Kdo by měl čistit kanalizační potrubí v bytovém domě?
Pro státní zastupitelství města Petropavlovsk-Kamčatskij byla odpověď na tuto otázku zřejmá na základě norem současné legislativy. Aby však řídící organizace začala plnit požadavky zákona, muselo se státní zastupitelství obrátit na soud.
V červenci 2016 provedlo městské státní zastupitelství šetření na základě žádosti obyvatele domu č. 5 na ulici. Akademik Kurčatov v Petropavlovsku. Žena oznámila, že bouřkový odvodňovací systém v místní oblasti je ve špatném stavu, a proto je v období dešťů přístup k domu blokován velkými loužemi.
V souladu s bytovou legislativou je za účelem zajištění řádné údržby společné nemovitosti v bytovém domě čištění dešťových vpustí na pozemku, který patří do společného majetku vlastníků bytového domu, klasifikováno jako udržovací práce pro místní část po dobu teplé období.
Poskytovatelem inženýrských sítí může být správcovská organizace, společenství vlastníků bytů, bytová výstavba, bytové nebo jiné specializované spotřební družstvo a v případě přímé správy bytového domu vlastníky prostor – jiná organizace, která vyrábí popř. získává pomocné zdroje.
Podle Pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu (schváleno výnosem Státního stavebního výboru Ruska ze dne 27.09.2003. září 170 č. XNUMX) organizace služeb bydlení musí poskytnout preventivní čištění sítí kanalizace v domech s více obyvateli zpravidla nejméně jednou za tři měsíce, jakož i čištění bouřkových odtoků alespoň dvakrát ročně před obdobím největších srážek v oblasti.
Tyto stejné organizace by měly systematicky čistit a proplachovat gravitační kanalizační potrubí, včetně sítí dvorů a v případě závažných porušení instalovat dočasné čerpací stanice s nadzemním tlakovým potrubím.
Kromě toho, všechny aktuální, naléhavé, povinné sezónní práce a služby jsou považovány za stanovené ve smlouvě na základě norem údržby domu jako předmět a musí být prováděny správcovskými společnostmi bez ohledu na to, zda jsou ve smlouvě uvedeny příslušné konkrétní úkony nebo zda existuje zvláštní rozhodnutí o nutnosti jejich provedení valnou hromadou vlastníků prostor v domě.
Zároveň je v poplatku za údržbu a opravy bydlení zahrnuto čištění dešťové a dvorní kanalizace a kanalizace na pozemku bytového domu.
Na základě výše uvedených norem federální legislativy je odpovědnost za řádnou údržbu společného majetku uvedeného bytového domu, včetně větších běžných oprav dešťových svodů v místní části, svěřena správcovské organizaci, která v tomto případě je LLC „Správa bydlení a komunálních služeb města Petropavlovsk“ Kamčatskij“ (UZHKH LLC).
Kontrolou provedenou dne 30 bylo zjištěno, že otevřená dešťová vpusť nacházející se na území uvedeného domu zaústěná do dešťové vpusti procházející meziblokovou chodbou (podél bytových domů č. 2016). a č. 1 na ul. Akademika Kurchatova), nebyl odklizen od domovních a jiných odpadků, v době kontroly byl zarostlý trávou a zjevně si neporadil ani s malým množstvím srážek. A odpadky ležící na dně takzvané dešťové vpusti se spolu s proudy vody roznášejí po celém dvoře a ucpávají meziblokovou kanalizaci, za kterou už odpovídá odbor silničního hospodářství města.
V souvislosti s porušením legislativy a Pravidel pro zlepšení území městské části Petropavlovsk-Kamčatka (schváleno rozhodnutím Městské dumy č. 253-nd ze dne 02.09.2014. XNUMX. XNUMX) začátkem července státní zastupitelství předloženo vedení LLC “UZHKH” podání, které bylo zamítnuto.
Ukázalo se, že úřadující generální ředitel UZHKH LLC A.V. Petrenko si zákon vykládá jinak.
Prokuratura se musela obrátit na soud, aby označila nečinnost řídící organizace za nezákonnou. Žaloba dále obsahovala požadavek na vyřízení dříve učiněného podání a odstranění porušení zákona.
Rozhodnutím Městského soudu Petropavlovsk-Kamčatskij ze dne 23. prosince 2016 ve věci č. 2-9147/16 bylo požadavkům státního zástupce vyhověno. Rozhodnutí nabylo právní moci dne 31 a podléhá exekuci do 2017.
Podle pravidel občanskoprávního řízení žalobu podal státní zástupce a rozhodl soud v jednom konkrétním případě a týká se konkrétní oblasti – dešťové vpusti v místní části uvedeného domu.
Ve všech takových případech však platí a musí být splněny požadavky zákona.
