Co dělat, když soused nainstaloval mezi pozemky prázdný plot?
Zdálo by se, že zákon přísně upravuje vše, co se týká pouze nemovitosti samotné. Ale ve skutečnosti i pro instalaci plotu existují normy. Sdílíme, jak správně postavit plot a zároveň nenarazit na nespokojenost sousedů.
- Stavební a hygienické normy pro ploty
- Zákonná výška plotu
- Vzdálenost od plotu k sousedovým budovám
- Odpovědnost za porušení pravidel pro instalaci plotu
Zdálo by se, že zákon přísně upravuje vše, co se týká pouze nemovitosti samotné. Ale ve skutečnosti i pro instalaci plotu existují normy. Sdílíme, jak správně postavit plot a zároveň nenarazit na nespokojenost sousedů.
Stavební a hygienické normy pro ploty
Většina lidí chce nainstalovat plot, aby označila své území a udržela jej v bezpečí. Tuto zdánlivě nevýznamnou konstrukci však není tak snadné instalovat.
Nejprve je potřeba tento krok zkoordinovat s místními samosprávami a samozřejmě sousedy. Kupodivu, bez toho může být vaše oplocení prohlášeno za nezákonné.
Pouhý jejich souhlas a doporučení však nestačí. Existuje řada pravidel pro instalaci plotu na letní chaty, jejichž nedodržení způsobí, že váš plot bude nezákonný. Mezi hlavní patří stavební, hygienické a požární normy.
Naposledy byly normy pro instalaci plotů revidovány v roce 2019. Říká se, že poslední slovo ohledně pravidel a doporučení ohledně stavebních a hygienických norem má místní vláda. Rozhodnutí musí být učiněno na základě mnoha faktorů, včetně topografie zahradního pozemku a dokonce i klimatu vaší oblasti.
Materiály pro instalaci plotu ve venkovském domě si můžete zakoupit v železářství, které je zahrnuto v seznamu našich partnerů. Placení za nákupy Halvadá se na nich hodně ušetřit.
Vlnitý plech na plot koupíte například v prodejně Stroylandia. Jedna vrstva vás bude stát 1683 rublů. Pokud si koupíte 10 vrstev, celý nákup vás bude stát 16 830 rublů. Halva umožňuje rozdělit tuto částku do čtyř stejných plateb a moudře rozložit finanční zátěž.
Zákonná výška plotu
Podrobnější doporučení, včetně ohledně výšky plotu na zahradním pozemku, vydává místní vláda na základě SNiP 30-02-97. Například tyto:
- výška plotu mezi dvěma sekcemi by neměla přesáhnout 1,8 m;
- plot musí být průhledný (například pletivo), aby nezakrýval vegetaci před sluncem;
- hluchá konstrukce může být instalována pouze ze strany ulice, rokle nebo silnice;
- podpěra plotu musí zůstat na vaší straně.
Důležité: pokud souhlasíte s obyvateli sousední oblasti, můžete nainstalovat prázdný plot. Aby v budoucnu nedocházelo k nedorozuměním a opomenutím, sepište s nimi s písemným souhlasem smlouvu a potvrďte ji ve správní radě.
Upozorňujeme, že všechny výše uvedené jsou pouze návrhy. Můžete si promluvit s obyvateli sousedního domu a domluvit se na instalaci plotu, který bude vyhovovat oběma stranám.
Tato doporučení nemají vliv na plot ze strany ulice. Plot může mít libovolnou výšku a průhlednost.
Na místě SNT je třeba oplotit celou oblast po obvodu a individuální bytovou výstavbu – pouze ze strany od ulice.
V druhém případě jsou povoleny mírné ústupky, protože ve vesnicích a vesnicích je velká plocha půdy. Pro kompletní oplocení areálu si člověk bude muset hodně vykoledovat. Místní úřady to berou v úvahu, takže nesmějí stavět zdi mezi dvěma venkovskými domy.
Toto právo vám však nikdo nebere, a proto si po dohodě můžete své území chránit.
Vzdálenost od plotu k sousedovým budovám
Nyní přejděme k hygienickým normám, které jsou předepsány v zákonech. Většina z nich se týká vzdálenosti od vašeho plotu k budovám na zahradě vašeho souseda:
- do obytného domu – nejméně 3 m;
- do budov, kde se chovají ptáci nebo malá domácí zvířata – 4 m;
- na vysoké stromy – 4 m, na krátké stromy – 2 m, na keře – 1 m;
- do sousedovy lázně/sauny – 1 m;
- do garáže, skleníku, stodoly, WC – 1m.
