Co se stane, když se finanční úřad dozví o pronájmu bytu?

Daňová služba vyhlásila válku pronajímatelům nemovitostí, kteří „zapomínají“ ze svých příjmů platit daň z příjmu fyzických osob. Jak se často stává, Federální daňová služba již mluví o svých prvních vítězstvích. Glavbukh zjišťoval, jak daňoví úředníci shánějí pronajímatele a jak nebezpečné je pronajímat byt bez převedení 13 procent do rozpočtu.

Psychologický útok zůstává nejsilnější zbraní v arzenálu daňové služby. Majitele domů už pěkně děsí rozsáhlá kampaň, kterou berní úředníci rozjeli v médiích. Ve většině případů situace vypadá takto: inspektoři se ze svých zdrojů dozví, že člověk pronajímá byt. Majiteli pošlou dopis s výzvou k zaplacení daně z příjmu fyzických osob, jinak hrozí žalobou. Mnoho pronajímatelů se raději nehádá.

Od kontrolorů jsme se dozvěděli, z jakých zdrojů finanční úřady obvykle dostávají informace o pronájmu bytů. Od právníků – v jakých případech má smysl se hádat s inspektory.

Kdo říká finančním úřadům o pronajímání bytů?

Inspektoři mají několik zdrojů informací.

Vládní útvary

Daňovým úředníkům pomáhají zjistit informace o „šedém“ pronájmu bytů především dvě vládní oddělení: Federální migrační služba Ruské federace a Federální registrační služba Ruské federace.

Federální migrační služba. Každý cizinec, který legálně přišel do Ruska, je registrován u migračních úřadů. Všechny právní aspekty jsou uvedeny ve federálním zákoně č. 18-FZ z 2006. července 109 „o registraci migrace cizích občanů a osob bez státní příslušnosti v Ruské federaci“. Pravidla pro registraci migrace byla schválena nařízením vlády Ruské federace ze dne 15. ledna 2007 č. 9. V tomto dokumentu je uvedeno, že cizinec je povinen podat žádost o registraci v místě svého bydliště územnímu orgánu hl. Federální migrační služba Ruska. Pokud se bavíme o pronajatém bytě, tak v tomto bytě.

“Z FMS zjistíme, na jakých adresách cizinci bydlí, pak najdeme majitele těchto bytů a nabídneme, že zaplatíme daň,” řekli moskevští inspektoři Glavbukhovi.

Federální registrační služba. Úředníci mají informace o lidech, kteří vlastní dva a více bytů. Pro daňové úředníky je to důvod k podezření, že se jeden z nich vzdává. Dopisy od kontrolorů s nabídkou na zaplacení daně z příjmu fyzických osob proto občas dostanou i lidé, kteří o pronájmu bytu ani neuvažovali.

Vojenské jednotky. Ujasněme si to hned: spojení mezi finančními úřady a vojenskými jednotkami nejsou všude zavedeny. Ale v těch regionech, kde je to k dispozici, například v Uljanovské oblasti, mají daňové úřady vynikající doplňkový zdroj informací. Účetní oddělení přiděluje peníze vojenskému personálu na pronájem bydlení a vyžaduje, aby poskytli kopii nájemní smlouvy. Tuto kopii lze poskytnout finančním úřadům.

Obchodní struktury

Pro daňové úředníky je samozřejmě obtížnější získat informace od zástupců podniků než od státních úřadů. Zpravidla je to možné pouze v jednom případě – při kontrole na místě, kdy inspektoři získají přístup ke všem dokumentům.

Realitní kanceláře. Když nájemníci najdou byt přes zprostředkovatele, uzavřou dvě smlouvy: s majitelem – o pronájmu bytových prostor a s realitní kanceláří – o poskytování služeb. Kopie druhé smlouvy zůstává u realitní kanceláře. Finanční úřady mohou tento dokument objevit při kontrole. Inspektoři však říkají, že někdy komerční struktury „odevzdají“ své klienty, aniž by čekaly na kontrolu. Dalším krokem je najít majitele areálu a připomenout mu jeho odpovědnost vůči rozpočtu.

Velké organizace, které pronajímají byty pro zaměstnance. Zaměstnanec přinese nájemní smlouvu do účtárny, obdrží náhradu a kopie dokladu zůstane zaměstnavateli. Při kontrole jsou účetní nuceni tyto doklady ukazovat inspektorům.

