Kde je nejlepší koupit nemovitost v zahraničí?

Nákup nemovitosti v zahraničí — optimální způsob, jak zachovat kapitál ve spolehlivém aktivu. Do kterých zemí ale dnes investovat, abyste své investice nejen ušetřili, ale také zvýšili?

Tradičně jsou mezi Rusy velmi oblíbené. Turecko, Spojené arabské emiráty, Kypr, Thailand. Ale v tomto článku budeme hovořit o dalších slibných oblastech pro nákup nemovitostí v střední východV Jihovýchodní Asie и Evropy.

2023 vs 2024: jak se změnila poptávka po nemovitostech v zahraničí ze strany Rusů

V 1. čtvrtletí 2023 se Turecko a Spojené arabské emiráty podílely na 42,3 % transakcí ruské Sotheby’s International Realty, v 1. čtvrtletí 2024 pouze 7,7 %.

V roce 2022 se Türkiye a SAE těšily vysoké poptávce, která pokračovala i v loňském roce. V kontextu globálních turbulencí přilákaly Türkiye a SAE Rusy neutrální politikou, jednoduchými nákupními podmínkami, přímými lety a bezvízovým vstupem.

Rusové kupovali turecké nemovitosti hlavně kvůli pasovému programu. Spojené arabské emiráty, zejména Dubaj, byly vybrány jako bezpečné útočiště pro zachování kapitálu.

Co je důvodem poklesu zájmu o Turecko a SAE?
Pokles zájmu o nemovitosti v Turecku byl ovlivněn inflací turecké liry a nekontrolovaným růstem cen (179 % v roce 2022, 86,4 % v říjnu 2023 oproti říjnu 2022, čísla zohledňující inflaci), nárůst vstupní hranice pro získání povolení k pobytu od 70 000 do 200 000 USD, možné přijetí nového zákona o krátkodobém nájemním bydlení: nájem Bude to možné pouze se souhlasem ostatních vlastníků.

Pokud jde o Dubaj, za poslední rok se počet bezohledných developerů v emirátu zvýšil kvůli zvýšené poptávce v letech 2022 a 2023, ceny v oblíbených oblastech často převyšovaly tržní ceny. Pro koupi nemovitosti v Dubaji doporučujeme vyhledat pomoc odborníků, kteří vám pomohou vybrat projekt od spolehlivého developera za férovou cenu.

Jak se za poslední rok změnily preference ruských investorů?
Rozhodujícím faktorem byl vznik nových perspektivních destinací na Blízkém východě a v jihovýchodní Asii s mnohem pohodlnějším vstupním prahem. Rusové začali pozorně hledat nové směry. Také v roce 2023 se ukázalo, že země EU jsou Rusům otevřené (jak pro nákup nemovitostí, tak pro získání povolení k pobytu), tento směr představoval 48 % transakcí společnosti.

V prvním čtvrtletí roku 2024 byly nejoblíbenějšími zeměmi pro nákup nemovitostí od klientů ruské Sotheby’s International Realty Omán, Řecko a Španělsko.

Výběr projektu, do kterého investovat, je velmi obtížný proces.

Doporučujeme využít pomoci profesionálů a nechat si poradit od našich realitních odborníků: zodpoví všechny dotazy a řeknou vám o možných rizicích a úskalích.

Co je důležité zvážit při výběru země pro investici?

ekonomika
Při sestavování žebříčku jsme zohledňovali nominální GPP, HDP na obyvatele, růst HDP, inflaci a ekonomickou diverzifikaci.

Demografie
Růst populace a rostoucí podíl expatů jsou faktory, které vedou k nevyhnutelné poptávce po rezidenčních nemovitostech. Je také důležité vzít v úvahu ukazatele blahobytu populace: úroveň lidského rozvoje, průměrné mzdy, úroveň gramotnosti atd.

Daně
V některých zemích je daň z příjmu z pronájmu 0 % a v některých zemích může daň z příjmu dosáhnout 40 %. Příznivé daňové prostředí přímo ovlivňuje váš pasivní příjem.

Snadný nákup pro Rusy v roce 2024
Možnost nákupu na dálku bez nutnosti zakládání zahraničního účtu se někdy stává klíčovou výhodou při výběru investičního směru.

