Koordinace a povolení k zasklení balkonu a lodžie: jak získat, jaké dokumenty

Náklady na registraci v Kyjevě a regionu Kyjeva jsou stanoveny individuálně

Na Ukrajině je možné vyřešit problém zvětšení plochy bytu přidáním nebo rozšířením balkonu. Dostavba balkonu v 1. nebo 2. patře však nestačí, vlastník nemovitosti ji musí také zlegalizovat. Je nutné si uvědomit, že postup legalizace se může v jednotlivých případech lišit. Například zavěšený balkon bez základů je jednodušší navrhnout, protože nevyžaduje získání dokumentů potvrzujících vlastnictví vyvíjeného pozemku.

Pokud si nevíte rady s legalizací nepovoleného balkonu, obraťte se na odbornou službu DOZVIL. Zkušení právníci vám pomohou vyřešit váš problém s minimálním časem!

Jak legalizovat balkon v prvním patře na Ukrajině? Obecný postup

Majitelé bytů, kteří se rozhodnou pro stavbu balkonu, musí projít generální rekonstrukcí. V závislosti na situaci se proces registrace může lišit. Jaké dokumenty by měl majitel obdržet při legalizaci balkonu:

• povolení k přístavbě balkonu od místního výkonného úřadu, společenství vlastníků jednotek (sdružení spoluvlastníků bytového domu) a sousedů;
• návrh balkonu schválený architektonickou inspekcí;
• technický pas, který je nutné objednat po stavebních pracích;
• výpis ze státního rejstříku o registrovaném vlastnictví nemovitosti.

Jak zlegalizovat nepovolený balkon postavený v 1. nebo 2. patře?

V případě, že majitelé nemovitosti již postavili prodloužený balkon, je nutné projít stejným postupem jako při zahájení výstavby nemovitosti. V tomto případě však majitel nejenom nesmí přeskočit každou fázi zdobení balkonu, ale také zaplatit pokutu za stavbu přístavby bez schválení.

Jaké dokumenty jsou potřeba k registraci rozšíření balkonu?

Vlastník nemovitosti a všichni spoluvlastníci musí pro registraci přístavby balkonu připravit tyto dokumenty:

• identifikační kód a cestovní pas;
• doklady o vlastnictví bytu;
• osvědčení o registraci bytu (pokud je k dispozici).

Je možné v praxi získat povolení ke stavbě balkonu?

Ne všechny byty ve vícepodlažních budovách mají balkon, což způsobuje značné nepohodlí pro majitele nemovitostí. Pokud se rozhodnete udělat balkon, musíte vědět, jak získat stavební povolení a zda je to možné.

Pro balkony umístěné ve druhém patře a výše je možné získat stavební povolení, protože přístavba je provedena bez základů. U balkonů v prvních patrech, které se budují se základem, je však postup návrhu problematický. Je to dáno tím, že výstavbu nemovitostí mohou provádět pouze vlastníci pozemků. Nejčastěji majitel bytu nemůže získat doklad o vlastnickém právu k části místní části, protože je majetkem všech obyvatel domu. Získat stavební povolení je tedy téměř nemožné.

Je možné zvětšit (roztáhnout, odstranit) balkon bez povolení?

Na Ukrajině existují určitá pravidla, podle kterých je povoleno zvětšit balkon a lodžii bez získání povolení. Vše výše uvedené musí být dohodnuto s oprávněnými orgány a formalizováno.

Dle Pokynů k postupu při provádění technické inventury se zasklení balkonů nevztahuje na nepovolenou stavbu, proto není nutné na takové práce získávat povolení. V souladu s tím není vyžadováno opětovné vydávání dokumentů pro dokončené zasklení. Výjimkou jsou ty domy, které jsou klasifikovány jako architektonické památky.

Existují nějaké přijatelné standardy pro rozšíření balkonu?

Dnes se mnoho obyvatel Ukrajiny zajímá, jak moc je možné zvětšit, rozšířit nebo odstranit závěsný balkon bez povolení? Legislativa počítá s možností předělat stávající balkon bez opětovného vydávání dokladů. Nové dokumenty se také nevyžadují, pokud se odstranění baldachýnu ze stávajícího neprovádí déle než třicet centimetrů na délku a šířku podél podlahy (základna desky).

Pokuta za přidání balkonu

Jako každá nelegální stavba, i neoprávněné rozšíření balkonu může mít za následek pokuty způsobem stanoveným zákonem:

• pro fyzické osoby je stanoveno minimálně 50 nezdanitelných minimálních příjmů občanů;
• pro právnické osoby a fyzické osoby podnikatele – od 36 existenčních minim.