Další zdroje

Nejvíce „inzerovanými“ zdroji ze strany daňových úředníků jsou sousedé a místní policisté. Šéf Federální daňové služby Ruska Michail Mokrecov vyzývá lidi, aby mluvili o svých sousedech, kteří pronajímají byty. Jedná se o psychologický útok: díky médiím by měl majitel domu pevně věřit, že se sousedé dříve nebo později „přihlásí“. Ve skutečnosti je takových případů stále málo. Místní policista také nemá motivaci spolupracovat s „šedými“ pronajímateli. Takové činnosti ostatně nepatří k jeho povinnostem.

Skutečně nebezpečným zdrojem jsou samotní bývalí nájemníci. Například se pohádali s majitelem a jsou nuceni hledat nové bydlení. Nic jim nebrání kontaktovat finanční úřad a sdělit jim, kdy a za jakou cenu si byt pronajali. Jako důkaz mohou předložit nájemní smlouvu.

Jak inspektoři „pracují“ s vlastníky bytů

Podívejme se, jak pracovali finanční úředníci s „šedými“ pronajímateli v roce 2007 – tehdy začali inspektoři věnovat zvýšenou pozornost pronájmům bytů. Nejprve sbírali informace – výsledkem byl seznam potenciálních deklarantů, tedy lidí, kteří v roce 2006 pronajímali byty, pobírali příjmy a podle toho je museli nejpozději do 30. dubna 2007 ohlásit. Poté byli ti, kteří předložili prohlášení, přeškrtnuti a zbývajícím majitelům byly zaslány dopisy s výzvou, aby se dostavili na inspektorát k „výchovnému rozhovoru“. Právo předvolat daňového poplatníka k inspektorům je dáno pododstavcem 4 odst. 1 článku 31 daňového řádu Ruské federace.

Během rozhovoru finanční úředníci navrhli, aby vlastník bytu nezávisle (tedy bez soudního řízení) platil na základě výsledků roku 2006 daň z příjmu fyzických osob. Navíc inspektoři dost často neměli doklady, které by příjem příjmu potvrzovaly. To znamená, že by nemohli soudně donutit vlastníka zaplatit 13 procent.

OFICIÁLNÍ KOMENTÁŘE
Olga GASANOVÁ, Vedoucí oddělení pro kontrolu stolních kontrol č. 2 Federální daňové služby Ruska pro okres Zheleznodorozhny v Uljanovsku

— Informace o tom, kdo pronajímá byty, dostáváme od Federální migrační služby, od vojenských jednotek, manažerů bytových a komunálních služeb, realitních kanceláří a od běžných občanů prostřednictvím linky důvěry. Navíc nemusíme mít ani nájemní smlouvu na prostory. Stačí pozvat majitele k prohlídce, sdělit nám, co o pronajímání bytu víme, a požádat o zaplacení daně. Lidé zpravidla podávají svá prohlášení během několika dnů.

V jakých případech jsou požadavky na zaplacení daně z příjmu fyzických osob nezákonné?

Daň z příjmu fyzických osob z pronájmu bytu je samozřejmě nutné zaplatit. Ale na druhou stranu to, že byl majitel bytu pozván k „pokecu“ s inspekcí, neznamená, že finanční úřady mají stoprocentní důkazy. Navíc existují případy, kdy člověk byt ve skutečnosti nepronajme, a inspektoři mezitím požadují zaplacení daně. Například majitel bytu uzavřel nájemní smlouvu na rok, pak se s nájemníky pohádal a ti se odstěhovali mnohem dříve. Dokument se dostal ke kontrolorům, kteří po vás požadují zaplacení daně z příjmu fyzických osob z příjmu za všech 12 (!) měsíců.

Co dělat v tomto případě? Lze uvést následující argumenty. Smlouva je pouze záměrem vlastníka pronajmout svůj byt. V budoucnu by si to strany mohly rozmyslet, smlouvu vypovědět a nakonec by nájemce mohl přestat platit. A základem daně z příjmu fyzických osob jsou skutečně obdržené příjmy. To znamená, že pro výpočet daně potřebujete mít kromě smlouvy doklad o přijetí příjmu – účtenku nebo platební příkaz.

Ve většině případů finanční úřady takový dokument nemají. V souladu s tím jsou požadavky na zaplacení daně z příjmu fyzických osob nezákonné. Když však člověk odmítne, začne psychický útok. Inspektoři například vyhrožují, že budou konfrontovat nájemníky nebo je dokonce předvolat k soudu. Sami finanční úřady ale chápou, že v době, kdy proběhne soudní jednání, tito lidé s největší pravděpodobností přestanou byt pronajímat a je nepravděpodobné, že se vůbec najdou. Finanční úřady proto, že utrpěly fiasko při psychickém útoku, nechají vlastníka bytu s největší pravděpodobností na pokoji.