Možnost otevřít si účet nebo získat imigrační status za nákup
Důležitou roli hrají také bonusy pro investory za nákup nemovitostí, jako je otevření účtů nebo získání povolení k pobytu/povolení k trvalému pobytu pro investice.

Ománský sultanát

• Nominální HDP – 108,9 miliardy dolarů
• HDP na hlavu – 20,9 tisíc dolarů
• Růst HDP – 1,2 % v roce 2023
• Inflace – 1,3 % v roce 2023

• Předpokládaný výnos z pronájmu: od 8 % ročně
• Předpokládané zvýšení ceny za stavební cyklus: 30 %
• Bankovní účet a povolení k pobytu pro nákup nemovitosti

Thajské království láká investory poměrně flexibilním daňovým systémem. Pro srovnání, daň z příjmu z pronájmu ve Španělsku je 24 %, v UK může být daň z příjmu až 40 %.

Ománský sultanát je jednou z politicky nejstabilnějších monarchií na světě a jednou z nejvíce prosperujících a bezpečných zemí na Blízkém východě.

Dnes Omán rozvíjí strategické projekty k diverzifikaci své ekonomiky a odklonu od ropné závislosti. Rozvoj odvětví cestovního ruchu hraje v iniciativách obrovskou roli. V roce 2023 navštívilo sultanát více než 4 miliony turistů, což je o 40 % více než v předchozím roce.

Počet obyvatel Ománu v roce 2024 je 5,2 milionu lidí. Omán zaznamenal obrovský populační růst: +44,6 % od roku 2010. 43 % obyvatel Ománu jsou expati a jejich počet stále roste.

Jednou z klíčových výhod Ománu je pohodlný vstupní práh, mnohem nižší než v SAE a Kataru. Budete mít přístup k mnoha likvidním nabídkám s rozpočtem až 300 000 $ a trh s nemovitostmi v zemi vykazuje stabilní růst.

Omán – daňový ráj.
Daně 0 % z příjmů fyzických osob, příjmů z pronájmu, dědictví atd.

Pro investice doporučujeme věnovat pozornost hlavnímu městu státu Muscat a pobřežnímu městu Salalah.

Přímé lety s Ruskou federací, bez víz pro Rusy až na 14 dní. Platba z nesankcionované banky. Transakci je možné provést zcela na dálku.

Analýza ománského trhu s nemovitostmi. Zpráva ruské Sotheby’s International Realty

Indonésie, Bali

• Nominální HDP – 1,48 bilionu dolarů
• HDP na hlavu – 5,2 tisíce dolarů
• Růst HDP – 5 % v roce 2023
• Inflace – 2,6 % v roce 2023

• Předpokládaný výnos z pronájmu: 10-17 % ročně
• Předpokládané zvýšení ceny za stavební cyklus: 30 %

Indonésie je největší ekonomikou a nejlidnatější zemí jihovýchodní Asie. Jediná země v regionu, která je součástí G20.

Nejatraktivnějším regionem této země pro investice je Bali, letovisko s mezinárodním uznáním. V roce 2023 navštívilo Bali 5,2 milionu turistů, o 59 % více než v roce 2022.

Bali je ostrov o rozloze 5,5 tisíce metrů čtverečních. sq Tak malá plocha je jednou z hlavních výhod pro investici. Území pro zástavbu je omezené, což znamená, že ceny nemovitostí nevyhnutelně porostou. Nejlepší volbou pro investici jsou proto byty v novostavbách ve fázi výstavby takové aktivum přinese vysoký výnos na základě zvýšení hodnoty.

Bali přitahuje investory pohodlným vstupním prahem 100 000 USD, nízkými daněmi a náklady na údržbu. Ceny nemovitostí v Indonésii jsou nižší než v jiných zemích v regionu: Thajsku, Vietnamu, Malajsii a na Filipínách.

Bali má projekty řízené hotelem s programem garantované ziskovosti.

Vízum při příjezdu pro Rusy až na 30 dní. Platba z nesankcionované banky. Transakci je možné provést zcela na dálku.

