V jaké vzdálenosti od domu lze instalovat plechovou garáž?

Mít auto usnadňuje život majitelům chat a příměstských oblastí. Nejste závislí na MHD a domů snadno dopravíte tři krabice jablek a pár desítek sklenic okurek. Ale kde zaparkovat auto u dače, abyste se o něj nestarali?

Důležité věci tohoto týdne

Oblast jižní Moskvy, 52 týdnů

Obtížnost umístit auto před bránu chaty je zpravidla v tom, že ulice v zahrádkářských komunitách, stejně jako ve vesnicích, se nemohou pochlubit působivou šířkou a dvě auta jedoucí v opačných směrech mohou jen stěží projet. další na nich. A pokud svým autem zablokujete průjezd, může vozidlo dělat problémy nejen ostatním řidičům, kteří jsou nuceni překážku objíždět, ale i svému majiteli. Například když je auto poškrábané nebo naražené. Alespoň z důvodu vlastní bezpečnosti je proto lepší zaparkovat auto v areálu chaty, ideálně v objektu k tomu speciálně určeném, tedy v garáži.

S výstavbou garáže na předměstí je spojeno poměrně mnoho nuancí. Letní obyvatelé se například zajímají o dokumentární a právní aspekty problému a chtějí také vědět, kde přesně mohou přidělit místo pro stavbu budovy. Není žádným tajemstvím, že umístění garáže se mimo jiné může stát předmětem zúčtování se sousedy (stejně jako zasazení stromu, umístění žumpy a kompostovací jámy, plot, kůlna, dílna, lázeňský dům a další stavby a další „atributy“ umístěné vedle sousedova pozemku ).

Války „blízkého plotu“ v zemi: co dělat, když soused porušuje vaše práva

Rozvoj a výsadba letní chaty často ovlivňuje zájmy sousedů. Znalost zákonů vám pomůže vyhnout se hádkám a ochránit vaše práva.

Jak by mohla vypadat garáž?

Soubor pravidel SP 42.13330.2016 „Územní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel“ definuje garáž jako stavbu určenou k dlouhodobému skladování, parkování a údržbě automobilů. Je zde také uvedena definice parkovacího domu. Jedná se o budovu nebo stavbu určenou ke skladování nebo parkování automobilů, ale nemá zařízení pro jejich údržbu, s výjimkou nejjednodušších zařízení – myčky, kontrolní jámy, nadjezdy.

Garáž může mít plné nebo neúplné vnější oplocení.

V příměstské oblasti může být garáž samostatnou izolovanou budovou, součástí venkovského domu nebo jednoduchou kůlnou, která částečně slouží jako garáž.

Jak rychle a levně vyrobit přístřešek na auto

Vybíráme materiálové varianty, ze kterých snadno vyrobíte odolný a spolehlivý přístřešek na auto.

V závislosti na tom, jaké materiály a technologie se používají při stavbě garáže, lze ji klasifikovat jako projekt investiční výstavby nebo neinvestiční nestacionární konstrukce.

Výstavba garáže se základem a revizním otvorem

První znamená přítomnost silných zdí, základů a nemožnost přesunout celou budovu na jiné místo. Posledně jmenované jsou lehké konstrukce, jejichž konstrukce zpravidla nezahrnuje výstavbu podzemních základů a podzemních staveb (s výjimkou nejjednoduššího jámového sklepa). Mezi ně patří již zmíněný přístřešek a mobilní plechová garáž.

Kovová garáž, zdroj foto – voussert.com

Podle toho, jak bude vaše garáž vypadat, by se měla otázka získání povolení k její stavbě řešit s orgány místní samosprávy (zpravidla odborem architektury a urbanismu vašeho města či městské části). A v některých případech není vyžadováno povolení.

Podle článku 51 občanského zákoníku Ruské federace tedy bez ohledu na jejich umístění nemusí být budovy, které nejsou projekty investiční výstavby, vydávány stavební povolení. Ve vztahu k místům, kde jsou držena auta, hovoříme o snadno přenosných objektech, které nejsou vybaveny základem a inženýrskými sítěmi (kůlna, plechová garáž bez základu).

