Co ukazuje pozemkový katastrální plán?

Pro realizaci transakcí s nemovitostmi musíte mít kompletní dokumentaci, jejíž součástí je katastrální plán. Lidé, kteří takové znalosti nemají, někdy ani neví, co to KPZU je a k čemu je potřeba.

Co je to katastrální plán?

Katastrální plán je dokument, který obsahuje informace o objektu. Tato dokumentace obsahuje grafické znázornění budovy nebo areálu, schéma popisující umístění budovy vzhledem k ostatním budovám. Nechybí ani textová část, která poskytuje podrobné popisy dané oblasti. Katastrální list je povinnou součástí pasportu nemovitosti.

Chcete-li zjistit, co je to katastrální pas objektu, měli byste se blíže podívat na části, které obsahuje:

• Obecný – jsou uvedeny hlavní charakteristiky a informace. Zde naleznete katastrální číslo objektu, výměru, adresu, podrobně je popsána lokalita a uvedena i katastrální hodnota. Obsahuje také informace o majiteli, umělci a podrobnosti o právnické osobě.
• Grafický – schématické zobrazení, systémy, dělení místností, zónování jsou zaznamenány. Díky této sekci je jasné, co je na zemi a jaká je dispozice budovy, zda jsou zde sousední budovy.
• Konfigurace – zde se informace zobrazují graficky. Jsou vyznačeny souřadnice a hranice.
• Text – vše, co bylo schematicky naznačeno, je zde napsáno textem. Je uveden podrobný popis objektu.
• Vyjasnění – v této části by měla být uvedena všechna břemena, která jsou na objekt uvalena. Pokud žádné nejsou, je tato část vynechána a nevyplňuje se.

Počet sekcí přímo závisí na typu objektu. Pro soukromé domy to bude soubor forem jednoho typu, pro průmyslovou budovu – jiný.

Katastrální mapa má ze zákona dobu platnosti neurčitou. Lze jej provést jednou a použít k provádění transakcí. Nový pas musí být znovu získán, pokud byly provedeny nějaké změny: sloučení pozemků, přístavby, přestavby – vše se musí promítnout do nového dokumentu. Pokud se tak nestane, nebude možné dokončit transakce s nemovitostmi, objekt nebude v souladu s dokumentací.

Proč potřebujete katastrální plán?

Katastrální plán je nezbytný pro všechny typy transakcí s nemovitostmi. Podle zákona, pokud nebude plán, nebudou možné žádné operace. Podívejme se blíže na případy, kdy může být tento dokument potřeba:

• — formalizovat vlastnická práva během privatizace;
• – prodat, koupit, vyměnit, pronajmout, odkázat, pronajmout, dát – tyto transakce vyžadují i ​​katastrální plán;
• — pro přerozdělení hranic během sporů o pozemky;
• — rozdělení jedné paměti na několik;
• – získat povolení k výstavbě nové budovy, přestavbě nebo rozšíření zařízení;
• — pro registraci zajištění pro bankovní organizaci;
• — upravit hranice;
• – získat pojistku.

Pokud existoval katastrální dokument, ale došlo ke ztrátě, můžete si vzít pouze výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, který bude obsahovat všechny informace o objektu. Tento dokument má právní sílu. Pokud dříve neexistovala katastrální mapa, musí být vydána

Druhy katastrálního plánu

Katastrální pas může být osobního nebo veřejného typu. Pro provádění transakcí je osobní plán s vlastníkem nemovitosti. Veřejný katastrální dokument je umístěn na oficiálních stránkách GosBTI. Zde můžete vidět vlastnosti různých objektů. Katastrální mapa nemůže být ve veřejném vlastnictví, pokud nebylo provedeno geodetické měření.

V závislosti na typu místa nebo budovy může být dokumentace různých typů:

• hranice – u pozemků vymezení hranic se sousedními sestává z textové a grafické části;
• územní plán, podobná mapě hranic, ale zde jsou podrobněji popsány stávající budovy a objekty;
• územní – katastrální dokumentace popisující všechny existující objekty, obvykle zpracovávaná pro malá sídla nebo velké pozemky;
• technické pro obytné prostory – pro soukromé nebo bytové domy;
• technické pro nebytové stavby s popisem všech prostor;
• technické místnosti – popisuje jednotlivé části obytných prostor, např. patro po patře, označuje dveře, okna, příčky atd.;
• technické pro nedokončené stavby, přijaté v jakékoli fázi výstavby, nemá po uvedení zařízení do provozu právní moc.

Toto jsou hlavní typy katastrálních pasů, které se používají pro pozemky a budovy různého typu.

Kde mohu získat katastrální plán?

K získání katastrálního pasu můžete použít různé způsoby. Můžete osobně kontaktovat pobočku Rosreestr nebo MFC a napsat odpovídající žádost. Přihlášku můžete zaslat poštou. S pomocí zástupce můžete získat i katastrální pas. Další způsob je přes portál Gosuslugi nebo na webu Rosreestr v online formátu.

