Co hledat při nákupu garáže, jaké dokumenty a pravidla pro registraci prostřednictvím MFC

Vlastnictví garáže budete moci zaregistrovat u GSK, pokud byl garážový komplex uveden do provozu. Člen garážového družstva, který plně splatil svůj podílový vklad na garáž, nabývá vlastnictví k uvedené nemovitosti od okamžiku vložení podílového vkladu (článek 4 článku 218 občanského zákoníku Ruské federace; bod 7 revize soudní praxe Nejvyššího soudu Ruské federace č. 2 (2020), schváleno prezidiem Nejvyššího soudu Ruské federace dne 22.07.2020. července XNUMX.

Za určitých podmínek je možné zaregistrovat vlastnictví garáže zjednodušeným způsobem, který se nazývá „garážová amnestie“ (části 23, 25, článek 70 zákona ze dne 13.07.2015. července 218 N XNUMX-FZ).

Zápis vlastnictví garáže obecným způsobem

Pro registraci vlastnictví garáže doporučujeme postupovat podle následujícího algoritmu.

1. Získejte potřebné dokumenty od GSK

Kontaktujte předsedu GSK a získejte následující dokumenty:
potvrzení o splaceném podílu;
osvědčení o členství v GSK.

Certifikáty musí být podepsány předsedou GSK a hlavním účetním.

Uvedení údajů o členství a výplatě podílů je možné v jednom certifikátu.

2. Kontaktujte společnost Rosreestr a zaregistrujte si vlastnictví garáže

Chcete-li zaregistrovat vlastnictví garáže, musíte zejména předložit (část 1, 2, článek 14, článek 18 zákona č. 218-FZ):
aplikace;
potvrzení o splaceném podílu a jeho kopie;
osvědčení o členství v GSK a jeho kopie;
identifikační doklad a zástupce – rovněž notářsky ověřená plná moc potvrzující jeho oprávnění (pokud jsou dokumenty předkládány prostřednictvím zástupce).

Žádost a potřebné dokumenty lze předložit orgánu pro registraci práv jedním z následujících způsobů (část 1, článek 3, část 1, článek 3.1, část 1, 1.1, 1.5, 2, 12, článek 18 zákona N 218 -FZ část 3 článek 14 zákona ze dne 30.12.2021. prosince 449 N 1-FZ, článek 01.06.2009 nařízení, schválený nařízením vlády Ruské federace ze dne 457. června 1 N 2; 1 vyhlášky Rosreestr č. P/30.12.2020 ze dne 0509. července 1, bod 30.07.2021 přílohy k nařízení Rosreestr N P/0327, část 2 článku 0327 Základů právních předpisů Ruské federace o notářích;

osobně ve Federálním státním rozpočtovém ústavu „FKP Rosreestr“ nebo MFC (bez ohledu na umístění nemovitosti podle seznamu divizí a MFC zveřejněného na webových stránkách Rosreestr), a to i během recepce na místě. V Moskvě a Moskevské oblasti jsou dokumenty pro státní registraci přijímány pouze prostřednictvím MFC, s výjimkou přijímání na extrateritoriálním základě;

poštou s deklarovanou hodnotou při přeposílání, popis obsahu a oznámení o doručení podle seznamu oddělení zveřejněného na webu Rosreestr (v tomto případě musí být pravost podpisu na žádosti ověřena, zástupce plná moc musí být ověřena notářsky a musí být přiloženy kopie dokladů totožnosti);

ve formě elektronických dokumentů přes internet, například prostřednictvím oficiálních stránek Rosreestr;

prostřednictvím notáře, pokud ověřil pravost podpisu na žádosti.

Věnovat pozornost! Zákon č. 30.12.2021-FZ ze dne 448. prosince 218 stanoví vytvoření PPK Roskadastre, na který přejdou mimo jiné pravomoci Federálního státního rozpočtového úřadu FKP Rosreestr, stanovené zákonem č. 3-FZ. Federální státní rozpočtová instituce „FKP Rosreestr“ vykonává své funkce až do ukončení reorganizačního řízení (část 14 článku 449 zákona č. XNUMX-FZ).

