Hydroizolace balkonu nebo lodžie – NOVÁ OKNA
Mám byt v nejvyšším patře. Terasa není dle projektu prosklená. Hromadí se na ní sníh, taje a voda stéká do bytu pod ní, protože deska mého balkonu je střechou pro byt pod ním. Otázkou je, kdo by mi měl udělat hydroizolaci balkonu? Jaký je postup? Soused si stěžuje, nutí mě předělávat podlahu balkonu, ale deska balkonu je společným majetkem, je pojištění bytu a ručení vůči třetím stranám.
17. března 2024, 13:55, Viktorie, Kursk
Odpovědi právníků
Andrej Loginov
Právník, Petrozavodsk
hodnocení 7.5
Povídat si
Podle pravidel článku 162 bytového zákoníku Ruské federace je správcovská společnost na základě dohody s vlastníky odpovědná za údržbu a údržbu společného majetku budovy.
Existuje takový dokument:
Usnesení vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006 N 491 „O schválení Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě a pravidel pro změnu výše úhrady za údržbu bytových prostor v případě poskytování služeb a provádění prací na správě, údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě v nedostatečné kvalitě a (nebo) s přerušeními přesahujícími stanovenou dobu“
Stanoví, že společné jmění zahrnuje mimo jiné:
c) obepínající nosné konstrukce bytového domu (včetně základů, nosných stěn, podlahových desek, balkónových a jiných desek, nosných sloupů a jiných uzavírajících nosných konstrukcí);
To znamená, že správcovská společnost je zodpovědná za stav balkonové desky a obvodových konstrukcí balkonu a majitel je zodpovědný za prostor uvnitř balkonu, protože tato nemovitost je využívána pouze pro účely užívání majitelem bytu, nikoli pro obecné účely.
Proto je důležité určit přesnou příčinu úniku. Pokud je problém s balkonovou deskou, přes kterou voda prosakuje (což by se v zásadě stávat nemělo), pak by se tím měla zabývat správcovská společnost. Majitel otevřeného balkonu nemůže zabránit vniknutí srážek dovnitř balkonu, a proto stavební konstrukce musí zajistit izolaci místností pod ním, myslím si, že správcovská společnost by měla alespoň prozkoumat stav balkonových desek a vyvodit závěry o příčinách úniků.
17. března 2024, 14:05
Klient, Kursk
Sepsali protokol, že je to moje chyba, že hydroizolace byla poškozena při opravách majitelem, ale podepsal ho pouze ředitel správcovské společnosti, nikoli odborník, ne diplom tohoto odborníka, a mám protokol z roku 2017, že developer provedl hydroizolaci špatně, a pak mi správcovská společnost (jiná) předělala podlahu, ale není k tomu smlouva, předělali ji na dobré slovo a teď to zase zatéká.
17. března 2024, 14:38
Andrej Loginov
Právník, Petrozavodsk
hodnocení 7.5
Povídat si
Pak můžu předpokládat, že spor bude řešen soudně, možná po odborném posouzení, důležité je prokázat, že vada je vinou developera, nikoli vaší. Můžete si stěžovat na bytovou inspekci.
17. března 2024, 14:43
Zobrazit dalších 10
Michail Petrov
Právník, Saratov
hodnocení 9.8
Povídat si
Vzhledem k tomu, že balkonová deska je součástí společného majetku, odpovědnost za její údržbu, a tedy i za hydroizolaci balkonu, nese správcovská společnost.
V usnesení vlády RF ze dne 13.08.2006 N 491 „O schválení Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě a pravidel pro změnu výše úhrady za údržbu bytových prostor v případě poskytování služeb a provádění prací na správě, údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě v nedostatečné kvalitě a (nebo) s přerušeními přesahujícími stanovenou dobu“
c) obepínající nosné konstrukce bytového domu (včetně základů, nosných stěn, podlahových desek, balkónových a jiných desek, nosných sloupů a jiných uzavírajících nosných konstrukcí);
je klasifikován jako společný majetek bytového domu, a proto jeho údržba, jakož i odpovědnost za způsobené škody, bude nést správcovská společnost.
A právě správcovská společnost je povinna provést hydroizolaci.
