Je možné postavit nový dům na starých základech?

Každý den naše fórum a e-mail dostává dotazy týkající se návrhu nového domu na místě starého. Majitelé nevědí, jak zahájit stavbu, aby se vyhnuli budoucímu odmítnutí, pokutám a výraznějším opatřením, například demolici budovy. Snažili jsme se vysvětlit, co správně při rekonstrukci a stavbě dělat a jaké potíže mohou nastat.

Rekonstrukce nebo stavba domu na místě starého

Rekonstrukce domu nebo novostavba je otázka, na kterou lze odpovědět až po kompletním rozboru individuální situace. Například rekonstrukce je možná, pokud je splněno několik podmínek: stav nosných konstrukcí umožňuje změnit konfiguraci prostor a provozovat dům v budoucnu. Tato položka je volitelná, ale pro vaši vlastní bezpečnost se vyplatí provést kontrolu. Je také důležité vzít v úvahu, jak moc hodlá developer zvětšit plochu domu (kontrolujeme dodržení místa stavby uvedeného v GPZU).

Potíže při rekonstrukci starého domu

100% zamítnutí souhlasu s rekonstrukcí čeká na majitele, jejichž nemovitost je v podílovém vlastnictví a jedná se o byt v dvoubytovém domě. V tomto případě je možné rekonstrukci legitimovat pouze soudní cestou. Před podáním žádosti musíme posoudit stav nosných konstrukcí a vydat závěr pro vlastníka. Bez tohoto dokumentu soud nerozhodne a v každém případě bude proveden průzkum, ale u soudu. Při nedodržení konstrukčních norem může dojít k poruchám. Například dům byl postaven blíže než 3 metry od plotu. Je to jednodušší pro ty majitele, kteří se rozhodli zvýšit budovu pouze na výšku, to znamená, že obrys se nezmění. V tomto případě je vydáno povolení. Katastrální inženýr pouze vytvoří technický plán a dostane povolení k uvedení zařízení do provozu. Dále připraví konečné schéma struktury a provede katastrální zápis, přičemž provede změny v Jednotném státním registru nemovitostí. Potíže nastávají také v případě, že chcete rekonstruovat dům pořízený na hypotéku. Změny je nutné koordinovat s bankou a teprve poté odeslat žádost do administrace. Pokud požádáte o povolení bez vědomí banky, majitel bude zamítnut. Rekonstrukce je snazší dokončit, když je pozemek zaměřen, k domu jsou vlastnické listy a plocha umožňuje zvětšit obrys stavby. V ostatních případech se musíte poradit s pozemkovým právníkem.

Registrace stavby na starém základu

U nové výstavby se registrační řízení provádí znovu. Nejprve odstraníme starý dům z katastrálního operátu, poté formalizujeme demolici a provedeme přípravné práce: inženýrské průzkumy, vytvoření SPOZU, získání GPZU a rozbor staveniště. Územní plán pomáhá během výstavby neporušovat normy předepsané v pravidlech využívání a rozvoje území. Zjistěte například, kolik metrů potřebujete k ústupu od plotu nebo bezpečnostní zóny. Prověřujeme druh povoleného užívání pozemku a zda je zapsáno jeho vlastnictví. V tomto případě musí být pozemek zapsán v katastrálním operátu v souřadnicích hranic. Samozřejmě můžete využít „amnestii dacha“ a registrovat změny podle zjednodušeného schématu bez důkladné kontroly. Ale v tomto případě nikdo neochrání vlastníka před dalšími spory se sousedy a dlouhodobými soudními jednáními, pokud při výstavbě poruší normy z neznalosti. Proto je po posouzení nutné získat povolení na kteroukoli z akcí: rekonstrukci nebo stavbu nového domu na místě starého. K tomu zasíláme na správu žádost o vydání stanoviska o souladu plánované stavby s vývojovými standardy. Správa vydá rozhodnutí do 10 dnů. Pomáháme majitelům při výběru: novostavba nebo rekonstrukce, s přihlédnutím ke všem vlastnostem místa a struktury. Od sousedů získáme notářsky ověřený souhlas k rekonstrukci, pokud dojde k porušení vzdáleností od plotu. Evidujeme vlastnická práva k nově vzniklému objektu.

