Koupě nemovitosti v Turecku: Výhody a nevýhody

Většina expertů na trh s bydlením se shoduje, že investování do tureckých nemovitostí je stále relevantní a v budoucnu vám zaručeně přinese očekávané dividendy. Najdou se ale i tací, kteří investory nabádají: nekupujte si byty v Turecku! Kde je tedy pravda? Pojďme na to přijít!

Nákup nemovitostí v Turecku je samozřejmě zodpovědný krok, který vyžaduje nejen finanční investice, ale také podrobnou analýzu všech nuancí. Východní republika otevírá zahraničním kupcům mnoho příležitostí, ale stejně jako v jakékoli jiné oblasti má i pořízení nemovitostí řadu výhod a nevýhod.

Měli by si Rusové nyní kupovat byty v Turecku? Odpověď na tuto otázku najdete v našem odborném článku.

Výhody koupě nemovitosti v Turecku

Nejprve si pojďme zjistit, co stojí za vysokým zájmem o koupi bytů a vil v Turecku.

Hlavní výhody koupě nemovitosti v Turecku:

• Jednoduchost registrace kupní a prodejní transakce.
• Velký výběr likvidních aktiv.
• Ceny bytů jsou nižší než v zemích EU.
• K dispozici je splátkový kalendář od developera.
• Kompletní rekonstrukce bytových komplexů.
• Kvalita výstavby splňuje mezinárodní standardy.
• Není třeba vynakládat další peníze na opravy.
• Poptávka po nájemním bydlení.
• Rostoucí ceny nemovitostí.
• Zjednodušený postup pro získání povolení k pobytu a občanství.
• Daňové výhody.

Jednoduchost provedení kupní a prodejní transakce

Dům v Turecku si můžete koupit po uzavření legální a bezpečné transakce za pouhý týden. Postup krok za krokem se skládá z několika fází:

1. Výběr bytů.
2. Rezervace nemovitosti a zaplacení zálohy (přibližně 10 % z celkové ceny).
3. Registrace DIČ u daňového úřadu.
4. Otevření bankovního účtu.
5. Platba daní a poplatků.
6. Znovuzapsání listu vlastnictví (TAPU).

Turecké právo navíc umožňuje cizincům nakupovat nemovitosti na dálku, tj. delegováním příslušných pravomocí na svého právního zástupce. K tomu budete muset vydat plnou moc notáři.

Velký výběr likvidních aktiv

Cizinci v Turecku mají přístup k široké škále možností nemovitostí: od levných bytů s dispozicí 1+1, 2+1, 3+1 a apartmánů s výhledem až po řadové domy pohodlné pro rodinné bydlení, luxusní vily a elegantní penthousy s výhledem na moře.

Navíc jsou slušné nemovitosti k dispozici jak na sekundárním, tak na primárním trhu, a to jak v dlouhodobě rozvinutých, tak i v nově vznikajících perspektivních rekreačních oblastech. Nákup bytů v tureckých novostavbách je možný ve všech fázích výstavby, včetně fáze projektu.

Ceny bytů jsou nižší než v zemích EU

Turecký trh s nemovitostmi dokazuje, že kvalitní bydlení může být cenově dostupné. Přestože ceny nemovitostí v Turecku v posledních letech vzrostly, stále jsou nižší než v mnoha zemích EU. Například v Alanyi, perle tureckého Středomoří, začínají jednopokojové byty na ceně 70 000–80 000 EUR. Pro srovnání, podobné byty na Francouzské riviéře budou stát nejméně 200 000–250 000 EUR a ve Španělsku – kolem 120 000–150 000 EUR.

K dispozici je splátkový kalendář od developera

Turecké stavební firmy nabízejí možnost koupě bydlení od developera na splátky po dobu výstavby a déle. Investor platí počáteční platbu nepřesahující 30 % z celkové ceny nemovitosti.

