Je možné na fasádu instalovat externí klimatizaci?
Nejvyšší soud Ruské federace při rozhodování vyšetřovacího výboru v občanskoprávních věcech ze dne 28.03.2023. března XNUMX. potvrdil nezákonnost instalace klimatizace na fasádu bytového domu bez rozhodnutí valné hromady vlastníků domů.
Původně správcovská společnost požadovala po majiteli bytu demontáž externí klimatizační jednotky nainstalované na fasádě bytového domu a následné uvedení fasády do původního stavu – přičemž smlouva o správě schválená na OSS přímo zakazuje instalaci klimatizačních jednotek na fasádě bytového domu bez povolení správcovské společnosti a OSS sám neučinil žádná rozhodnutí povolující instalaci klimatizací na fasádu.
Dvě instance se ztotožnily se zákonností požadavků trestního zákoníku, kasační soud však věc zaslal k přezkoumání – podle okresního soudu zejména pouhá skutečnost umístění klimatizace na okap fasády budovy neznamená provádění úkonů, které ztěžují výkon vlastnických práv, užívání a nakládání se společným majetkem v MKD nebo tomu brání, neboť v důsledku takové instalace se společný majetek nezmenšil, a další negativní důsledky v podobě zvýšeného hluku, vibrací a dalších věcí nebyly zjištěny, a proto „není lze zohlednit“ závěr soudu, že fasáda budovy patří do společného jmění, a proto lze instalaci venkovní klimatizační jednotky provést pouze se souhlasem vlastníků.
Trestní zákoník s tím nesouhlasil a napadl rozsudek kasačního soudu u Nejvyššího soudu Ruské federace. Nejvyšší soud Ruské federace vyhověl stížnosti trestního zákoníku a vrátil případ zpět kasačnímu soudu k přezkoumání s tím, že:
– soudy konstatovaly, že žalovaná umístila na fasádu (fasádní římsu) bytového domu venkovní klimatizační jednotku, která je jeho obvodovou konstrukcí a na základě ust. 36 bytového zákoníku Ruské federace týkající se společného majetku vlastníků prostor v tomto domě;
– vlastníci prostor v bytovém domě vlastní, užívají a v mezích stanovených zákonem nakládají se společným majetkem v bytovém domě. Současně, jak je stanoveno v části 2 čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace, právo vlastníků prostor v bytovém domě vlastnit, užívat a nakládat se společným majetkem v bytových domech nelze vykládat tak, že umožňuje jednomu vlastníkovi porušovat podobná práva jiných vlastníků v rozporu s jeho zájmem. zájmům všech ostatních. Podle právního postavení uvedeného v odstavci 39 Přezkumu soudní praxe schváleno. Prezidiem ozbrojených sil Ruské federace ze dne 04.12.2013. prosince XNUMX má právo k výkonu tohoto práva osoba, která má stejná práva s ostatními vlastníky vlastnit, užívat a nakládat se společným majetkem bytového domu. pouze v případě, že dojde k dohodě mezi všemi účastníky společného vlastnictví;
– proto závěr kasačního soudu, že rozsudky soudů nižších stupňů, že instalaci venkovní klimatizační jednotky na fasádu bytového domu lze provést pouze se souhlasem vlastníků prostor v tomto domě, je v rozporu se zákonem;
– na základě části 1 a odstavce 3 části 2 čl. 44 bytového zákoníku Ruské federace je řídícím orgánem bytového domu, do jehož působnosti spadá rozhodování o užívání společného majetku vlastníků prostor v tomto domě, valná hromada vlastníků prostor. To znamená, že nedodržení stanoveného postupu při užívání společného majetku a umístění osobního vybavení na společném majetku bytového domu bez odpovídajícího rozhodnutí OSS odporují stanoveným požadavkům zákona a porušovat práva na společný sdílený majetek, patřící všem vlastníkům prostor v bytovém domě;
– současně dovolání kasačního soudu na to, že v důsledku umístění externí klimatizační jednotky žalovaným na fasádu bytového domu nedošlo ke zmenšení společného jmění obyvatel domu, nesplňuje požadavky části 1 čl. 379.7, část 3 čl. 390 občanského soudního řádu Ruské federace, protože tato okolnost nebyla zjištěna soudy prvního a odvolacího stupně, nebyly přezkoumány relevantní důkazy. Okolnosti spojené s úbytkem velikosti společného jmění vlastníků bytových domů navíc nejsou při řešení otázky dodržování zákonem stanoveného postupu při užívání společné věci jedním z vlastníků právně významné.
