Je možné zařídit přestěhování kuchyně do pokoje?

Můžete rychle a snadno získat povolení k přestavbě a realizovat projekt přestěhování kuchyně do místnosti, pokud jsou splněny následující podmínky:

1. Kamna v bytovém domě jsou elektrická.
2. Byt se nachází nad nebytovým prostorem (1. nebo 2. patro) nebo níže, identická dispozice je provedena a LEGALIZOVÁNA v celé stoupačce.
3. Pokud chtějí přestěhovat kuchyň do obýváku, tak byt musí být větší než 1k. V důsledku stěhování se však místnost nebude nacházet pod kuchyní sousedů výše.
4. Pokud se přenos provádí ve spíži, chodbě nebo šatně (což je velmi kontroverzní), pak by měly mít dostatek přirozeného světla. Ale zároveň budoucí kuchyň nemůže být umístěna pod sprchou, vanou nebo toaletou sousedů výše. Výjimkou je dvouúrovňový byt nebo jeho umístění v nejvyšším patře.
5. Větrací potrubí je připojeno ke „starému“ ventilačnímu potrubí. Podle SP 54.13330.2016 je zakázáno připojovat digestoř k potrubí koupelny nebo WC. Při konstrukci dlouhého horizontálního ventilačního potrubí je instalován ventilátor a někdy i tlumič hluku.
6. Kanalizační potrubí je položeno s ohledem na sklon 2-3 cm na metr potřebný pro volný pohyb vody.
7. V prostoru nové kuchyně je zajištěna hydroizolace podlahy.

V ostatních případech musí kuchyně dle bodu 24 PP č. 47 ze dne 28.01.2006. ledna XNUMX zůstat tam, kde byla původně.

Co se stane, když porušíte zákon?

Řekněme, že jste udělali, jak jste chtěli – přesunuli jste kuchyň do jiné místnosti v nové budově a o omezeních jste se dozvěděli později. co potom?

Postupem času sousedy omrzí „kuchyňský“ hluk. Stěžují si proto u správcovské společnosti nebo nadřízených orgánů a k vám přijde kontrola. Prvním „trestem“ je pokuta. Pro období roku 2023 se pohybuje od 2 do 2 500 rublů (odst. 2, článek 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace).

Vezměte prosím na vědomí, že zaplacená pokuta vám nedává právo ponechat opravu beze změny. Další požadavek bude tedy závažnější – budete muset uvést dispoziční řešení bytu do souladu s původním plánem ZISZ. Pokud odmítnete, udělí druhou pokutu a případ se dostane k soudu. Navíc se často stává, že se „nesprávné“ byty dostanou do dražby.

V otázce koordinace přesunu kuchyně do obývacího pokoje doporučujeme předem poradit od inženýra se zkušenostmi v oboru sanace. Specialisté v Nezávislém licenčním centru pracují více než 10 let, rozumí všem nuancím postupu a vědí, jak koordinovat přestavbu jakékoli složitosti v co nejkratším čase. Pomůže vám to ušetřit váš drahocenný čas a peníze.

Je možné legálně zvětšit kuchyňskou plochu elektrickým sporákem?

Řekněme, že skutečně chcete zvětšit velikost vašeho kuchyňského prostoru, aniž byste jej přesunuli do vašeho obytného prostoru. Pak se vše zjednoduší.

Jediným omezením je, že nemůžete kuchyň rozšířit o „mokré prostory“ (sprcha/koupelna nebo toaleta) a umístit ji na balkon nebo lodžii. Jiné typy přestavby jsou povoleny. Hlavní věcí je zachovat přirozené osvětlení v souladu se SanPiN 2.1.2.2645-10 a SNiP 31-03-2003 a poskytnout výpočet úrovně osvětlení v projektu.

Jak správně zorganizovat převod?

Kuchyni můžete přesunout do místnosti, aniž byste porušili zákon, pomocí následujících doporučení:

1) Nainstalujte dřez/dřez a sporák do nebytové části bytu nebo je nechte tam, kde byly původně, a přemístěte zbytek kuchyňského vybavení (lednice, skříňky, jídelní stůl). Přesuňte východ z koupelny do chodby. Poté (pro řadu bytů) bude možné „vyhrát“ další prostor a vybavit kuchyňský výklenek. Je pravda, že jeho plocha by měla být od 5 metrů čtverečních. m. Tento požadavek se týká obecního a státního bydlení, ale v praxi zaměstnanci inspektorátu bydlení „hrají na jistotu“ a žádají o jeho dodržování.