Povolení nepotřebujete, pokud se chystáte stavět garáž na pozemku, který je majetkem státu nebo obce, ale je vám poskytnut za účelem zahradničení. S výhradou, že vaše dacha práce na webu by neměla souviset s obchodními aktivitami. Plnohodnotnou garáž se základem na takovém místě je však povoleno postavit pouze tehdy, pokud se na toto území vztahují příslušné územní předpisy.

Dvoupatrová garáž, zdroj fotografií – amishbackyardstructures.com

Ve všech ostatních případech je při stavbě garáže se základem a inženýrskými sítěmi nutné získat povolení. Za tímto účelem by měly být poskytnuty spolu se žádostí a kopií pasu vlastníka lokality, katastrálními a topografickými mapami lokality, osvědčením o vlastnictví půdy a technickým plánem pozemku ze ZISZ. příslušné katedry architektury. Dále budete potřebovat návrh budoucí stavby a plán napojení na inženýrské sítě (v tomto případě na elektřinu).

Než začnete plánovat stavbu garáže, poraďte se s místní správou.

Kde lze na místě postavit garáž?

Výstavba garáže v blízkosti venkovského domu je upravena Pravidly „Plánování a rozvoj území zahradnických (dacha) sdružení občanů, budov a staveb“ (SP 53.13330.2019), jakož i Kodexem pravidel pro parkování (SP 113.13330.2016). Co tyto dokumenty říkají?

Pravidla zejména stanoví, že kůlna nebo garáž, stejně jako parkovací garáž, musí být postaveny přímo na pozemku zahrady.

Na základě snadného vjezdu a výjezdu auta z garáže nařízení stanoví, že po dohodě s představenstvem zahrádkářského svazu může být přístřešek nebo garáž umístěna na pozemku přímo přiléhajícím k plotu na straně ulice. nebo příjezdová cesta.

Příklad umístění garáže na místě vzhledem k domu a dalším budovám

V tomto případě musí být vzdálenost od oken obytných prostor ke stěnám garáže na sousedních zahradních pozemcích nejméně 4 m V případě přístavků sousedících se zahradou nebo obytným domem s garáží vzdálenost k hranici se sousedním pozemkem musí být minimálně 3 m od stěn domu a minimálně 1 m od stěny garáže.

Jak jsme si již řekli, garáže pro auta mohou být samostatně stojící, vestavěné nebo přistavěné k zahradě či obytné budově a přístavkům. To je povoleno požadavky SP 113.13330. Dokument dále upravuje některé závazné technické normy související se samotnou výstavbou či rozšířením prostor.

Umístění většiny staveb na chatě, včetně staveb souvisejících s netrvalými stavbami, je rovněž upraveno zákonem. To platí jak pro vzdálenost od sousedního pozemku, tak i od plotu a tzv. „červené čáry“ – přesné hranice vašeho pozemku ve vztahu k veřejnému prostranství.

Kde postavit dům a lázeňský dům, nainstalovat skleník a toaletu – vše o plánování na místě (fotografie, schémata)
Jak by mohla vypadat vaše budoucí letní chata se všemi budovami na ní postavenými?

Při plánování výstavby garáže na letní chatě nezapomeňte, že je lepší se znovu zeptat na právní stránku problému od oprávněných orgánů, než následně platit pokutu.

Komu hrozí pokuta za neregistrované stavby na místě?

Postavili jste na místě dům, lázeňský dům nebo garáž a nespěcháte s registrací stavby? Výše pokuty vás může nepříjemně překvapit.

Budovy si můžete na svém místě uspořádat, jak chcete. V tomto případě je třeba dodržovat požární bezpečnostní normy a vzdálenost od plotu ke garáži a sousedním budovám, které již byly postaveny nebo se staví.

Pro stavbu garáže existuje několik legislativních dokumentů. Neprotiřečí si, ale působí v různých rovinách. Hlavními jsou pravidla požární bezpečnosti, která je třeba přísně dodržovat. Některé normy mají poradní charakter.

Podle platné legislativy Ruské federace je garáž klasifikována jako přístavba.

Na základě článku 51 občanského zákoníku, články 1 a 17, není vyžadováno povolení ke stavbě garáže na soukromém pozemku.

