Jak daleko by měly být budovy umístěny od hranic nemovitostí?

Při citování příručky v článku nebo vědecké práci uveďte bibliografický popis ve zdrojích.

Kopírovat číslo odstavce: [418]
Zkopírujte odkaz na odstavec
Zkopírujte odkaz na kartu

1. Požadavky na odsazení v jednotlivých oblastech

Kopírovat číslo odstavce: [1448]
Zkopírujte odkaz na odstavec
Zkopírujte odkaz na kartu

Pokud byla stavba, stavba nebo jiná stavba postavena v rozporu s urbanistickými a stavebními zákony a předpisy, jedná se podle ÚP o nepovolenou stavbu.

Povinné minimální odklony od hranic pozemků jsou stanoveny územním řádem územní zóny, do které pozemek spadá. Regulativy jsou uvedeny ve schválených Pravidlech pro využití území a rozvoj obce.

Kopírovat číslo odstavce: [3336]
Zkopírujte odkaz na odstavec
Zkopírujte odkaz na kartu

Poznamenejme, že v Moskvě je zvláštní situace – na území působí několik PZZ 3231 najednou. Zápory nejsou zřízeny pro celé území kromě městské části. Troitsk, kde jsou v územních zónách s typy povoleného využití „Pro individuální bytovou výstavbu“ (kód 2.1), „Pro provozování osobního hospodaření (země usedlosti)“ (kód 2.2), „Zahrádkaření“ (kód 13.2) následující minimální odrážky se zřizují od hranic pozemku:

pro stavbu individuální bytové výstavby nebo zahradního domku – minimálně 3 metry;
pro stavbu přístavků – nejméně 1 metr.

Kopírovat číslo odstavce: [1449]
Zkopírujte odkaz na odstavec
Zkopírujte odkaz na kartu

1.1. Bezpečnostní požadavky

Kopírovat číslo odstavce: [416]
Zkopírujte odkaz na odstavec
Zkopírujte odkaz na kartu

Dnes existují obecné regulační požadavky na prohlubně, které se doporučuje vzít v úvahu při navrhování a výstavbě soukromých pozemků pro individuální bytovou výstavbu, soukromých pozemků pro domácnost, pozemků se zahradou a letní chatou v následujících souborech pravidel:

SP 53.13330 „Plánování a rozvoj území, kde občané provozují zahradnictví. Budovy a stavby“;
SP 42.13330 „Územní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel“;
SP 30-102-99 „Plánování a rozvoj ploch nízkopodlažní bytové výstavby.“

Povinná aplikace norem je upravena „Seznamem národních norem a kodexů praxe (části takových norem a kodexů praxe), v důsledku čehož je na povinném základě dodržování požadavků federálního zákona „Technical Předpisy o bezpečnosti budov a konstrukcí“ jsou zajištěny.“ Do 01.08.2020 v něm nebyly zahrnuty výše uvedené soubory pravidel, což znamená, že se jedná o doporučené a nikoli povinné požadavky. Toto stanovisko potvrzuje i rozhodnutí Nejvyššího soudu RF.

Potřebujete znát právní otázku?

Články v adresáři se skládají z odstavců, z nichž téměř každý je doprovázen odpovídajícími citacemi z regulačních právních dokumentů. Takové odstavce jsou označeny zelenou nebo žlutou čarou (další podrobnosti).

Chcete-li zobrazit uvozovky, klikněte na ikonu „ “ napravo od textu.