Dříve jste pro získání katastrální mapy museli kontaktovat ZISZ. Pořízení dokumentace k nemovitosti je dnes jednodušší a rychlejší. Chcete-li zaregistrovat licenci na pozemek nebo dům, musíte projít několika fázemi:

1. Sbírejte dokumentaci, balíček obsahuje:
   • – žádost majitele,
   • – identifikace,
   • – doklad potvrzující vlastnické právo,
   • – tvar hranice,
   • – akt potvrzující, že hranice se sousedními byly dohodnuty,
   • – potvrzení neexistence omezení,
   • — osvědčení pro pozemek potvrzující, že patří do určité kategorie využití půdy.
   • Chybí-li alespoň jeden doklad, zaměstnanci odmítnou vydat dokumentaci katastru. Nejtěžší je získat plán hranic, který vyžaduje, abyste trávili čas a dělali další finanční investice. Pokud je stránka registrována u Rosreestr, budete potřebovat výrazně méně papírování:
   • – prohlášení majitele,
   • – identifikace,
   • – osvědčení o vlastnických právech,
   • – potvrzení o zaplacení státního cla,
   • – číslo katastru.
2. Zašlete svou žádost.
   • Když jsou všechny certifikáty připraveny, musíte podat žádost o získání CP pro pozemek nebo zařízení. Tato žádost je připojena k obecnému balíčku dokumentů a odeslána společnosti Rosreestr. Zaměstnanci musí vystavit potvrzení o přijetí dokumentů od vlastníka.
   • Postup pro podání žádosti a dokumentace na Rosreestr a na MFC je stejný. Liší se pouze časový rámec pro vytvoření a vydání katastrálního plánu.
3. Pořiďte si katastrální plán.
   • Když majitel předá balíček, je mu sdělena přibližná doba výroby balíčku. Až nastane stanovený termín, musíte se vrátit na úřad vlády, vzít si s sebou pas a potvrzení vystavené zaměstnanci.
   • Vyhotovení katastrální mapy musí být provedeno do 5 pracovních dnů v Rosreestr. Pokud vlastník požádal MFC, začíná lhůta 5 pracovních dnů od okamžiku předání dokumentace společnosti Rosreestr. Toto období může trvat 2–3 pracovní dny. Pokud záleží na naléhavosti, pak je lepší okamžitě kontaktovat Rosreestr a neztrácet čas.

Jak dlouho platí katastrální plán?

Katastrální plán nemá datum platnosti, ale pokud se na webu něco změní, stane se to irelevantní. Výměna katastrálního pasu je nutná v těchto případech:

• — majitel změnil své příjmení, jméno, patronymie;
• — adresa nebo zařízení se změnilo;
• — místo registrace vlastníka se změnilo;
• — změnil se typ povoleného využití pozemku;
• — vnější hranice se změnily.

Po obdržení katastrální mapy je třeba každých 5 let provést inventarizaci stávajících budov. Tento požadavek není v legislativě specifikován, jde spíše o doporučení. Pokud ke změnám dojde, pak je nutné změnit katastrální plán, pokud ne, pak výměna není nutná.

S jakými potížemi se může majitel setkat?

Obdržení jakékoli dokumentace je pro mnohé jako noční můra, protože při shromažďování dokumentace a jejím předávání vládnímu úřadu mohou nastat různé potíže. Každý by chtěl rychle shromáždit všechny certifikáty, dokumenty a co nejrychleji obdržet katastrální pas. To však není vždy možné, protože existují různá „úskalí“, která zpomalují a komplikují proces získání CP.

Stává se, že člověk shromáždil všechny podklady, předložil je spolu se žádostí státnímu úřadu, ale ve stanovené lhůtě neobdržel katastrální mapu. To lze považovat za porušení práv, neváhejte se obrátit na soud nebo příslušné orgány. Stěžovat si můžete v následujících případech:

• — nebyly dodrženy lhůty;
• — neodůvodněné odmítnutí vydat CP;
• — požádáni o poskytnutí dodatečné dokumentace, která není specifikována v právních předpisech;
• — dokumenty nebyly přijaty bez udání důvodu, ačkoli byla shromážděna veškerá nezbytná dokumentace.

Pokud takové problémy nastanou, musí majitel podat stížnost u vedoucího místní pobočky Rosreestr. Reklamace musí být posouzena do 15 dnů ode dne přijetí.

Jak jinak můžete získat katastrální plán?

V době digitalizace lze katastrální plán získat bez osobní návštěvy státního úřadu. Přihlášku můžete vyplnit na oficiálních stránkách Rosreestr nebo na portálu státních služeb. Majitel nemusí chodit do organizací a ztrácet čas návštěvami a frontami.

Chcete-li získat KPZU v online formátu, musíte postupovat podle algoritmu:

1. Přejděte na webovou stránku Rosreestr.
2. Přejděte do sekce „Elektronické služby“.
3. Vyberte službu.
4. Vyplňte poskytnutá pole;
5. Klikněte na tlačítko ve vyskakovacím okně „plán úložiště“

Pro rychlé a snadné získání katastrálního pasu můžete využít online režim. Je to mnohem jednodušší a rychlejší.

Můžete rychle získat katastrální plán pro objekt jakéhokoli typu nebo pozemku. Hlavním problémem je shromažďování balíku dokumentů. Pokud je vše provedeno správně, můžete v krátké době bez potíží obdržet potřebný dokument, který bude nezbytný pro transakce, pojištění a další manipulace s nemovitostmi.

Bez katastrálního plánu nebude moci vlastník s pozemkem ani nemovitostí nakládat, jak si přeje. I když se v nejbližší době žádné transakce neplánují, je lepší připravit si katastrální pas a mít ho v ruce. Když přijde čas a budete potřebovat KPZU, můžete v tomto procesu výrazně ušetřit čas a nervy.