Je možné proměnit pokoj v kuchyni?

Podle platné legislativy je zakázáno přesouvat kuchyň do obytného prostoru, který se nachází nad obývacím pokojem níže. To je přímo uvedeno ve výnosu vlády Ruské federace ze dne 26. ledna 2006. Stejný výnos také zakazuje odstranění stěn nebo vnitřních příček za účelem rozšíření kuchyňského prostoru na úkor plochy přilehlého prostory (bytové nebo nebytové).

Existují však výjimky, které umožňují v případě potřeby kuchyň přesunout.

Legislativní zákaz tedy neplatí, pokud se byt nachází v přízemí. V tomto případě má majitel plné právo přesunout kuchyň do obytného prostoru. Takový projekt však bude vyžadovat povolení inspekce bydlení. Můžete o něj požádat ve svém místním multifunkčním centru.

Zákaz převodu neplatí ani v případě, že se pod bytem nacházejí nebytové prostory umístěné nad prvním nadzemním podlažím – obchody, provozovny veřejného stravování apod. V tomto případě bude k převodu rovněž potřeba povolení bytové inspekce.

Na fotografii: kuchyně kombinovaná s pokojem

Jaké nuance je třeba vzít v úvahu?

1. Plány ZISZ by měly odrážet pouze umístění sporáku a kuchyňského dřezu. Pokud je neplánujete převést, pak by neměly být žádné problémy se schválením. Lednici lze bez problémů umístit do obytného prostoru a to samé platí i o varném stole.
2. Sporák a kuchyňský dřez lze přemístit do nebytového prostoru – například do chodby. Je však zakázáno je stěhovat do koupelny – taková přestavba znamená, že majitel bytu umístí svou kuchyň pod koupelnu („mokrá oblast“) sousedů výše a tím si zhorší své životní podmínky.
3. Podle SNiP musí mít kuchyně přirozené světlo – okno nebo skleněná přepážka přiléhající k sousední místnosti.
4. Samostatnou záležitostí je stěhování plynového sporáku. Místnost, ve které jsou kamna umístěna, musí být izolována a potrubí přívodu plynu by nemělo procházet obytnou částí. Různá města mohou mít své vlastní legislativní akty upravující přenos desek – například v Moskvě je tato nuance uvedena v dodatku k usnesení městské vlády ze dne 25. října 2011.
5. Navzdory skutečnosti, že pod kuchyní by neměl být obytný prostor, můžete díky kuchyňské zóně mírně zvětšit plochu sousední místnosti. Inspekce bydlení schválí přestavbu, pokud je místnost sousedící s kuchyní považována za nebytovou. Za tímto účelem může být v plánu označen jako „obývací pokoj“, „chodba“ nebo „kancelář“.

Konečně lze provést legální přemístění kuchyně, pokud již sousedé níže podobnou přestavbu provedli (ujistěte se, že to provedli legálně a se svolením bytového inspektora). V takové situaci se kuchyně přesune tak, aby byla umístěna přísně nad kuchyní sousedů níže.

Povinné schválení projektu

Na foto: práce na přestavbě bytu

Bez předchozího souhlasu je stěhování kuchyně v jakékoli z popsaných situací nemožné. Všechny plánované změny musí být zohledněny v dokumentech ZISZ. To platí i pro nepatrné posunutí dřezu nebo plynového sporáku v rámci stávající kuchyně.

Co může čekat majitele bytu, který se rozhodne pro přestavbu bez souhlasu bytové inspekce?

Přinejmenším – stížnosti sousedů. Kuchyň je poměrně hlučná oblast, a pokud má budova špatnou zvukovou izolaci, mohou si sousedé v přízemí stěžovat, že jim hluk ruší spánek. Od stížností není daleko ke kontrole bytové inspekce. Pokud inspekce zjistí nelegální přestavbu, udělí pokutu (2–2,5 tisíc rublů) a rozhodne se bezpodmínečně vrátit předchozí rozložení. Pokud vlastník bytu tuto vyhlášku zanedbá, čeká ho soudní řízení a nucená dražba bytu.

I když si nikdo nebude stěžovat a inspektor nikdy nepřijde, je nepravděpodobné, že by majitel v budoucnu mohl prodat byt s nelegální přestavbou. Žádná banka případnému kupci takového bytu hypotéku neschválí.

Mohlo by vás zajímat:

Přečtěte si také

Moderní styl v designu interiéru: 40 fotografií

Jedinečný secesní styl, kterému se také říká Art Nouveau nebo Belle Epoque, vypadá skvěle v interiérech venkovských domů i v architektuře. Nasbírali jsme dl.

Neoklasicistní design bytu: 48 fotografií

Kuchyně Design bytu v neoklasicistním stylu je především kuchyně. Tato kuchyně s poloostrovem a mramorovými deskami a backsplash může potěšit.