Existují pravidla, která upravují instalaci klimatizací na fasády domů. Existují doporučení odborníků na umístění zařízení pro ovládání klimatizace v bytě. Řekneme vám, jak nainstalovat zařízení v obou případech a jaká jsou omezení.
Pokud se pravidla a doporučení nedodržují, nastávají problémy. V situacích s fasádou může být klimatizace nucena sejmout. Pokud bude v bytě viset na nesprávném místě, nebude schopen udržet požadované mikroklima. Zvažme oba případy.
- Koordinace instalace klimatizace s úřady
- Koordinace se sousedy
- Kam byste neměli umístit externí jednotku?
- Kam zavěsit klimatizaci v domě
- Nejlepší čas pro instalaci
- Komu věřit s instalací
- Instalace klimatizace: ceny
Koordinace instalace klimatizace s úřady
Chcete-li zavěsit klimatizaci na fasádu bytového domu, musíte splňovat normy SanPiN. V některých případech je nutná koordinace s obecními úřady, povolení správcovské společnosti nebo valná hromada vlastníků.
Každý region Ruské federace má své vlastní požadavky na instalaci zařízení pro řízení klimatu. Schvalovací postup a seznam všech úřadů, u kterých musíte získat „ANO“, jsou popsány v předpisech.
- Pokud potřebujete provést nějakou přestavbu pro instalaci klimatizace. Pravda, k přestavbě budete potřebovat přímo povolení.
- Pokud je bytový dům architektonickou památkou nebo má historickou hodnotu. Zde je třeba kontaktovat speciální architektonickou komisi, která však obvykle rozhodne negativně. Můžete se pokusit napadnout verdikt u soudu, ale výsledek zpravidla nebude ve prospěch žadatele.
Pro instalaci klimatizace v soukromém domě nejsou vyžadována žádná schválení ani povolení. Zařízení lze instalovat kdekoli. Jedním omezením je, pokud se dům nachází v rezidenčním komplexu, který má svá pravidla týkající se designu fasád. V takovém případě se musíte obrátit na správcovskou společnost. Správcovská společnost vydá povolení při dodržení stanovených pravidel. Obvykle zahrnují instalaci klimatizačního zařízení na boční stěny domu, nikoli na přední fasádu.
Koordinace se sousedy
Zodpovídá za to majitel klimatizace a zodpovídá za zařízení sousedům – každý by měl mít pohodlí. Zákon říká, že instalaci zařízení je třeba dohodnout se všemi vlastníky domů v bytovém domě. proč tomu tak je?
Bytový zákon Ruské federace uvádí, že fasáda je společným majetkem budovy. Zákon o územním plánování říká, že instalace klimatizace je rekonstrukcí. Po vzájemné logice dokumentů dostáváme: vše, co souvisí s rekonstrukcí společného majetku, musí být dohodnuto se všemi obyvateli.
Byl tento proces zaveden v praxi? Vše záleží na vašich sousedech. Obyvatelé nových obytných komplexů jsou zpravidla velmi citliví na vzhled budov a mohou si stěžovat na ty, kteří porušují pravidla pro instalaci klimatizací. A obyvatelé běžných domů postavených v minulém století jsou k fasádám poměrně lhostejní.
Správcovská společnost nemá pravomoc demontovat zařízení pro regulaci klimatu – toto jednání bude považováno za svévoli. Zařízení lze odstranit pouze rozhodnutím soudu, které bude učiněno na základě reálných důkazů o porušení zákona při instalaci. Zde se může projevit nedostatečná koordinace se sousedy.
Aby klimatizace nezpůsobovala negativitu, neměla by:
* blokovat výhled ze sousedních oken;
* třást a vibrovat;
* dělat hodně hluku a vydávat netypické zvuky;
* vypusťte kondenzát ven.