Získání stavebního povolení. | Katastrální inženýr

Katastrální inženýr
Přesnost. Odpovědnost. Profesionalita.

Pokud si myslíte, že k získání stavebního povolení jsou povinni pouze developeři stavící bytové domy, pak je ve skutečnosti při stavbě individuálního domu povolení také nutné. Snad kromě případu, že je dům postaven na pozemcích určených k chovu dacha, můžete to udělat bez povolení dozorových orgánů.

Co zajišťuje stavební povolení?

• Zákonné právo postavit dům na tomto místě.
• Žádné pokuty za černou stavbu (kterou lze mimochodem uložit tolikrát, kolikrát je třeba po celou dobu stavby).
• Absence právních sporů o odchylky od hranic a jakýchkoli územních sporů obecně.
• Možnost výplaty mateřského kapitálu.
• Trvalá registrace a poštovní adresa.
• Technické napojení na inženýrské sítě.

Co se stane, když povolení neexistuje?

• Nedají vám vlastnictví domu.
• Nenapojí se na komunikace a neuvedou dům do provozu.
• Nebude žádná registrační ani poštovní adresa.
• Pokud si plánujete vzít bankovní úvěr na výstavbu, možná budete mezi podklady potřebovat i povolení;
• Nekonečné pokuty za nepovolenou stavbu nebo dokonce její demolici (článek 222 občanského zákoníku Ruské federace).

V jakých případech může být povolení odepřeno?

• Pokud se plánuje výstavba na zvláště chráněných pozemcích.
• Na území obrany, komunikací atp.
• Pokud se na území provádějí práce související s využíváním podloží (kontaktujte územní orgán Ministerstva přírodních zdrojů a ekologie Ruské federace).
• Pokud je na území využívána jaderná energie (kontaktujte Federální službu pro environmentální, technologický a jaderný dozor).
• Pokud je území vyhrazeno pro potřeby obce nebo státu.
• Při absenci práva získat povolení (například neexistují žádné doklady o vlastnictví pozemku).
• Pokud dokumenty neodpovídají požadavkům územního plánu pozemku (GPZU).

Který úřad vydává stavební povolení?

• Orgán místní správy oblasti, kde se pozemek nachází. Můžete podat žádost do Multifunkčního centra pro poskytování státních a komunálních služeb ve vašem okolí, pokud tam nějaké existuje.
• Ministerstvo přírodních zdrojů a ekologie Ruské federace a jeho územní orgány. Pokud se provádějí práce, které zahrnují použití podloží
• Federální služba pro environmentální, technologický a jaderný dozor atd. Pro zařízení využívající jadernou energii.

Pokud se přesto pustíte do stavby bez povolení, nebojte se, do 01.03.2018. XNUMX. XNUMX stále platí zjednodušené registrační řízení, ale to není důvod nezískat plné povolení, které vás následně ušetří mnoha problémů . Například v případě zjednodušené evidence nebude možné váš dům vázat na váš pozemek a nebude známa jeho poloha.

Jak získat povolení k výstavbě soukromého domu, kolik stojí povolení?

Požadovaný seznam dokumentů:

• titulní dokument pro web;
• urbanistický plán lokality;
• identifikační doklad žadatele;
• plná moc (pokud je podání učiněno prostřednictvím zástupce);
• projektová dokumentace (včetně vysvětlivky, informací o inženýrských sítích, plánu umístění staveb, plánu demolice investiční výstavby v místě apod.);
• kladný závěr o projektové dokumentaci projektu investiční výstavby (pokud je předmětem zkoumání);
• byl-li závěr o projektové dokumentaci vydán nestátním orgánem, pak je nutné předložit doklady potvrzující právo právnické osoby takové kontroly provádět.

Projektová dokumentace není nutná, pokud máte rozestavěný rodinný dům do 3 podlaží a je určen pro jednu rodinu. V tomto případě si stavebník může dle vlastního uvážení sám vyzvednout projektovou dokumentaci a odnést ji na úřad, který vydává stavební povolení.