Kromě pokut je potřeba počítat s tím, že majitel nemovitosti s nelegálním balkonem nebude moci se svým majetkem plně disponovat. To znamená, že nebude moci nemovitost prodat, vyměnit, pronajmout nebo dát do zástavy.

Kolik stojí legalizace balkonu?

Legalizace již postaveného balkonu není snadný postup, při kterém mohou nastat určité potíže. Proto je cena kalkulována individuálně. Na čem závisí cena:

• umístění objektu;
• dostupnost technické dokumentace;
• dodržování stavebních předpisů a předpisů během výstavby;
• žádné konflikty se sousedy.

Minimální náklady na legalizaci balkonu v Kyjevě a oblasti Kyjeva jsou od 22 000 UAH. Lhůta pro příjem dokumentů je od 14 dnů.

Příprava podkladů pro přístavbu balkonu s DOZVIL

Přistavěli jste k bytu v prvním patře balkon? Je čas to podle toho stylizovat! Expertní servis DOZVIL je příležitostí získat s pomocí špičkových specialistů balík potřebných dokumentů k nemovitosti v co nejkratším čase!

Zajímá vás, jak zaregistrovat budovu squatteru? Zavolejte a přihlaste se na bezplatnou konzultaci hned teď!
Výhody spolupráce s DOZVIL:

1. Konzultace zdarma. Každý z našich klientů může získat odpověď na otázku týkající se jeho podnikání zcela zdarma. Platba se provádí pouze za poskytování služeb přípravy dokumentů.
2. Řešení složitých problémů. Dlouholeté zkušenosti v realitní branži umožňují řešit složité klientské problémy. Všechna rizika a nuance jsou prodiskutovány předem, před podpisem smlouvy.
3. Dokumenty na klíč. Pokud si klient nemůže připravit podklady sám, pak můžete využít službu na klíč. Naši zaměstnanci udělají vše za vás.
4. Postupná platba. V případě nemožnosti zaplatit za služby ihned, je možné využít platby po etapách – dbáme na klid a pohodlí každého klienta, který vyhledává pomoc.

DOZVIL může pomoci každému, kdo má zájem o evidenci nemovitostí! Stačí zavolat a položit nám svůj dotaz!

Většina občanů dodržujících zákony ani netuší, že pro nezávislé zasklení balkonů a lodžií je nutné získat povolení od příslušných orgánů, proto je většina balkonů zasklena bez dokladového potvrzení. Ve skutečnosti existuje pouze jeden důvod, proč k tomu není povolení vyžadováno – a to tehdy, když je vydáno během stavby domu a je součástí původního architektonického návrhu budovy. Jak získat povolení k zasklení balkonu a co dělat pro usnadnění procesu registrace všech dokumentů, si povíme v tomto článku.

Potřebujete povolení k zasklení balkónu?

Koordinace zasklení balkonu je vždy nutná, pokud se chystáte provést zasklení svépomocí. To je vysvětleno skutečností, že jakákoli přestavba domu může ovlivnit zájmy vašich sousedů a narušit celistvost společného majetku.

• Konstrukce okna zvýší zatížení budovy;
• Špatná kvalita zasklení změní úroveň osvětlení bytu;
• Chyby při instalaci mohou způsobit vypadnutí rámů a zranění ostatních.

Vypadávání balkonových rámů

Problémy vyplývající z nedostatku povolení

Pokud je váš balkon již zasklený nebo to teprve plánujete, je tento krok ekvivalentem přestavby obytného prostoru. Absence povolení k takovým úkonům může způsobit problémy při prodeji bytu. I když jej nyní nenabízíte k prodeji, mohou nastat problémy pro vaše dědice. Problémy mohou nastat i v případě, že si potřebujete vzít velkou půjčku s použitím bytu jako zástavy – věřitelé mají právo vám půjčku odmítnout.

Největším problémem ale bude pokuta za nelegální přestavbu, která se bude pohybovat od 2 do 2,5 tisíce rublů. Kromě toho budete muset demontovat zasklení lodžie, což povede k dodatečným výdajům. Samozřejmě možná neznáme případy, kdy byl někdo zraněn v důsledku neoprávněného zasklení, ale to neznamená, že se to nedotkne nás ani našich blízkých.

