Jak vypočítat plochu domu – v reálném čase

Toto téma bylo nastoleno vícekrát, ale spor se objevil ohledně správného výkladu pravidel.

Z dopisu Ministerstva pro místní rozvoj:

Předmětem sporu je možnost plynofikace bytového domu.
Počet podlaží (suterén, 1-10 obytné patro, 11. patro – technické) – 12 podlaží.
Počet podlaží: 10 podlaží.

Otázkou je, jak se při vyšetření počítá patra, když podle norem nemůžeme plynofikovat obytný dům? 11 pater a více.

Samotný spor (pokud se zkoumání týká počtu podlaží, a nikoli počtu podlaží): suterén, obytná podlaží a technická podlaží se započítávají do výpočtu počtu podlaží podle:

Soudě dle posledního řádku, technické podkroví není v čísle zahrnuto. nadzemních podlaží (při výpočtu počtu podlaží) a podle architektů se při výpočtu nebere v úvahu počet pater.

Také máme suterén, nikoliv podkroví ani technické podzemí (protože podlaha umožňuje umístění ústředního topení, elektrického rozvaděče, vodoměru a nejen komunikací).
ITP umožňuje světlou výšku místnosti 1.8 m, dle:

Což podle názoru architektů (při oddělení technických prostor příčkami typu 1) umožňuje nazývat suterén technickým podzemím a vyloučit ho z výpočtu počtu podlaží.
Po obdržení 10 pater můžeme obytnou budovu plynofikovat.

Podle mého názoru nelze suterén s elektrickým rozvaděčem a ústředním topením v žádné výšce podlaží nazývat technickým podzemím. Technické podkroví se do výpočtu počtu podlaží nezapočítává. A dostaneme „Počet podlaží“ – 11 podlaží, plynofikace není možná!

Nyní zůstává otázkou, co se při posuzování plynofikace bere v úvahu? Počet pater, nebo počet pater?
A měl by být do technických a ekonomických specifikací přidán sloupec „Počet podlaží“ spolu se sloupci „Počet podlaží“ a „Výška budovy“?

Prosím, pomozte mi vyřešit spor!

Registrace: 03.03.2006
Příspěvky: 3,664

Všechny myšlenky jsou na špatném místě. Nedodávají plyn nad 10 pater kvůli tlaku plynu. Nebo spíše, abyste mohli dodávat plyn nad 10 pater, potřebujete střední tlak, ne nízký.
Mimochodem, v Evropě je tento problém vyřešen už dávno. My jsme k tomu ještě nedospěli.

Registrace: 06.05.2009
Příspěvky: 38

53 SP 4.13130.2009 Systémy protipožární ochrany. Omezení šíření požáru v chráněných objektech. Požadavky na prostorové plánování a konstrukční řešení

3.53 Počet podlaží budovy: Počet podlaží budovy, včetně všech nadzemních podlaží, jakož i technických a suterénních podlaží, pokud se horní část jejího stropu nachází nad průměrnou plánovanou výškou terénu alespoň o 2 m.

3.44 patro: Část budovy mezi kótou horního okraje podlahy nebo desky na zemi a kótou horního okraje podlahy umístěné nad ní.
3.45 podkroví (atika): Podlaha v půdním prostoru, jejíž fasáda je zcela nebo částečně tvořena povrchem (povrchy) šikmé nebo lomené střechy, v případě, kdy je průsečík roviny střechy a fasády ve výšce nejvýše 1,5 m od úrovně podlahy podkroví.
3.46 nadzemní podlaží: Podlaží, jehož úroveň podlahy není nižší než plánovaná úroveň terénu.
3.47 patro první: Spodní nadzemní patro budovy.
3.48 suterén: Patro, kde se úroveň podlahy prostor nachází pod plánovanou úrovní terénu o více než polovinu výšky prostor.
3.49 podzemní podlaží: Podlaží, kde se úroveň podlahy prostor nachází pod plánovanou úrovní terénu po celé výšce prostor.
3.50 technické podlaží: Podlaží pro umístění inženýrského zařízení a pokládku komunikací, které může být umístěno ve spodní (technické podzemí), horní (technická půda) nebo střední části budovy. Mezipodlažní prostor o výšce menší než 1,8 m, používaný pouze pro pokládku komunikací, není technickým podlažím.
3.51 suterén: Patro, kde se úroveň podlahy prostor nachází pod plánovanou úrovní terénu nejvýše o polovinu výšky prostor.

