Jak vypočítat optimální plochu soukromého domu: tipy a doporučení

Plocha domu je důležitou charakteristikou. Je vyžadována při registraci nemovitostí v Rosreestru, při prodeji, při přestavbě. A to i ve fázi návrhu: pro určení rozpočtu na projektové práce je třeba znát zastavěnou plochu domu.

V tomto článku vám povím, jak se vypočítává plocha soukromého domu a jak katastrální inženýři určují celkovou plochu v metrech, na jejímž základě se následně po uvedení domu do provozu vypočítávají daně.

Staňte se designérem bez technického vzdělání
Staňte se designérem bez technického vzdělání

Projektování domu zvládnete bez technického vzdělání a zkušeností ve stavebnictví

Tento kurz je určen pro začátečníky a pomáhá jim rychle vstoupit na trh. Práce designéra nevyžaduje vázání na kancelář – všechny úkoly lze provádět na dálku a vydělávat od 150 000 rublů měsíčně v prvních měsících práce

Porozumění terminologii

V praxi se setkávám s nejasnostmi v konstrukčních pojmech. Například není vždy zřejmé, že existuje rozdíl mezi půdorysem budovy a celkovou plochou. Abyste se v dalších výpočtech nemýlili, vysvětlím hlavní pojmy:

Obytný prostor — součet ploch všech místností určených k trvalému pobytu: ložnice, obývací pokoje, kanceláře, dětské pokoje. Kuchyně, koupelny, chodby nejsou zahrnuty do výpočtu obytné plochy a jsou klasifikovány jako pomocné místnosti m.

Celková plocha — je celková plocha všech místností v domě, včetně obytných i nebytových prostor. Zahrnuje:

1. Obývací pokoje: obývací pokoj, ložnice, pracovna atd.
2. Pomocné místnosti: kuchyň, koupelna, toaleta, chodba

❌ Balkony, lodžie a terasy však nejsou zahrnuty.

Někteří lidé se mýlí a myslí si, že soukromý dům o rozměrech 10×10 bude mít celkovou plochu 100 m². Ve skutečnosti je však 10×10 přibližně 75 m². Pro správný výpočet položíme na každou stranu přibližně 0,5 m – budoucí tloušťku stěn. A přibližně 0,5 m na vnitřní nosnou stěnu.

Zmenšená plocha zahrnuje celkovou plochu všech místností v domě, stejně jako plochu balkonů, lodžií a teras.

Zabudovaná oblast — součet ploch domu podle vnějších rozměrů, včetně vyčnívajících částí: teras, garáží, verand, patií. Tento pojem se zpravidla bere jako základ při vypracování plánu umístění domu na pozemku. Pokud je pozemek, na kterém se plánuje výstavba domu, určen pro individuální bytovou výstavbu, je tento plán spolu s projektem přezkoumán státními orgány za účelem získání stavebního povolení.

Užitečné oblasti — je část celkové plochy, kterou obyvatelé aktivně denně využívají. Nezahrnuje vedlejší prostory, jako jsou schodiště, půdy nebo sklepy, které se používají jen zřídka.

Praktický průvodce

K výpočtu celkové plochy nepotřebujete žádné speciální dovednosti. Postačí znalost základních matematických vzorců, krejčovský metr a kalkulačka.

Připravte si nástroje

Pro provedení měření a výpočtů si připravte následující nástroje:

– Měřicí pásmo nebo dálkoměr pro měření délek a šířek. Pokud je důležité eliminovat chyby ve výpočtech, je lepší použít dálkoměr. Může být obtížné natáhnout měřicí pásmo dokonale rovně bez odchylek, zvláště pokud to musíte dělat sami. A laserový paprsek je namířen přímo na cíl, takže nebudou problémy s prohýbáním nebo nerovnoměrným umístěním přístroje.

– Kalkulačka. Nebo použijte návrhářský program. Například můžete vypočítat plochy v ArchiCADu. Stačí přidat stěny a zadat rozměry místností, program automaticky zobrazí celkovou plochu domu v metrech.