Je také nutné vzít v úvahu, že ne každý dokáže samostatně vypočítat nosnost balkonových desek a jejich schopnost odolávat zatížení, takže vždy existuje riziko deformace konstrukce, zejména u starých domů.

Jak získat povolení

Povolení k zasklení lodžie vydává územní bytová inspekce, ale před kontaktováním této organizace byste si měli shromáždit balíček dokumentů.

• Vzorový formulář žádosti;
• Originál nebo notářsky ověřená kopie osvědčení o státní registraci vlastnického práva k nemovitosti;
• Technický pas prostor;
• Projekt zasklení lodžie, schválený všemi úřady.

Měli byste se obrátit na ZINZ pro technický pas – bude obsahovat všechny informace, na jejichž základě je projekt vyvíjen.

Největším problémem je však získání projektu na zasklení lodžie – ten mohou vydat pouze organizace, které mají povolení k projektování bytových domů. Zaměstnanci projekční organizace nejprve vypracují závěr o možnosti zasklení vašeho balkonu na základě jeho technického stavu a poté vypracují projekt zasklení.

Projekt zasklení balkonu

Poté musí hotový projekt projít schválením zasklení lodžie v dalších čtyřech organizacích – ve správcovské společnosti (DEZ), v Rospotrebnadzoru (SES), ve Státním požárním inspektorátu a v architektonickém oddělení města. Za příznivých okolností, po absolvování všech těchto úřadů, odnesete balíček dokumentů na územní bytový inspektorát, kde vám bude uděleno povolení k zasklení balkonu.

Zkuste se informovat na místním architektonickém a plánovacím oddělení, zda si někteří obyvatelé vašeho domu vyzvedli dokumentaci k povolení k zasklení balkonu. Pokud ano, můžete práci provést podle stávajícího projektu. Stačí doložit certifikát od projekčního oddělení, že vaše zasklení bude přesně stejné.

V jakých případech není zasklení balkonu povoleno?

Nemůžete očekávat, že vaší žádosti o povolení k zasklení balkonu bude v každém případě vyhověno. Pokud například plánujete přesunout ústřední topení do prostoru balkonu, existuje riziko narušení rovnováhy celého topného systému, takže k tomuto kroku nebudete mít povolení. Ze stejného důvodu není povoleno odstraňovat část zdi pod okenním otvorem ani rozšiřovat dveře na balkon.

Zasklení lodžie se neprovádí v případě, že by narušilo vnější architektonický vzhled domu jako celku. To platí pro situace, kdy je váš balkon orientován do centrální strany ulice, zejména v historické části města.

Nelegální zasklení balkonů

Celý postup pro získání povolení je samozřejmě dlouhý a drahý, protože budete muset platit účty: za vytvoření projektu, koordinaci s různými organizacemi, služby ZINZ a různé státní poplatky. Někdy tato částka dosahuje ceny samotného zasklení, takže se mnozí rozhodnou pro zasklení bez získání povolení. Každý se ale rozhodne sám: dodržovat požadavky zákona a cítit se klidně, nebo riskovat a každou chvíli očekávat problémy od regulačních orgánů.

• Jak vyrobit zasklení balkonů a lodžií s odstraněním
• Jak a čím tónovat okna a skla na balkonech a lodžích
• Které studené zasklení balkonu si vybrat a jak ho nainstalovat
• Jak zasklít balkon se střechou vlastníma rukama

• 10 nejlepších nápadů pro uspořádání balkonů a lodžií

Kombinace balkonu s pokojem: rady od profesionálů

Izolace balkonu svépomocí: pokyny od specialistů krok za krokem

3 nejčastější chyby při zasklívání balkonů a lodžií

Originální doplňky a nábytek na balkony a lodžie

• Skládací postel na malém balkoně

Konstrukce plastových balkonových dveří

Zdobení oken a balkonových dveří roletami

Je možné zasklít balkon a lodžii v zimě při mínusových teplotách?

Balkony a lodžie z barevného skla: vlastnosti zasklení a izolace

Otázky od čtenářů

• Sousedé mi shora zaplavují balkon. Na balkóně se vždy tvoří louže. Jak pokračovat?
• Můj pokoj je na slunné straně. Nevím, kam se schovat před sluncem. Co dělat?
• Kdy zasadit květiny na balkón? Jaká by měla být teplota?
• Plánuji zasklít balkon, ale je velmi starý. Obávám se, že se to zhroutí. Mohlo by se to stát?
• Pomoc! Na mém balkoně se usadili ptáci. Nemůžu je dostat pryč.