Zobrazit uvozovky
Kopírovat číslo odstavce: [1450]
Zkopírujte odkaz na odstavec
Zkopírujte odkaz na kartu

Nařízením Ministerstva výstavby Ruska č. 557/pr ze dne 19.09.2019. září 7.1 byl do odstavce 42.13330.2016 SP 2.07.01 doplněn čtvrtý odstavec „SNiP 89-XNUMX* Územní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel.“ V souladu s tím je třeba při výběru umístění budov vzít v úvahu následující ustanovení:

vzdálenost od oken obytných prostor (pokojů, kuchyní a verand) jednotlivých domů ke stěnám domů a hospodářských budov (stodola, garáž, lázeňský dům) umístěných na sousedních pozemcích musí být nejméně 6 m;

vzdálenost od hranic pozemku musí být alespoň m:

ke stěně obytného domu – 3;
do hospodářských budov – 1;

Od 01.08.2020 se článek 7.1 stal povinným pro použití v souladu s nařízením vlády Ruské federace č. 985 ze dne 04.07.2020, aby byly splněny požadavky Technických předpisů o bezpečnosti budov a staveb. Od 01.09.2021 je v platnosti nové usnesení č. 815 ze dne 28.05.2021 nahrazující RF PP č. 985. Podle jeho odstavce 29 je čtvrtý odstavec odstavce 7.1 SP 42.13330.2016 stále povinný pro použití. Upozorňujeme, že tento společný podnik se nevztahuje na oblasti, kde se občané věnují zahradničení.

doložka 7.1 SP 42.13330.2016;

Kopírovat číslo odstavce: [1452]
Zkopírujte odkaz na odstavec
Zkopírujte odkaz na kartu

1.2. Požární požadavky

Kopírovat číslo odstavce: [1451]
Zkopírujte odkaz na odstavec
Zkopírujte odkaz na kartu

Od 01.01.1990 byly v SNiP 2.07.01-89* stanoveny protipožární vzdálenosti během výstavby. „Městské plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel.“

V období od 30.04.2009 do 12.07.2012 byly federálním zákonem č. 123 stanoveny požadavky na požárně bezpečnostní vzdálenosti na územích zahrad, chat a pozemků pro domácnost v závislosti na stupni požární odolnosti budov. 22.07.2008-FZ ze dne XNUMX „Technické předpisy o požadavcích na požární bezpečnost“.

Od 12.07.2012. července XNUMX neexistují žádné regulační dokumenty obsahující závazné požadavky na požárně bezpečnostní vzdálenosti, s výjimkou objektů, které podléhají zvláštnímu předpisu.

V seznamu dokumentů z oblasti normalizace, v důsledku čehož je však na dobrovolné bázi zajištěno plnění požadavků Technických předpisů o požadavcích požární bezpečnosti (Rosstandart Příkaz č. 13.02.2023 ze dne 318. února 4.13130). , existuje SP XNUMX „Kodex pravidel. Systémy požární ochrany. Omezení šíření požáru v ochranných zařízeních. Požadavky na prostorové plánování a konstrukční řešení.“

Zobrazit uvozovky
Kopírovat číslo odstavce: [421]
Zkopírujte odkaz na odstavec
Zkopírujte odkaz na kartu

Požární vzdálenosti mezi obytnými a zahradními domky, mezi domy a hospodářskými budovami v rámci téhož pozemku pro individuální bytovou výstavbu, osobní hospodaření, jakož i osobní či zahradní pozemky nejsou standardizovány (nestanoveny).

Rovněž vzdálenosti mezi přístavky na sousedních pozemcích nejsou standardizovány.

doložka 4.13 SP 4.13130.2013;

doložka 6.5 SP 53.13330.2019

Zobrazit uvozovky
Kopírovat číslo odstavce: [417]
Zkopírujte odkaz na odstavec
Zkopírujte odkaz na kartu

Tabulka – Doporučené minimální vzdálenosti dle aktuálních norem

Z	Na	Vzdálenost (m)
od červené čáry ulice	na panský dům, jedno nebo dvoubytový dům do bytového domu, bytového domu	však 5
z červené čáry	na panský dům, jedno nebo dvoubytový dům do bytového domu, bytového domu	však 3
od červené čáry ulice, průjezd	do přístavku	však 5
z domova	do domu na sousední pozemek, do domu naproti průjezdem	Podle tabulky 1 v SP 4.13130, na základě materiálů stěn a střechy
od hranice pozemku	do bytového domu, bytového domu	však 3
od hranice pozemku	před výstavbou pro chov drobného dobytka a drůbeže	však 4
od hranice pozemku	do jiných budov	však 1
z obytného domu nebo obytného domu	do sprchy, lázeňského domu (sauny), toalety v sousedství	však 8

doložka 6.5., doložka 6.6, doložka 6.7 SP 53.13330.2019;