Za registraci vlastnických práv je třeba zaplatit státní poplatek. Spolu s přihláškou není vyžadováno předložení dokladu potvrzujícího zaplacení státního poplatku. Žadatel má právo tak učinit z vlastní iniciativy. Pokud však po pěti pracovních dnech ode dne podání žádosti není ve Státním informačním systému o platbách státu a obcí informace o zaplacení státního poplatku, nebyl-li žadatelem předložen doklad potvrzující jeho zaplacení, orgán pro registraci práv vrátí žádost a dokumenty k ní připojené bez posouzení (článek 17 část 7, článek 18 odst. 3, článek 25 zákona č. 218-FZ).

Můžete zaplatit státní poplatek za státní registraci, a to i prostřednictvím MFC (ustanovení 7.1, část 1, článek 16 zákona ze dne 27.07.2010. července 210 N 3-FZ; ustanovení „c“ ustanovení 3, ustanovení 2(3), 3 (22.12.2012) Pravidla schválená nařízením vlády Ruské federace ze dne 1376. prosince XNUMX N XNUMX).

Není-li v době podání žádosti uhrazena státní daň, je žadateli vydána nebo zaslána informace obsahující jedinečný identifikátor platby (jedinečný identifikátor přírůstku), který je nezbytný k potvrzení skutečnosti platby za konkrétní službu za úhradu státní clo s uvedením data, do kterého musí být zaplaceno (bod 6 Přílohy č. 1 k příkazu Rosreestr č. P/0509; Informace Rosreestr ze dne 26.07.2017 Informace od Rosreestr ze dne 17.10.2017).

Odkaz. Výše státního cla
Státní poplatek za registraci vlastnických práv je 2 000 rublů. Pokud je možné podat žádost a zaplatit státní poplatek prostřednictvím portálů veřejné služby a dalších portálů integrovaných do Jednotné automatizované identifikace a logistiky, vypočítá se státní poplatek s přihlédnutím ke koeficientu 0,7 (článek 22, odstavec 1, článek 333.33 , odstavec 4, článek 333.35 daňového řádu Ruské federace).

3A. Získejte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí

Lhůta pro státní registraci je 7 pracovních dnů ode dne přijetí žádosti a potřebných dokumentů registračním orgánem a v případě předložení dokumentů prostřednictvím MFC – 9 pracovních dnů ode dne podání žádosti a dokumentů. Tato lhůta začíná běžet následující pracovní den po dni obdržení dokumentů. Pokud však v době podání žádosti a potřebných dokladů ve Státním informačním systému o platbách státu a obcí chybí informace o zaplacení státního poplatku za státní registraci a doklad o jeho zaplacení není předložen spolu s uvedenou žádost, období státní registrace začíná dnem, kdy registrační orgán obdrží informace o právech o zaplacení státní povinnosti (článek 1, 2, část 1, článek 16, část 7, článek 18 zákona č. 218-FZ; Dopis Rosreestr ze dne 22.08.2017. srpna 14 N 10188-17-GE/XNUMX).
O průběhu služby (např. obdržení informace o zaplacení státní povinnosti, registraci) budete informováni prostřednictvím zpráv na Váš email nebo číslo mobilního telefonu (odst. 3, 4 Postupu, schváleno vyhláškou MVDr. Ekonomický vývoj Ruska ze dne 16.03.2016. března 137 N XNUMX) .

Dokončená státní registrace je potvrzena výpisem z Jednotného státního registru nemovitostí (část 1, článek 28 zákona č. 218-FZ).

Členská kniha GSK zároveň není dokladem potvrzujícím vlastnictví garáže.

Upozorňujeme, že poté, co se stanete vlastníkem garáže v GSK, máte právo nabýt do vlastnictví za úplatu pozemek ve vlastnictví státu nebo obce pod uvedenou garáží. K tomu musíte podat žádost oprávněnému výkonnému orgánu státní moci nebo samosprávy (čl. 39.2 odst. 6 odst. 2, čl. 39.3 odst. 1, 2, čl. 39.14 odst. 1 čl. 39.20 zemského zákoníku Ruské federace).