Přímý odkaz na materiál
Státní zastupitelství města Petropavlovsk-Kamčatskij
Státní zastupitelství Petropavlovska-Kamčatského
10. března 2017, 03:00
Kdo by měl čistit dešťové kanalizace v místní části bytového domu?
Pro státní zastupitelství města Petropavlovsk-Kamčatskij byla odpověď na tuto otázku zřejmá na základě norem současné legislativy. Aby však řídící organizace začala plnit požadavky zákona, muselo se státní zastupitelství obrátit na soud.
V červenci 2016 provedlo městské státní zastupitelství šetření na základě žádosti obyvatele domu č. 5 na ulici. Akademik Kurčatov v Petropavlovsku. Žena oznámila, že bouřkový odvodňovací systém v místní oblasti je ve špatném stavu, a proto je v období dešťů přístup k domu blokován velkými loužemi.
V souladu s bytovou legislativou je za účelem zajištění řádné údržby společné nemovitosti v bytovém domě čištění dešťových vpustí na pozemku, který patří do společného majetku vlastníků bytového domu, klasifikováno jako udržovací práce pro místní část po dobu teplé období.
Poskytovatelem inženýrských sítí může být správcovská organizace, společenství vlastníků bytů, bytová výstavba, bytové nebo jiné specializované spotřební družstvo a v případě přímé správy bytového domu vlastníky prostor – jiná organizace, která vyrábí popř. získává pomocné zdroje.
Podle Pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu (schváleno výnosem Státního stavebního výboru Ruska ze dne 27.09.2003. září 170 č. XNUMX) organizace služeb bydlení musí poskytnout preventivní čištění sítí kanalizace v domech s více obyvateli zpravidla nejméně jednou za tři měsíce, jakož i čištění bouřkových odtoků alespoň dvakrát ročně před obdobím největších srážek v oblasti.
Tyto stejné organizace by měly systematicky čistit a proplachovat gravitační kanalizační potrubí, včetně sítí dvorů a v případě závažných porušení instalovat dočasné čerpací stanice s nadzemním tlakovým potrubím.
Kromě toho, všechny aktuální, naléhavé, povinné sezónní práce a služby jsou považovány za stanovené ve smlouvě na základě norem údržby domu jako předmět a musí být prováděny správcovskými společnostmi bez ohledu na to, zda jsou ve smlouvě uvedeny příslušné konkrétní úkony nebo zda existuje zvláštní rozhodnutí o nutnosti jejich provedení valnou hromadou vlastníků prostor v domě.
Zároveň je v poplatku za údržbu a opravy bydlení zahrnuto čištění dešťové a dvorní kanalizace a kanalizace na pozemku bytového domu.
Na základě výše uvedených norem federální legislativy je odpovědnost za řádnou údržbu společného majetku uvedeného bytového domu, včetně větších běžných oprav dešťových svodů v místní části, svěřena správcovské organizaci, která v tomto případě je LLC „Správa bydlení a komunálních služeb města Petropavlovsk“ Kamčatskij“ (UZHKH LLC).
Kontrolou provedenou dne 30 bylo zjištěno, že otevřená dešťová vpusť nacházející se na území uvedeného domu zaústěná do dešťové vpusti procházející meziblokovou chodbou (podél bytových domů č. 2016). a č. 1 na ul. Akademika Kurchatova), nebyl odklizen od domovních a jiných odpadků, v době kontroly byl zarostlý trávou a zjevně si neporadil ani s malým množstvím srážek. A odpadky ležící na dně takzvané dešťové vpusti se spolu s proudy vody roznášejí po celém dvoře a ucpávají meziblokovou kanalizaci, za kterou už odpovídá odbor silničního hospodářství města.
V souvislosti s porušením legislativy a Pravidel pro zlepšení území městské části Petropavlovsk-Kamčatka (schváleno rozhodnutím Městské dumy č. 253-nd ze dne 02.09.2014. XNUMX. XNUMX) začátkem července státní zastupitelství předloženo vedení LLC “UZHKH” podání, které bylo zamítnuto.
Ukázalo se, že úřadující generální ředitel UZHKH LLC A.V. Petrenko si zákon vykládá jinak.
Prokuratura se musela obrátit na soud, aby označila nečinnost řídící organizace za nezákonnou. Žaloba dále obsahovala požadavek na vyřízení dříve učiněného podání a odstranění porušení zákona.
Rozhodnutím Městského soudu Petropavlovsk-Kamčatskij ze dne 23. prosince 2016 ve věci č. 2-9147/16 bylo požadavkům státního zástupce vyhověno. Rozhodnutí nabylo právní moci dne 31 a podléhá exekuci do 2017.