článek 5.3.2 SP 30-102-99;

doložka 7.1 SP 42.13330.2016

Zobrazit uvozovky
Kopírovat číslo odstavce: [840]
Zkopírujte odkaz na odstavec
Zkopírujte odkaz na kartu

Výstavba rodinných domů a přístavků na sousedních pozemcích je povolena bez požárních přestávek po vzájemné dohodě vlastníků (domácností).

doložka 4.13 SP 4.13130.2013

Zobrazit uvozovky
Kopírovat číslo odstavce: [841]
Zkopírujte odkaz na odstavec
Zkopírujte odkaz na kartu

Na zahradních pozemcích se měří vzdálenost mezi zahradou nebo obytnou budovou, hospodářskými budovami a hranicí sousedního pozemku:

pokud prvky domu a budovy (arkýř, veranda, baldachýn, přesah střechy atd.) nevyčnívají více než 50 cm z roviny stěny – ze základny nebo stěny domu nebo budovy (pokud chybí báze);
pokud prvky vyčnívají více než 50 cm – z vyčnívajících částí nebo z jejich výstupku na zem (konzolový střešní baldachýn, prvky druhého patra umístěné na sloupech atd.).

doložka 6.7 SP 53.13330.2019

Zobrazit uvozovky
Kopírovat číslo odstavce: [420]
Zkopírujte odkaz na odstavec
Zkopírujte odkaz na kartu

Po dohodě s představenstvem zahrádkářského svazu lze na pozemku umístit kůlnu nebo garáž (garáž) přímo navazující na plot ze strany ulice nebo příjezdové cesty.

doložka 6.6 SP 53.13330.2019

Kopírovat číslo odstavce: [2043]
Zkopírujte odkaz na odstavec
Zkopírujte odkaz na kartu

1.3. Zářezy při zapalování ohně

Kopírovat číslo odstavce: [2042]
Zkopírujte odkaz na odstavec
Zkopírujte odkaz na kartu

Od 01.03.2023 byly nařízením vlády Ruské federace č. 1885 ze dne 24.10.2022 provedeny změny Požárního řádu v Ruské federaci.

Pravidla obecně stanoví, že místo, kde se používá otevřený oheň, musí být umístěno ve vzdálenosti nejméně 50 metrů od nejbližší budovy [odst. Od 2 jsou přidána některá upřesnění.

Nyní, pokud se na otevřeném ohni spaluje suchá tráva, větve, listí a podobně, pak na jednotlivých pozemcích v osadách, stejně jako na pozemcích se zahradou nebo zeleninou, lze vzdálenost snížit na 15 metrů. Toto území musí být samozřejmě vyčištěno od hořlavých materiálů [bod 2 příloha 4].

Pokud se ke spalování použije nádoba z nehořlavých materiálů, pak se minimální vzdálenost sníží na 7.5 metru [článek 3 cca 4]. A co je nejdůležitější, nyní můžete používat speciální ohnivzdorné nádoby (grilování, grily atd.) ve vzdálenosti 5 metrů od budov a na zahradách a pozemcích se zeleninou. V tomto případě by mělo být vše hořlavé odstraněno ze vzdálenosti dvou metrů [kapitola 3 app.

Tento dnes již zrušený nepřirozený zákaz vznikl z toho důvodu, že Řád dosud nezohlednil ustanovení o zahrádkářských pozemcích ohledně nového 217-FZ ze dne 29.07.2017. července XNUMX „O zahradničení a zelinářství občany pro vlastní potřebu. ..“.

Soukromé vlastnictví půdy je potvrzeno kupní a prodejní smlouvou a je chráněno zákony Ruské federace. To ale neznamená, že si na svém webu můžete dělat, co chcete. Například při stavbě venkovského domu budete muset dodržovat základní pravidla plánování.