Je-li garáž umístěna na nedělitelném pozemku a na takovém pozemku je více garáží ve vlastnictví více osob v právu OV, je pozemek poskytnut jako společné spoluvlastnictví těchto osob (odst. článek 2 zemského zákoníku Ruské federace).

Navíc, pokud byla garáž postavena před 30.12.2004. prosincem 01.09.2026, máte za určitých podmínek právo na bezplatnou koupi pozemku pod takovou garáží do 3.7. září 25.10.2001 (článek 137 zákona ze dne 1. října 29.12.2004 N 191-FZ článek XNUMX zákona ze dne XNUMX. prosince XNUMX. XNUMX N XNUMX-FZ).

3B. Napadnout pozastavení nebo zamítnutí státní registrace práv u soudu

Státní registrace práv může být pozastavena z jednoho nebo více důvodů uvedených v čl. 26 zákona č. 218-FZ. To je možné například v případě, že není předložen kompletní soubor požadovaných dokumentů nebo jsou předložené dokumenty podepsány neoprávněnými osobami.

Pokud během doby pozastavení nebudou odstraněny důvody bránící státní registraci, bude vám registrace odepřena (část 1, článek 27 zákona 218-FZ).

V případě pozastavení a následného zamítnutí státní registrace práv vám bude na adresu uvedenou v žádosti zasláno odůvodněné oznámení s uvedením důvodů pozastavení (odmítnutí) (odstavce 2, 3, část 4, článek 29 zákona č. 218-FZ ustanovení 2, 3 postupu, schváleného nařízením Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 16.03.2016. března 137 N XNUMX).

Máte právo napadnout pozastavení i následné zamítnutí státní registrace u soudu. V případě úspěšného soudního řízení Rosreestr provede státní registraci do pěti pracovních dnů od data obdržení soudního rozhodnutí (článek 7, část 1, článek 16, část 12, článek 29 zákona č. 218-FZ) .

Registrace vlastnictví garáže podle „garážové amnestie“

Pokud byla garáž postavena před 30.12.2004. prosincem 137 a jedná se o investiční akci, je možné k ní zapsat vlastnictví zjednodušeným způsobem současně s vlastnickým právem k pozemku pod takovou garáží, poskytnutým občanovi bezplatně účtovat v souladu se zákonem č. 23-FZ (části 26, 27, 70 článek 218 zákona č. 1-FZ;

Určený pozemek, který je ve vlastnictví státu nebo obce, je poskytnut zdarma občanovi v následujících případech (ustanovení 2 článku 3.7 zákona č. 137-FZ):

1) pozemek pro garáž byl občanovi poskytnut nebo na něj převeden jakoukoli organizací (včetně organizace, s níž byl tento občan v pracovním nebo jiném vztahu), jinak přidělený občanovi, nebo právo užívat takový pozemek vznikly pro občana z jiných důvodů;

2) pozemek je tvořen pozemkem poskytnutým nebo jinak přiděleným garážovému družstvu nebo jiné organizaci, v jejímž rámci bylo zřízeno garážové družstvo (dále jen garážové družstvo) pro umístění garáží, nebo právo je užívat. pozemek vznikl s takovým družstvem nebo organizací z jiného důvodu, garáž a (nebo) pozemek, na kterém se nachází, se na základě rozhodnutí valné hromady členů garážového družstva přidělují příslušnému občanovi nebo jiný dokument stanovující takovou distribuci.

V tomto případě budete k poskytnutí pozemku potřebovat zejména doklady potvrzující poskytnutí (jiné přidělení) pozemku občanovi nebo vznik jeho práva užívat pozemek z jiných důvodů, případně doklady potvrzující poskytnutí (jiné přidělení) původního pozemku garážovému družstvu ke stavbě garáže a (nebo) umístění garáží, nebo doklad potvrzující nabytí práva garážového družstva užívat takový pozemek z jiných důvodů, např. také technický plán garáže (odstavce 5, 6, 8 Článek 3.7 zákona č. 137-FZ, článek 1 zákona č. 191-FZ).