Registrace: 28.03.2011
Příspěvky: 31
Zpráva od vv_77

Všechny myšlenky jsou na špatném místě. Nedodávají plyn nad 10 pater kvůli tlaku plynu. Nebo spíše, abyste mohli dodávat plyn nad 10 pater, potřebujete střední tlak, ne nízký.
Mimochodem, v Evropě je tento problém vyřešen už dávno. My jsme k tomu ještě nedospěli.

Ano, ale SNiP udává výšku budovy v patrech, ne v metrech. Desetipatrová budova může být vysoká 10 metrů. Možná je někde klauzule o přípustné výšce budovy pro plynofikaci v metrech?

Registrace: 03.03.2006
Příspěvky: 3,664

SNiP poskytuje zjednodušený empirický požadavek, který funguje v 99 % případů. A o přesný výpočet se můžete zeptat kteréhokoli pracovníka plynárenské firmy.
V Evropě si můžete domů přivést průměrný tlak a pověsit si regulátor na zeď. My to zatím nemáme. Naše regulátory jsou ve všech ohledech mnohem horší, takže je to v principu opodstatněné.

Registrace: 28.03.2011
Příspěvky: 31
Zpráva od vv_77

SNiP poskytuje zjednodušený empirický požadavek, který funguje v 99 % případů. A o přesný výpočet se můžete zeptat kteréhokoli pracovníka plynárenské firmy.
V Evropě si můžete domů přivést průměrný tlak a pověsit si regulátor na zeď. My to zatím nemáme. Naše regulátory jsou ve všech ohledech mnohem horší, takže je to v principu opodstatněné.

Pokud jde o výšku, je zřejmě třeba brát v úvahu počet pater v budově, a nikoli počet pater.

Registrace: 22.11.2012
Příspěvky: 14
Nejlepší je ověřit si u plynařů výšku budovy a plynofikaci.

Registrace: 26.05.2017
Příspěvky: 4

Dobrý den všem. Chápu, že otázka počtu podlaží byla mnohokrát nastolena, ale přesto je nejasná tato konkrétní fráze ze SP 118.13330.2012 „Veřejné budovy a stavby. Aktualizovaná verze SNiP 31-06-2009 (se změnou č. 1)“: Dodatek G „. Technické podlaží umístěné ve střední části budovy se zohledňuje pouze ve výšce výtahů.“ Samotná otázka: je zde budova mateřské školy, počet podlaží byl stanoven jako 3podlažní (tj. ve 3 podlažích jsou skupinové a pomocné místnosti atd.). Je zde podkroví tvořené šikmou střechou, uprostřed podkroví je místnost se stropem (vytápěným) pro veterinární komory. Odborný komentář: jedná se o podlaží a budova se stává 4podlažní. Stěny větracích komor se nijak nedotýkají ulice. Můžeme to považovat za podlaží umístěné „. uprostřed budovy. “ a co tato fráze vůbec znamená, setkal se s ní někdo?

Zařízení pro ražbu důlních děl, POS, standardní řízení, KR, AR

Registrace: 30.01.2008
Příspěvky: 19,464

Pod větracími komorami – jedná se údajně o technickou podlahu, která se nepovažuje za podlahu, pokud je pod 1800 mm.
Ale musíš si přečíst podmínky, už si je přesně nepamatuju.

__________________
„Neexistují žádné beznadějné situace,“ baron Munchausen
Registrace: 26.05.2017
Příspěvky: 4

Neuvažuje se pro pokládku inženýrských sítí s výškou menší než 1800 mm a pokud je zařízení instalováno, a to i v nevytápěném podkroví, jedná se o technické podlaží a velikost zařízení není specifikována.

Zařízení pro ražbu důlních děl, POS, standardní řízení, KR, AR

Registrace: 30.01.2008
Příspěvky: 19,464

Suterén pod budovou, bez ohledu na jeho výšku, jakož i mezipodlažní prostor a technické podkroví s výškou menší než 1,8 m se do počtu nadzemních podlaží nezapočítávají.