Anglický styl v interiérovém designu: 50 fotografií

Anglický styl je výraznou kombinací výjimečné britské zdrženlivosti a úžasné rozmanitosti materiálů, látek, ozdob a doplňků.

Dobrý večer, Pikabu! Dlouho jsem se chtěl tomuto tématu věnovat, ale nějak jsem se neodvážil, protože je dost obsáhlé a má spoustu různých proměnných, ale je potřeba to udělat, protože Často se v komentářích pod příspěvky o rekonstrukcích setkávám s různými mýty, přecházejícími někdy v naprosté nesmysly o možnosti či nemožnosti předělávat různé prostory. Jelikož mám za sebou nemálo přestaveb, tak či onak jsem si tuto problematiku musel nastudovat, a proto se dnes pokusím popsat alespoň ty nejzákladnější principy a nuance této důležité a obtížné záležitosti.

Hned upřesním, že jakákoliv přestavba v bytě je čistě individuální záležitostí, proto důrazně doporučuji zkoordinovat ji ještě před započetím dokončovacích prací, zvláště pokud jsou změny ve vašem bytě skutečně grandiózní. Zamyslete se nad tím, že domy jsou stavěny pomocí různých technologií a každá z těchto technologií má svá omezení, co je možné v některých, nemusí být nutně možné v jiných. Kromě toho se regulační rámec týkající se přestavby v různých regionech může výrazně lišit a to, co je možné ve vaší zemi, nemusí být nutně dohodnuto v Moskvě a naopak. Proto ještě jednou koordinujte přestavbu před zahájením prací nebo alespoň spusťte tento proces, abyste pochopili hranice možného. Pokusím se nyní mluvit o určitých průměrných principech, které jsou víceméně všude stejné.

JE MOŽNÉ SE DOHODNOUT:

1. Zvětšení prostoru koupelny a spojení koupelny a toalety

To je možná jeden z nejčastějších mýtů. Z nějakého důvodu se mnoho lidí domnívá, že s/o je nedotknutelné území, kterého by se nikdy nemělo dotýkat. To však není pravda, ne, koupelnu opravdu nelze rozšířit na úkor obývacích pokojů nebo kuchyně, ale bez sebemenšího návalu svědomí jí můžete uříznout kus chodby, chodby nebo komory. Pokud máte samostatnou koupelnu, pak její kombinaci prakticky nebrání, snad kromě nosných stěn. Za určitých okolností můžete dokonce souhlasit se vstupem do koupelny přímo z vaší ložnice, ovšem za předpokladu, že se nejedná o jedinou koupelnu ve vašem bytě.

2. Rozšíření kuchyně na úkor obytných místností a technických místností, spojení kuchyně s obytnými místnostmi, přesun kuchyně do obývacího pokoje a chodby

Kuchyně je pravděpodobně jednou z nejnáročnějších místností na přestavbu, manipulace s ní je nutné předem koordinovat, ale obtížné neznamená nemožné. Je zde velké množství nuancí, takže jen nastíním hlavní body, které vyžadují objasnění v každém konkrétním případě.

— Je možné se dohodnout na rozšíření kuchyně na úkor obývacího pokoje, pokud toto rozšíření nepřesáhne 25 % plochy obývacího pokoje, demontovaná přilehlá stěna nebude nosná, a sporák a dřez zůstanou v prostoru kuchyně. Dohodnout se na takové změně není těžké, bude-li sporák plynový, protože v tomto případě by měla být kuchyně izolována od obytné části přepážkou nebo silnými dveřmi s prahem, ale i v tomto případě můžete najít cestu ven instalací posuvné příčky nebo přechodem na elektrický sporák.

— Můžete se dohodnout na rozšíření kuchyně na úkor chodby nebo komory, taková dohoda by neměla narážet vůbec na žádné překážky, ale rozšíření kuchyně na úkor koupelny rozhodně nebude povoleno.

— Můžete spojit kuchyň a obývací pokoj. Ani zde by neměly být žádné problémy, kromě omezení na umístění dřezu a sporáku musí zůstat v prostoru kuchyně a na kombinaci se samozřejmě pravděpodobně nedohodnete, pokud máte plynové zařízení.

— Stěhování kuchyně do obytného prostoru je mnohem obtížnější úkol, než vše popsané výše, budete se muset velmi snažit. Ale pokud opravdu chcete, pak i tento složitý problém lze vyřešit. V tomto případě je nutné takovou přestavbu předem koordinovat, místnost, do které se kuchyně stěhuje, musí být hydrolyzována a musí být na ni napojeny všechny inženýrské sítě včetně odsavače par. Místnost, která se stěhuje na místo kuchyně, musí být v tomto případě podle podkladů přepsána na nebytový prostor, například kancelář. Shodnout se na tom bude dost těžké, pokud nebydlíte v posledním patře, ale obecně to možné je.

