Potřebuji ke stavbě plotu souhlas sousedů?

Soused postavil plot bez souhlasu a porušuje tím práva vlastníka sousedního pozemku – to je důvod k reklamaci. Koordinace postaveného plotu není ve všech případech nutná. Pokud splňuje všechny zákonné požadavky a nachází se výhradně v rámci lokality, nemusíte žádat sousedy o povolení k instalaci.

Musím koordinovat instalaci plotu se svými sousedy?

Nejčastějším případem je instalace plotu, jehož výška přesahuje 1,5 metru. Takový plot zabraňuje pronikání slunečního světla na území souseda. Za takových okolností může být poškozena nejen úroda, ale i budovy, které padají do stínu. Pokud není možné úplně vyschnout, budovy mohou plesnivět a hnít. Soused z toho pravděpodobně nebude potěšen a rozhodně dá najevo svou nespokojenost.

V první řadě musíte přesně znát své hranice. Instalace plotu je přípustná pouze podél nich, aniž by došlo k porušení práv sousedů.

Pokud jsou hranice již jisté, měli byste znát případy, kdy je dohoda povinná:

• výroba rozšíření domu nebo jiných budov;
• demolice nebo výstavba budov;
• rekonstrukce budov, změna jejich velikosti;
• provádění změn inženýrských systémů stávajících budov nebo jejich komplexní výměny.

Abyste u majitelů přilehlých pozemků při komunikaci s nimi nevyvolávali negativní emoce, měli byste se k nim zpočátku chovat s respektem. Zájmy jednoho vlastníka nemohou být vyšší než jiné.

Je třeba také pamatovat na to, že plot slouží především jako vymezovač území a teprve poté jako ochrana před zvědavýma očima. Čtěte také: „Plot sváru aneb jaký by měl být plot mezi sousedními pozemky.“

Souhlas je třeba získat na papíře. Po podpisu oběma stranami se stane dokumentem. Pokud dojde ke konfliktu, dohoda potvrdí povolení akcí na webu. Nejlepší možností by bylo nechat si to notářsky ověřit. Někteří zvláště nepoctiví sousedé mohou později říct, že podpis na listině jim nepatří.

Co dělat, když soused nainstaloval plot bez schválení

Hranice místa pro stavbu plotu jsou jasně vymezeny na katastrálním plánu. Normy SNIP stanovují výšku plotu a také jeho vzdálenost od ostatních konstrukcí umístěných na místě. Pokud vlastník sousedního pozemku tato pravidla zanedbával, pak byste se k němu měli nejprve obrátit a upozornit ho, že postavený plot způsobuje nepříjemnosti. Čtěte také: „Potřebujete vždy souhlas souseda, aneb jak bez problémů plot postavit?

Dalším krokem je zapsání aplikace do místní správy. Na základě této žádosti bude vytvořena komise a bude provedena kontrola sporného plotu. Potvrdí-li se okolnosti uvedené v přihlášce, bude vydáno varování a upozorněn na povinnost narušitele situaci napravit. Pokud akce nepřinesou požadovaný účinek, bude dalším krokem podání na státní zastupitelství a soud.

Nejdůležitější je, že nelegální stavbu lze zbourat pouze na základě rozhodnutí soudu.

Závěr

Dohoda je právní dokument a její provedení musí být přiměřené. Musí odrážet informace o stavbě plotu na vlastní náklady, pokud nedošlo k dohodě o společných výdajích s vlastníkem sousedního pozemku. Správnou volbou by bylo notářsky ověřit dokument. Takové akce ochrání před náhlými nároky ze strany sousedů. Přečtěte si naše doporučení: “Jak legálně nainstalovat vysoký plot a nevidět své “milované” sousedy.”

Líbil se vám článek? Dejte like ♥, odebírejte náš kanál a buďte mezi prvními, kdo se dozví o nových publikacích!

A pokud máte co sdílet – zanechte své komentáře! Vaše zpětná vazba je pro nás velmi důležitá!