Peníze vyrobené ze dřeva – centinniali – byly vydány ve městě Moose-Jo v Kanadě kvůli nedostatku jiných materiálů.
Normy požární bezpečnosti pro stavbu plotu na zahradním pozemku
Vzdálenost od plotu k sousedním objektům je regulována nejen hygienickými normami. Neméně důležité jsou v této věci požární předpisy.
V tomto případě je třeba vypočítat vzdálenost od vašeho plotu k tzv. kapitálovým objektům (KO) a stromům.
Investiční výstavba je objekt, který je plánován k dlouhodobému užívání a tvoří s areálem jeden celek. Tato definice zahrnuje i domy, které ještě nebyly dokončeny.
Také v normách požární bezpečnosti hraje důležitou roli materiál, ze kterého je plot a soukromý dům vyroben:
- mezi plotem z nehořlavých materiálů (vlnitý plech, kámen, beton, cihla) a CO – nejméně 6 metrů;
- mezi částečně dřevěným plotem s ochrannou impregnací a CO – nejméně 8 metrů;
- mezi kompletně dřevěným plotem a CO – minimálně 15 metrů.
Kdo by měl postavit plot mezi sousedními příměstskými oblastmi
S ohledem na tyto pokyny můžete začít plánovat svůj plot.
Důležité: plot by měl vést přesně podél hranice dvou míst. Najdete ho v plánu budovy.
Jakmile se pro to rozhodnete a získáte souhlas od obyvatel sousedního domu, můžete klidně zajít na odbor urbanismu a architektury. Tam dostanete povolení k instalaci. Problémy se získáním dokladu mohou nastat pouze v případě, že přes pozemek procházejí centrální vodovodní nebo elektrické sítě a také kanalizace.
Všechny byrokratické a právní záležitosti byly vyřešeny. Nyní je čas mluvit o tom, kdo zaplatí materiál a montážní práce. Vzhledem k tomu, že plot “funguje” na dvou stranách najednou, nejčastěji se náklady dělí rovným dílem.
Alexey a Daniel jsou sousedé ve svých chatách. Muži už dlouho chtěli „rozdělit“ svá území, a tak souhlasili s instalací plotu z vlnité lepenky. Alexej převzal výdaje na nákup materiálu a Daniil zaplatil instalaci a práci řemeslníků.
Co když ale soused nebude souhlasit s tím, že by se jakkoli podělil o náklady? Bohužel ho k tomu nemůžete donutit. Právně tento okamžik také není stanoven, takže v tomto případě nelze operovat s odkazy na zákony.
Jedinou možností je zaplatit si materiál a práci sami.
Náklady na stavební materiál při opravách jsou vždy poměrně značné. Existuje ale skvělý způsob, jak snížit zátěž vaší peněženky. S kartou Halva můžete nakupovat jakékoli zboží v opravnách – partnerech Halvy – na bezúročné splátky až na 24 měsíců.
Jak koordinovat stavbu se sousedem
I když si vše platíte sami, získejte povolení k instalaci plotu od obyvatel sousedního domu. Je lepší to napsat písemně.
V opačném případě je situace plná skutečnosti, že za pár let vám může být předložen nárok. Pokud se to přesto stalo, zkuste nejprve vyjednávat pokojně. Vysvětlete svůj postoj a pokuste se přijít s řešením, které vyhovuje oběma stranám.
Stává se ale, že sousedské vztahy praskají ve švech a konflikt nedokážete vyřešit sami. V takovém případě je třeba vyhledat pomoc od místních úřadů nebo předsedy TSN (sdružení vlastníků nemovitostí).
Před podáním žádosti si připravte všechny potřebné dokumenty ke stavbě. Během rozhovoru se snažte soustředit na to, aby práce plně vyhovovala.
Pokud se spor stále nevyřeší, můžete se obrátit na soud. V tomto případě však musíte pečlivě shromáždit dokumenty a sebevědomě bránit svou pozici.
Ujistěte se, že výška plotu a průhlednost odpovídají normám a že všechny sousední objekty jsou umístěny v přijatelné vzdálenosti. Zároveň si pamatujte, že ustanovení souboru pravidel (SP) mají spíše poradní charakter. Je lepší hledat hlavní požadavky v chartě TSN.
Pokud se soud přesto postaví na stranu obyvatel sousedního domu a zjistí u vás porušení, bude muset být plot demontován. Rozhodnutí soudu raději vykonejte sami, jinak to za vás udělají soudní exekutoři.
Jiný scénář je, když sousedem, jehož pozemek byl napaden, jste vy. Poté je třeba kontaktovat katastrálního inženýra a provést zaměření pozemku. Jinými slovy, odborník určí přesné hranice pozemků dacha a zdokumentuje to.
