Co se stane, když v bytě zbouráte nosnou zeď?

Nosné stěny podpírají konstrukci domu, nelze je zcela zbourat. V některých případech můžete vytvořit otvor v hlavní stěně. Předpokladem je objednání technické zprávy u autora domu. Poté musíte získat povolení k přestavbě od místní správy. Bez povolení je nepřípustné bourat nosné zdi! Zvažme, které zdi lze zbourat a které jsou přísně zakázány, kde a jak koordinovat demontáž, kolik to bude stát a jaké potíže mohou nastat.

Autor, právník
Relevance
Zobrazení

Máte-li jakékoli dotazy, můžete si zdarma popovídat s právníkem ve spodní části obrazovky nebo zavolat na číslo 8 (800) 302-57-35 Bezplatné volání pro celé Rusko.

Bezplatná právní konzultace

Je možné bourat nosné stěny v bytě?

Ne, to je zakázáno!

1. Kompletní demontáž nosné stěny v bytě.
2. Vyříznutí otvoru v nosné zdi bez povolení autora domu.
3. Konstrukce otvoru v hlavní stěně bez vyztužení kovovými konstrukcemi.

Zákon tedy zakazuje rozebírat nosné stěny, ale umožňuje vytváření otvorů.

Jak zjistit, zda je stěna nosná nebo ne? Kapitálové stavby jsou vyznačeny na plánu bytu. Obvykle jsou zvýrazněny výraznou barvou. V praxi je tloušťka nosné stěny v panelovém domě od 14 do 20 cm (bez tmelu a tapet). U zděného domu je tloušťka hlavních stěn od 25 cm V nosných stěnách je výztuž, ale v nenosných není. Je však lepší svěřit kontrolu vlastností inženýrovi nebo stavitelům.

Jaké jsou důsledky demolice hlavní zdi bez povolení?

Nosné zdi nelze bourat bez povolení správy. Neoprávněný dopad na kapitálové struktury může vést k nouzové situaci. V lepším případě se objeví trhliny ve spodních patrech, v horším případě hrozí zřícení celého vstupu.

Porušovatelům hrozí vážné sankce:

• Uložení pokut za nelegální sanaci – od 2 000 do 2 500 rublů (část 2 článku 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace).
• Orgán dozoru vydává příkaz k odstranění porušení, tedy k uvedení nosné zdi do původního stavu (utěsnění otvoru, obnova konstrukce) – na to má vlastník 1 až 3 měsíce.
• Soud požaduje vrátit vše tak, jak bylo – s možností prodat byt v dražbě. Soud může dlužníkovi uložit i astrent – pokutu za nesplnění povinnosti.
• Zákaz vycestovat do zahraničí, dokud nebude porušení odstraněno.
• Náhrada škody sousedům, například pokud při nelegální demolici nosné zdi v jiných bytech vznikly trhliny nebo došlo ke zřícení.

Pokud nebudou práce koordinovány s nosnou zdí, bude sanace považována za nezákonnou. Majitel si nebude moci vzít úvěr zajištěný bytem. Bude těžké najít kupce, protože banka neschválí hypotéku na nákup bydlení s neoprávněnou přestavbou. A kupující budou požadovat výraznou slevu. Přestavbu si totiž budou muset legitimovat na vlastní náklady, a to je v případě trvalých zdí extrémně nákladné.

Je možné a jak předělat byt na hypotéku?

Co je možné a co není možné při přestavbě bytu

Je možné prodat byt s nelegální přestavbou?

Je nutné schvalovat demolici nenosných zdí?

Byt má ze zákona nosné stěny a příčky. Nenosné stěny jsou příčky z lehkých materiálů s menší tloušťkou než nosné stěny. Nejsou nosné a obejdou se bez nich (na rozdíl od nosných).

Před rozdělením oddílů musíte koordinovat budoucí práci. Ostatně změny se projeví v osvědčení o registraci bytu. Pokud to není dohodnuto, nelze přestavbu považovat za legální.

• Podle projektu – pokud jsou změny významné;
• Podle náčrtu – pokud potřebujete rozbít sádrokartonovou stěnu (například mezi vanou a záchodem).

Vybouráním příček můžete v bytě vytvořit šatnu nebo oddělit pracovní a volnočasové prostory.