2) Posunutím* nebo demontáží vnitřní příčky získáte prostornou kuchyň-obývací pokoj – možné při instalaci elektrického sporáku / pokud stěna není nosná (v nosné části lze udělat pouze otvor určité šířky stěna, v závislosti na původní délce stěny a řadě domu).

Osvědčení: Posunout znamená rozbalit a jednoduše přesunout existující oddíl. Mnoho lidí si tento pojem plete s vytvořením otvoru v příčce nebo úplným rozebráním příčky. Takové posunutí/rozšíření kuchyně na úkor místnosti je možné v přízemí a nad obchodem/suterénem a rozšíření místnosti na úkor kuchyně je přípustné, pokud je podlaha poslední.

3) Proměňte kuchyň v další nebytový prostor – pracovnu, šatnu nebo chodbu.

Je možné předělat kuchyň s plynovým sporákem bez porušení zákona?

Je extrémně vzácné legalizovat přesun kuchyně s plynovým sporákem do místnosti. Podle bezpečnostních požadavků musí být izolován od ostatních místností a plynové potrubí může procházet pouze nebytovou částí místnosti.

Existuje však řada případů, které vám umožňují změnit rozložení, aniž byste se odchýlili od zákona:

1. Plynový sporák se pohybuje v prostoru kuchyně. Ke schválení budete potřebovat projekt a certifikát plynárenské služby, že kamna jsou zapojena v souladu s aktuálními technickými požadavky.
2. Plynové potrubí vede plynárenská služba. Podáte žádost a na konci práce obdržíte certifikát.
3. Byt odpojíte od plynu a nainstalujete elektrický sporák.

Kdy je potřeba legalizovat stěhování kuchyně?

Je důležité říci, že jakékoli změny bytu vyžadují povolení příslušných úřadů. K tomu je třeba PŘED zahájením opravy připravit:

• projekt přestavby;
• doklady o vlastnictví;
• technický pasport objektu/půdorysy;
• technický závěr;
• závěry trestního zákoníku/GPN/SES a Ministerstva pro mimořádné situace;
• žádost o přestavbu.

Tento balík dokumentů je zaslán Bytové inspekci. Tam dostanou žadatelé souhlas s nastěhováním kuchyně do pokoje a teprve POTÉ zahájí rekonstrukci.

Vypracování projektu musí provádět organizace, která je součástí SRO projektantů. K ní musí být připojeno prohlášení o členství.

Stav interpreta si můžete ověřit na oficiálních stránkách NOPRIZ. Přítomnost znaku „Akty“, jako je naše společnost, naznačuje, že organizace má zákonné právo poskytovat služby pro vypracování projektové dokumentace. V důsledku toho obdržíte oficiální dokument, na jehož základě budete moci koordinovat a legitimizovat přestavbu „Přesun kuchyně do místnosti“.

Materiál byl připraven a zkontrolován odborníkem:

Vedoucí oddělení designu

Dispozice kupované nemovitosti se nemusí líbit každému. Lidé jsou často nespokojeni s tím, co mají. To platí zejména pro malé byty. Ale pokud je přidání čtverečních metrů téměř nemožné, pak je zlepšení funkčnosti zcela proveditelným úkolem. Realizace takového plánu často zahrnuje využití prostoru, kde se nachází obývací pokoj. Bez předchozí dohody s příslušnými orgány a uvedení věci do legální cesty však nebude možné dosáhnout požadovaného cíle.

Autor článku: Světlana

Sanace a možné překážky

Stěhování kuchyně do obývacího pokoje může být náročné. Vše závisí na dispozicích bytů nad a pod podlahou. Problematické bude například přesunutí kuchyně do místnosti, kde má soused vanu nebo toaletu ve vyšším patře. To bude vyžadovat povolení od příslušných úřadů. A procházející kanalizační systém by byl v kuchyni úplně mimo. Stěhování kuchyně není o nic méně obtížné, když se obývací pokoje ostatních obyvatel domu nacházejí o patro níže, protože „mokrá místa“ (která zahrnuje kuchyň) by neměla být umístěna nad nebo pod obývacími pokoji. Kuchyni můžete přesunout pouze v případě, že je pod ní nebytový prostor nebo prodejna.

Důvodem odmítnutí přestěhování kuchyně není jen chybějící povolení od příslušných úřadů. Neměli byste předělávat, pokud se musíte potýkat s obtížemi při prodlužování ventilace na vzdálenost větší než 10 m, jinak hrozí snížení tahu, a proto bude potřeba instalovat další ventilátory do digestoře.

Při přestěhování kuchyně do jiné části bytu je důležité okamžitě pochopit, že zplynování kuchyně nebude možné. Na elektrický sporák si budete muset zvyknout. S přestavbou byste se neměli pouštět ani v případech, kdy se nelze obejít bez narušení systému inženýrských sítí.