Podívejte se na výběr likvidních projektů na Bali v databázi nemovitostí

Řecko

• Nominální HDP – 250 milionů dolarů
• HDP na hlavu – 23,9 tisíc dolarů
• Růst HDP – 2 % v roce 2023
• Inflace – 2,7 % v roce 2023

• Předpokládaný výnos z pronájmu: od 3 % ročně
• Předpokládané zvýšení cen pro stavební cyklus: z 8 %

Řecko, země spojovaná v posledních desetiletích s ekonomickou stagnací, se podle The Economist umístilo na prvním místě v žebříčku nejúspěšnějších ekonomik roku 2023.

V roce 2023 byl průměrný nárůst cen rezidenčních nemovitostí v Řecku 13,4 %, ceny nájmů vzrostly o 7 %. Navzdory tomu zůstávají řecké nemovitosti jednou z nejvýhodnějších v EU. Cena za 1 m1 m v Aténách – 485 XNUMX EUR ze všech hlavních měst EU je levnější pouze Riga;

Portfolio naší společnosti zahrnuje projekty v Aténách s garantovaným programem ziskovosti.

Pokud jde o daně, stejně jako v mnoha evropských zemích má Řecko daň z příjmu: od 15 % do 45 %.

Hlavní výhodou pro mnoho investorů je možnost získat povolení k pobytu v rámci programu Golden Visa pro nákup nemovitosti od 250 000 EUR, vstupní hranice se však zvýšila na 400 000 EUR.

Můžete také získat povolení k pobytu za stejných podmínek pro nákup v hodnotě 250 000 EUR nebo více, k tomu musíte složit zálohu do 31. srpna 2024 a dokončit transakci v tomto roce. Program nemá žádná omezení na typ nemovitosti a počet objektů za minimální částku si můžete koupit několik pozemků pro diverzifikaci svého portfolia.

Rusové potřebují ke vstupu schengenské vízum. Platba pouze ze zahraničního účtu. Je možné provést transakci na dálku.

Španělsko

• Nominální HDP – 1,65 bilionu dolarů
• HDP na hlavu – 34 tisíc dolarů
• Růst HDP – 1,9 % v roce 2023
• Inflace – 2,7 % v roce 2023

• Předpokládaný výnos z pronájmu: od 3 % ročně

Španělsko je vynikajícím místem nejen pro nákup domu u moře, ale také pro investice do komerčních nemovitostí na sekundárním trhu.

Nejlepší města pro komerční investice jsou Madrid a Barcelona, ​​největší metropole země. Například v Madridu byl nárůst hodnoty nemovitostí za poslední rok 8,2 %, v Barceloně – 5,6 %.

Důležitou výhodou nákupu komerčních nemovitostí ve Španělsku jsou daně. Při koupi komerční nemovitosti je daň z nabytí pouze 2,5 %, u rezidenčních nemovitostí 10 %.

Naše portfolio zahrnuje širokou škálu komerčních projektů v Madridu a Barceloně, od malých maloobchodních prostor až po restaurace a obchody na hlavní ulici. Mnoho nemovitostí má již uzavřeny dlouhodobé nájemní smlouvy.

Na nákup nemovitosti od 500 000 EUR ve Španělsku můžete získat povolení k pobytu na 3 roky. Program není omezen typem nemovitosti, počtem objektů atp. Letos se španělské úřady rozhodly program uzavřít. Přesná data uzávěrky jsou stále neznámá, ale rozhodně se stále můžete zúčastnit a získat španělské povolení k pobytu pro nemovitosti.

Chcete-li zůstat v obraze s nejnovějšími zprávami, přihlaste se k odběru náš kanál Telegram.

Rusové potřebují pro vstup do Španělska schengenské vízum. Platba pouze ze zahraničního účtu. Je možné provést transakci na dálku.

Odborníci na mezinárodní značky vám vytvoří individuální investiční portfolio

Rusko Sotheby’s International Realty je zastoupení největší sítě realitních kanceláří na světě, která působí v 84 zemích. Celý svět je otevřený našim klientům.

Náš tým Vám rád poradí se všemi investičními příležitostmi do zahraničních nemovitostí a vybere to nejlepší řešení pro Vaše potřeby.