To ale neznamená, že se dá postavit kdekoliv.

Sousední pozemek je prázdný

SNiP reguluje vzdálenost při stavbě garáže od plotu, na straně a vpředu, jakož i od nejbližší sousední budovy a červené čáry. V tomto případě záleží na právu prvního vývojáře.

Garáž na nezastavěném pozemku může být umístěna ne blíže než 1 metr od sousedů

Pokud stavba domu a hospodářských budov na sousedních pozemcích ještě nezačala, lze garáž umístit ve vzdálenosti 1 m od sousedního plotu. Měření probíhá od krajního bodu základny k demarkační čáře, v tomto případě plotu.

Podle SNiP by odpadní voda ze střechy neměla padat na majetek někoho jiného. Průchod mezi budovou a plotem musí zůstat volný.

Volný průchod mezi garáží a plotem zajišťuje dobrý odvod vody ze střechy

Než postavíte garáž, promluvte si se sousedem. Pokud již má schválený plán rozvoje lokality, primárně domu, pak je to ekvivalentní zahájení výstavby a je právně platné na úrovni stávajících budov.

Sousední pozemek je zastavěný

Pokud jsou na sousedním pozemku budovy a probíhají práce na vytvoření základu, vstoupí v platnost pravidlo 6 metrů. Garáž musí být umístěna více než 6 m od nejbližší sousední budovy.

Tato pravidla zajišťují bezpečnost v případě nehod způsobených člověkem a jiných typů škod a požárů, ke kterým dojde.

V případě požáru by se oheň neměl snadno rozšířit na další budovy

Při souběžné zástavbě a když soused později staví, ale chce si dům umístit blíže k vaší stávající garáži než 6 metrů, je mezi sousedy uzavřena dohoda. Je to právně ověřené.

Přečtěte si také
Vzdálenost od žumpy k domu a další standardy pro zástavbu lokality

Podobný dokument je vypracován v případě vzájemného porušení požadavků SNiP, například výstavba garáží přilehlých k sobě s bočními stěnami podél hranice pozemků. Poté každý developer zajistí, aby dešťová voda stékala na jeho stranu ze střechy budovy.

Odtok vody ze střechy garáže by měl směřovat opačným směrem od plotu sousedů

Dohoda mezi sousedy ztrácí po třech letech zpětnou platnost. Předtím, pokud jeden ze sousedů prodá svůj pozemek, může nový majitel požadovat, aby se garáž přesunula v souladu s normami SNiP.

Vzdálenost od červené čáry

Druhá část pravidla umístění garáže se týká tzv. červené čáry. Obvykle se jedná o přední hranici pozemku směrem k silnici. Čára, po které procházejí všechny vládní komunikace, podzemní i nadzemní:

• instalatérské práce;
• kanalizace;
• elektrické vedení;
• komunikace;
• zásobování plynem.

Červená čára s komunikací musí být v dostatečné vzdálenosti od garáže

Kromě výše uvedených systémů mohou procházet i další.

Garáž by měla být umístěna 5 m od červené čáry. Splněním této podmínky splňujete požadavky místních úřadů a silničních inspektorů. Automobil před garáží musí být zaparkován na pozemku a nesmí zabírat vozovku ani chodník.

Parkovací stání mezi garáží a komunikací by nemělo blokovat průjezd ostatních aut na komunikaci

Vzdálenost od garáže k plotu lze zmenšit a dokonce vytvořit jednu linii, pokud se plot posune o metr od červené čáry směrem k místu a koordinuje se s místní vládou a orgány požární bezpečnosti.

Plot je nutné posunout po celé délce a ne jen před garáž, čímž vznikne volná plocha pro průchod v případě nouze nebo požáru.

Na pozemku musí být umístěna garáž s parkovacím stáním

Dodatečné požadavky

V jaké vzdálenosti od hranice pozemku může být garáž umístěna, pokud je na straně ulička? Bez ohledu na šířku a intenzitu polní cesty nebo jen pěší zóny by dům pro auto neměl být umístěn blíže než 3 m od bočního plotu a ulice.

Tento požadavek SanPiN je založen na požární bezpečnosti v případě nouze musí doprava volně procházet mezi oblastmi.