Při určování počtu podlaží se berou v úvahu všechna podlaží, včetně podzemní, suterén, přízemí, nadzemní, technický, podkroví a další.

Pokud se počet podlaží v různých částech budovy liší a také pokud se budova nachází na svažitém pozemku, kdy se počet podlaží v důsledku svažitosti zvyšuje, Počet podlaží se určuje pro každou část budovy zvlášť.

Ukazuje se, že jde o formální přezkoumání zákona.
Ale jsem mizerný architekt, počkejte si na gurua fóra.
__________________
„Neexistují žádné beznadějné situace,“ baron Munchausen
Registrace: 26.05.2017
Příspěvky: 4

Ano, přesně tak, tyto definice jsem se už naučil nazpaměť. Ale text obsahuje odstavec „. Při určování počtu podlaží budovy pro konstrukční nebo jiné výpočty se berou v úvahu technické podlaží v závislosti na specifikách těchto výpočtů stanovených příslušnými regulačními dokumenty.“
Při výpočtu počtu výtahů se nezohledňuje technické podkroví umístěné nad nejvyšším patrem. Technické podlaží umístěné ve střední části budovy se zohledňuje pouze ve výšce výtahů. „. A co to znamená? Znamená to mezi prvním a třetím, nebo třetím a podkrovím, nebo se v půdním prostoru nachází i střední část budovy? A týká se to pouze nutnosti vybavení výtahy?

Registrace: 24.01.2008
Příspěvky: 7,219
Zpráva od stepler23

Myslíte mezi prvním a třetím, nebo třetím a podkrovím, nebo je půdní prostor také střední částí budovy?

To se týká využívané části budovy. To znamená, že počet pater ovlivňuje maximální výšku zdvihu výtahů.

Registrace: 26.05.2017
Příspěvky: 4

Dodatek 3 k SP 2 vstoupí v platnost 118.13330.2012. června. Změny v dodatku G uvedu takto:
Dodatek G*. V novém vydání se název mění: „Dodatek G* (povinný) Pravidla pro výpočet celkové, užitné a odhadované plochy, objemu výstavby, zastavěné plochy a počet pater veřejné budovy„.
Článek G1*. První až čtvrtý odstavec. V nové verzi je uveden: 《G. 1.1* Celková plocha budovy je definována jako součet ploch všech podlaží (včetně technického podlaží, podkroví, suterénu a sklepa).
Celková plocha budovy zahrnuje následující prostory: mezipatra; galerie a balkony hledišť a jiných sálů; verandy; venkovní zasklené lodžie a galerie, ale i přechody do dalších objektů. Do celkové plochy se započítávají plochy jakýchkoli prostor (včetně technických), bez ohledu na výšku nadzemní plochy.
Plocha vícepodlažních místností, jakož i prostor mezi schodišti o šířce větší než 1,5 m a otvory ve stropech o ploše větší než 36 m2, jakož i výtahové a jiné šachty by měly být zahrnuty do celkové plochy budovy v rámci pouze jednoho podlaží.
Celková plocha budovy dále zahrnuje plochu otevřených nevytápěných plánovacích prvků budovy (včetně plochy využívané střechy, otevřených vnějších galerií, otevřených lodžií, vnějších předsíní atd.), jejichž plocha je v celkové ploše budovy uvedena na samostatném řádku.
Prostor vyplněný uvnitř stavebních konstrukcí v suterénních podlažích se do celkové plochy nezapočítává.
Pátý odstavec. Nahraďte „Plocha“ za „Plocha G. 1*2*“.
Položka G.2*. Nahradit slovo „doly“ slovy „doly a areály (prostory)“.
Článek G.3*. Doplnit o následující větu:
„Vypočítaná plocha nezahrnuje prostor pod nakloněnou plochou pod 1,5 m.“
Položka G, 4*. Nahradit slova: „prostory metra nejsou zahrnuty“ slovy „prostory metra nejsou zahrnuty“.
Článek G.7*. První odstavec. Doplnit o následující větu:
„Přesah části budovy, která konzolově přesahuje zeď nad přidělenou plochu o více než 4,5 m, se do zastavěné plochy nezapočítává.“
Článek G.8*. První až čtvrtý odstavec. Uvádí se v novém znění:
D.8* Při určování počtu podlaží se berou v úvahu všechna nadzemní podlaží včetně technického podlaží, podkroví a také podlaží suterénu, pokud je vrchol jeho stropu alespoň 2 m nad průměrnou plánovací úrovní. země.
Poznámka – Jednotlivé technické nástavby na střeše (výstupy na střechu ze schodišť: strojovny výtahů obrácené ke střeše; ventilační komory apod.) nejsou zahrnuty do předpokládaného počtu podlaží.
Do počtu nadzemních podlaží se nezapočítává podzemní prostor pod objektem bez ohledu na jeho výšku, jakož i mezipodlažní prostor a technické podkroví o výšce menší než 1,8 m.
Při stanovení počtu podlaží se berou v úvahu všechna podlaží včetně podzemních, suterénních, suterénních, nadzemních, technických, půdních a dalších.
Pokud se počet podlaží v různých částech budovy liší a také pokud se budova nachází na pozemku se sklonem, kdy se počet podlaží v důsledku sklonu zvyšuje, stanoví se pro každou část budovy samostatně.“
Pátý odstavec. Nahraďte slova „v každé místnosti“ slovy „v každé zóně plánování podlaží“.
Šestý odstavec. Nahraďte „počet podlaží“ slovy „počet podlaží“.
Článek G.9. Nahradit slovo „sklad“ slovy „sklad (s výjimkou skladu)“.