Unavený čtením? Promluvíme si po telefonu a zodpovíme vaše dotazy.

Je možné rozbít zeď

Podívejme se na nejčastější situace při demontáži stěn.

Mezi koupelnou a toaletou

Koupelna může být kombinovaná nebo oddělená. V druhém případě jsou koupelna a WC odděleny sádrokartonovou příčkou. Pokud se majitel s touto možností nespokojí, může rozbít nenosnou zeď. V důsledku toho se koupelna a toaleta stanou společnými.

Důležitý je typ oddílu:

1. Pokud je nenosná stěna konstrukce klempířského tělesa, dojde po vybourání příčky k vytvoření „drážky“ v podlahové desce. To znamená, že musíte znovu položit hydroizolační vrstvu a vypracovat skryté protokoly o práci. Bude vyžadován plnohodnotný projekt a v některých případech technická zpráva.
2. Pokud je přepážka umístěna „nahoře“, pak po její demolici nebude hydroizolace ovlivněna. To umožňuje koordinovat demontáž nenosné stěny podle běžného náčrtu. Ale mohou odmítnout.

Charakteristiky příček lze určit na základě technického pasu bytu a řady domu.

Mezi kuchyní a obývacím pokojem

Pokud zbouráte nenosnou stěnu mezi kuchyní a pokojem, získáte něco jako ateliér. Ale existují omezení!

Zplynovanou kuchyni nelze kombinovat s pokojem. Mezi nimi by měla být buď pevná stěna, nebo otvor ve stěně s těsně se uzavírajícími dveřmi. To jsou bezpečnostní požadavky!

Máte-li v kuchyni elektrický sporák, pak při bourání zdi neexistují žádná omezení. Hlavní je, že stěna není nosná – jinak nebude povolení vydáno.

Mezi pokojem a lodžií

Vybouráním dělící stěny nemůžete spojit obývací pokoj s lodžií. Jinak „studená“ zóna skončí ve vytápěné místnosti. A to je nepřijatelné.

Jedinou možností, jak koordinovat přestavbu tohoto typu, je výměna okna, dveří a parapetu za skleněné dveře. Obvykle se jim říká „francouzská okna“. Jeho výška je od podlahy ke stropu, s jedním oknem s dvojitým zasklením. Bude vyžadován projekt sanace s výpočty tepelných ztrát.

Mezi kuchyní a koupelnou

Stěnu oddělující pokoj a koupelnu nelze zbourat.

Navíc nebude možné přesunout stěnu, aby se rozšířila plocha koupelny nebo kuchyně. Odpovídající omezení jsou uvedena v článku 9.22 SP 54.13330.2016. Předpokládá se, že takové akce zhoršují životní podmínky sousedů níže. Nad jejich kuchyní totiž bude „mokrá zóna“, čímž se zvyšuje riziko zaplavení bytu a škod na majetku.

Jak získat úřední povolení k demolici zdi v bytě

Dále se podíváme na postup při schvalování přestavby formou rozebírání zdí.

Kam jít

Před odstraněním nenosných stěn nebo vytvořením otvoru v nosných konstrukcích budete muset navštívit:

• ZISZ – získat půdorys, vysvětlení a technický pas.
• Organizace autora projektu domu – projektanta, který vypracoval projekt bytového domu. Autor domu vypracuje a vydá technickou zprávu o přípustnosti a bezpečnosti oprav. Zejména o tom, zda je možné udělat otvor v nosné stěně.
• Projekční kancelář – připravit projekt na přestavbu bytu.

Kromě toho může být dodatečně nutné koordinovat demolici zdi v bytě s architekturou, správcovskou společností nebo sdružením vlastníků domů, státní požární inspekcí, SES nebo plynárenskou službou.

Sněžana Pogoncevová
Praktický právník. 11 let zkušeností. Specialista v oblasti občanského a rodinného práva.