Ale i zde mohou obyvatelé sousedního domu odmítnout odstranění plotu. V tomto případě se opět musíte obrátit na soud. Poté, co bude rozhodnuto ve váš prospěch, můžete pokračovat v instalaci podle vašeho plánu.
Je možné nainstalovat plot nad normy
Protože všechny normy odkazují na doporučení, je možné instalovat plot vyšší než 1,8 m. Aby se ale plot nestal kamenem úrazu mezi vámi, sousedy a místními úřady, dohodněte se na tomto bodě předem. Lepší písemně.
Připomeňme, že můžete nainstalovat jakýkoli plot ze strany ulice, rokle a silnice. Ujistěte se však, že interní pravidla vašeho CNT to nezakazují.
Odpovědnost za porušení pravidel pro instalaci plotu
Pokud se případ týká výšky nebo průhlednosti plotu, bude o případu rozhodovat civilní soud. V tomto případě se nemusíte obávat pokuty, ale stále musíte dodržovat rozhodnutí soudu.
Pokud ale plot na hranici instalován není, sankcím se vyhnout nelze. Zákon stanoví pokutu pro porušovatele od 1 do 1,5 % z katastrální hodnoty pozemku. V tomto případě by částka neměla být nižší než 5 tisíc rublů. Pokud neexistuje žádná katastrální hodnota, částka se bude lišit od 5 do 10 tisíc rublů.
Univerzální karta „Halva“ není jen pohodlným platebním prostředkem. Stejně jako švýcarský armádní nůž obsahuje desítky užitečných finančních nástrojů v jednom kusu papíru a mobilní aplikaci. Cashback až 10 %, splátky ve více než 250 000 obchodech a příjem na zůstatku až 17 % s předplatným „Halva.Ten“. Udělejte svůj život sladším a pohodlnějším!
Pojďme si to shrnout. Před instalací jakéhokoli oplocení podél sousedské hranice je nutné prostudovat stavební, hygienické a požární předpisy. Nejdůležitější je domluvit se na práci s místními úřady a obyvateli sousední oblasti.
Jakékoli dohody je nejlépe zajistit písemně. Problémům se tak vyhnete i v případě, že se vlastníkem sousedního domu stane jiná osoba. Za těchto podmínek nebudete mít problémy s instalací plotu. Stavění zdar!
Pro ty, kteří si váží svého času
Přihlaste se k odběru týdenního e-mailového zpravodaje a dozvíte se o nejzajímavějších publikacích.
Chcete se dozvědět o nových publikacích bez návštěvy webu?
Přihlaste se k odběru oznámení v Zenu a Telegramu
Někdy dochází ke sporům mezi soukromými vlastníky z různých důvodů. Pojďme přijít na to, jak si udržet nervy a nehádat se se sousedy kvůli zdánlivě drobné, ale docela příznačné záležitosti – kvůli plotu
Mnoho lidí jezdí v létě raději na svou daču a někteří se dokonce stěhují mimo město, ale oba chtějí tímto způsobem uniknout před hlukem a shonem města. Nepříjemné spory se sousedy mohou zhatit dlouho očekávanou dovolenou a vést nejen k nadávkám, ale dokonce i k soudním sporům. Abyste tomu zabránili, je třeba předem promyslet každý detail na vašem webu. Nyní se pokusíme zjistit, co je třeba udělat, aby nebyly žádné dotazy ohledně vaší nemovitosti.
Zákon upravující instalaci plotů
Neexistuje žádný povinný právní rámec ohledně toho, jaký druh plotu byste měli mít. Hlavním průvodcem jsou Stavební normy a pravidla (SNiP), nyní je lze snadno najít na internetu s názvem „Aktualizované vydání SNiP 30-02-97 2011“.
Dnes má však tento dokument pouze poradní charakter. Ale stojí za to se zeptat správní rady vašeho zahrádkářského svazu, jaká pravidla mohla být přijata v jeho rámci. Musí být uvedeny ve stanovách společnosti.
Normy a požadavky na ploty
Plot by neměl porušovat práva souseda – to je možná hlavní požadavek. Nemělo by zatemňovat dům někoho jiného, ale problém větrání v letní chatě s největší pravděpodobností nevzniká.
Neměli bychom zapomínat, že poměrně málo kontroverzních otázek není stanoveno zákonem. Není například upraveno, kdo přesně by měl plot instalovat, každý majitel to dělá podle svého uvážení a je možné se dohodnout, že to uděláte společně – pokud máte společnou hranici.
výška
SNiP neodpovídají na otázku, jaká je optimální výška plotu. Jejich předchozí verze uváděla, že výška plotu mezi sousedy na zahradě nebo v dači by neměla být větší než 1,5 m. Nyní však takové normy neexistují. Nejsou k dispozici ani pro pozemky pro individuální bytovou výstavbu a osobní vedlejší pozemky.