V případě neexistence specifikovaných dokumentů může být pozemek poskytnut, pokud je k dispozici (články 5, 6, článek 3.7 zákona č. 137-FZ):

1) smlouva uzavřená do 30.12.2004. prosince XNUMX o připojení (technologickém napojení) garáže na inženýrské sítě a (nebo) smlouva o poskytování inženýrských služeb v souvislosti s užíváním garáže, a (nebo) doklady potvrzující splnění povinností občana vyplývajících z plateb za energie;

2) doklad potvrzující provedení státní technické registrace a (nebo) technické inventury garáže před 01.01.2013. 30.12.2004. XNUMX v souladu s právními požadavky platnými v době takové registrace (inventarizace), který obsahuje údaje o občanu jako držitele autorských práv garáže nebo objednatele za zhotovení stanoveného dokumentu a za rok jeho výstavby s vyznačením stavby garáže do XNUMX.

Pozemek lze poskytnout také dědici výše uvedeného občana nebo osobě, která garáž od výše uvedeného občana nabyla dohodou, pokud jsou k dispozici příslušné doklady (ust. 15, 16, § 3.7 zákona č. 137-FZ).

Státní registrace vlastnictví občana k uvedenému pozemku se provádí současně se státním katastrálním zápisem (v případě potřeby) garáže, která se na něm nachází, a zápisem vlastnictví garáže na žádost oprávněného orgánu, který pozemek poskytl občan. Žádost musí oprávněný orgán podat do pěti pracovních dnů ode dne rozhodnutí o poskytnutí pozemku občanovi. Není-li žádost podána oprávněným orgánem ve stanovené lhůtě, má občan právo podat takovou žádost samostatně (část 23, 25, § 70 zákona č. 218-FZ).

Věnovat pozornost! Při registraci vlastnictví garáže ve vztahu k této garáži máte povinnosti daňového poplatníka daně z nemovitosti pro fyzické osoby (články 400, 401 daňového řádu Ruské federace).

S pozdravem právník Anatoly Antonov, vedoucí partner advokátní kanceláře Antonov and Partners.

Advokátní kancelář „Antonov a partneři“ je připravena poskytnout právní pomoc ve všech kategoriích případů v jakémkoli regionu Ruska. Efektivně a efektivně řešíme jakékoli právní problémy, které mohou mít jakoukoli složitost.

Nákup garáže je na první pohled snadný proces. Není to tak drahá koupě jako byt nebo dům. Není třeba trávit spoustu času studiem dokumentace, jako při výběru pozemku. Transakce nákupu a prodeje garáže však skrývá spoustu funkcí, o kterých byste měli vědět předem. Jak nic nenechat ujít a rychle koupit garáž, přečtěte si náš materiál.

Co je garáž?

Garáž je pro každého motoristu místem, kde je uloženo auto, motocykl nebo jiné vozidlo a také nářadí pro jejich údržbu. Mnoho lidí využívá garáž jako sklad a ukládá v ní nepotřebné věci. Pojem „garáž“ v legislativě neexistuje. Proto se může nazývat různými jmény, a to jak nemovitost, tak nemovitý majetek, který lze stěhovat. Veškeré stavební, nákupní, prodejní a registrační akce se řídí obecnými předpisy: občanským zákoníkem a kodexem územního plánování, federálním zákonem „o státní registraci nemovitostí“.

Jaké typy garáží existují?

Ideální variantou je koupit budovu, která je zapsána na katastrální komoře, a pozemek pod ní je úředně zapsán. Najít takový objekt je obtížné. Zvažme možnosti nákupu garáže v závislosti na tom, co to je – nemovitost nebo movitý majetek. Záleží také na tom, na jakém pozemku objekt sedí.

Garáž je movitý majetek a lze ji přemístit

Koupě takové nemovitosti je nejjednodušší způsob, jak si pořídit kufr, kolo nebo kožich. Transakci u Rosrestrei není třeba registrovat. Pokud jsou náklady na garáž nižší než 10 tisíc rublů, můžete se na ceně dohodnout ústně. Nahoře – stojí za to dát vše písemně. Neexistuje žádná požadovaná forma dohody. Hlavní je sepsat cenu, podmínky převodu a co se stane, když bude obchod ukončen. Důležité! Pozemek pod takovou garáží bývá obecní nebo společný, takže s jeho evidencí budou potíže. A úřady mohou kdykoli požadovat odstranění samotné garáže. Pak ho budete muset někam převézt.