Pokyny ke schválení

Přibližný algoritmus akcí pro koordinaci:

1. Rozhodněte se o budoucí práci.
2. Objednejte si registrační osvědčení od BTI.
3. Kontaktujte projektanta a objednejte si projekt přestavby bytu. Společnost musí mít povolení od SRO. Specialisté přijedou na místo, stěny prohlédnou a přesně vám řeknou, zda je možné je zbourat, přesunout nebo udělat otvor. I když nejsou dotčeny nosné stěny, může být vyžadován technický posudek.
4. Objednejte si technickou zprávu u autora domu. Nezbytné v případě vytvoření otvoru v nosné stěně bytu. Technickou zprávu může připravit pouze autor domu, například v Moskvě je to JSC MNIITEP nebo Státní rozpočtová instituce „Expert Center“. Technická specifikace je vypracována na základě výsledků technické inspekce bytových prostor. Někdy mohou zkontrolovat přestavbu bytů sousedů nahoře a dole.
5. Předložit dokumenty ke schválení dozorovému úřadu. Například v Moskvě je to Moskevský bytový inspektorát, v regionech – místní správy. Přihlášky jsou přijímány v kancelářích MFC „Moje dokumenty“.
6. Počkejte na povolení k přestavbě.
7. Začněte bourat stěny nebo vytvářet otvory. Administrace udává termín, do kterého se musíte dodržet.
8. Podejte žádost o vydání potvrzení o provedené přestavbě.
9. Předložte práci akceptační komisi složené ze zástupce výkonného výboru, inženýra, zaměstnanců správcovské společnosti, ministerstva pro mimořádné situace a Rospotrebnadzor. Pokud dílo odpovídá projektu, vypracuje předseda komise zákon o provedené sanaci. Obvykle je tento akt okamžitě zaslán Rosreestr.
10. Objednejte si nový technický pas a technický plán bytových prostor. Technik ze ZISZ přijede na místo, provede měření a předá informace registrátorům. BTI vydá aktualizované dokumenty.
11. Kompletní registrace změn v Jednotném státním registru nemovitostí. Údaje budou vloženy do databáze katastru a majitel obdrží výpis z Rosreestr.

Jednotlivé fáze řízení se mohou lišit v závislosti na místních předpisech pro povolování změn v bytových prostorách.

Žádost o souhlas s demolicí stěny v bytě

Seznam dokumentů

Konečný seznam dokumentů závisí na složitosti práce a regionu, kde se byt nachází. Ale obecně seznam obsahuje:

• pas majitele;
• žádost o souhlas s přestavbou bytu;
• plná moc – jedná-li za žadatele zástupce;
• projektová dokumentace + technická zpráva;
• osvědčení o registraci od BTI;
• doklady k bytu (obvykle výpis z Jednotného státního registru nemovitostí);
• další povolení od různých úřadů, například – SES, Ministerstvo pro mimořádné situace, Architektura, Správcovská společnost.

Zaměstnanec MFC vás požádá o předložení originálních dokumentů. Žadateli bude na oplátku předložen soupis dokumentů, které od něj převzal. V inventáři je uvedeno datum, kdy bude rozhodnutí správy připraveno. MFC vás navíc upozorní na připravenost povolení/odmítnutí prostřednictvím SMS zpráv.

Jak dlouho to bude trvat

Schválení sanace formou demolice zdí trvá 3 až 4 měsíce, ve zvláštních případech až šest měsíců. Z toho 45 dní je zapotřebí k posouzení žádosti místní správou nebo inspektorátem bydlení.

Projektová dokumentace a technické závěry jsou zpracovány zpravidla do 2-7 dnů.

Stát

Chcete-li odstranit přepážku nebo vytvořit otvor v nosné stěně, budete muset utratit peníze za:

1. Objednávka projektové dokumentace – od 5 000 do 50 000 rublů;
2. Vypracování technické zprávy – od 10 000 rublů a technické specifikace od autora domu – až 70 000 rublů;
3. Technický pas a další dokumenty ZISZ – od 2 000 rublů;
4. Notářsky ověřená plná moc – od 1 000 rublů;
5. Dokumenty z Rosreestr – od 460 rublů.

Pokud má byt hypotéku, je nutný souhlas banky a pojišťovny. Emisní cena je od 2 000 do 5 000 rublů.

Co dělat, když sousedi rozbijí nosnou zeď

Stavební a dokončovací práce od sousedů mohou způsobit nepříjemnosti obyvatelům celého vchodu.

Důsledky takových oprav:

• Tvorba trhlin na stěnách;
• Vibrace a otřesy v bytech;
• Úniky nebo zaplavení prostor;
• Stavební odpad na podestě;
• Slévání omítky.