Nová otázka: podle kterého regulačního dokumentu se to považuje počet podlaží budovy?

—— přidáno po ~15 min. ——
Odpovím si sám podle SP 4.13130.2013. „3.56 Počet podlaží budovy: Počet podlaží budovy, včetně všech nadzemních podlaží, jakož i technických a suterénních podlaží, pokud je horní část jejich stropu umístěna nad průměrnou plánovací značkou terénu nejméně o 2 m.“

Ve stavebnictví od 05.10.2004

Registrace: 01.05.2008
Novosibirsk
Příspěvky: 5,252

Dovolte mi trochu nadhodit téma
Existuje výpis z Rosreestr
Kde najít:
1. Počet podlaží
2. Počet podlaží v podzemí?

Všechno by bylo v pořádku, ale čísla naopak striktně neodpovídají stavebním předpisům.

Jaký je rozdíl mezi podkrovím a podkrovím, je otevřená terasa zahrnuta do celkové plochy domu, proč se počet podlaží a počet podlaží liší, co nahradilo technický list a jak podvádět při navrhování umístění lázeňského domu – v novém článku projektu „Dům v centru pozornosti“. Katastrální inženýr Liliya Aleksandrovna Kupchikhina nám pomáhá zjistit, které prvky jsou zahrnuty do celkové plochy domu a které ne. Vyzbrojeni těmito informacemi si můžete předem naplánovat, kde na místě umístíte lázeňský dům nebo garáž, jak rozmístíte obytné podlahy a zda se rozhodnete postavit samostatný altán místo terasy s čajovým stolem.

Ne technický pas, ale technický plán

Chcete-li zaregistrovat nově postavený dům a zaregistrovat jeho vlastnictví, musíte si objednat jeho technický plán. V něm bude mimo jiné uvedena plocha domu.

Do roku 2013 jste k registraci domu potřebovali technický pas (vypracoval ho Bureau of Technical Inventory, BTI), bez něj nebylo možné zaregistrovat majetek a získat k němu práva. Od 1. ledna 2013 již není k zápisu domu potřeba osvědčení o registraci. Nyní se pro účely katastrálního operátu připravuje dokument jiného typu – technický plán a každý katastrální inženýr, který se při své činnosti řídí zákonem č. 221-FZ „O katastrálních činnostech“, má právo nakreslit to.

Technický pas stále neupadá v zapomnění: například některé banky stále vyžadují jeho poskytnutí, aby mohly požádat o hypotéku na dům nebo byt (a tím zahazují práci ZISZ).

Technický plán tedy obsahuje informace o hlavních charakteristikách vašeho domu, včetně jeho souřadnic, počtu pater a materiálu stěn. Nechybí ani půdorysy. Podobu technického plánu a výčet toho, co má obsahovat, upravuje vyhláška Ministerstva hospodářského rozvoje č. 953.

