Postup při zatékání balkonu

Bydlím v činžovním domě, který byl dokončen před 13 lety. Nedávno za mnou přišel zástupce správcovské společnosti s tím, že mi praská balkon a je potřeba ho opravit na mé náklady, protože jsem ho špatně zasklil. Vyhrožují žalobou.

Řekněme, že je to pravda. Ale všichni na mém patře to mají podobně; Jsem si jistý, že je tady něco špatně: všichni obyvatelé nemohli udělat špatné zasklení najednou. A proč potom praská i společný balkon?

Opravovat balkon na vlastní náklady se mi nechce. co mám dělat?

Byt patří vám, ale oprava balkonu je v kompetenci správcovské společnosti. Řeknu vám, proč byste se neměli bát jít k soudu, jaké předpisy upravují opravy balkonů a co dělat ve vaší situaci.

Kdo by měl opravovat různé prvky obytného domu?

Odpovědnost za opravy budovy sdílejí vlastníci bytů a správcovská společnost. A pokud je dům nový a v záruce, je tam i developer.

Majitel bytu je povinna sledovat stav majetku bytu, platit včas poplatky za běžné i větší opravy.

Vývojář poskytuje záruku na novostavby. Pokud v tomto období začne například zatékat střechou nebo se porouchají výtahy, musí vše opravit na vlastní náklady.

Správcovská společnost obsahuje společný majetek. Musí sledovat jeho stav a včas jej opravit tak, aby prostory, konstrukční prvky, veřejné komunikace a místní prostory odpovídaly hygienickým a stavebním normám.

To je to, co je součástí společného jmění bytového domu

• podesty, schodiště, podkroví, technická podlaží a sklepy, skluzy na odpadky, výtahy;
• střechy;
• nosné konstrukce: základy, nosné stěny, podlahové desky, balkónové desky;
• okna a dveře obsluhující více než jeden bytový a nebytový prostor, zábradlí a parapety;
• mechanické, elektrické a instalatérské vybavení;
• upravený přilehlý pozemek s terénními úpravami;
• vlastní rozvody studené a teplé vody, kanalizace, topení, plynu a elektřiny až po první odpojovací zařízení.

Správcovská společnost neodpovídá za vchodové dveře do bytu, okna a dveře uvnitř bytových a nebytových prostor. A také pro izolaci okenních a balkonových otvorů, výměnu rozbitých skel a balkonových dveří

Kdo je zodpovědný za opravy balkonů?

Nosná zeď, oplocení a balkónová deska patřící ke konkrétnímu bytu jsou zahrnuty ve společném majetku bytového domu – zodpovídá za ně správcovská společnost. A za zasklení balkonu – majitel bytu.

Správcovská společnost je povinna zajistit, aby nosné konstrukce, hydroizolace a kovové ploty na balkonech splňovaly výkonnostní normy

. Za tímto účelem řídící pracovníci kontrolují, jak správně obyvatelé využívají balkony, arkýře a lodžie

. Pokud zjistí známky poškození nosných konstrukcí, musí urychleně zajistit bezpečnost osob a zabránit vzniku deformací a provést opravy podle projektu.

Naznačil jste, že vám praská balkon. Pokud je balkónová deska poškozena, opravy musí být na náklady správcovské společnosti. Pokud je balkon oplocen cihelným zdivem a právě tento je popraskaný, budou nezákonné i požadavky trestního zákoníku. Hlavní věc je, že zdivo bylo zajištěno při stavbě domu a zohledněno v technickém pasu budovy. Slouží jako pokračování fasády a je považováno za uzavírající kapitálovou strukturu.

K určení důvodu, proč balkon praskl, je potřeba stavebně-technická zkouška. Správcovská společnost to musí iniciovat a zaplatit.

Zaměstnanci správcovské společnosti jsou povinni systematicky kontrolovat správné užívání balkonů a lodžií a vysvětlovat vlastníkům pravidla pro jejich údržbu

. I když bylo zasklení provedeno nesprávně a tím došlo k poškození balkonu, je to problém trestního zákoníku: nekontroloval správné užívání balkonu, neupozornil majitele a nezavázal ho k odstranění zasklení. dokud nebyl poškozen balkon. To znamená, že v každém případě jsou opravy v odpovědnosti správcovské společnosti.

Zákon nemá konkrétní požadavky na zasklení balkonů a lodžií. K tomu nepotřebujete povolení. Pokud majitel neplánuje přestavět nebo předělat balkon.