Po předložení žádosti a všech potřebných podkladů oprávněnému orgánu, ten následně do 10 dnů zkontroluje předložené podklady a zkontroluje projektovou dokumentaci pozemku s požadavky územního plánu.

V důsledku toho může úřad rozhodnout o zamítnutí nebo vydání stavebního povolení. Vydání povolení je bezplatné. V tomto případě není třeba platit státní clo! Proti zamítnutí se může žadatel odvolat u soudu.

Povolení k individuální bytové výstavbě se vydává na dobu 10 let. Po obdržení povolení musí developer do 10 dnů předložit orgánu, který vydal povolení, dokumentaci o inženýrských průzkumech, počtu podlaží, ploše zařízení atd.

Kdy není potřeba stavební povolení?

Zákonodárce stanovil i případy, kdy není potřeba získat povolení k individuální bytové výstavbě, např.

• Výstavba garáže, pokud je pozemek poskytnut vlastníkovi ne pro podnikatelskou činnost.
• Stavba na pozemku určeném pro zahradnictví nebo chalupaření.
• Výstavba staveb, které nejsou investičními projekty (například kiosek, pavilon atd.).
• Konstrukce konstrukce pro pomocné použití.
• Změna stavebních projektů nebo jejich částí, pokud to nepovede k podstatným změnám.
• Další případy stanovené zákonem.

Zápis vlastnictví k jednotlivým objektům bytové výstavby.

Orgánem odpovědným za evidenci vlastnictví jednotlivých objektů bytové výstavby je územní odbor Rosreestr.

Náklady na takovou službu jsou 2000 350 rublů. a XNUMX rublů. pro zahrádkářské spolky.

Jaké dokumenty jsou potřeba k registraci?

• Pokud je zapsáno právo na pozemek a jsou o něm informace v jednotném státním rejstříku, budete potřebovat:
  • žádost o registraci práv;
  • plná moc pro zástupce a její kopie;
  • pas žadatele;
  • doklad potvrzující zaplacení státního poplatku a jeho kopie;
  • katastrální pas nemovitosti.
  • aplikace;
  • katastrální pas objektu;
  • pas žadatele;
  • doklad potvrzující zaplacení státního poplatku a jeho kopie;
  • plná moc pro zástupce;
  • vlastnický list k pozemku a jeho kopie;
  • doklad, který potvrzuje umístění objektu individuální bytové výstavby v rámci dané lokality.

  Lhůta pro přezkoumání dokumentů je 10 pracovních dnů.

  Výsledek kontroly dokumentu:

  • Vystavení listu vlastnictví projektu individuální bytové výstavby.
  • Vydání osvědčení o vlastnictví pozemku (pokud není zapsán).
  • Pokud je zapsáno vlastnictví pozemku, ale informace o něm nejsou k dispozici ve státním katastru nemovitostí, může být rozhodnuto o pozastavení nebo zamítnutí registrace.

  Připomeňme, že od července 2016 je výsledkem VÝPIS, nikoli LIST VLASTNICTVÍ.

  Ukončení stavebního povolení

  Jak již víme, stavební povolení se vydává na dobu trvání celé stavby (v případě individuální bytové výstavby se povolení vydává na 10 let) a může být rozhodnutím orgánu státní správy prodlouženo.

  Územní řád zároveň stanoví okolnosti, kdy stavební povolení pozbude platnosti:

  • Bylo-li vlastnictví pozemku násilně ukončeno, a to i konfiskací pozemku pro potřeby státu.
  • Vzdání se vlastnického práva vlastníka k webu.
  • Ukončení smluv, na základě kterých měl občan právo na pozemek.
  • Zánik práva užívat podloží, pokud je to nezbytné pro další výstavbu.