Jednou z klíčových výhod tohoto schématu je absence úroků, díky čemuž celková výše plateb odpovídá původní ceně nemovitosti. Developeři navíc nabízejí flexibilní splátkové podmínky a pohodlný harmonogram, což kupujícím umožňuje přizpůsobit platby svým finančním možnostem.

Kompletní rekonstrukce bytových komplexů

Turecko, proslulé svými luxusními pětihvězdičkovými hotely, přináší podobnou úroveň sofistikovanosti i do rezidenčních komplexů. Majitelé bytů v těchto lokalitách si mohou užívat prémiové vybavení, jako jsou bazény, sauny, turecké lázně, fitness centra, tenisové kurty, kryté parkování a další, přímo v areálu.

Bezpečnost obyvatel je zajištěna 24hodinovou ostrahou a kamerovým systémem, díky čemuž je bydlení nejen pohodlné, ale i bezpečné.

Kvalita konstrukce splňuje mezinárodní standardy

Ve stavebnictví Turecko vykazuje úroveň kvality srovnatelnou s evropskými standardy. Zákony země přísně regulují dodržování všech stavebních norem, včetně seismické odolnosti, šetrnosti k životnímu prostředí a energetické účinnosti. Developeři aktivně využívají nejnovější technologie a materiály, díky čemuž je bydlení nejen atraktivní pro investice, ale také odolné vůči klimatickým výzvám.

Není třeba utrácet další peníze za opravy

Turecké stavební firmy nabízejí byty s již dokončenou úpravou, což majitelům ušetří další investice do oprav. Vaše nové byty po uvedení do provozu budou mít:

• vysoce kvalitní podlahové krytiny,
• voděodolné nátěry stěn v neutrálních tónech,
• moderní dvojité zasklení,
• pevné ocelové vstupní dveře,
• stylové interiérové dveře,
• vysoce kvalitní keramické obklady a moderní rozvody vody,
• vestavěná kuchyňská linka.

To vám umožní ušetřit peníze i čas majitelů, které by mohli věnovat hledání spolehlivých dodavatelů a sledování oprav.

Poptávka po nemovitostech k pronájmu

V roce 2023 navštívilo Turecko přes 57 000 000 turistů. Oblíbenost letovisek na pobřeží Středozemního a Egejského moře mezi Evropany a občany bývalých zemí SNS je dána nádherným klimatem, rozmanitostí zábavy, pohostinností místních obyvatel a rozumnými náklady na dovolenou.

Růst turistického ruchu stimuluje místní úřady ke zlepšení sociální a zábavní infrastruktury. Zaznamenává se také posun v preferencích turistů: zatímco dříve mnoho lidí dávalo přednost hotelům, nyní stále více hostů země preferuje pronajaté byty. To vytváří vynikající příležitosti pro podnikání v oblasti pronájmu.

Investice do nemovitostí, zejména v místech, jako je Alanya, vám umožňuje získat stabilní pasivní příjem z pronájmu ve výši 8-12 % ročně.

Rostoucí ceny nemovitostí

V posledních několika letech zaznamenal turecký trh s nemovitostmi výrazný růst hodnoty nemovitostí. Teprve v první polovině roku 2024 došlo k úpravě cen u sekundárních nemovitostí a u nemovitostí na primárním trhu v závěrečné fázi výstavby. I na pozadí určitého poklesu cen však investičně atraktivní turecké byty zůstávají spolehlivým aktivem a umožňují vám dlouhodobě vydělávat peníze na dalším prodeji.

Nákup v počáteční fázi výstavby může být obzvláště výhodný vzhledem k tomu, že cena bydlení je o 20–30 % nižší než u nemovitosti, která již byla uvedena do provozu.

Zjednodušený postup pro získání povolení k pobytu a občanství

Nákup nemovitostí v Turecku zaručuje zahraničním občanům zjednodušený přístup k povolení k pobytu a občanství. Koupě nemovitosti automaticky dává právo na povolení k pobytu a po pěti letech na občanství naturalizací.