33 komentář

• Předchozí stránka
• 1
• 2
• Další stránka

Postavil jsem dům jako náhradu za starý dřevěný z roku 1957 na starém základu, stejný jednopatrový, jen z kostek.
Sousedé křičí, že mám budovu squatteru a musím přestěhovat dům. Jak být.

ODPOVĚĎ
specialista společnosti „Stavební geodézie“:

Podle zákona nový dům postavený na starých základech je rekonstrukce starý projekt investiční výstavby. Na stavže informace o této nemovitosti byly dříve zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí.

Rekonstrukce investiční výstavby se provádí na základě oznámení o zahájení a ukončení rekonstrukce bytového domu a technického plánu (platí pouze pro individuální bytovou výstavbu a zahradní domky). Oznámení (o plánované a dokončené) rekonstrukci stavby vydává orgán místní samosprávy v místě pozemku.

Z výše uvedeného můžeme usoudit, že pro řešení sporů se sousedy je nutné rekonstrukci legitimovat.

Co říká zákon

„Rekonstrukce investiční výstavby je změna parametrů objektu, jeho částí (výška, počet podlaží, plocha, objem), včetně nástavby, rekonstrukce, rozšíření, jakož i výměna a (nebo) obnova nosných konstrukcí, s výjimkou výměny jednotlivých prvků za podobné . »

* Kodex územního plánování Ruské federace ze dne 29.12.2004. prosince 190 N 02.07.2021-FZ ed. od XNUMX

Zároveň stojí za zmínku, že federální zákon ze dne 08.12.2020. prosince 404 č. 70-FZ „o změně článku 16 federálního zákona „o státní registraci nemovitostí“ a článek XNUMX spolkového zákona „o Změny územního řádu Ruské federace a některých legislativních aktů Ruské federace.“

Podle nových požadavků lze zjednodušeně provádět evidenci bytových domů na pozemcích určených k individuální bytové výstavbě nebo k provozování dílčích osobních pozemků v hranicích obydleného území.

Tedy přítomnost oznámení o plánované výstavbě nebo rekonstrukci individuální bytové výstavby nebo zahradního domku, jakož i oznámení o dokončení stavby nebo rekonstrukce individuální bytové výstavby nebo zahradního domku. Není požadováno.

Nové požadavky jsou však zcela nevylučovat dodržování norem požární bezpečnosti, minimální požární bezpečnosti a sanitární (sluneční) vzdálenosti mezi domy, včetně těch, které se nacházejí na sousedních pozemcích, jakož i urbanistické a hygienické normy a pravidla.

Jinými slovy, není nutné bourat budovu a byla provedena rekonstrukce investiční výstavby lze legalizovat, v souladu s platnou legislativou.

VIZ TAKÉ:
Více k tématu OTÁZKA POZEMKU

Další kroky majitele:

Po dokončení výstavby bytového domu se musíte obrátit na katastrálního inženýra, který:

• změří interiér domu,
• změří (koordinuje) vnější hranice domu,
• připravit půdorysy,
• vypočítat plochu obytného domu,
• vydá technický plán hotového zařízení a oznámení o ukončení stavby.

Obdrženou dokumentaci bude nutné předat místní správě, která zpracuje oznámení o shodě či nesouladu vybudovaného zařízení s požadavky.

V závislosti na důvodech odmítnutí je technický plán upraven a balík dokumentů je znovu předložen správě. Nepodaří-li se katastrálnímu inženýrovi důvody zamítnutí odstranit, bude muset být vyřešena otázka zápisu bytového domu do státního katastru nemovitostí a zápisu práva soudní cestou.

Tuzhilkin Alexander Sergeevich, společnost stavební geodézie