Podle minimálního seznamu zahrnují práce nezbytné pro řádnou údržbu nosných konstrukcí bytového domu práce prováděné za účelem řádné údržby fasád budov, včetně:
— identifikace porušení a provozních vlastností nosných konstrukcí, hydroizolace, prvky kovového oplocení na balkonech, lodžiích a markýzách.
Co je stanoveno v usnesení vlády RF ze dne 03.04.2013 N 290
17. března 2024, 14:10
Michail Petrov
Právník, Saratov
hodnocení 9.8
Povídat si
Odpovídající stanovisko, které správcovské společnosti ukládá povinnost provést hydroizolaci balkonové desky a nahradit škodu způsobenou v důsledku nesplnění této povinnosti, potvrzuje i soudní praxe.
Rozhodnutí prvního kasačního soudu obecné jurisdikce ze dne 17.06.2022. prosince 88 N 9995-2022 / XNUMX
V tomto případě odvolací soud vycházel ze skutečnosti, že desky lodžie zahrnuté v plánu bytu podle měření ZINZ, stejně jako vnější stěna, ke kterým desky sousedí, jsou považovány za společné vlastnictví bytového domu, a proto patří vlastníkům prostor na základě společného spoluvlastnictví s přihlédnutím k tomu, žeudržování řádného stavu balkonových desek, včetně jejich hydroizolace, přidělené organizacím různých organizačních a právních forem zabývajících se servisem bytového fondu, s přihlédnutím k zjištěné příčině záplav, dospěly k závěru, že OOO Vertikal-Service, jež je správcovskou organizací uvedeného bytového domu, převzaté povinnosti týkající se údržby a oprav bytového domu, provádění prací na identifikaci poškození balkonových desek a odstranění zjištěného poškození, je v dané věci řádným žalovaným, kterému by měla být uložena povinnost nahradit škodu.
Kasační soud se s těmito závěry odvolacího soudu ztotožňuje.
17. března 2024, 14:15
Související dotazy
Rodinné právo
Dobrý den! S manželem jsme manželé 5 let a máme 4leté dítě. Chceme se rozvést a podat společnou žalobu k soudu, ale máme neshody ohledně alimentů. Manžel se nechce dohodnout na pevné výši. Domnívá se, že soud by měl alimenty přidělovat podle jeho příjmů. Manžel přede mnou tají svůj příjem. Nevím, kolik vydělává, ale na základě jeho výpočtů výdajů chápu přibližnou výši. Plánuje skrýt svůj skutečný příjem, protože je OSVČ a očekává, že soud přidělí minimální platbu, protože si myslí, že bude platit peníze na mé výživné. Popíšu svůj pohled na náš společný život. Manžel má nepravidelný pracovní rozvrh, může pracovat kdykoli během dne a ve svém volném čase se věnuje osobním záležitostem a vůbec se nepodílí na domácích záležitostech, protože se domnívá, že by to měla dělat jeho žena. Také se málo podílí na výchově dítěte. Myslí si, že bych to měla dělat jen já, protože si musí vydělávat peníze na uživení rodiny. Nedává mi peníze na jídlo, myslí si, že si je utratím sama. Myslí si, že mě dostatečně zabezpečí tím, že bude platit nájem a pravidelně nakupovat potraviny. Dítě chodí do školky. Proto musím pracovat z domova. Můj příjem je momentálně nízký, 35-40 tisíc. Nemám dost peněz na to, abych dítě sama uživila. Základní výpočet výdajů na dítě je 35 tisíc rublů měsíčně. Manžel také denně pije alkohol. A vyvíjí na mě i dítě psychický tlak. Někdy vůči mně používá fyzické násilí. Dítě nebije, ale vyhrožuje mi. Proto chci, aby dítě po rozvodu žilo se mnou. A výše alimentů by měla být alespoň 30 tisíc rublů a v budoucnu, aby se tato částka dala přepočítat na základě výdajů na dítě. Jak mám sepsat žádost o rozvod, pokud dojde k takovým neshodám? Potřebuji nějaké přílohy a jak by měly být sepsány?