  Orgán, který stavební povolení vydal, rozhodne do 30 dnů ode dne zániku práv k staveništi o zrušení povolení. Takové rozhodnutí lze učinit na základě:

  • oznámení příslušnému úřadu, že vlastník webu má ukončena všechna práva k používání tohoto webu;
  • oznámení oprávněného orgánu o ukončení práva užívat podloží.

  V rámci mezirezortní spolupráce orgány odpovědné za vydávání povolení oznamují územním orgánům Rosreestr, že právo občana na pozemek zaniklo.

  Nuance získání povolení k výstavbě soukromého domu

  Stává se, že během výstavby je právo k pozemku převedeno na jinou osobu. Vyplatí se znovu vydat stavební povolení?

  Není potřeba znovu vydávat stavební povolení! Při převodu práva k pozemku nebo projektu investiční výstavby zůstává v platnosti. Tedy pokud povolení nevyprší, tak prostě přejde na nového vlastníka.

  Ti, kteří na svém pozemku staví objekty, které nesouvisejí s investiční výstavbou, stavební povolení získat nepotřebují.

  Když to slyšeli, často někteří podnikaví majitelé postaví obchod bez získání povolení, ale později se ukáže, že nejde o nic jiného než o investiční projekt. Co v tomto případě dělá soud? Učiní rozhodnutí o demontáži objektu jako nelegální stavby.

  Existují i ​​další případy, které jsou majitelům novostaveb v soudní praxi v této otázce nepříjemné. Vlastníte například pozemek patřící k obytným čtvrtím, s povoleným využitím pro individuální bytovou výstavbu. Na kterém byl postaven 3-patrový dům. Budova podle vedení nevyhovuje svému účelu a musí být zbourána. U soudu se ukázalo, že objekt má vlastnosti bytového domu, kde žije několik rodin. V důsledku toho byl proces ztracen a budova měla být zbourána.

  Někdy je to zjištěno v počáteční fázi výstavby, před uvedením budovy do provozu. Při kontrole pověřené příslušnými orgány může být rovněž zjištěno, že stavba probíhá bez povolení. V tomto případě je vlastníkovi lokality dán příkaz k odstranění nedostatků a stavba je pozastavena.

  Klady a zápory individuální bytové výstavby jako typu povoleného využití pozemku?

  Majitelé pozemků určených pro individuální bytovou výstavbu mají řadu výhod:

  • Tento typ pozemku se může účastnit různých vládních programů podpory výstavby.
  • Vlastník pozemku nebude závislý na ostatních vlastníkech (pokud není vlastnictví pozemku společné).
  • Na takovém místě můžete postavit dům pro bydlení naprosto bez omezení a zbytečných potíží s převodem pozemku do jiné kategorie.
  • Majitel pozemku může být na tomto pozemku zapsán a využívat všech služeb sociálních zařízení (nemocnice, školy atd.).

  Ne vše je ale tak jednoduché, jak se na první pohled zdá. Individuální bytová výstavba je samostatně stojící dům s výškou nejvýše 3 podlaží, určený k bydlení nejvýše jedné rodiny a výstavba domů smíšených podlaží a řadových domů na místě není povolena.

  Celý proces získání stavebního povolení samozřejmě zabere poměrně hodně času a vyžaduje určité náklady, ale bez tohoto dokumentu mohou při dalším zprovoznění bydlení nastat problémy. Proto je lepší se o tyto dokumenty postarat předem, abyste jistě předešli všem nepříjemným okamžikům v budoucnu.

  Specialisté společnosti Cadastral Engineer LLC zdarma zodpoví všechny vaše dotazy týkající se pozemků nebo investiční výstavby, ať už jde o katastrální, geodetické, projekční, územní nebo vrtné práce, a poskytnou právní poradenství ve sporech o pozemky.

  KONTAKTY:
  Kaliningrad, Leninský prospekt, 30
  Obchodní centrum “Kaliningrad Plaza”, kancelář 411
  Tel. 555-303
  Provozní režim:
  Po-Pá 09:00–18:00
  kadastr39.ru
  [email protected]

  Všechna práva vyhrazena – 2018