Přijatelné dispozice garáže na pozemku

Ustanovení se vztahuje na dům, všechny přístavby a stavby související s malými architektonickými formami:

• altán;
• pergola;
• markýzy;
• skleník;
• letní domy.

Požadavky na garáž vestavěnou do domu jsou kladeny na obecné zásady trvalé stavby

Hranice jsou určeny ve vzdálenosti 6-10 metrů od plotu, v závislosti na materiálu stěn. U dřevěných domů – 15 m je zakázáno uspořádat obytné místnosti nad garáží:

• ložnice;
• РґРμС,СЃРєРёРμ;
• kuchyně-jídelny;
• obývací pokoje.

Přečtěte si také
Hloubka a rozměry žumpy

Můžete si vyrobit tělocvičny, skleníky, dílny a další prostory, které přímo nesouvisí s trvalým pobytem a rekreací lidí.

Připojená garáž umístěná vedle domu, ale pod samostatnou střechou, by měla být umístěna v určité vzdálenosti od sousední nemovitosti, jako by byla samostatně stojící.

Vestavěné a přistavěné garáže musí mít samostatný vchod z domu ve vzdálenosti 7 m od sebe.

Doporučení specialisty na výběr místa pro stavbu garáže

Při stavbě revizní jámy je nutné provést geodetický průzkum půdy a půdních vod. Pokud je místo blízko, vyberte jiné místo nebo jámu utěsněte. To je vysvětleno v následujícím videu:

Při vývoji projektu odborníci doporučují okamžitě naplánovat výstavbu garáže na severní straně pozemku. Pak nebude bránit slunci pro rostliny kolem domu a omezovat tok světla.

Umístění garáže v severní části pozemku je doporučené, nikoli však povinné

Tento bod projektantů má poradní charakter a je vhodnější pro farmáře, kteří místo využívají k pěstování zeleniny a ovoce.

Vzdálenost od plotu během výstavby garáže: dokumentace a normy SNiP

Pro samostatně stojící a přistavěné garáže postavené na soukromých pozemcích pro osobní automobily platí následující normy:

• SNiP 2.07.01 – 89. „Urbánní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel“;
• Urbanistický komplex Ruské federace 29.12.2004, č. 190-FZ;
• „Pravidla požární bezpečnosti budov a staveb“ ze dne 21.01. 1997;
• Normy požární bezpečnosti č. 53.13330.2011.

Garáž by měla být umístěna 1 m od sousedního plotu a 6 m od oken, verandy a zdí sousedního domu

Měření se provádí od okraje vyčnívajícího soklu nebo stěn, který vyčnívá více ven, k linii nejbližšího prvku sousední budovy. Balkony vyčnívající nad úroveň střechy budovy pro auto se neberou v úvahu, pokud nemají sloupy a kapitálové podpěry jiného typu.

Dodržování požadovaných vzdáleností mezi garáží, plotem a nejbližší budovou na sousedním pozemku vás ochrání před administrativní odpovědností, spory se sousedy a nucenou demolicí budovy

Porušení požadavků SNiP 2.07.01 – 89 a SNiP 21.01 – 97 nebude mít za následek trestní postih, protože ve vztahu k hospodářským budovám, které zahrnují garáže, jsou regulační dokumenty ve své podstatě poradní.

Požární předpisy musí být dodržovány, jejich porušení se trestá pokutami a dokonce i demolicí staveb.

Na svém webu je můžete ignorovat, ale po výstavbě musí být garáž registrována u BTI, takže mohou nastat problémy.

Přečtěte si také
Přípustná vzdálenost od lázeňského domu do sousední oblasti

Po dohodě se sousedem lze umístit garáž blíže než 1 metr od plotu a dokonce i přímo u souseda, podél hranice.

Garáž postavená těsně u plotu, bez souhlasu souseda, je porušením požadavků

Ale pravidla požární bezpečnosti vyžadují ponechat průchod mezi sousedními budovami alespoň 1 metr. V tomto případě je nutné provést některé akce:

• uzavřít smlouvu se sousedem o vzájemné dohodě o odchylkách od SNiP;
• vybavit protipožární štít kbelíky, háky a dalšími nástroji v blízkosti;
• umístěte krabici s víkem naplněnou pískem alespoň 100 litrů blízko štítu;
• uzemněte kabeláž a všechny zásuvky;
• nainstalujte ochranná stínidla;
• nezapínejte elektrické ohřívače.