Pokud máte podezření, že vaši sousedé začali bourat nosné zdi, je lepší si to ověřit sami. Jděte ke svým sousedům a zeptejte se, jakou práci dělají. Snad samotní iniciátoři oprav ukáží povolení od správy ke stavebním pracím. Nebo vás možná vezmou do bytu a řeknou vám, kterou zeď začali bourat.

Pokud jsou sousedé hrubí, hrubí a neukážou povolení, můžete si stěžovat u správcovské společnosti. Jejich zástupce navštíví sousedy a zjistí, zda bylo obdrženo povolení k přestavbě. Pokud ne, pak budou sousedé nuceni opravy zastavit.

Pokud dojde ke škodě na majetku, musíte zavolat zaměstnance správcovské společnosti a škodu zaznamenat. Dále je problém vyřešen s viníkem mimořádné události. Pokud sousedé škodu dobrovolně nenahradí, je třeba podat žalobu u soudu.

Odpovědi právníka na soukromé otázky

Jaké stěny lze zbourat bez schválení?

Koordinace je nutná v 99 % případů nárazu nikoli ze zdi. I když budete chtít odstranit nenosnou zeď, určitě se to projeví v plánu bytu. Pokud ano, je vyžadován souhlas. Na základě aktu dokončené přestavby zaznamená katastrální inženýr nové parametry bytu do technického pasu a vydá technický plán pro registraci v Rosreestr.

Bez schválení můžete instalovat tapety, vyměnit zařizovací předměty, okna, dveře nebo klimatizaci. Demontáž stěn není v tomto seznamu zahrnuta.

Bylo mi zamítnuto povolení k demolici nenosné zdi v mém bytě. co dělat?

V případě zamítnutí souhlasu s přestavbou bytu zbývá pouze legalizovat opravy soudní cestou. Bude vyžadováno projektové a technické stanovisko k přípustnosti a bezpečnosti přestavby. Odneste je a další dokumenty okresnímu soudu.

Je možné v bytě postavit zeď pro oddělení obytných částí?

Teoreticky to možné je, ale jedním z povinných požadavků je koordinace práce s místní správou. Nové stěny jsou dalším zatížením podlah. Pokud se byt nachází v horních patrech, může být zamítnut souhlas se změnami. Pro spodní patra je přípustná výstavba nových stěn.

Chceme spojit lodžii s pokojem. Pod dveřmi na lodžii je práh. Je povoleno jej odstranit?

Hodně záleží na typu domu. Podle předpisů je povoleno demontovat prahy mezi místností a lodžií v monolitických domech. Pokud bydlíte v panelovém, panelovém nebo cihlovém domě, povolení k demolici prahu nemusí být vydáno. V tomto případě nebude kombinace lodžie s místností fungovat. Objednejte si inženýrský průzkum a poraďte se s architektonickým oddělením vaší oblasti.

Je nutné zpevnit otvor v nosné stěně bytu?

Ano. Vyztužení otvoru v nosné stěně je povinná podmínka, jinak vám nebude vydáno potvrzení o provedené sanaci. Výztuž se provádí pomocí kovových konstrukcí. Potěšení není levné, kolaudace vyžaduje projekt a technickou zprávu od autora domu.

Názor odborníka

1. Je zakázáno lámat nosné zdi.
2. Je povoleno provést otvor v nosné stěně s povinným vyztužením obrysu.
3. Příčky lze zcela zbourat. K tomu musí vlastník získat povolení od místní správy.
4. Před bouráním zdí je vypracován projekt od firmy se souhlasem SRO. Pokud je stěna nosná, potřebujete i technický posudek od autora domu.
5. Porušovatelům hrozí pokuty a vysoké náklady na navrácení rozvržení do původního stavu.

Máte-li dotazy ohledně koordinace demolice zdí v bytě, obraťte se na naše právníky a požádejte o radu. Řeknou vám, zda je možné stavbu zbourat, co uvést v projektu, na které úřady se obrátit a jak vypracovat žádosti. Zanechte žádost o bezplatnou konzultaci vašeho problému.

Sněžana Pogoncevová
Doporučit podle tématu

Co je přestavba bytu podle zákona?