Obecně je pro finanční úřady mnohem obtížnější dohadovat se s fyzickými osobami než s právnickými osobami. Vlastník bytu, pokud není samostatným podnikatelem, nemůže nesporným způsobem vybírat daň. Pokud majitel odmítne zaplatit, nezbývá inspektorům, než se obrátit na soud. Daňové úřady to ale dělat nechtějí.

“Nepůjdeme k soudu. za co? Na jednoho takového tvrdohlavého člověka nakonec připadá tucet lidí, kteří budou platit daň z příjmu fyzických osob. Raději s nimi spolupracujeme, než abychom šli k soudu,“ vysvětluje inspektor pod podmínkou anonymity.

Co potřebujete vědět pro ty, kteří platí daň z příjmu fyzických osob z pronájmu bydlení

Pro ty, kteří jsou skutečně povinni platit daň z příjmu fyzických osob z příjmů z nájemního bydlení, jsme připravili odpovědi na nejčastější dotazy.

Musím platit daň za předchozí roky „šedého“ doručení?

Mnohé děsí myšlenka: co když vás inspektoři donutí platit daně za všechny předchozí roky pronájmu? Například v roce 2007 je majitel povolán na inspekci, vedou „výchovný rozhovor“ a nakonec se rozhodne zaplatit daň z příjmů obdržených v roce 2006. Ale ve skutečnosti byl byt pronajímán i v letech 2005 a 2004. Nebudete muset platit daň i za tato období?

V praxi to kontroloři nevyžadují – jsou omezeni na aktuální zdaňovací období. V prohlášení 3-NDFL (část „Příjmy ze zdrojů v Ruské federaci, zdaněné sazbou . procent“) vlastník bytu uvádí „příjmy z pronájmu bytu v roce 2007“, podrobnosti o dohoda, stejně jako sazba – 13 procent. K prohlášení je přiložena kopie samotné smlouvy a potvrzení o přijetí peněz.

Musím se zaregistrovat jako samostatný podnikatel?

Specifika výpočtu daně z příjmu fyzických osob pro občany pronajímající byty jsou uvedeny v článcích 228 a 229 daňového řádu Ruské federace. Není potřeba se registrovat jako podnikatel.

Kdy je lhůta pro podání přiznání a zaplacení daně?

Daňový řád poskytuje dvě možnosti: vlastník bytu může pobírat příjmy do konce zdaňovacího období (roku) nebo někde v polovině roku přestat pronajímat bydlení. Pravda, druhý případ se v praxi tak často nevyskytuje.

Byt se pronajímá do konce zdaňovacího období (roku) nebo déle. Majitel například uzavře smlouvu s nájemcem na rok – od 1 do 2007. Z příjmů, které obdržel od 1. března do 2008. prosince 1, je povinen odvést daň z příjmů fyzických osob. K tomu musí vlastník nejpozději do 31. dubna 2007 podat přiznání a nejpozději do 30. července 2008 zaplatit daň.

Pronajímání bytu končí před koncem zdaňovacího období (roku). Pokračujme v našem příkladu. Po 1. březnu 2008 již majitel svůj byt nepronajímá – do konce roku. V tomto případě je teoreticky povinen podat přiznání do pěti pracovních dnů ode dne ukončení činnosti. A nejpozději do 15 kalendářních dnů od podání přiznání zaplatit daň z příjmu fyzických osob.

Řekněme hned: toto ustanovení odstavce 3 článku 229 daňového řádu Ruské federace vyvolává mnoho otázek. Majitel domu totiž nemůže v březnu dopředu vědět, zda bude byt do konce roku znovu pronajímán či nikoliv. Právníci radí této kontroverzní normě vůbec nevěnovat pozornost.