Plocha vašeho domova, ze které budete následně platit daň, je určena přesně v souladu s technickým plánem. Jak se bude počítat, jasně upravuje řada dokumentů. Katastrální inženýři, kteří po výstavbě sepisují technický plán, se při určování plochy domu řídí nařízením Federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii ze dne 23. října 2020 č. P 03/93 – zveřejněné vydání na odkazu budou platné od 1. ledna 2021, jedná se o nejnovější verzi těchto pravidel. Mezitím je v platnosti Příkaz č. 90 ze dne 1. března 2016 (ve znění z roku 2018). Rozdíly mezi těmito dvěma objednávkami jsou nevýznamné a netýkají se především měření plochy domu, ale výpočtu chyb.

Všechno uvnitř zdí je zahrnuto v oblasti.

Obecně řečeno, plocha vašeho domova se měří vnějšími stěnami. Katastrální inženýr, který přijede na místo, proměří dům zvenčí pomocí satelitního geodetického měření. Změří se v podstatě celý obrys budovy zvenčí – a vše uvnitř bude zdaněno. Pokud tedy například plánujete postavit dům s půlmetrovými příčkami mezi kuchyní a obývacím pokojem, připravte se na to, že plocha naměřená katastrálním inženýrem nebude odpovídat tomu, co naměříte metrem uvnitř budova.

Plocha vašeho domu, ze které budou vypočítány daně z nemovitosti, bude zahrnovat celkovou plochu všech podlaží, včetně:

• tloušťka stěn a příček;
• plocha schodišťových stupňů a ramen mezi schody;
• plocha spíží, lodžií, verand, teras, arkýřů atd.;
• plocha přízemí, suterénu nebo podkroví;
• prostor vany a garáže v případě, že nemohou vykonávat své funkce mimo dům (například mají společnou zeď s domem).

Katastrální inženýr Liliya Kupchikhina varuje:

— Při přípravě dokumentů, když je určena konečná plocha domu, jsou lidé často překvapeni: proč se ukázalo, že je to tolik? Vždyť to plánovali úplně jinak. Faktem ale je, že v myslích mnoha lidí stále existují pravidla z těch dob, kdy se oblast ještě dělila na obytnou a nebytovou (např. chodba a koupelna byly považovány za nebytové prostory a obývací pokoj a dětský pokoj byl považován za obytný). Nyní ale podle zákona k takovému dělení nedochází. Plocha vašeho domova se počítá jako celek a určuje se jako součet podlahových ploch. A podlahová plocha se počítá z vnějších stěn zevnitř po obvodu.

Ukazuje se, že bez ohledu na to, jak silné jsou stěny a příčky zevnitř, to vše nijak nezmenší plochu vašeho domova. Zajímavá nuance: ve srovnání s dříve používanou metodou výpočtu se plocha domu nyní zvětšuje. To znamená, že občané platí více daní z registrovaných nemovitostí.

Jak se bude vypočítávat daň z nemovitosti v závislosti na lokalitě?

Mimochodem, o daních. V souladu s Čl. 403 daňového řádu Ruské federace „základ daně pro obytnou budovu je stanoven jako její katastrální hodnota snížená o katastrální hodnotu 50 metrů čtverečních z celkové plochy této obytné budovy“.

A pokud mají majitelé domu (tedy vy) tři a více nezletilých dětí, pak se ze základu daně „odebere“ dalších 7 metrů čtverečních na každé dítě. Důležité: jakmile váš dědic dovrší 18 let, přestává na něj tato relaxace platit. A pokud po oslavě jeho narozenin zůstanou jen dva nezletilí, výhoda pro ně se také ruší.

Daň z již postaveného domu zapsaného v katastru nemovitostí lze později vypočítat pomocí daňové kalkulačky Federální daňové služby Ruska (budete si však muset předem připravit katastrální číslo nemovitosti – je nepravděpodobné, že budete si to pamatovat nazpaměť).

Co není zahrnuto v ploše domu?