V kurzu „Navrhování venkovských domů“ se naučíte používat program ArchiCAD a navrhnout dům od nuly. Za 6–9 měsíců zvládnete novou profesi a budete schopni vytvářet projekty soukromých bytových domů jakékoli složitosti.

– Papír, tužka. Pokud nemáte po ruce pero nebo poznámkový blok, zapište si výpočty do poznámek v telefonu nebo v grafickém programu.

Abychom vám pomohli s výběrem správného programu, přečtěte si tento článek o nejlepších designových programech od specialisty se sedmiletou praxí v oblasti designu.

– Plán domu. Všechna měření se obvykle provádějí na základě existující dokumentace. Pokud dokument neexistuje, můžete si schéma nakreslit ručně.

Proveďte měření

Chcete-li vypočítat celkovou plochu domu v metrech čtverečních, postupujte takto:

1. Změřte délku a šířku každé místnosti. Začněte s největšími místnostmi a postupujte směrem k těm menším.

Obdélníkový nebo čtvercový dům

Pokud má obytná budova jednoduchý tvar: obdélník nebo čtverec, použijte standardní geometrické vzorce. Změřte délku a šířku každé místnosti a výsledné hodnoty vynásobte.

S = a (délka) * b (šířka)

Balkony, lodžie, terasy a verandy vypočítejte s koeficientem 0,3 – 1 z jejich skutečné plochy. Tyto hodnoty jsou stanoveny v dodatku k nařízení Ministerstva výstavby Ruska ze dne 0. listopadu 25 č. 2016/pr.

– Pro balkony, terasy: koeficient 0,3.

– Pro lodžii: koeficient 0,5.

– Pro verandy: koeficient 1,0

Například si spočítejme balkon o rozloze 5 m² a lodžii o rozloze 8 m² v dvoupatrovém domě.

– Pro balkon: 5 m² × 0,3 = 1,5 m².

– Pro lodžii: 8 m² × 0,5 = 4 m².

Dům se složitou geometrií

Pokud se obytná budova skládá z několika geometrických tvarů, vypočítejte každý tvar zvlášť a poté sečtěte výsledky.

– Pokoj s arkýřovým oknem.

Arkýřové okno je vyčnívající část stěny budovy, která vytváří uvnitř místnosti další rozměr a obvykle má okna.

— Místnost s trojúhelníkovými prvky.

2. Zaznamenejte výsledky měření. Pro přehlednost je vhodné použít tabulku nebo schéma domu.

3. Sečtěte získané hodnoty a určete celkovou plochu domu.

Odpovědi na otázky

Jak velikost soukromého domu ovlivňuje daň z nemovitosti?

Velikost domu má vliv, protože výše daně z nemovitosti se skládá z katastrální hodnoty a daňové sazby platné v regionu. Katastrální hodnota domu bude po registraci zapsána do Jednotného státního registru nemovitostí. A pro registraci bytového domu si budete muset objednat technický plán, který kromě dalších informací uvede i plochu domu.

Jak se počítají plochy v obytných budovách pro katastrální účely?

Při registraci soukromého domu v katastrálním rejstříku se v technickém plánu uvádí plocha celého bytového domu. V tomto případě se všechny prostory uvažují s koeficientem 1,0. To znamená, že při výpočtu plochy bytového domu pro účely katastrálního zápisu se nikdo nestará o to, zda se jedná o bytové nebo nebytové prostory, vytápěné nebo nevytápěné, balkon nebo ložnici – vše se zohledňuje s koeficientem 1, včetně prostoru zabíraného vnitřními příčkami a stěnami.

Které oblasti areálu nejsou zahrnuty v technickém plánu domu?