Od října 2023 je minimální cena bytu pro účast v programu 200 000 USD. Pokud je cena nižší než tato hranice, cizinci mohou počítat pouze s turistickým povolením k pobytu, které se při výpočtu doby pro získání občanství nezapočítává.

Ti, kteří jsou ochotni investovat více než 400 000 USD, mají možnost získat turecký pas zrychleným způsobem do šesti měsíců. Investiční program se vztahuje i na manžele/manželky a nezletilé děti hlavního žadatele.

Daňové pobídky

Turecké úřady aktivně zavádějí daňové pobídky k přilákání zahraničních investic. Kupující nemovitostí od developera, kteří nemají v zemi bydliště, jsou tak osvobozeni od daně z přidané hodnoty.

Finanční odpočet daně z přidané hodnoty umožňuje výrazně snížit náklady na pořízení nemovitosti, protože sazba DPH může dosáhnout 18 %.

Úskalí a rizika při koupi nemovitosti v Turecku

Kromě výhod jsou samozřejmě s nákupem tureckých nemovitostí spojena i rizika, o kterých by si zahraniční investoři měli předem uvědomit.

Hlavní úskalí a nevýhody koupě bytu v Turecku:

• Neznalost zákonů a jazyka.
• Podvodné schémata zahrnující papírování.
• Nespolehliví vývojáři.
• Dodatečné náklady na uzavření transakce.
• Vysoké poplatky za údržbu bytového komplexu.

Neznalost zákonů a tureckého jazyka

Nedostatečná znalost turecké legislativy a jazyka je pravděpodobně jedním z prvních důvodů, proč mají cizinci problémy s nákupem nemovitostí v Turecku. Jakákoli kupní a prodejní transakce provedená v zahraničí je zodpovědným krokem, ke kterému je třeba přistupovat s maximální vážností a profesionalitou. Na tom závisí úspěch investice a vaše spokojenost s nákupem.

Podvodné schémata zahrnující papírování

Jedním z rizik nákupu nemovitosti v Turecku jsou problematické dokumenty. Před dokončením transakce je důležité pečlivě prostudovat doklady o vlastnictví nemovitosti a jejich právní čistotu. Zjistěte si, kdo je vlastníkem budovy a pozemku, a ujistěte se, že na nich nejsou žádná věcná břemena ve formě zástavy, úvěrů nebo dluhů.

Vysoké poplatky za údržbu bytového komplexu

Kromě ceny bytů v Turecku musí investor naplánovat svůj rozpočet s ohledem na náklady na údržbu nemovitosti. Konkrétně se jedná o měsíční platby za energie a aidat – povinnou platbu pro všechny majitele za údržbu infrastruktury rezidenčního komplexu (bazény, hřiště, hamam, posilovna, ostraha, parkování atd.).

Výše Aidat závisí na stavu bytového komplexu a rozmanitosti infrastruktury. Pokud je váš rozpočet na nákup bydlení v Turecku omezený, ověřte si předem výši měsíčních plateb s developerem nebo prodávajícím, abyste se po uzavření kupní smlouvy nedostali do nepříjemné situace.

Nespolehliví vývojáři

Většina developerů v Turecku jsou spolehlivé společnosti, které si u klientů vydobyly dobrou pověst, mají rozsáhlou historii úspěšně realizovaných projektů a poskytují širokou škálu služeb. Stejně jako v jakékoli jiné zemi se však i na tureckém trhu s nemovitostmi občas objevují bezohlední developeři, jejichž spolupráce ohrožuje investory ztrátou času, úsilí a klamáním očekávání. Zejména se jedná o nízkou kvalitu výstavby a zpoždění v dodání objektu.

Dodatečné náklady na provedení transakce

Jakákoli transakce koupě a prodeje nemovitostí v Turecku je doprovázena dodatečnými náklady na registraci: překlad a notářské ověření dokumentů, apostila, úhrada státního poplatku a poplatek za registraci TAPU.