— Zcela jiná situace je se stěhováním kuchyně do chodby. Ve většině případů není taková přestavba tak náročná na koordinaci, hlavní věcí je splnit několik podmínek. Za prvé, stejně jako v případě obytných prostor, je nutné přemístit veškeré inženýrské sítě a za druhé, pokud chodba nemá přístup k přirozenému světlu (okno), pak nelze kuchyň vybavit jídelním stolem a lze ji pouze být místem pro vaření a skladování potravin. V případě plynovodu to samozřejmě nebude možné.

3. Spojení bytových a nebytových prostor s lodžií

Jedna z nejčastějších přestaveb, přičemž lidé jsou přesvědčeni, že na tom není nic nekonzistentního a dělají to bez jakéhokoli povolení. Tato konkrétní přestavba však musí být zkolaudována před, a ne po, jinak budete definitivně nuceni vrátit vše do původní podoby. Za prvé, můžete kombinovat pouze lodžii, v žádném případě byste to neměli dělat s balkonem, je to nebezpečné. Za druhé, čím vyšší je vaše podlaha, tím menší je pravděpodobnost, že vám takové změny v bytě budou schváleny, protože podlahová deska je v podstatě tlačena dolů tíhou nosné stěny domu, a tudíž vyšší vaše podlaha, tím menší tlak, a demontáž parapetu cihlové části zdi, uvolníte tento tlak ještě více. Zatřetí, po sloučení musíte lodžii řádně izolovat, nemůžete tam však přesunout radiátory topení nebo konvektory; Kromě toho můžete být v každém případě požádáni o instalaci okna, jako je francouzské.

4. Výstavba nových otvorů v nosných zdech

Vše závisí na podlaze vašeho bytu, čím nižší podlaha, tím menší šance. Je vyžadována povinná předběžná kolaudace s posouzením aktuálního stavu nosné zdi a kontrolou sousedů na přítomnost nezákonných nebo právních úkonů k vybudování otvorů v jejich nosných zdech, pokud tak učinili sousedé, pak vaši šance na získání souhlasu se blíží nule. Pokud máte nejvyšší patro, pak zde nebudou prakticky žádné překážky. Mějte však na paměti, že na takovou přestavbu je v každém případě potřeba objednat projekt a určitě budete muset zpevnit nosnou konstrukci pomocí ocelových žlabů.

5. Rozšíření obytných místností o technické prostory a kuchyně

Nejsou zde žádná zvláštní omezení, plánujte si, jak chcete, téměř vše se dohodne, hlavní je nedotýkat se nosných konstrukcí, nelézt do koupelny a nespojíte se s kuchyní, pokud by je na dodávce plynu, mohou existovat některá další specifika, ale ve většině případů existují překážky, které by neměly být.

PŘESNĚ NESOUHLASÍM:

1. Instalace vany na podlahu nebo instalace bazénu na střechu

2. Instalace krbu, pokud není v nejvyšším patře

3. Demontáž kanalizačních a topných stoupaček, jakož i úplné omezení přístupu k vodovodním bateriím a spotřebičům

4. Obývací pokoje menší než 8 metrů čtverečních. m. nebo bez přirozeného světla přes okno

5. Přístavba společných prostor k bytu (předsíně, podkroví atd.)

6. Převod s/o

7. Demolice nosných konstrukcí

ODPOVĚDNOST ZA NELEGÁLNÍ PŘEHRÁVÁNÍ A MŮŽE BÝT PO FAKTU LEGALIZOVÁNO?

Jak jsem již psal na samém začátku, před zahájením prací je nutné koordinovat přestavbu, ale velmi často na to lidé buď nemají čas nebo chuť, takže dokončovací práce probíhají bez jakéhokoli schvalování. Pokud jste se tedy z nějakého důvodu nedohodli na projektu a plánovali jste to udělat po rekonstrukci, budete muset zaplatit pokutu 2 až 2,5 tisíc rublů. Kromě toho existují dva typy nelegální přestavby: neschválené a neschválené. Pokud jste provedli přestavbu, která neporušuje stavební předpisy a zákony ve vašem městě, pak budete muset zaplatit pokutu a vlastně vše koordinovat předepsaným způsobem. Pokud ale začnete ničit nosné zdi a stěhovat mokré plochy, pak budete nejen pokutováni, ale i nuceni vše vrátit na své místo, tzn. Další velké přestavbě se nevyhnete.

Tady to asi zabalím, tohle je minimum, co byste měli vědět, když začínáte s přestavbou bytu. Pochopte, že koordinace je nuance, která by se neměla zanedbávat, dohodněte se na všem předem, a pokud nechcete, udělejte alespoň vše správně a pochopte hranice toho, co je možné. Doufám, že to někomu pomůže! Ahoj všichni!