Vlastnosti a postup při kolaudaci přestavby bytu v panelovém domě

Jak spojit dva byty v jeden

Jaký je rozdíl mezi přestavbou, přestavbou nebo rekonstrukcí? Podrobná analýza

Jak legalizovat přestavbu v soukromém domě

Jak legalizovat přestavbu v bytě, pokud již byla provedena nezávisle

Můj byt má velkou chodbu a velmi malou kuchyň. Ale přizpůsobil jsem se. A soused výše chtěl zvětšit kuchyň na úkor chodby a předsíně. Hluk příklepové vrtačky byl slyšet dva měsíce a o přestavbě se dozvěděli všichni sousedé.

Když se vše uklidnilo, přišel za mnou soused a požádal mě, abych podepsal nějaký papír. Byl jsem opatrný, protože povolení k přestavbě vydává místní vláda (článek 1, článek 26 zákona o bydlení Ruské federace). Souhlas sousedů bytového domu není potřeba, pokud se oprava nedotýká společného jmění.

Soused vysvětlil, že povolení je potřeba pouze ode mě, souseda níže. Spěchal jsem do práce a podepsal. A večer jsem si říkal: člověk nikdy neví, třeba se dům zřítí, a šel jsem se podívat, co přesně udělal.

Ukázalo se, že Victor nezboural nosné zdi – v našich dvoupokojových bytech nejsou vůbec žádné. Jednoduše rozšířil „mokrou“ oblast a kus jeho kuchyně skončil nad jedním z mých pokojů. Koupelnu zkombinoval i s vanou, ale to není zakázáno.

Tohle jsou zdi silné o jednu cihlu, které můj soused rozbil. Nejsou nosné, takže sousedům ani stavbě nehrozí žádné nebezpečí

Victor čekal čtyři měsíce na legalizaci přestavby. I přes můj písemný souhlas může být odmítnut a nucen vrátit zeď na své místo, protože umístění vlhkých prostor nad obytnými místnostmi není povoleno.

nemám žádné stížnosti. Pokud ale byt prodám a nový majitel se ukáže být pečlivý, může Victora zažalovat a dokonce ho vystěhovat z bytu, pokud vše nezmění.

Rizika přestavby

Sanace Posuzována je každá práce, která mění půdorys bytu a vyžaduje změny technického pasu. To zahrnuje demolici, stěhování nebo stavbu nových zdí, rozšiřování dveří a další.

Změna inženýrských sítí se nazývá přestavba a také vyžaduje schválení.

Rizika pro obyvatele bytového domu

Jsou známy případy, kdy se domy zřítily kvůli bourání nosných zdí.

Například v Astrachani byla tovární ubytovna přeměněna na obytnou budovu. O několik let později se zřítila část pětipatrové budovy s 25 byty. Podnikatel, který přestavbu organizoval, byl odsouzen k pěti letům podmíněně.

V Permu se zřítil roh pětipatrové budovy, protože kvůli nelegální rekonstrukci kanceláře v přízemí byly oslabeny nosné konstrukce.

Jde samozřejmě o ojedinělé případy. Častěji jsou problémy méně katastrofické. Mohou se tvořit trhliny ve stěnách, netěsnosti na stropě, může dojít k deformaci podlah nebo k nižšímu zahřátí radiátorů.

Pokud máte ve zdech praskliny nebo se vyskytnou jiné potíže, zavolejte správcovskou společnost a ověřte si to u sousedů.

Příčiny trhlin ve stěnách mohou být různé: problémy se základem, nekvalitní omítací práce, smršťování, kolísání teploty. Ale snad tu přestavbu někdo dělal už dávno a závady se objevily až teď.

Rizika pro majitele

Má se za to, že dokud o přestavbě nikdo nebude vědět a nebude si stěžovat, nic zlého se nestane. Mnoho lidí to dělá – bourají a staví zdi bez povolení.

Ale v každém okamžiku může takový „neobvyklý“ byt přitáhnout pozornost, i když neexistují žádné negativní důsledky. Na návštěvu přijede soused nebo známý, přijde pracovník komunálních služeb, místní strážník, pošťák, kdokoliv.

I jediná stížnost správcovské společnosti, bytové inspekci, správě nebo státnímu zastupitelství rozhodně provede šetření. Abyste si mohli stěžovat, nemusíte ani nikam chodit – můžete zavolat nebo napsat stížnost online a zítra můžete být potrestáni.

