V jaké vzdálenosti by měla být garáž postavena? Povolení ke stavbě garáže na pozemku. © Geostart

Musíme upřímně přiznat, že nyní je více lidí, kteří mají auta, než lidí „bez koní“. Proto je pro majitele venkovského majetku nejčastější a přirozenou touhou postavit garáž na místě. I přesto, že jste vlastníkem nemovitosti a teoreticky si můžete ve svých hranicích dělat, co chcete, při stavbě jakýchkoliv staveb – garáž není výjimkou – musíte dodržovat pravidla a předpisy. Protože vaše činy mohou porušovat práva ostatních lidí žijících v okolí. A to je již plné soudních sporů, ukládání správních sankcí, finančních a jiných ztrát. V dnešním článku budeme hovořit o normách pro výstavbu garáže na pozemku určeném pro individuální bytovou výstavbu. Uvedeme také několik úvah o tom, proč většina uložených omezení není vytažena ze vzduchu, ale má velmi reálný význam.

Parametry pokryté normami a pravidly

1. Vzdálenosti od hlavních budov.
2. Odstup od hranice pozemku ze strany vozovky (ulice).
3. Vzdálenost na hranici se sousedy.

Hlavní budova na pozemku je obytná budova. Mezera mezi ním a garáží musí být minimálně tři metry. Tato hodnota byla zvolena s ohledem na šířku podél os hlavního hasičského vozidla postaveného na základě ZIL-131. Je rovných 2,55 metru. Můžete to samozřejmě umístit blíže, ale všechny možné důsledky toho budou na vás. Stěna garáže by ale neměla být k sousedovi blíže než šest metrů.

Doporučuje se uspořádat výstupní brány tak, aby nebyly blíže než 1 metr k hranici pozemku. To se provádí proto, aby chodci na ulici neopouštěli chodník, pokud se vy (nebo vaši hosté) rozhodnete zaparkovat před nimi auto. Což se také zdá celkem logické. Za úvahu však stojí další norma týkající se bezpečnosti silničního provozu. Pokud je středová čára (i když není vyznačena) od brány menší než tři metry, pak při výjezdu vytvoříte překážku pro ostatní projíždějící auta. Stejná vzdálenost by měla být do sousední uličky sousedící s vaším místem.

Garáž v příměstské oblasti by se neměla nacházet v oblasti pokrytí takzvanými červenými čarami. Od průmětu drátů domácího elektrického vedení (380 voltů) na zem až ke stěně musí být alespoň tři metry. A pro tranzitní linky s napětím 10 kV – pět metrů. Totéž platí pro podzemní komunikace – silové kabely nebo plynovody.

S velikostí odsazení garáže od hranice je vše docela banální. Tato vzdálenost se rovná jednomu metru. Pozor, neměří se od stěny, ale od průmětu přesahu střechy. To stačí k tomu, aby se zabránilo stékání deště a roztavené vody ze střechy na sousedův pozemek. Logické a jednoduché.

Je možné porušit a v jakých případech

Existuje jeden pozoruhodný fakt: všechny vzdálenosti uvedené v SNiP se berou v úvahu pouze v případě, že je vaše garáž uznána jako trvalá konstrukce. To znamená, že má zakopaný základ, který zabraňuje posunutí konstrukce bez jejího zničení. To znamená, že lehké rámové konstrukce a přístřešky těmto pravidlům nepodléhají.

Doporučujeme vám však se řídit regulačními dokumenty, alespoň obecně. Protože například nelze považovat za nelogické, že výjezd z garáže na ulici by měl být bezpečný – jak pro vás, tak pro ostatní účastníky silničního provozu. A pokud vaše dočasná kůlna narušuje průchod speciálního vybavení při hašení požáru, pak to také neskončí dobře. Je obecně zbytečné polemizovat s pravidly stanovenými plynárenskými službami a organizacemi pro dodávky elektřiny.

Je tu další úleva. Týká se priority a stavu budovy. Tyto standardy je třeba zohlednit v současných podmínkách rozvoje. Pokud jste jako první postavili dům a garáž, pak váš soused nemá právo umístit svůj dům blíže, než je požadováno. A pak požadujte demolici vašeho domu z toho důvodu, že je příliš blízko jeho garáže.