PŘIPOMÍNKY PRÁVNÍKA
Alexey MASLOV, Přední právní poradce ve společnosti Tax Help:

— Podle mého názoru je pravidlo o pětidenní lhůtě – čl. 3 odst. 229 daňového řádu Ruské federace – formulováno velmi vágně.. Co znamená „ukončení činnosti a/nebo zastavení plateb“? Řekněme, že někdo pronajme byt, smlouva skončí v polovině roku a nájemníci se odstěhují. To znamená, že majitel přestane pobírat příjem. Ale aktivita může pokračovat! Můžete například hledat nové nájemníky. Pokud je vlastník bytu najde, začne opět pobírat příjmy v aktuálním zdaňovacím období. A pokud ne, majitel za to nemůže, opravdu nemohl do pěti dnů dopředu říct, jestli do konce roku najde nové nájemníky, nebo ne. Požadavek odstavce 3 článku 229 daňového řádu Ruské federace na pětidenní období lze proto bezpečně ignorovat.

Je nízká cena v nájemní smlouvě podezřelá?

Někteří majitelé uvádějí v nájemní smlouvě sníženou cenu. Je pravda, že finanční úřady si mohou daň vypočítat sami, nikoli na základě částky uvedené ve smlouvě, ale na základě tržní ceny. Toto právo jim dává článek 40 daňového řádu Ruské federace. Ale v praxi se to stává zřídka.

„Je dobře, že se majitel vůbec rozhodl daň z příjmu fyzických osob platit – takových případů zatím moc není. Máme samozřejmě představu o tržních cenách – nyní je na internetu spousta informací o pronájmech bytů, ale s těmi, kteří podceňují smluvní částku, úzce nespolupracujeme,“ sdílejí daňoví úředníci.

Majitel bytu však podhodnocením ceny ve smlouvě může narazit na jiný, nedaňový problém. Nájemníci podle dohody zaplatí pouze oficiální část a majitel nebude mít jedinou šanci prokázat, že původně šlo o jinou částku. „Šedou“ část nebude možné od nájemníků získat ani u soudu. Pokud je tedy byt pronajímán cizím lidem, je značně riskantní značně podhodnotit smluvní cenu.

Pomoci těm, kteří pronajímají byty: proč potřebujete nájemní smlouvu a co je třeba v ní obsahovat?

Smlouva o nájmu bytu je na jednu stranu nebezpečný dokument: pokud se dostane k finančním úřadům, umožní jim doplatit daň z příjmu fyzických osob. Ale na druhou stranu pokus obejít se bez dohody může vést k ještě smutnějšímu výsledku než dodatečné doměření daně z příjmu fyzických osob. Nájemní smlouva dává majiteli jistotu, že byt a majetek zůstane v naprostém bezpečí, a nájemci – že ho majitel z bytu nečekaně nevystěhuje bez vrácení kauce.

Tento dokument je vypracován podle standardního formuláře, který jsme poskytli na straně 1, straně 2. Existuje několik základních bodů, na které bychom rádi upozornili.

1. Ke smlouvě připojte soupis cenného majetku. Pokud má byt cenný majetek – drahý nábytek, domácí spotřebiče – pak před pronájmem proveďte inventuru a připojte ji ke smlouvě. Uveďte, že v případě škody je nájemce povinen škodu nahradit (odstavce 1.3, 3.15 smlouvy). Proberte, jak lze tuto škodu nahradit, uveďte cenu tohoto majetku.
2. Zjistěte, kdo platí za služby. Alternativně může majitel platit energie a nájemník může platit elektřinu a telefon. V tomto případě je nutné před dodáním provést odečty elektroměru (čl. 3.6, 3.11 smlouvy).
3. Vyjasněte, na čí náklady jsou opravy prováděny v případě nehody nebo jiné mimořádné události. Opravy hradí zpravidla vlastník bytu, pokud incident nezavinil nájemník. Například havarijní stav nastal kvůli tomu, že v bytě byla velmi stará instalace. Pokud je nehoda zaviněna nájemcem, pak musí zaplatit (odstavce 3.7, 3.14 smlouvy).
4. Vyjasněte postup pro ukončení smlouvy. Právníci doporučují vlastníkům bytů používat následující formulaci: „. smlouvu může vypovědět kterákoli ze stran z důvodů stanovených zákonem“ (bod 5.1 smlouvy). Jedním z těchto důvodů je významná změna okolností – článek 451 občanského zákoníku Ruské federace. Jinými slovy, pokud se ceny bytů výrazně zvýšily a smlouva neumožňuje vlastníkovi zvýšit nájemné, může smlouvu jednostranně vypovědět s odvoláním na významnou změnu okolností. A pak najít nové nájemníky ochotné platit více. Mimochodem, nájemníci mají také právo smlouvu jednostranně vypovědět.

V případě předčasného ukončení musí jedna strana oznámit druhé straně nejpozději ve lhůtě stanovené ve smlouvě (bod 5.2 smlouvy).