Potíže slibuje i změna umístění vodovodního potrubí. Kromě toho musíte pečlivě sledovat teplotní režim, jehož kolísání je povoleno pouze v rozmezí 18-26 stupňů. Také budete muset počítat nejen s napájením, ale také s možností dostatečného osvětlení kuchyně.

Odborníci doporučují.

Spád kanalizace 1 metr

Pokud jste již nakročili na cestu přestavby, měli byste nejprve přemýšlet o návrhu vodovodního systému. Potrubí je nejlepší vést pod podlahovým potěrem nebo nad zavěšeným stropem. Pokud jde o kanalizační systém, zde budeme muset opustit tradiční způsob umístění na svahu (20-30 mm na metr). V tomto případě se místo svahu doporučuje použít speciální vodní čerpadla, kterým je přiřazena role přesměrování vody z umyvadla do stoupačky.

Ale aby nedošlo k přerušení toku vody do dřezu a myčky, budete muset rozšířit potrubí přívodu studené a teplé vody. Totéž platí pro problém s vypouštěním použité kapaliny. Místa pro pokládku potrubí jsou obvykle dutiny rýhované v sádrokartonových krabicích pod potěrem nebo pod stropem (v přítomnosti napětí a zavěšených konstrukcí). A v případech, kdy je potřeba prodloužit potrubí o více než 3-4 metry, je nutné použít speciální čerpadlo.

Je důležité, aby místnost, kde se kuchyně stěhuje, měla elektrické rozvody energie potřebné pro dobré osvětlení a kvalitní provoz domácích spotřebičů. Hlavní podmínkou zde bude zabránit riziku požáru. Pomůže pouze promyšlené řešení nebo kompletní výměna staré elektroinstalace za novou.

Koordinace vašich plánů s příslušnými orgány

Všelékem na mnohé potíže a v našem případě nepříjemné situace se sousedy nebude jen dodržování všech pravidel. Za nejzávažnější argument je považováno povolení vydané státními úřady. Kromě toho je přestavba bez zvláštního povolení plná sankcí (od 1 30 do XNUMX XNUMX rublů). Z potřeby reverze a soudního řízení v této věci nebudu nijak zvlášť potěšen. Abyste se vyhnuli takovým problémům, stačí shromáždit potřebné dokumenty (půdorys, osvědčení o shodě s normami, projekt převodu atd.) a vzít je tam, kde je to vhodné.

Vzhledem k tomu, že plány ZISZ uvádějí pouze umístění dřezu a sporáku, vyvstávají všechny otázky pouze o jejich umístění. Lednici a kuchyňský ostrůvek můžete umístit kamkoli chcete. Navíc bez jakéhokoli povolení. Po této cestě je možné oddělit prostor pro vaření a stravování. Odpadnou problémy s přesunem sporáku a dřezu do nebytové části bytu, tedy do komory nebo chodby.

Jedním z bodů, který zajistí kladný verdikt ohledně vydání zvláštního povolení, bude úkol dobrého osvětlení. Když je v místnosti okno nebo je od něj kuchyň oddělena pouze průhlednou přepážkou, nebudou překážky. Za neméně důležité při získávání povolení je považováno dodržení technologických pokynů inženýrských sítí a také ukazatelů komfortu bydlení v takovém bytě. Porušení předepsaného teplotního režimu je přísně zakázáno. A k vyřešení všech problémů, které se objeví, musíte vyhledat pomoc od profesionálů.

Motivace k přestavbě

Přesunutím kuchyně do obývacího pokoje je výhodou uvolnění místnosti pro ložnici nebo pracovnu. Ale tento důvod není jediný, který nutí k volbě ve prospěch přestavby. Kromě toho je možné vařit jídlo v prostorné místnosti. Tato výhoda je zvláště patrná, když musíte vařit ve dvou nebo třech lidech.

V každém případě se hostitelka nebude cítit odříznutá od hostů a členů domácnosti sedících u jídelního stolu. A v boji proti potížím na cestě k přestavbě (materiálová stránka, získání povolení) se vždy můžete vyrovnat s právními metodami. V krajním případě stojí za to ukázat flexibilitu a najít cestu ven prostřednictvím změn povolených zákonem.

Pokud vám vše právně i finančně vyšlo, pak věnujte úklidu prostor náležitou pozornost. Jedině tak se nepříjemné pachy a zvýšené riziko znečištění nerozšíří do velké místnosti a nesníží vaše úsilí na nulu.

Pokud se vám článek líbil, dejte like! A nezapomeňte se přihlásit k odběru našeho