Podle příkazu P/0393 Federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii ze dne 21. října 2020, který vstoupí v platnost 1. ledna 2021, nebudou do celkové plochy domu zahrnuty následující plochy: :

• podzemí pro větrání a technické podzemí (prostor mezi základem a podlahovými krytinami);
• nevyužité a technické podkroví (prostor mezi stropem horního podlaží a střechou);
• vestibul;
• veranda;
• vnější otevřené schodiště a rampa;
• nebytové inženýrské sítě s vertikálními (v kanálech, šachtách) a horizontálními (v mezipodlažním prostoru) rozvody;
• prostor pod topením kamny (nebo krbem). V tomto případě by kamna nebo krb neměly být dekorativním prvkem – měly by nést přímou funkční zátěž.

Pro informaci: vestibul v příloze SNiP 2.08.01-89 je definován jako průchodový prostor mezi dveřmi, který slouží k ochraně před pronikáním studeného vzduchu, kouře a pachů při vstupu do budovy, na schodiště nebo do jiných prostor.

Pozor: půda a půda není totéž, proto se při plánování projektu domu hned rozhodněte, zda bude prostor mezi posledním patrem a střechou obyvatelný. Podkroví je za prvé považováno za samostatné patro (nezapomeňte, že maximální povolený počet podlaží v jednotlivém domě je 3) a za druhé je zahrnuto do celkové plochy obytného domu. Podkroví není zahrnuto do plochy a neslouží k bydlení: řada majitelů si ho zařizuje například jako prostor pro uskladnění něčeho užitečného nebo podél něj položí technologické linky. Co si vyberete – musíte se rozhodnout před zahájením výstavby.

Liliya Kupchikhina mluví o tom, jak naplánovat lázeňský dům nebo garáž tak, aby nebyly zahrnuty do oblasti domu:

— Stálou otázkou je, zda je lázeňský dům zahrnut do oblasti domu. Ano, zapne se, pokud od něj nelze dům oddělit, aniž by to ovlivnilo jeho funkčnost. Objasňuje také, zda je garáž zahrnuta do plochy domu. Pokud má například lázeňský dům nebo garáž alespoň jednu stěnu společnou s domem a stojí na stejném základu, znamená to, že tvoří s domem jeden celek a započítávají se do jeho celkové plochy. Pokud je nechcete zahrnout do své daňové oblasti, má smysl je postavit jako samostatně stojící nemovitosti s vlastními čtyřmi stěnami.

Jaké existují typy podlah?

Podle SNiP 2.08.01-89 existují jasné definice upravující, co je považováno za podlahu obytné budovy a co ne.

To znamená, podkroví (zahrnuto v ploše, obyvatelné) – patro v půdním prostoru. Jeho fasáda je zcela nebo částečně tvořena povrchem šikmé nebo šikmé střechy. Rovina střechy a fasády by se neměla protínat výše než 1,5 metru od úrovně podlahy. Obyvatelnost podkroví je tedy omezena na jeden a půl metru výšky (maximálně).

Nad přízemím (zahrnuto v oblasti, obydleno) má úroveň podlahy místnosti ne nižší než plánovaná úroveň terénu (a ta se zase měří od slepé oblasti).

Suterén (počítáno v ploše, obyvatelné) – podlaží, jehož úroveň podlahy je pod plánovanou úrovní terénu o více než polovinu výšky místnosti.

přízemí (zahrnuto v ploše, obyvatelné) – podlaží, jehož úroveň podlahy je nižší než plánovaná úroveň terénu o výšku nejvýše poloviny výšky areálu.

Technická podlaha (nezohledněno v oblasti, neobydlené) – podlaha pro umístění inženýrských zařízení a pokládku komunikací; může být umístěn ve spodní (technické podzemí), horní (technické podkroví) nebo ve středních částech objektu.

A z celé této rozmanitosti se do celkové plochy domu rozhodně nezapočítává pouze technická podlaha, proto buďte opatrní při sestavování projektu domu.

Mimochodem, nezaměňujte počet podlaží ve vašem domě a jeho počet podlaží. Nedivte se, ale to jsou různé věci. Rosreestr k tomuto tématu uvádí, že Jednotný státní registr nemovitostí zohledňuje informace o všech podlažích – podzemních i nadzemních. Při určování počtu podlaží budou zohledněna všechna nadzemní podlaží včetně technického, podkroví a suterénu (je-li vrchol jeho podlaží alespoň o 2 metry vyšší než plánovaná úroveň terénu). Počet pater však může být větší, protože se zde bere v úvahu podzemní, suterén, jakýkoli suterén a všechna ostatní podlaží.