Jak legalizovat stávající (hotovou) přestavbu bytu, co je potřeba udělat

Podle ruské legislativy lze přesouvání zdí, rozšiřování jednotlivých místností a další podobné akce provádět pouze po přípravě projektu a jeho koordinaci s příslušnými orgány. Co ale majitelé, kteří již provedli přestavbu bez příslušného schválení?

V tomto případě budete muset jednat prostřednictvím soudu a je téměř nemožné to udělat kompetentně a rychle bez odborné právní pomoci.

Co je třeba udělat pro legalizaci stávající přestavby, se můžete dozvědět od našich právníků právě teď:

Zavolejte na horkou linku:

Legalizace neoprávněného plánování

Podle bytového zákoníku Ruské federace je provádění změn v dispozici bytu bez souhlasu oprávněných orgánů nebo skutečné odchylky od dohodnutého projektu klasifikováno jako neoprávněné plánování. Takové jednání je považováno za nezákonné, takže majitel může být nucen nejen vrátit vše do původního stavu, ale také zaplatit pokutu až do výše 30 tisíc rublů.

Důležité: pouze soud může prohlásit přestavbu za nezákonnou a uložit majiteli pokutu, jakož i dát souhlas s oficiální registrací změn.

Jaké úpravy v bytovém domě nelze legalizovat

Je třeba si uvědomit, že i soud může legalizovat zdaleka ne všechny změny v uspořádání. Proto je přísně zakázáno:

bourat nosné podlahy a konstrukce;
přemístit společné větrací potrubí domu nebo radiátory;
umístit (nebo vybavit další) koupelnu v obývacím pokoji;
zvětšit balkon na úkor obytného prostoru;
pokud je k dispozici plynový sporák, propojte pokoj a kuchyň;
Pro instalaci podlahového vytápění použijte ústřední topení.

A samozřejmě by změny neměly vést ke zhoršení životních podmínek sousedů.

Jak legalizovat stávající přestavbu

Pokud jsou změny v uspořádání přijatelné, bude k jejich legalizaci nutné provést řadu kroků:

sbírka dokumentů (výpis z rejstříku, technický pas bytu, osvědčení z FEZ, návrhy změn);
odvolání k soudu, ke kterému je přiložen celý připravený balíček dokumentů;

po obdržení kladného soudního rozhodnutí kontaktujte ZINZ nebo MFC a získejte nový technický pas;

provádění změn v katastrálním registru a v případě změny rozlohy obytné plochy také v Rosreestru (prostřednictvím územního úřadu).

Náklady na legalizaci

Legalizační proces je nejen problematický, ale i drahý. Majitel bude muset zaplatit za řadu služeb, a to:

vývoj projektů;
státní poplatek a další právní náklady;
získání nového technického a katastrálního pasu;
zprostředkovatelské služby.

Rozhodnutí legalizovat již dokončenou přestavbu je přesně ten případ, kdy úhrada služeb kompetentního zprostředkovatele vede ke snížení celkových nákladů díky správnosti provedených kroků a sledu jejich realizace. Naši právníci jsou připraveni vám pomoci:

Zavolejte na horkou linku:

Další články na toto téma

• Smlouva o výměně bytu
• Stěhování do obytných prostor
• Vystěhování z bydlení
• Vlastnictví nemovitosti
• Darovací smlouva na bydlení
• Dědictví bydlení
• Privatizace zamítnuta
• Zamítnutí registrace
• Můžete být vystěhováni z vašeho jediného domova?
• Jak sepsat darovací smlouvu na akcii
• Deprivatizace bydlení
• Legalizace přestavby
• Zlepšování životních podmínek
• Stěhování při demolici domu
• Uznání bydlení za zchátralé a v havarijním stavu
• Nelegálně pobývající
• Výměna obecního bytu
• Alokace akcií
• Má vlastník nemovitosti právo odhlásit registrovaného obyvatele z evidence?
• Je možné sepsat darovací smlouvu pro dítě?
• Jak zařídit výměnu bytu
• Je možné vyměnit byt s hypotékou?
• Právní poradenství ohledně bytů
• Právník při koupi, prodeji bytu
• Právní poradenství ohledně privatizace bytů
• Právník pro případ záplav v bytě
• Právní pomoc při koupi bytu s hypotékou
• Právník pro vystěhování z bytu
• Odhlášení z místa bydliště
• Realitní právník

Odešlete svou žádost hned teď a získejte konzultaci s právníkem po telefonu!

Vaše dotazy zodpoví kompetentní právníci specializující se na různé oblasti práva. Chcete-li odeslat svůj dotaz specialistovi, vyplňte prosím pole s kontaktními údaji – uveďte své jméno, aktuální telefonní číslo s kódem města, stručně popište problém, odešlete žádost a do 15 minut obdržíte právní pomoc telefonicky! Specialisté našeho právního poradenského centra vám řeknou, jak vrátit vadný produkt, získat maximální náhradu za materiální škody, morální újmu a ušlý zisk, inkasovat úroky za použití finančních prostředků a kompenzovat právní náklady na náklady žalovaného.