Zobrazit plnou
17. června, 14:26, otázka č. 4585678, Vera, Moskva
Problém vyřešen
Dobrý den, můj bývalý přítel má v telefonu moje pornografické fotky, je mi 17, jemu 26, některé z nich poslal i svým přátelům na chatu, jaké mám šance požadovat, aby smazal všechny materiály, které se mě týkají, a morální odškodnění za neoprávněné šíření mých fotek jeho přátelům? Také poté, co jsem zjistila, že mě podvedl, jsem mu zničila pokoj ve společném bytě za částku až 30-40 tisíc, dostala jsem se tam bez jeho souhlasu, ale byla tam jeho nová přítelkyně, která mi o zradě řekla, je jí 16, otázka zní, jestli když na sebe oba podáme trestní oznámení, kdo z toho bude mít větší prospěch? A co mám dělat, abych své chování ospravedlnila a uhasila ho?
Zobrazit plnou
17. června, 13:21, otázka č. 4585622, Angelina, Petrohrad
30 odpovědi
Vojenské právo
Dobrý den! Kontaktoval jsem Vašeho právníka Rašida Gafarova 16. května 2025. Sám jsem vojákem z povolání. Kontaktoval jsem právníka ze zdravotních důvodů. Právník slíbil, že předá stížnosti a zprávu o VVK GVP, Ministerstvu obrany Ruské federace a prezidentovi. Zaplatil jsem mu 25000 XNUMX rublů. Právník slíbil, že mě v mé záležitosti podpoří, řekl, že odpověď údajně přijde za týden, pak za týden, pak zase za týden. A tak už uplynul měsíc. Nemůže to být tak, že by měsíc nepřišla žádná odpověď. Buď právník prostě neodvedl svou práci. Mám platit za vzduch? Požaduji vrácení peněz za nekvalitní služby. Mám za služby právníka doklad. Jinak budu nucen sám kontaktovat praktického lékaře.
Zobrazit plnou
17. června, 09:06, otázka č. 4585261, Vjačeslav, Bratsk
Rodinné právo
Dobrý den. Moje kamarádka má tento dotaz. Je jí 16 let. Má dítě. Její matka si vzala rodný list dítěte své dcery. Co s ním může bez ní dělat?
17. června, 06:50, otázka č. 4585070, Irina, Chabarovsk
Dobrý den. Sousedka mi zakryla spodní část balkonu polykarbonátem, aby tam psi neleželi. Tvrdím, že je potřeba větrání, protože pod balkonem je vlhkost, krytinu jsem částečně sundal a ona ji zase přišroubovala. Kde si můžu stěžovat na její jednání? Je to legální?
Pokud se rozhodnete ozdobit a izolovat svůj balkon, měli byste nejprve myslet na spolehlivou hydroizolaci. Jak správně hydroizolovat balkon, jaké materiály jsou k tomu zapotřebí a na co byste měli věnovat velkou pozornost? Řešení těchto problémů by mělo být svěřeno odborníkům, kteří mají dostatečné zkušenosti s dokončováním a izolací balkonů a znají všechny složitosti procesu hydroizolace balkonů a lodžií.
Většina starších domů je navržena s otevřenými balkony a lodžiemi. Samozřejmě je příjemné sedět na takovém balkoně s šálkem kávy v dobré společnosti a obdivovat výhled. Pokud se ale byt nachází v centru města a hluk projíždějících aut vám brání usnout, nebudete moci v klidu konverzovat. A povětrnostní podmínky v Moskvě a Moskevské oblasti umožňují použití takového nechráněného balkonu nejlépe 3 měsíce v roce.
I proto se zasklení, povrchová úprava a zateplení balkonů a lodžií stalo velmi oblíbeným. Ochrana balkonu před vodou, větrem a sněhem je hlavním cílem zasklení balkonu a nezbytnou podmínkou pro jeho dosažení je dobrá hydroizolace mezipanelových spojů stěn, střechy a podlahy.
Mimochodem, moderní návrhy domů už neumožňují takovou plýtvání jako balkony a lodžie bez zasklení. Bohužel okna instalovaná developerem často nezaručují dobrou hydroizolaci a člověk má dojem snahy ušetřit na stavebním materiálu.