Sousedé mají obecně právo se mezi sebou dohodnout. Pro někoho bude dokonce vhodné, aby část svého plotu podél hranice nahradila zeď vaší garáže. Nebo si postavíte přístřešky pro auta vedle sebe. Je pravda, že se vyplatí uzavřít smlouvu v jednoduché písemné formě a každé dva až tři roky ji aktualizovat. Koneckonců, váš vztah se může zhoršit. Navíc tím získáte možnost po nějakou dobu klidně žít, pokud se změní majitel nemovitosti.

Při výstavbě společné garáže bude běžným a civilizovaným průběhem instalace protipožárního štítu na ni s kompletním vybavením, včetně hasicích přístrojů. Elektrická energie do garáže je přiváděna samostatným vedením chráněným jističem. To také zaručí všeobecnou bezpečnost.

Plánování garáže na místě je poměrně jednoduchá záležitost a pravidla a předpisy pro její umístění majiteli ve větší míře pomáhají než omezují. Je v nich hodně logiky a proto se jimi vyplatí řídit.

Zveme vás na náš telegram!

Uveřejňujeme zde výběry projektů, možnosti krásných řešení interiérů venkovských domů, stavební tipy od hlavního architekta Domamo a další užitečné informace.

Vaše vlastní letní chata je místo, které si můžete zařídit podle svých představ, můžete na ni například umístit garáž.

Umístění jakýchkoli budov je přísně regulováno SNiP a dalšími normami. Dodržením těchto požadavků předejdete sporům se sousedy.

Garáž je tedy podle SP 42.13330.2016 stavba, která je určena k dlouhodobému skladování, parkování a údržbě vozidel.

Jak umístit garáž na pozemek

V této věci musíte především dodržovat určitý soubor pravidel a předpisů.

Standardy vzdálenosti uvedené v souboru pravidel jsou poskytovány pro pohodlí vstupu a výstupu, pohybu po území, vzdálenosti od ulice, červené čáry a budov sousedů.

Umístění garáže na chatě upravuje SP 53.13330.2019 „Plánování a rozvoj území, kde občané provozují zahradnictví. Budovy a stavby (Plánování a rozvoj území zahrádkářských (dacha) sdružení občanů, budov a staveb).

1. Minimální vzdálenost k hranici sousedního pozemku by měla být 1 m (toto pravidlo však vyžaduje upřesnění: takové odstranění je možné za předpokladu, že soused naproti vybranému místě nemá stavby, nebo je ještě nemá);
2. Vzdálenost mezi garáží a hranicí sousedního pozemku se měří od základny nebo stěny budovy (při absenci základny), pokud prvky domu a budovy (arkýř, veranda, baldachýn, přesah střechy, atd.) vyčnívat nejvýše 50 cm od roviny stěny. Pokud prvky vyčnívají o více než 50 cm, měří se vzdálenost od vyčnívajících částí nebo od jejich průmětu na zem (konzolová střecha umístěná na kůlech apod.);
3. Při stavbě garáže na pozemku zahrady umístěné ve vzdálenosti 1 m od hranice sousedního pozemku zahrady by měl být sklon střechy orientován tak, aby stékající dešťová voda nespadala na sousední pozemek;
4. Po dohodě s představenstvem partnerství může být na pozemku umístěna garáž pro auto přímo u plotu na straně ulice nebo příjezdové cesty;
5. V zahrádkářské oblasti musí být vzdálenost od oken obytných prostor ke stěnám garáže na sousedních zahradních pozemcích nejméně 4 m;
6. V případě přístaveb sousedících se zahradou nebo obytným domem se vzdálenost k hranici se sousedním pozemkem měří samostatně od každého blokujícího objektu, např. domu s garáží – minimálně 3 m od zdi domu, při nejméně 1 m od stěny garáže;
7. Možnost postavit garáž v blízkosti sousedova plotu se objeví, pokud získáte písemné povolení od vlastníka sousední nemovitosti ke stavbě v blízkosti jeho plotu – a necháte si to notářsky ověřit. Pak nebudou žádné stížnosti, pokud se změní vlastník sousedního pozemku;
8. Bez žádosti o povolení a bez překročení metrové vzdálenosti požadované SP 53.13330.2019 je možné při dodržení požární vzdálenosti 6 m k nejbližší sousední budově;
9. Vzdálenost od garáže k komunikacím je minimálně 3 m k bočním vozovkám a 5 m ke středním.