Bezpečnost obyvatel bytových domů je jednou z nejdůležitějších otázek, kterou musí správcovské společnosti a správní rady bytových domů řešit. Mezi nejúčinnější způsoby zajištění bezpečnosti patří instalace plotů po obvodu budovy. Společně s odborníky vám poradíme, jak legálně oplotit výškovou budovu.

Obsah:

1. Je možné oplotit bytový dům plotem?
2. Požadavky na oplocení bytového domu
3. Jak oplotit bytový dům plotem
4. Údržba a platba plotu
5. Další doporučení

Odborníci v článku:

• Olga Volková, právník v oboru správy nemovitostí, zakladatel vzdělávacího projektu „Akademie bydlení a komunálních služeb“;
• Pavel Medveděv, poradce vedoucího partnera advokátní kanceláře “Kazakov and Partners”;
• Andrej Saunin, právník, vedoucí advokátní praxe Saunin.

Je možné oplotit bytový dům plotem?

Oplocení nebo ploty jsou prvky terénních úprav, to je uvedeno v odst. 38 Čl. 1 Územního řádu. Federální ani krajská legislativa nezakazuje stavět kovové ploty na přilehlém území (hovoříme o pozemku, který je ve společném vlastnictví obyvatel bytového domu), říká Olga Volková.

Možnost instalace plotu kolem bytového domu naznačuje i čl. 36 bytového zákoníku. Píše se v ní, že pozemek, na kterém se bytový dům nachází, „může být zatížen právem omezeného užívání jinými osobami“ po dohodě mezi iniciátorem myšlenky a vlastníky bytů, dodává Andrei Saunin.

Požadavky na oplocení bytového domu

Pravidla upravuje vyhláška Ministerstva výstavby a Územní řád. Plot instalovaný kolem domu by neměl:

• zabránit rychlé evakuaci v případě nouze;
• omezit přístup do jiných budov;
• vytvářet překážky pro přístup speciální techniky a zásahových vozidel (EMERCOM, sanitka, hasiči, policie) do domu;
• zasahovat do přístupu ke komunikačním systémům. Například k přívodu vody, stejně jako k telefonním a elektrickým kabelům;
• narušovat pěší zóny pro ostatní obyvatele oblasti. Pokud se tak stalo, pak podle čl. 7.1 odst. XNUMX zákona o správních deliktech („Neoprávněný zábor pozemku“) může případ skončit soudním sporem. Na základě výsledků projednání případu bude s největší pravděpodobností uložena pokuta a příkaz k odstranění přestupku.

Olga Volkova poznamenává, že podle nařízení ruského ministerstva stavebnictví se doporučuje použít dekorativní prolamované kovové oplocení. Kolem bytového domu tedy nebude možné instalovat pevný plot.

Pavel Medveděv zase upozorňuje, že pravidla pro instalaci plotu kolem bytového domu se mohou v regionech lišit. Proto je podle odborníka lepší svěřit návrh a realizaci projektu těm společnostem, které na trhu působí již dlouhou dobu a rozumí místním nuancím a jemnostem.

Při instalaci plotu kolem bytového domu doporučuje ministerstvo výstavby zvolit dekorativní prolamované kovové oplocení

Jak oplotit bytový dům plotem

Podle odborníků je nutné oddělit situace, kdy je pozemek již společným majetkem, od případů, kdy pozemek ještě není ve vlastnictví. Hned na začátku je proto nutné se ujistit, že přilehlé území je v katastru vyčleněno jako samostatný pozemek a vlastníci bytů jsou skutečně jeho vlastníky. To lze provést pomocí Veřejné katastrální mapy.

Pokud je pozemek ve společném vlastnictví

V tomto případě existuje určitý algoritmus akcí.

Uspořádejte schůzi vlastníků. Pro instalaci plotu musí hlasovat dvě třetiny nebo více obyvatel a více než polovina vlastníků se musí zúčastnit shromáždění. Rozhodnutí valné hromady je doloženo protokolem, ve kterém je kromě výsledků hlasování uveden druh oplocení, rozpočet, zhotovitel a platební postup za jeho dílo.