Poskytnu seznam prostor z nařízení P/0393 Federální služby pro státní registraci. Následující položky nebudou zahrnuty do celkové rozlohy domu:

– technické podzemí — místnost s výškou stropu menší než 1,8 metru, která je určena k umístění inženýrských sítí (vodovod, topení, elektřina atd.) a zajištění přístupu k nim za účelem údržby. V době měření by suterén měl vypadat jako technický suterén, a nikoli jako maskované patro s uměle zvýšenou podlahou a souborem místností;

– nevyužité a technické podkroví ;

– vestibul;

– verandě Lze ji zaměnit s terasou, která je zahrnuta v celkové ploše domu. Hlavní rozdíl mezi místnostmi spočívá v jejich účelu: na terase můžete umístit nábytek, gril a další předměty pro relaxaci a veranda má funkci ochrany před srážkami a usnadňuje vstup do domu;

– vnější otevřená schodiště a rampy;

– mimopodnikové inženýrské sítě s vertikálním (v kanálech, šachtách) a horizontálním (v mezipodlažním prostoru) vedením;

– prostor pod topnými kamny nebo krbem V tomto případě by kamna nebo krb neměly být dekorativním prvkem – měly by nést přímou funkční zátěž;

– vnitřní stěny a příčky.

Které místnosti se počítají zvláštním způsobem?

Půda, suterén, koupelna a garáž jsou typy prostor, které vyžadují zvláštní přístup při výpočtu plochy.

Podkroví — je místnost umístěná pod šikmou střechou. A podle SP 54.13330.2016 „Bytové domy“ úhel sklonu ovlivňuje výpočet plochy. Pokud přesáhne 45 stupňů, pak se plocha podkroví zohledňuje s redukčním faktorem. Obvykle je tento faktor 0,7, pokud je výška stropu do 1,5 metru, a 1,0 s výškou větší než 1,5 metru.

Například pokud má půda 50 m², z čehož 20 m² je menších než 1,5 metru a zbývajících 30 m² je větších než 1,5 metru, pak bude výpočet plochy půdy vypadat takto:

– 20 m² x 0,7 = 14 m²

– 30 m² x 1,0 = 30 m²

Celková plocha podkroví: 14 + 30 = 44 m².

Suterén — je podzemní nebo polopodzemní místnost. Pokud je suterén zahrnut v seznamu obytných prostor, vypočítejte plochu s koeficientem 1 a pro nebytové prostory použijte koeficient 0,5.

❌Nezapočítává se do celkové plochy – technické suterény určené výhradně k umístění inženýrských sítí a zařízení se do celkové plochy budovy nezapočítávají.

✅V celkové ploše technického plánu je zahrnuto:

– Pokud je suterén vybaven pro obytné účely a splňuje všechny hygienické a technické požadavky

– Výška stropu je více než 2,5 metru.

– Pokud je suterén vybaven pro technické účely (sklady, kotelny, garáže atd.), nebudou takové prostory zahrnuty do celkové obytné plochy, ale budou zahrnuty do technického plánu.

Lázeňský dům, garáž jsou zahrnuty v technickém plánu, ale s určitými zvláštnostmi. Pokud umístíte garáž nebo lázeňský dům na soukromý pozemek vedle domu, budou zahrnuty v technickém plánu jako samostatné budovy. Současně katastrální inženýr vypočítá jejich velikost odděleně od obytné plochy budovy. Pokud garáž nebo lázeňský dům sousedí s hlavní budovou nebo se nachází pod stejnou střechou jako dům, odborníci je zohlední s koeficientem 0,5.

Profese – Bytový designér
Profese – Bytový designér

Poptávka po designérech se za poslední rok zvýšila o 30 %. To otevírá dveře k novým příležitostem pro ty, kteří chtějí pracovat na dálku v oblasti tvorby rezidenčních a komerčních prostor

Navrhování domů od nuly je nejen vysokým příjmem, ale také přímým dopadem na budoucnost architektury a měst. Zvládnutí této profese vám dá příležitost pracovat v týmu profesionálů, realizovat rozsáhlé projekty a držet krok s trendy ve stavebnictví

Souhrn

• Pro výpočet plochy soukromého domu změřte délku a šířku každé místnosti a poté vypočítejte celkovou plochu v metrech.
• Pokud je geometrie místnosti složitá, rozdělte místnost na geometricky jednoduché obrazce, každý z nich vypočítejte zvlášť a výsledné rozměry sečtěte.
• Při zápisu domu do katastrálního úřadu se do technického plánu zahrne velikost celé bytové budovy.
• Půda, suterén, koupelna a garáž jsou typy prostor, které vyžadují zvláštní přístup při výpočtu plochy.