Vlastnosti hydroizolace balkonů
U „studených“ balkonů (zasklených hliníkovými profily typu Provedal, bez izolace) samozřejmě nejsou požadavky na hydroizolaci tak přísné jako u zateplených a tím spíše u lodžií kombinovaných s obývacím pokojem.
Pokud u balkonů, kde se neplánuje izolace, stačí napěnit a utěsnit mezipanelové švy tmelem, nainstalovat dobré odlivy a přístřešky na okna, pak pro „teplé“ balkony je nevhodná hydroizolace katastrofální. Vlhkost vstupující do izolace značně oslabuje tepelně izolační vlastnosti materiálu: mokrá izolace již není překážkou pro chlad a v zimě může dokonce namrzat.
Špatná hydroizolace navíc přispívá k tvorbě kondenzace na povrchu balkonových stěn, což může způsobit ztmavnutí tapety a na dřevěném obložení se mohou objevit houby nebo plísně. A je opravdu škoda, pokud se takový problém nepozorovaně objeví v balkónové skříni, kde je uloženo oblečení, a vaše oblíbené věci se zkazí. To vše jsou argumenty ve prospěch našeho přesvědčení, že je lepší na hydroizolaci balkonu nešetřit, ale zavolat specialisty, kteří vše udělají správně a se zárukou.
Záruka na hydroizolaci, izolaci a konečnou úpravu balkonů a lodžií v NOVÝCH OKNECH – 3 roky!
Hlavní fáze hydroizolace balkonu
- Hydroizolace podlahy. Pokud váš balkon nebyl zasklený, pak je obvykle mezi obestavným parapetem a podlahou dostatečně velký otvor pro odvod dešťové vody a podlaha balkonu má sklon do ulice. Odtok na zaskleném balkoně již není potřeba, proto je uzavřen. Někdy to dokonce vyžaduje zhotovení zdiva z pěnových bloků.
- Hydroizolace stěn – velmi důležitý bod. Je nutné utěsnit všechny švy mezi betonovými deskami tmelem a ošetřit i ty nejmenší trhliny.
- Hydroizolace střechy nebo stropu. Pokud se váš balkon nachází v nejvyšším patře budovy a není vybaven střechou, bude nutné ji nainstalovat. U balkonů ve starých domech není vhodné, aby střecha spočívala na balkónové desce a zvyšovala zatížení betonové desky. Abychom se tomuto zatížení vyhnuli, instalujeme střechu na kovový rám, jehož jednotlivé vazníky jsou připevněny ke stěně domu. V tomto případě jsou spoje mezi střechou a stěnami vodotěsné a na střeše je instalováno lemování nebo odtok.
Materiály pro hydroizolaci balkonů
Materiály použité na hydroizolaci balkonů a lodžií musí být odolné, ekologické a zdravotně nezávadné, odolné vůči změnám teplot a nepodléhající deformacím. V létě se může balkon velmi zahřát a tmely musí odolávat nejen vlhkosti, ale i horku a slunci.
Na zateplených balkonech se používají moderní izolační materiály Penoplex a Penofol, které samy o sobě mají hydroizolační funkce. Například Penofol je unikátní izolační materiál, což je pěnový polyetylen doplněný vrstvou hliníkové fólie. Penofol plní funkce tepelné izolace, hydroizolace a fólie odráží tepelné záření a zabraňuje teplu odcházet z balkonu.
Vynikající kvalita materiálů, které používáme na hydroizolaci, zaručuje, že váš balkon bude v suchu i v tom nejdeštivějším podzimu.
I ten nejstandardnější balkon v typickém domě se může svým stavem značně lišit od sousedního balkonu. Na bezpečnost balkonů a lodžií má vliv slunce, srážky, vítr – všechny tyto přírodní síly postupně ničí balkonovou desku a stěny. Proto není divu, že cena hydroizolace velké lodžie v novém domě může být dokonce nižší než cena stejné práce na malém starém balkonu v pětipatrové cihlové budově.
Přesnou cenu hydroizolace vašeho balkonu tedy určí pouze zkušený odborník. Právě tito specialisté, kteří mají značné zkušenosti ve stavebnictví, pracují v NOVIE ONOKHI.