Připravte projekt oplocení. Tento dokument musí splňovat zákonné požadavky, požární bezpečnost a hygienické normy; Je lepší kontaktovat ty dodavatele, kteří mají relevantní zkušenosti ve vašem regionu.

Sbírejte dokumenty ke schválení. Jsou to:

• projekt územního průzkumu;
• zápis z valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, kde bude uvedeno, jaký je postup při vjezdu nebo vjezdu na území, jak bude plot udržován a kolik to bude stát;
• technická zpráva o souladu s regionálními normami.

Kontaktujte autorizované úřady. Je nutné poskytnout připravený balík dokumentů. Například v Moskvě takové záležitosti řeší odbor majetku města.

Získejte povolení k instalaci plotu.

Najměte si dodavatele a provést instalační práce.

Pokud pozemek není tvořen

V tomto případě je postup schvalování mírně odlišný:

• povolat katastrálního inženýra, aby vypracoval plán hranic;
• stanovit hranice pozemků a koordinovat je se sousedy. Takový plán bude vypracován na základě územního plánu zpracovaného úřadem;
• obrátit se na místní správu se žádostí o založení pozemku, na kterém se bytový dům nachází, a jeho zápis do katastru nemovitostí;
• zašlete žádost a balíček dokumentů společnosti Rosreestr;
• počkejte na provedení změn v jednotném státním rejstříku.

Následují kroky popsané v první možnosti.

Další informace o postupu při registraci společného domu jako vlastnictví naleznete v článku „Rosreestr vysvětlil, jak zaregistrovat místní oblast jako vlastnictví“

Údržba a úhrada plotu kolem bytového domu

Ohradní konstrukce vyžaduje údržbu a za tu budete muset dodatečně platit „údržbu společného majetku“ a/nebo „údržbu bezpečnostních systémů,“ říká Pavel Medveděv. Odborník vysvětluje, že při instalaci plotu je nutné poskytnout klíče všem majitelům, aby mohli vstoupit na území domu.

Výše měsíčního poplatku za údržbu instalovaného plotu bude rozdělena mezi všechny vlastníky, i když hlasovali proti. Pokud takový majitel odmítne zaplatit za nainstalovaný plot, pak lze tyto prostředky vymáhat soudní cestou, dodává Andrei Saunin.

Další doporučení

Olga Volkova také uvádí některá další doporučení pro bezpečnou instalaci plotu kolem bytového domu. Chcete-li se cítit klidně, můžete navíc:

1. Prostudujte si obecní normy a pravidla pro terénní úpravy. Mnoho obcí zahájilo aktivní boj proti jakýmkoliv plotům na území městských sídel, což komplikuje postup při schvalování případných plotů s vedením města. Nabízejí například vydání zvláštního povolení, kdy je na základě výsledků přezkoumání balíku dokumentů vydáno buď povolení ke schválení, nebo zamítnutí. Pečlivá pozornost k tomuto problému ve fázi realizace myšlenky instalace plotu kolem domu může v budoucnu ušetřit spoustu peněz a vyhnout se rizikům demolice nepovolené stavby;
2. Proveďte analýzu hranic pozemku. Plot by neměl pokrývat oblast sousedící s domem, i když se zdá, že jde o opuštěnou pustinu. Každý volný pozemek má dříve nebo později vlastníka;
3. Ujistěte se, že v oblasti plotu nejsou žádná věcná břemena, liniová inženýrská zařízení nebo jiné nebezpečné komunikace. To lze provést objednáním výpisu z Rosreestr pro pozemek. Je docela možné, že plocha plánovaná pro plot má soukromá nebo veřejná věcná břemena a památkovou zónu. To znamená, že plot lze instalovat pouze tehdy, je-li to dohodnuto s vlastníkem inženýrských sítí, například organizací zásobování teplem nebo tepelnou sítí.

Viz také:

• Nejvyšší soud umožnil obyvatelům bytů nakládat s přilehlým územím
• Kam jít, pokud není místní oblast vyčištěna
• Podíl moskevských výškových budov s bariérami ve dvoře byl jmenován

Zůstaňte v obraze s důležitými zprávami – sledujte telegramový kanál RBC-Nedvizhimost