Zanecháním poptávky souhlasíte se zpracováním osobních údajů
Právní poradna
v Petrohradě
190031, Petrohrad, Spasský uliček, budova 10, místnost 7/1
+7 (812) 426-13-13

• Smluvní právník
• Ochrana práv spotřebitelů
• Ochrana práv akcionářů
• Pracovní spory
• Rodinné spory

• Bytové spory
• Spory o pozemky
• Dědické spory
• Pomoc od právníka specializujícího se na auta
• Spory s pojišťovnami

• Obhajoba u soudu
• Bankovní právo, úvěry
• Migrační právo
• Sociální otázky: výplata důchodů, dávek, dotací
• Rozhodčí spory

• Kriminální případy
• Lékařské kontroverze
• Vojenský právník
• Firemní právník
• Mezinárodní zákon

Hledáte odpovědi na otázky, jak legalizovat přestavbu bytu soudní cestou nebo jak legalizovat již dokončenou přestavbu bytu? Připravili jsme pro vás podrobný návod, jak to udělat svépomocí.

V Chabarovsku je možné zachovat neoprávněnou přestavbu, která neporušuje práva a oprávněné zájmy občanů a nepředstavuje hrozbu pro jejich život nebo zdraví, pouze prostřednictvím soudu.

V jakých případech by měla být přestavba legalizována?

1. Pokud již byla přestavba provedena vámi nebo předchozím majitelem nelegálně.
2. Pokud vstoupíte do dědického práva bytu, ve kterém byla provedena neoprávněná přestavba.
3. Pokud byly opravy a stavební práce zahájeny před obdržením povolení, což vedlo k odmítnutí jeho vydání.

Podrobné pokyny – jak legalizovat již dokončenou přestavbu v Chabarovsku

Krok č. 1. Objednejte si nový technický pas

Podejte žádost na ZINZ. Specialista váš byt změří a zaznamená všechny provedené změny. V určený den vám bude vydán nový technický pas bytu s poznámkou „Provedena přestavba“.

* Pokud nemáte starý technický pas (před rekonstrukcí), objednejte si neprodleně kopii plánu vašeho bytu s vysvětlením před rekonstrukcí.

Krok č. 2: Kontaktujte místní obecní úřad

S novým technickým pasem a závěrem inženýra ZINZ se obraťte na správní výbor Chabarovského kraje pro správu vašeho okresu a podejte žádost o schválení přestavby.

• Administrativní výbor pro správu Železnodorožného okresu: Leningradský pruh, 13A, kancelář 52.
• Správní výbor pro řízení Kirovského okresu: Ordzhonikidze St., 3, kancelář 122.
• Administrativní výbor pro řízení centrálního okresu: Frunzeho ulice, 60, kancelář 208, 210.
• Administrativní výbor pro řízení průmyslové oblasti: ul. Krasnorečenskaja, 87, kancelář 31, 32.
• Administrativní výbor pro správu Krasnoflotského okresu: Rudněva ulice, 41, kancelář 24.

Provozní doba recepce: pondělí–pátek od 09:00 do 18:00, přestávka od 13:00 do 14:00.

* Po přezkoumání dokumentů obdržíte oficiální písemné zamítnutí, které doručíte k okresnímu soudu.

Krok č. 3. Získání odborných posudků

Abyste u soudu prokázali, že nekoordinovaná přestavba neporušuje práva a oprávněné zájmy občanů a nepředstavuje hrozbu pro jejich život nebo zdraví, je třeba získat odborné posudky od orgánů hygienické inspekce, jakož i od stavební expertízy, požární audit, audit plynu (pokud je byt nebo dům plynofikován) a energetický audit.

Krok č. 4: Jít k soudu

Musíte se obrátit na soud v místě registrace nemovitosti v Chabarovsku.

• Centrální okresní soud: ulice Seryševa, 60.
• Okresní soud Zheleznodorozhny: Suvorov St., 73.
• Průmyslový okresní soud: Soyuznaya St., 23.
• Okresní soud Krasnoflotsky: st. Voroněžská, 47.
• Kirovský okresní soud: ulice Ordžonikidze, 1.

Zaplaťte státní poplatek. Podejte žalobu.

* Při podávání žádosti o legalizaci neoprávněné přestavby se řiďte článkem 29 bytového zákoníku Ruské federace „Důsledky neoprávněné přestavby“.

Dokumenty pro soud

K žádosti prosím přiložte následující dokumenty:

• písemné odmítnutí chabarovské administrativy schválit přestavbu;
• dva technické pasy, starý (nebo jeho kopie) a nový, který uvádí provedené změny;
• plány bytů umístěných nad a pod nimi;
• odborné názory.

Krok č. 5. Soudní jednání a rozhodnutí

Jsou dvě možnosti – buď soud ponechá pohledávky bez uspokojení, nebo rozhodne o zachování bytových prostor v předělaném a přeskupeném stavu.

Odmítnutí soudu zachovat byt v jeho přestavěném stavu povede k nejméně dvěma důsledkům – pokutě a požadavku na navrácení prostor do původního stavu (jako ve starém technickém pasu ZINZ).

Krok č. 6: Provedení změn

S kladným rozhodnutím o legalizaci přestavby se můžete obrátit na ZINZ pro nový technický plán, provést zápis do technického pasu o legalitě přestavby a také provést změny v USRN.

* Žádosti o provedení změn se podávají na ZINZ a Rosreestr nebo na nejbližší MFC, kde lze vše provést prostřednictvím jednoho okna.