Váš dům a další budovy by měly být umístěny v určité vzdálenosti od hranic se sousedy. Mnoho stanov na tom trvá a je lepší nevědět, co se stane, pokud tato doporučení porušíte. Abyste tomu zabránili, doporučujeme věnovat našemu článku 10 minut svého času. Po přečtení budete znát pravidla plánovacího řízení a s tím související omezení, která musí každý majitel domu dodržovat.

Jaké dokumenty upravují požadavky na plánování příměstské oblasti?

Po zakoupení pozemku budete muset získat povolení ke stavbě domu a hospodářských budov. K tomu musí váš pozemek splňovat „druhy povoleného využití“ ÚP, které určují samotnou možnost výstavby. Současný stav VÚVeL lze objasnit v katastrálních dokumentech. Změny VRI jsou možné pouze po podání žádosti do Jednotného státního registru nemovitostí. Stavba bude povolena až po obdržení požadovaného stavu. Pro zdůvodnění změn ve VRI viz zahradnické standardy SP 53.13330.2019. Stejný kodex upravuje plánování a rozvoj zahradního / chatového pozemku s budovami a stavbami odpovídajícími druhu povoleného využití. Chybějící informace týkající se rozvržení lze nalézt v SP 30-102-99. Tento kodex postupů upravuje plánování míst pro nízkopodlažní bytovou výstavbu. Dodržováním oficiálních norem, pravidel a doporučení pro výběr místa pro stavbu zabráníte možnému porušování hygienických a požárních požadavků a budete také známí jako dobrý soused, který respektuje zákonné požadavky třetích osob. Ignorování těchto požadavků povede k soudnímu sporu, který by mohl vést ke ztrátě vašeho domova nebo jiných budov na pozemku. I když nebudete čelit žalobě, zanedbání alespoň požární bezpečnosti se prodraží, protože nikdo není imunní vůči požárům. Odmítnutí hygienických norem povede ke snížení úrovně pohodlí a kvality života ve venkovském domě.

Minimální vzdálenosti od hranic pozemku během výstavby

Stavební předpisy a předpisy uvedené v kódech SP 53.13330.2019 a SP 30-102-99 přísně upravují umístění hlavního staveniště (domu), užitkové jednotky (kůlna, garáž, skleník, lázeň), sociálního zařízení (WC, septik, filtrační pole ) vzhledem k hranicím pozemku a budovám vašich sousedů. Tyto kodexy přímo udávají minimální vzdálenosti od plotu nebo od domu, aniž by umožňovaly dvojí výklad. Před výběrem pozemku pro individuální bytovou výstavbu by si budoucí majitel domu měl tyto normy prostudovat. Není třeba ani stavět kůlnu bez představy o omezeních. Náklady na opravu chyby mohou být příliš vysoké. Pokud nemáte finanční prostředky nebo možnost objednat si projekt na jakoukoli stavbu na vašem místě, snažte se dodržovat následující normy:

Pravidla pro umístění domu na pozemku

Základ musí být vzdálen nejméně tři metry od hranic pozemku. Vzdálenost od základu/zdí k ulici je od 5 metrů ulicí rozumíme 2-pruhovou komunikaci o šířce každého jízdního pruhu 2,75 metru. Vzdálenost k průjezdu (jednopruhová silnice široká tři metry) je minimálně 3 metry. Doporučená vzdálenost mezi zdmi domu a budovami na území sousedů je 4 metry (u zahradnických partnerství) nebo 6 metrů pro individuální bytovou výstavbu. Doporučená vzdálenost mezi sousedními dřevěnými rámovými domy nebo srubovými domy podle pravidel požární bezpečnosti je 18 metrů. Pokud má dům fasádu z kamene, lze tuto mezeru zmenšit na 10 metrů. V opačném případě se připravte na prokázání stupně požární odolnosti obkladu každému požárnímu inspektorovi u soudu.