Kromě toho je vhodné mít druhý východ mimo bránu.

Garáž s průjezdem mezi plotem, výjezdem mimo bránu a plošinou vyhovuje pravidlům a předpisům

Při průjezdu v blízkosti staveniště a přes něj elektrického vedení, plynovodu, vodovodu je nutné zohlednit požadavky právních předpisů na vzdálenost garáže k těmto systémům.

Nejlepší možností při přípravě dokumentů pro pozemek a stavební povolení je okamžitě označit všechny přístavby spolu s domem a legitimizovat jejich výstavbu v architektuře a BTI.

Povolení je platné 10 let i při změně vlastníka pozemku. To povede k minimálním výdajům na čas a peníze a vyřeší všechny problémy najednou, s ohledem na normy SNiP a regulační akty různých oddělení, s přihlédnutím ke vzdálenosti od ulice, sousedních budov, zdroje vody a septiku.

Normy požární bezpečnosti

Požadavky na požární bezpečnost zahrnují řadu bodů, které pomohou zabránit požáru:

• dodávka elektřiny z domu do garáže se provádí izolovaným kabelem v souladu s normami PTEEP, bez přerušení nebo holých míst;
• drát je umístěn v kovové objímce;
• pojistky jsou instalovány na vstupu;
• žárovky s ochranným stínidlem;
• přítomnost hasicího přístroje v garáži a autě;
• žádné topení;
• podlaha s protiskluzovou úpravou, odolná proti olejům;
• krabice s pískem pro odstraňování rozlitého paliva a maziv a hašení požárů na podlaze;
• vnější protipožární štít;
• neopouštějte vůz s otevřenou palivovou nádrží;
• kuřácký prostor mimo garáž.

Je lepší dodržovat požární bezpečnost v soukromém sektoru, aby neshořely hospodářské budovy a dům na celém pozemku

Plechovky byste neměli skladovat vedle auta v garáži. Je pro ně lepší udělat pokoj za garáží se samostatným vchodem.

Elektrická topná zařízení a zapnuté elektrické nářadí nesmí být ponecháno bez dozoru.

Ihned během výstavby vytvořte kolem základny cesty široké 70–80 cm, které ochrání základ před odpadní vodou a zajistí volný průchod.

Výběr místa pro garáž na osobním pozemku

Garáž s příjezdem na komunikaci ušetří užitečné místo na vlastním pozemku

Při výběru místa pro garáž je třeba věnovat pozornost následujícím bodům:

• auto musí vjet přímo na silnici vedoucí podél staveniště, garáž je umístěna kolmo k vnější hranici;
• být na kopci, aby déšť a sníh nezaplavily vchod do garáže;
• neblokujte slunce před svými sousedy;
• vysoké stromy by měly být ve vzdálenosti 4 metrů;
• mít pohodlný přístup z domu, pokud je oddělený;
• mít před bránou plošinu, zpevněnou nebo asfaltovou cestu vedoucí k plotu a projíždějící dálnici;
• voda ze střechy by neměla padat do sousední oblasti a za plot.

Samostatně stojící garáž s pohodlným přístupem

Pokud není možné umístit garáž na kopec, musíte okamžitě udělat drenážní systém pro odvod dešťové vody. Zároveň s garáží je vybudována příjezdová cesta nebo plošina před ní. Zároveň je nutné zajistit, aby vzdálenost od sousedních budov, vodních zdrojů a systémů zásobování energií splňovala všechny požadavky vodohospodářských, plynárenských a energetických služeb.

Video podrobně vysvětluje pravidla pro umístění garáže a dalších budov na letní chatě:

Při absenci vhodného místa mohou být potřebné podmínky pro auto vytvořeny pod domem, na úrovni suterénu nebo může být garáž připojena přímo k obytné budově.

Při celkovém návrhu místa je snazší rozhodnout o místě pro garáž. Vytvořte náčrt umístění všech plánovaných budov a porovnejte jej s SNiP.