Garáž – nemovitosti

• údaje o pasech stran;
• adresu garáže, velikost a k.ú. Totéž platí pro prostor pod garáží;
• stav garáže, materiál stěn, střechy atd.;
• náklady (v číslech a slovech);
• informace o vlastnictví;
• uvést potvrzení o převodu a převzetí, bude nutné jej vystavit jako samostatný dokument.

V některých situacích bude muset být smlouva ověřena notářem:

• pokud jde o sdílené vlastnictví;
• pokud je vlastník nezpůsobilý nebo mladší 18 let;
• když transakce probíhá prostřednictvím proxy;
• vyžaduje-li prodej souhlas manželky nebo manžela;
• pokud existuje nájemní smlouva nebo postoupení pohledávek;
• pokud strany plánují zaslat dokumenty k registraci poštou.

Aby se předešlo problémům v budoucnu, je důležité zaregistrovat vlastnictví po transakci. Ujistěte se, že je vše v pořádku s doklady – pozemek a garáž skutečně patří prodávajícímu. Uzavřete kupní a prodejní smlouvu, předložte dokumenty k přeregistraci na MFC. Po převodu vlastnictví odevzdejte peníze prodávajícímu.

Co dělat, když má prodávající nárok na jednu věc? Pokud se jedná o pozemek, pak je problém řešitelný. Koupíte pozemek, stanete se jeho vlastníkem a můžete na něm legalizovat jakoukoli stavbu, případně postavit novou.

Obtížnější je to v případě, že prodávající vlastní pouze garáž, a pozemek není jeho. Určitá rizika mohou nastat, pokud se ukáže, že pozemek vlastní jiná osoba a je proti prodeji. Horší je, když pozemky patří obci. Pokud se na něm plánuje výstavba, může být garáž zbourána.

Garáž je součástí družstva

Garážové družstvo je sdružení lidí, kteří se rozhodnou postavit garáže na jednom místě. Dobré vědět:

1. Každé družstvo má svá pravidla, musíte je dodržovat. Pravděpodobně budete muset zaplatit vstupní poplatek a všechny záležitosti se budou řešit až na valné hromadě.
2. Členství v družstvu lze prodat. Děje se tak, když pozemek ani garáž nejsou na prodávajícího zapsány. Garáž můžete používat, ale nemůžete se jí zbavit.

Důležité! Při zápisu pozemku a garáže do družstva mohou nastat problémy. Nejčastěji nejsou potřebné dokumenty k dispozici. Pozemky byly svévolně zabrány nebo místní úřady nesouhlasí s tím, aby byly pozemky legálně evidovány.

Garáž bez dokladů

Budovy a pozemky bez dokladů jsou často nabízeny k prodeji. Nejsou nikde registrovaní. Prodejci mohou výrazně snížit náklady na prodej takové garáže bez papírování a registrace.

Důležité! Takový obchod je 100% nepřiměřené riziko. Zákonného vlastníka garáže nelze nijak identifikovat. Můžete přijít nejen o peníze, ale i o garáž samotnou.

Jak koupit garáž?

Jak zkontrolovat garáž?

Zda je pozemek pod garáží zapsán na veřejné katastrální mapě. Samozřejmě neuvidíte vlastníka, ale pochopíte, zda je pozemek registrován. Katastrální číslo potvrdí, že pozemek je zapsán.

Kompletní informace o pozemku a garáži získáte ve zprávě na základě výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí. Budou tam uvedeni skuteční vlastníci nemovitosti, uvedena skutečná plocha a zda na nich nevázne věcná břemena. Garáž může být zabavena pro dluhy a pak nebude prodána.

Varování! V přehledech generovaných od 1. března 2023 byla plná jména vlastníků nemovitých objektů nahrazena slovním spojením „jednotlivec“. Může za to nabytí účinnosti nového zákona, který společnosti Rosreestr zakazuje vydávat celé jméno vlastníků.

Data získáte rychle a snadno na webu EGRN.Reestr. Uveďte prosím adresu garáže nebo její katastrální číslo. Ve stejný den obdržíte e-mailem vyplněný přehled.