Některá omezení však mohou být zavedena na místní úrovni. Můžete se obrátit na obce v místě svého bydliště a vyžádat si výpis z pravidel využití a rozvoje území, která jsou relevantní i pro vaši lokalitu. Takový dokument by vám měl opět poskytnout doporučení pro stavbu plotu a dalších staveb.
Je však lepší se se sousedy domluvit předem, abyste předešli sporům. Zvláště je vhodné to udělat, pokud chcete postavit nestandardní plot – například příliš vysoký.
Vzdálenost
SNiP označují vzdálenosti, které musí být zachovány mezi budovami a hranicí se sousedním pozemkem – kde je plot obvykle instalován.
Tyto vzdálenosti jsou:
- od obytného domu (budovy) – cca 3 m,
- od budov určených k chovu hospodářských zvířat a ptactva – 4 m
- od ostatních budov (koupelna, toaleta, technická místnost atd.) – minimálně 1 m.
Nedoporučuje se ani výsadba stromů blíže než 2 m od sousedova pozemku (plotu).
materiály
Podle SNiPs se doporučuje, aby pozemky zahrad a chatek sousedé oplotili pletivovým plotem, tedy pletivem. Takový plot je průsvitný a nevytváří stín na sousedově pozemku. Ploty z jiných materiálů, jak je uvedeno v SNiP, lze instalovat po dohodě se sousedy. Ne každý soused bude například souhlasit se živým plotem, který vyroste na jeho pozemku.
Rozhodnutím valné hromady zahrádkářského svazu je povoleno zřizování slepých plotů na stranách ulic a příjezdových cest.
Pokud se dům nenachází v zahradní družině, ale na pozemku pro individuální bytovou výstavbu nebo osobní hospodaření v hranicích obydlené oblasti, žádná taková omezení nejsou. Opět se ale vyplatí zjistit, zda byly v konkrétní lokalitě přijaty nějaké místní předpisy týkající se stavebních norem. Další omezení mohou být zavedena například v historických sídlech.
Co dělat, když porušíte požadavky
Měli byste se začít bát, pokud vaši sousedé přešli od nadávek k činům – podali na vás stížnost nebo ještě hůře žalobu. V každém případě je lepší pokusit se vyřešit všechny problémy pokojně – od té doby budete stále bydlet poblíž.
Nejhorší, co se může stát, je, že soud rozhodne, že plot musí být demontován na vaše náklady. K tomu ale bude muset žalující soused pracně prokázat, že plot v současné podobě porušuje jeho práva. To je docela obtížné.
Nejproblematičtější je situace, kdy jste se se sousedem dohodli na instalaci nestandardního (například vysokého a pevného) plotu a následně se tento člověk rozhodl svůj pozemek prodat. Budete se muset připravit na to, že nový soused může po dosažení dohody klidně napadnout.
Oblíbené otázky a odpovědi
Odpovědi na typické otázky letních obyvatel právnička Světlana Zhmurko.
Z jakého materiálu by měl být plot?
Otázka není primárně o parametrech plotu – soud bude vycházet z toho, jak přesně jsou práva souseda porušována přítomností konkrétního plotu. Způsobuje například zastínění domu. Mimochodem, zastínění pozemku není u nás standardizováno, takže hlavním problémem, který může způsobit skutečné potíže, je, pokud plot zatemňuje sousedův dům.
Kam se obrátit, pokud soused porušil požadavky na instalaci plotu?
Pokud soused porušil vaše práva, neměli byste se okamžitě obracet na soud. Nejprve můžete zkusit kontaktovat předsedu vašeho partnerství. Můžete si také stěžovat u územního orgánu Rosreestr, kde se zabývají pozemkovým dozorem – pokud je plot nainstalován nesprávně a „vstoupí“ na vaše území. Pokud váš problém nelze nikde vyřešit, měli byste se obrátit na soud.
Jak mohu prokázat, že soused porušil moje práva instalací plotu?
Je nutné získat důkazy, že jednání souseda porušuje vaše vlastnická práva nebo nějak ohrožuje vaše zdraví. Je pravděpodobné, že to bude vyžadovat nákladné forenzní zkoumání. A pokud soudní proces nevyhrajete, budete muset všechny právní náklady uhradit z vlastní kapsy. Pokud neexistují žádné významné důkazy, je lepší pokusit se vyřešit všechny spory mírovou cestou.