Pokuty

Výše pokut za neoprávněnou přestavbu v bytovém domě (článek 2 čl. 7.21 zákona o správních deliktech) je následující:

• 2–2,5 tisíce ₽ — pro občany;
• 4–5 tisíc ₽ — pro úředníky;
• 40-50 tisíc ₽ – pro právnické osoby.

Pokud osoba podniká, aniž by byla právnickou osobou, odpovídá jako právnická osoba.

příklad

Ivan si ve svém bytě předělal a vybavil minihostel, ale nedostal povolení a živnost nezaregistroval. Soused si stěžoval na vedení. Ivan zaplatí pokutu ne jako fyzik, ale jako právnická osoba – 40-50 tisíc rublů.

K pokutě jim bude vydán příkaz k legitimaci provedené práce v určité lhůtě: zpravidla čtyř až šesti měsíců.

Jakákoli přestavba bez předchozího povolení bude považována za neoprávněnou a bude podléhat pokutě. I když jste právě posunuli dveře v nenosné zdi.

Přepracování na vlastní náklady

Když kontrolní komise odhalí závažná porušení, je vlastník žalován. Může uložit povinnost uvést byt do původního stavu – svépomocí a na své náklady.

Vystěhování

Pokud majitel dobrovolně nevrátí vše tak, jak bylo, může přijít o byt – i o svůj jediný. Sociální nájemní smlouva se zaměstnavatelem byla ukončena. Místní správa podává žalobu na vystěhování u soudu. Rozhodnutím soudu bude byt prodán v dražbě někomu, kdo souhlasí s obnovou bydlení.

Výtěžek z prodeje bude vrácen majiteli, ale částka bude mnohem nižší, než je tržní cena bytu.

Odškodnění

Jakákoli přestavba může způsobit hmotné škody sousedům a nezákonné opravy mohou představovat ohrožení života a zdraví. Pokud dojde ke škodě, bude muset být nahrazena (článek 1064 občanského zákoníku Ruské federace). Kolik budete muset zaplatit, určí odborník. Právo nařídit vyšetření má soused, vy sám nebo soud.

Škodu můžete nahradit i bez soudního řízení, pokud s tím poškozený souhlasí. Například po sousedově přestavbě se na stropě v mé koupelně objevily stopy po zatékání. Victor nabídl, že zaplatí 3 tisíce rublů za zavěšený strop, a já souhlasil.

Stopy zatékání na stropě v koupelně po rekonstrukci mého souseda

Pokud soused souhlasí s tím, že problém vyřeší bez soudu a obdrží náhradu škody, je lepší převést peníze bankovním převodem. A nezapomeňte si vzít účtenku potvrzující přijetí finančních prostředků a žádné nároky – s datem a podpisem.

Abychom se vyhnuli negativním důsledkům přestavby, řekneme vám, co lze a nelze v bytě dělat.

Co můžete dělat v bytě

Bez jakéhokoli povolení můžete provádět běžné a kosmetické opravy: demontovat staré obklady stěn, vyrovnat je a natřít, vyměnit elektrické rozvody bez vjezdu, instalovat a měnit dveře, okna s dvojitým zasklením, podlahy, instalovat klimatizaci.

Po předchozí dohodě můžete:

• Přemístěte dveře v nenosných stěnách.
• Kompletně vybourat nenosné stěny a spojit obývací pokoje.
• Přesunout a zvětšit kuchyň na úkor nebytového prostoru: chodba, spíž, šatna.
• Vytvořte další oddíly.
• Kombinujte sousední byty vodorovně a svisle, pokud mají stejného vlastníka.
• Provádějte další práce povolené usnesením místní správy.

Hlavní problém, který majitelé mají, je: jak rozeznat nosné stěny od nenosných? Pojďme na to teď přijít.

Nosná stěna – to je ten, na kterém spočívají horní konstrukce bytového domu. Předstěna je předěl, její funkcí je rozdělovat prostor.

Příčky jsou tenčí než nosné stěny a mohou být vyrobeny ze sádrokartonu, cihel, pěnového betonu a dalších stavebních materiálů. Nosné stěny jsou nejčastěji železobetonové o tloušťce 18 až 25 cm.