Podle pravidel občanskoprávního řízení žalobu podal státní zástupce a rozhodl soud v jednom konkrétním případě a týká se konkrétní oblasti – dešťové vpusti v místní části uvedeného domu.
Ve všech takových případech však platí a musí být splněny požadavky zákona.
© 2003-2024 Státní zastupitelství Petropavlovska-Kamčatského
Všechna práva vyhrazena
Adresa: 683024, oblast Kamčatka, město Petropavlovsk-Kamčatskij, Rybakovova třída, budova 13, (Petropavlovsk-Kamčatskij)
Telefon: 8 (4152) 26-45-85, Kancelář: 8 (4152) 49-32-79, E-mail: [email protected]
Vodovodní a kanalizační potrubí v bytovém domě patří zčásti vlastníkům domu a zčásti patří do společného majetku domu. Kde je ale přesně vymezena odpovědnost? Tento problém se často stává příčinou sporů a konfliktů, zejména pokud dojde k nehodě a dojde ke škodě na majetku.
Mnoho lidí se domnívá, že správcovská společnost je zodpovědná za všechna potrubí v bytě nebo až za měřiče. To je špatně. Vodoměry se zpravidla nacházejí v oblasti odpovědnosti obyvatel a nepatří do společného majetku (správcovská společnost je odpovědná pouze za něj). „Znakem společného vlastnictví je, že tento objekt slouží více než jednomu bytu. Například baterie bez uzamykacích zařízení (kohoutek), pokud ji odříznete, zatopíte všem a přestane fungovat topení. (Taková) baterie je součástí topného systému a společného majetku,“ komentoval Roman Kazakov, předseda koordinační rady veřejného hnutí „Lidová kontrola v bydlení a komunálních službách“. Pokud jde o potrubí přívodu teplé a studené vody, bilanční hranicí mezi vlastníkem a provozní organizací je první uzavírací ventil na odbočce ze stoupačky. Tedy kohoutek, který uzavře průtok vody do konkrétního bytu. Společným majetkem je i samotné uzamykací zařízení (faucet).
Stoupačky studené a teplé vody až k prvnímu kohoutku jsou tedy společným majetkem v rozvaze správcovské společnosti a odbočky po kohoutku jsou již v odpovědnosti vlastníka bytu. Obdobné oddělení je s kanalizací. Toaleta patří majiteli bytu a odpaliště, kterým je napojeno na systém, je součástí společného majetku. Toto upravuje odstavec 5 vlády Ruské federace č. 491 „O schválení Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě“. „Nic jiného ohledně odpovědnosti za majetek nelze ve smlouvě se správcovskou společností sjednat. Správcovská společnost nemá právo zhoršovat situaci obyvatel tím, že by na ně přenášela odpovědnost za údržbu společného majetku,“ docentka Oksana Vasilyeva, docentka katedry právní regulace hospodářské činnosti na Finanční univerzitě při vládě Ruská federace, komentoval Sibnet.ru.
Kdo je zodpovědný za měřiče?
„Vybavení bytových prostor měřicími zařízeními, uvedení instalovaných měřicích zařízení do provozu, jejich řádný technický provoz, bezpečnost a včasnou výměnu musí zajistit vlastník bytového prostoru,“ uvádí vláda Ruské federace č. 354.
Jak se liší toalety?
Ale zapečetí měřidla trestního zákoníku, tedy potvrdí, že jsou v dobrém stavu. „Pokud je měřič mimo provoz, měli byste o tom okamžitě informovat správcovskou společnost a zapamatovat si poslední číslice na něm. Pokud stále existuje záruka, pak je lepší kontaktovat prodejce a požadovat opravu nebo výměnu zařízení,“ doporučila Vasilyeva. Pokud je však za poruchu vinen sám majitel bytu, bude muset nezávisle nainstalovat nový měřič na vlastní náklady. A pak zavolat specialistu z trestního zákoníku na zapečetění.
Kdo opravuje a hradí škody?
„Pokud dojde k poruše společného majetku, musí jej správcovská společnost opravit. Vzhledem k tarifu, který zahrnuje údržbu a běžné opravy tohoto společného majetku,“ uvedl znalec. Podle zákona není možné účtovat vlastníkovi bytu (na jehož území došlo k úniku) za opravu společné stoupačky, která je zahrnuta v rozvaze správcovské společnosti. Pokud člověk zatopí sousedům kvůli poruše společných domovních potrubí, pak je v podstatě odpovědná správcovská společnost. Správcovská společnost musí provést opravy a nahradit škody sousedům, kteří byli zaplaveni, protože povodeň byla její vinou. “Pokud byli sousedé zaplaveni, protože potrubí majitele bytu bylo mimo provoz, pak opravy, stejně jako kompenzace zaplavených sousedů, probíhají na jeho náklady,” uzavřela Vasilyeva.