Podle odstavce 1, část 17, § 51 ÚP se vydání stavebního povolení nevyžaduje v případě stavby, rekonstrukce garáže na pozemku poskytnutém fyzické osobě pro účely nesouvisející s podnikatelskou činností. nebo stavba, rekonstrukce bytového domu na pozemku zahrady, zahradního domku, přístavků, určených podle právních předpisů v oboru zahradnictví a zahradnictví.

Důležitým bodem je, že výše uvedené informace platí pouze pro garáže, které mají pevný základ a stěny jsou postaveny z cihel, bloků nebo jiných materiálů.

Kovové, rámové nebo betonové přenosné garáže jsou dočasné stavby; lze je kdykoli přesunout, nevztahuje se na ně tedy SP 53.13330.2019.

červené čáry

Červené čáry jsou čáry, které označují hranice veřejných prostranství a podléhají zřízení, změně nebo zrušení v územně plánovací dokumentaci. Oddělují veřejné (veřejné) plochy od pozemků, které jsou zastavěny soukromými osobami.

To znamená, že červené čáry označují stávající nebo plánované hranice veřejných oblastí a oddělují veřejné území od soukromého území. Tyto čáry zahrnují hranice území, kde jsou položeny různé komunikace (zásobování vodou, kanalizace nebo elektřina), jakož i hranice oblastí, kudy procházejí silnice.

Červené čáry se promítají do generelu, projektu rozvoje území i do katastrálního plánu území.

Podle SP 53.13330.2019 musí být vzdálenost od červené čáry ulic a příjezdových cest ke garáži minimálně 5 m.

Tato odsazení by měla být dodržena, protože je vyžadován volný přístup ke komunikacím, silnicím a tak dále.

Pokud je vzdálenost k červené čáře menší, než je požadováno, může být stavba zbořena rozhodnutím soudu.

Garáž je možné umístit jinak, například tak, aby sama nebo kůlna přiléhala k plotu na straně vozovky, a to koordinací této záležitosti s představenstvem partnerství.

Rozměry garáže na pozemku

Pro zaparkování osobního automobilu stačí plocha 18 m².

Aby se však necítil znevýhodněn a v garáži bylo možné nejen otočit, ale také umístit police a regály pro všechny druhy nářadí, velikost místnosti by měla být větší.

Jak velké bude garážové stání, záleží na vašich preferencích a finančních možnostech.

Ve fázi návrhu by měly být zajištěny vnitřní rozměry garáže, aby bylo zajištěno minimální pohodlné a bezpečné používání.

Prostory od auta:

1. Na obou stranách vozu – 0,8 m;
2. Od kufru a kapoty automobilu – nejméně 0,7 m;
3. S působivými parkovacími rozměry, při parkování automobilů jeden po druhém – 0,6 m;
4. Pokud je zajištěno paralelní parkování dvou automobilů, pak se ke standardním rozměrům připočítává šířka 1,6 m a délka 1,4 m.

Dle SP 53.13330.2019 by výška hospodářských místností, včetně těch umístěných v suterénu, měla být minimálně 2 m, výška sklepa by měla být minimálně 1,6 m ke dnu vystupujících konstrukcí (trámy, vaznice).

Výška stropu se bere jako vzdálenost od povrchu podlahové krytiny k maximálně vyčnívajícímu svítidlu nebo komunikačnímu prvku. Bezpečnostní mezera od vozu nesmí být menší než 0,2 m.

Abyste se tedy chránili před zbytečnými problémy se sousedy, při stavbě garáže na letní chatě musíte dodržovat požadavky předepsané v souboru pravidel. Hlavními aspekty jsou odsazení.