V jedno- a dvoupokojových bytech zpravidla nejsou žádné nosné stěny, pouze příčky. Nosné – pouze mezibytové stěny (Foto: mskdemontazh.ru)

Nejjednodušší způsob, jak zjistit nosnou stěnu, je změřit ji metrem a provrtat vrtačkou. Běžný vrták nebere beton a do zdi se dostane jen velmi obtížně.

Ale ve starých domech lze příčku zaměnit s výztuhou nebo nosnou zdí. Dříve se výztuhy často vyráběly ze dřeva.

Katastrální inženýr vám pomůže přesně určit kategorii stěny. Po kontrole vystaví závěr s charakteristikou.

Co byste nikdy neměli dělat a co byste měli dělat s podmínkami

Přestavby bytů a pokojů, které zhoršují provozní a životní podmínky vlastníků nebo sousedů, nejsou povoleny (bod 1.7.3 usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace č. 170, usnesení vlády Ruské federace č. 47).

Nikdy nemůžete:

• Kompletně vybourat nosné zdi.
• Chcete-li kombinovat lodžii s místností, musí být příčky ve formě oken s dvojitým zasklením.
• Nainstalujte nebo přemístěte radiátory na lodžii nebo balkon.
• Umístěte „mokré“ prostory – koupelna, WC, kuchyň nad obytné místnosti sousedů.
• Zvětšete plochu kuchyně nebo koupelny na úkor obývacích pokojů.
• Spojte s obývacími pokoji kuchyň, ve které je zaveden plyn.
• Mezi obytnými místnostmi a plynofikovanou kuchyní vytvořte otvory bez dveří.
• Narušte provoz ventilačních systémů.
• Vytápěné podlahy instalujte odděleně od běžných domácích teplovodních nebo topných systémů.
• Proveďte přestavbu v nouzovém bydlení.

Úplný seznam zakázaných prací v konkrétní lokalitě je uveden v usneseních místních správ. Například pro Moskviče je to usnesení č. 508-PP, pro obyvatele Jekatěrinburgu – správní usnesení č. 2505, pro Kazaň – usnesení výkonného výboru města č. 2180.

Možné s podmínkami:

• Přemístit, částečně vybourat nosné stěny, udělat otvory v nosných stěnách, podmínit zesílení konstrukcí.
• Přesuňte a rozšiřte „mokré“ oblasti, pokud se pod bytem nenachází obytný prostor někoho jiného.

příklad

Andrey žije v bytě, který zabírá dvě patra – druhé a třetí. V přízemí je hypermarket. Muž chce přestěhovat a rozšířit koupelnu ve třetím patře – udělat velkou vířivku a rozšířit kuchyň ve druhém. Vzhledem k tomu, že jeho byt je také v přízemí a v přízemí nejsou žádné obytné prostory, povolení bude vydáno bez problémů.

Některé změny jsou povoleny pouze se souhlasem sousedů. Pokud se přestavba bytu dotýká společného majetku v bytovém komplexu, je nutné sepsat zápis z valné hromady, který musí podepsat všichni vlastníci (článek 2 článku 40 Zákona o bydlení Ruské federace).

Jak koordinovat přestavbu

Krok 1. Připravte projekt přestavby.

Objednejte si projekt přestavby u projekční organizace, která je členem samoregulační organizace (SRO).

Nezapomeňte si vyžádat dokument potvrzující povolení k práci. Certifikát musí obsahovat údaje o tom, které SRO je společnost členem a její registrační číslo. Ještě jednodušší je zkontrolovat společnost podle TIN nebo OGRN na webu NOPRIZ.

Krok 2. Podejte žádost o přestavbu.

Postup koordinují orgány místní samosprávy – administrativy, v Moskvě a Petrohradu – státní orgány ustavující entity Ruské federace.

Získejte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, objednejte si dokumenty ze ZISZ: plán, osvědčení o registraci bytu, vysvětlení a shromážděte další dokumenty. Balíček pro každého žadatele bude jiný.

Například pokud je byt v podílovém vlastnictví, bude k přestavbě bytu nutný písemný souhlas všech vlastníků. Pokud je dotčena část společného jmění, souhlas všech sousedů ve formě zápisu z valné hromady.

Krok 3. Získejte povolení k přestavbě.