Požadavky na umístění přístavků

Mezi vašimi přístavky z materiálů se stejnou požární odolností může být libovolná vzdálenost, ale budovy na základech musí být od ulice vzdáleny alespoň 5 metrů. Navíc by taková struktura neměla být blíže k hranicím místa než 1 metr, a pokud v této místnosti žijí domácí zvířata (hospodářská zvířata, drůbež) – blíže než 4 metry. Přístřešek pro auto lze ale umístit i blízko plotu. Ale lázeňský dům bude muset být 8 metrů od obytných budov.

Kde by měla být toaleta, septik a další předměty?

od 12 metrů k domu;
od 25 metrů do studny nebo studny;
alespoň 12 metrů od domu sousedů;
alespoň 2 metry k hranici vašeho webu;
alespoň 50-60 metrů k hlavní studni nebo vrtu/vodárenské věži obce.

Nyní víte, o kolik metrů ustoupit od hranice a sousedních budov při výběru místa pro soukromý dům, stodolu, altán nebo chatu. Zbývá vymyslet, jak změřit přípustnou vzdálenost.

Jak správně změřit vzdálenost od domu k hranicím pozemku nebo sousední budovy

Pro upřesnění vzdálenosti k plotu nebo sousednímu objektu můžete použít laserový dálkoměr nebo jednoduchý metr. Vzdálenost od obytných budov nebo k nim se měří od základny k základně nebo od stěny ke stěně. Umístěte dálkoměr na podstavec nebo zeď a namiřte paprsek na podobnou část sousední budovy. Při použití svinovacího metru je třeba natáhnout měřicí pásku mezi domy a držet ji na obou stranách.

Pokud má budova architektonické prvky, které přesahují okraje střechy o více než 0,5 metru, pak se vzdálenost měří od promítání takového detailu na přilehlou plochu. Spusťte olovnici z balkonu, terasy nebo arkýře, zasuňte maják (dřevěný nebo kovový kolík) do bodu projekce, použijte tuto značku jako výchozí bod pro měření vzdálenosti.

Odpovědnost za porušení překážek z hranic webu

Vědomé odmítnutí dodržet normy upravující vzdálenost mezi sousedními domy, hranice pozemku, ploty, přístavby zahrnuje zkoušku, jejímž výsledkem může být:

pokuta podle článku 9.4 zákoníku o správních deliktech – majiteli domu může být „naúčtováno“ až 2000 XNUMX rublů, úřady budou mít stále důvod uložit následující finanční pokutu, protože vzdálenost mezi budovami nelze změnit;
rozhodnutí soudu o uznání stavby za předmět samostatné (nezákonné) stavby – toto rozhodnutí se vydává na základě § 222 občanského zákoníku a jedná se o demolici předmětu řízení.

Pokud jsou vaši sousedé připraveni bojovat o každý metr od plotu k domu nebo dokonce o výšku plotu, pak lze jakékoli porušení vykládat proti vám. I když se svými současnými sousedy nemáte spory o hranicích a vzdálenostech, nikdo neví, co nový majitel sousedovy nemovitosti udělá.

Dalším nepříjemným aspektem zástavby v rozporu s hranicemi a požadavky na vzdálenost domů je problém ve fázi prodeje takové nemovitosti. V pokročilých případech vám budou ochotni zaplatit pouze za pozemek a budete muset souhlasit i s dobrou slevou, protože kupující bude muset vynaložit peníze na demolici vaší „samostavby“. Proto před stavbou venkovského domu byste si měli objednat projekt zlepšení krajiny.

Naši projektanti vědí, jaká by měla být vzdálenost mezi domy, ploty a přístavky. Garantujeme, že v současnosti ani v budoucnosti nenastanou žádné problémy. Před zahájením projekčních prací musí být provedeno geodetické a katastrální zaměření a vyjasněny skutečné a doložené hranice. Naši zástupci jsou připraveni vyrazit na průzkum místa v kterémkoli okrese Moskvy a regionu.

Přečtěte si více

Motorová pila neřeže - jak zkontrolovat a seřídit karburátor

Jak daleko by měly být budovy umístěny od hranic nemovitostí?