Na to pomáhá odbornice, právnička Irina Kalinina.

Mnoho majitelů bytů si myslí, že nemusí platit daně z pronájmů – nikdo se to nedozví. Finanční úřady to však nemají tak jednoduché a rok od roku jsou v hledání takových mazaných lidí lepší. A pak vymáhají nejen celou dlužnou částku, ale i docela vážné pokuty a penále.

V některých případech můžete čelit i trestní odpovědnosti. Pojďme zjistit, jak vás lze identifikovat, jaké jsou důsledky nezaplacení daně a co dělat, když to finanční úřad zjistí.

Jak daňová služba počítá ty, kteří pronajímají byt

• Nejčastějším způsobem je jednoduchá reklamace. Bývalý manžel, některý z vašich konkurentů nebo prostě nešťastník si může stěžovat finančnímu úřadu. Objevují se i stížnosti sousedů – zejména pokud jim nájemníci způsobují nepříjemnosti, například hlukem nebo ukládáním rozměrných věcí na společné chodbě. V některých případech si mohou stěžovat i samotní uražení nájemníci – například když jste jim zadrželi peníze za poškozenou věc.

Stížnost může vlastně kdokoli napsat buď přímo na finanční úřad, nebo na orgány činné v trestním řízení, kde nahlásí, že na takové a takové adrese bydlí lidé, kteří zde nejsou registrováni a je zde podezření, že byt je jim nelegálně pronajaty. Zástupci orgánů činných v trestním řízení přijdou s kontrolou, a pokud zjistí, že je něco opravdu nečisté, sami zašlou informační žádost daňové službě.

• Někdy může finanční úřad získat informace i od správcovské společnosti – například když si všimne, že se v bytě vážně zvýšila spotřeba vody nebo elektřiny. Zde se ale častěji bavíme o tom, že byt nepronajímá běžná rodina, ale například migranti, kteří se usadí ve stejném bytě.

• Dalším zdrojem jsou známé stránky jako CIAN, Avito, Yandex. Nemovitosti a tak dále. Pokud jste tam zveřejnili inzerát na pronájem bytu, ale nezaplatili jste z něj daně, může mít Federální daňová služba otázky. A pokud byl do transakce zapojen realitní makléř, může vás po jeho daňové kontrole kontaktovat.

• Nezapomeňte také na pohyb finančních prostředků mezi účty. Pokud vaše karta obdrží jednou měsíčně určitou částku, která přibližně odpovídá měsíční ceně pronájmu, banka na to bude nevyhnutelně dbát. Na finanční úřad to nepůjde, ale pokud již podstupujete daňovou kontrolu – například jste podali žádost o odpočet na koupi bytu, aniž byste měli oficiální příjem – pak si Federální daňová služba může vyžádat informace od banky o svých účtech. A pokud jsou tam patrné pravidelné účtenky, bude to vyvolávat otázky.

• Daňové úřady mají také přístup k údajům USRN. A pokud vlastníte více bytů, může finanční úřad předpokládat, že jeden z nich slouží k dosažení zisku. Neplatíte daně? Inspektor vás může pozvat na pohovor.

Obecně je možností poměrně hodně. Proto byste neměli doufat, že si nikdo ničeho nevšimne.

Jak probíhá daňová kontrola?

Musíte pochopit, že finanční úřad vás nebude hned vinit – pokud máte dotazy, je třeba nejprve prokázat neplacení daní. A za tímto účelem budete předvoláni k výslechu předvoláním Federální daňové služby na vaši registrační adresu. Musíte se ukázat.

Na oddělení vám daňový inspektor položí určité otázky: osobní údaje, kde as kým pracujete, výši vaší mzdy, kam vám je připsána. Dále se dozví o konkrétních převodech: znáte člověka, od kterého vám každý měsíc přichází na účet taková a taková částka, můžete vysvětlit, proč ji převádí, máte podklady.

Pokud na otázku nemůžete odpovědět, zavolají vašemu nájemníkovi, který převádí peníze na kartu, také s předvoláním k pohovoru.

Co se může stát, když nebudete platit daně?

Federální daňová služba pro začátek vypočítá celou částku, kterou jí dlužíte – to je 13 % za celou dobu, kdy jste si byt pronajali. Například, pokud mluvíme o dvou letech, kdy jste dostali 30 tisíc rublů měsíčně, budete dlužit 93 600 rublů.

