina Gora, Peredělkino. Dnes cena nejdražších dach v Moskevské oblasti, včetně těch, které se nacházejí na těchto místech, začíná na 2 milionech dolarů.