V Turecku je zdanění při koupi domu mnohem nižší než v mnoha evropských zemích. Někteří bezohlední agenti však záměrně nevysvětlují všechny položky nákladů, což hrozí nejen špatnou náladou, ale i přeplatkem.

Výhody a nevýhody koupě nemovitosti v Turecku

Hlavní výhody koupě nemovitosti v Turecku:

• Jednoduchá transakce nákupu a prodeje.
• Široký výběr likvidních aktiv.
• Relativně nízké náklady na bydlení.
• Bezúročný splátkový kalendář od developera.
• Kompletní rekonstrukce bytových komplexů.
• Kvalita výstavby splňuje mezinárodní standardy.
• Není třeba vynakládat další peníze na opravy.
• Poptávka po nemovitostech k pronájmu.
• Rostoucí ceny nemovitostí.
• Zjednodušený postup pro získání povolení k pobytu a občanství.
• Nízké zdanění a benefity

Nevýhody koupě bytu v Turecku:

• Neznalost zákonů a jazyka.
• Podvodné schémata zahrnující papírování.
• Nespolehliví vývojáři.
• Dodatečné náklady na zpracování transakcí.
• Vysoké náklady na údržbu bytového komplexu.

S Altop Real Estate

Koupě nemovitosti v Turecku je jen výhodná!

Vyplatí se nyní kupovat nemovitosti v Turecku? Jak je to výhodné?

V první polovině roku 2024 ceny nemovitostí v Turecku mírně klesly v důsledku inflace a probíhajícího procesu rebalancování turecké ekonomiky, klesající kupní síly, nárůstu počtu nemovitostí na trhu s bydlením, poklesu zájmu zahraničních investorů a nárůstu zájmu o jiné investiční možnosti.

Většina odborníků z oboru se nicméně shoduje, že současnou situaci na tureckém trhu nelze nazvat stagnací. Došlo k přirozené adaptaci cen, vzhledem k tomu, že zpočátku, na pozadí geopolitických problémů a migračních vln, ceny nemovitostí v letech 2022-2023 prudce vzrostly. Velikost úpravy navíc závisí na regionu: tj. tam, kde byla cenová hranice zpočátku nízká, ceny téměř neklesly. A ve městech oblíbených mezi investory byl zaznamenán znatelnější pokles cen sekundárních nemovitostí a bytů od developerů v konečné fázi výstavby. Jako příklad je vhodné uvést situaci na realitních trzích v Mersinu a Alanyi.

Měli by si tedy Rusové v roce 2024 kupovat nemovitosti v Turecku? Samozřejmě ano. Je však třeba zvážit několik důležitých bodů:

1. Trh s nemovitostmi v jakékoli zemi je cyklický, to znamená, že k poklesu a růstu cen dochází periodicky, a Turecko není výjimkou. Proto je důležité si uvědomit, že koupě nemovitosti je dlouhodobá investice, která nepřinese očekávaný výsledek okamžitě.
2. Jakákoli krize se s kompetentním přístupem stává dobrým začátkem finančního růstu. Například nyní si kupující mohou koupit likvidní a unikátní projekty v Turecku v investičně atraktivních lokalitách za adekvátní cenu, což bylo před rokem nebo dvěma nemožné.
3. Věnujte pozornost pouze slibným realitním trhům v Turecku – Antalya, Alanya, Mersin, Istanbul, Izmir.
4. Jasně definujte účel koupě – k bydlení, ziskové investici, pronájmu.

A co je nejdůležitější, pokud chcete dosáhnout předvídatelného a dobrého výsledku, obraťte se na profesionály na trhu – zkušené realitní kanceláře. S tím vám pomohou specialisté licencované společnosti Altop Real Estate. Naše bezvadná pověst, vysoká kvalifikace a zkušenosti, stejně jako široká škála služeb, vám zaručují zcela bezpečný a výnosný nákup likvidních nemovitostí v Turecku.