Budou vám také účtovány penále a pokuty: existují určitá období, kdy musíte podat přiznání a uvést, jaké příjmy jste pobírali. Lhůty pro podání přiznání jsou uvedeny v daňovém řádu, a pokud jste je porušili – a porušili jste je proto, že jste nezaplatili daň – bude vám z této částky účtován úrok: 5 % z nezaplacené daně za každý měsíc (ne však více než 30 % z celkové částky daně).

Pokuta se počítá podle poměrně složitého vzorce: nezaplacená daň × počet dní neplacení × 1/300 × sazba centrální banky. Sazba se periodicky mění, takže pro výpočty je jednodušší použít kalkulačku.

Kromě toho nezapomeňte na sankci za daňový únik: jedná se o 20 % z nezaplacené částky. A pokud se případ dostane k soudu a ten usoudí, že jste se vyhýbali úmyslně, může být pokuta zvýšena na 40 %.

Pokud se ukáže, že jste nezaplatili daně za velkou částku – mluvíme o více než 900 tisíc rublech po dobu tří let po sobě – ​​bude zahájeno trestní řízení. Maximální trest odnětí svobody je jeden rok. Dluží více než 4,5 milionu rublů, což znamená, že už se jedná o obzvlášť velký dluh a hrozí jim až tři roky vězení.

Pokud nepronajímáte jeden, ale několik bytů a neuvedete to ve svých prohlášeních, můžete být obviněni z nezákonného podnikání.

Zjistil to finanční úřad. co mám dělat?

Pokud jste obdrželi výzvu finančního úřadu s pozvánkou na šetření a máte podezření, že se jedná právě o nelegální pronájem bytu, obraťte se v první řadě na svého nájemníka. Zjistěte, zda obdržel nějaké písemné žádosti, zda již byl vyzván k průzkumu, jaké otázky byly položeny. V závislosti na těchto informacích budete muset vybudovat obrannou linii.

Už byl nájemník pozván na pohovor? Zde se mnozí snaží být mazaní a žádají ho, aby nezveřejňoval všechny informace. Situaci například prezentují, jako by se přijel ubytovat vzdálený příbuzný a převedl peníze, protože majitel bytu mu dříve půjčil velkou hotovost a nyní ji vrací. Musíte však pochopit, že se jedná o nelegální způsob řešení problému.

Pokud již nájemce mluvil s finančním úřadem a bylo zjištěno vaše protiprávní jednání, pak legitimním způsobem řešení problému je podání prohlášení, ve kterém uvedete všechny nezaplacené daně, zaplatíte pokuty a penále a přijdete činit pokání. V zásadě to radím udělat, i když zatím k jednání mezi nájemcem a finančním úřadem nedošlo – vždy je lepší vyjít ze stínu. V tomto případě se vyhnete správnímu postihu, a pokud je neuhrazená částka vysoká, pak trestnímu postihu.

Co by měl každý člověk vědět, než si pronajme byt

Pamatujte, že je stále ve vašem nejlepším zájmu platit daně a sepsat nájemní smlouvu. Chráníte se tak před bezohlednými nájemníky, pomstychtivými sousedy a před velkými pokutami.

Podle zákonů Ruské federace musí daňový rezident, který žije v Rusku déle než 183 dní v roce, platit daň z příjmu fyzických osob ve výši 13 %. Pokud jste v Rusku méně než půl roku, pak je sazba 30%. Daň z pronájmu bytu je nutné zaplatit každý rok do 15. července.

Sazbu můžete snížit, pokud se zaregistrujete jako samostatný podnikatel a jako svou činnost určíte pronájem vlastních nemovitostí. Pokud se zaregistrujete jako samostatný podnikatel pomocí zjednodušeného daňového systému (STS), bude daň činit pouze 6 % z příjmu.

V některých ruských regionech – dnes jich je 23 a seznam se neustále rozrůstá – se můžete zaregistrovat jako OSVČ. Pak budete moci platit daň ve výši 4 % měsíčně, pokud pronajímáte byt fyzické osobě, a 6 %, pokud je nájemcem právnická osoba nebo fyzická osoba podnikatel (např. váš nájemník je psychoterapeut a nebydlí v bytě, ale přijímá klienty). Tento daňový režim je vám k dispozici, pokud váš roční příjem nepřesahuje 2,4 milionu rublů, to znamená, že příjem z pronájmu bytu nepřesahuje 200 tisíc rublů měsíčně.

Líbil se vám článek? Přihlaste se k odběru kanálu, abyste byli informováni o nejzajímavějších materiálech