Rozhodnutí o schválení projektu přestavby trvá nejdéle 45 dnů ode dne předložení dokumentů. Doklad o schválení nebo zamítnutí je předán nebo zaslán na adresu uvedenou v žádosti nejpozději do tří pracovních dnů ode dne rozhodnutí (článek 3, bod 4 článku 26 zákona o bydlení Ruské federace).

Schvalovací lhůta ve vašem městě může být kratší než 45 dní, zjistíte na webu správy, v místním usnesení o přestavbě nebo na regionálním portálu Státních služeb.

Krok 4. Provést přestavbu.
Udělejte vše přesně podle plánu, abyste nemuseli nic předělávat a utrácet peníze navíc.
Krok 5. Podat žádost o vypracování aktu přejímací komise.

Žádost se podává stejnému úřadu, kde jste požádali o přestavbu. Služba je zdarma. Přijde za vámi komise, která provede kontrolu provedené práce s plánem a vydá potvrzení o převzetí.

Krok 6. Objednejte si nový technický plán bytu.

Pro nový záměr bytu s ohledem na přestavbu nebo rekonstrukci kontaktujte katastrálního inženýra. Jedná se o placenou službu, která stojí od 3 tisíc ₽.

Katastrální inženýr musí být členem SRO. Můžete si to ověřit na webu Rosreestr. Informace o všech katastrálních inženýrech jsou systematizovány v sekci „Služby a služby – Služby – Registr katastrálních inženýrů“.

Krok 7. Proveďte změny ve Jednotném státním registru nemovitostí Nový plán bytu musí být zobrazen ve Jednotném státním registru nemovitostí. Žádost můžete Rosreestr podat sami, ale obvykle to není nutné. Zprávu přejímací komise zasílá schvalující orgán.

Případné změny zastaveného bytu je nutné dohodnout s bankou, jinak můžete o byt přijít. Smlouva může obsahovat přímý zákaz přestavby nebo podmínku, že ji lze provést pouze s písemným souhlasem, proto si smlouvu prostudujte.

Více o postupu legalizace sanace ve vaší lokalitě se dozvíte na webu místní správy, na Službách státu nebo na MFC.

Koordinace přestavby online

Přestavbu můžete koordinovat online prostřednictvím státních služeb, ale tato možnost není dostupná ve všech lokalitách. Chcete-li zjistit, zda je to možné, musíte přejít na regionální nebo městský portál a ne na obecný gosuslugi.ru.

Obyvatelé Kazaně mohou předkládat dokumenty ke schválení přestavby prostřednictvím webových stránek Gosuslug

Chcete-li získat službu v Kazani, musíte přejít na svůj osobní účet ve Státních službách Republiky Tatarstán, vyplnit žádosti a připojit dokumenty.

Službu poskytuje Výkonný výbor Kazaně. Přímým vykonavatelem komunálních služeb je správa městských částí.

Žádost je posouzena do 30 pracovních dnů.

Chcete-li získat výsledek, musíte osobně kontaktovat okresní správu. Od vedoucího správy dostanete příkaz ke schválení přestavby nebo oznámení o zamítnutí.

Pokud ve vaší lokalitě není možné podat dokumenty online, budete muset MFC nebo administrativu osobně navštívit.

Pokud je přestavba odmítnuta

Schválení bude zamítnuto, pokud projekt přestavby nesplňuje zákonné požadavky nebo pokud má komise pochybnosti o bezpečnosti rekonstrukce pro dům a sousedy.

Ale i kdyby vás odmítli, existuje šance na legalizaci přestavby.

Úředníci nemají právo ústně odmítnout. Musíte obdržet písemný dokument s uvedením důvodu odmítnutí. V případě nevystavení dokladu požadují úhradu za doplňkové služby, vyšetření, nebo je prostě ignorují, podají reklamaci.

To lze provést prostřednictvím předsoudního odvolání u státních služeb. Vaše žádost bude posouzena do 15 pracovních dnů.

Stěžovat si přes Gosuslugi je pohodlné, protože nemusíte hledat, na který úřad se obrátit. Systém udělá vše sám

Odpověď přijde na váš osobní účet na státních službách a e-mailem. Pokud nejste s výsledkem spokojeni, obraťte se na soud.

I situace, kdy je odmítnutí přestavby oprávněné, lze řešit soudní cestou. Soudce se primárně zaměřuje na bezpečnost a přítomnost nároků třetích stran. Pokud správa vydala zamítnutí, ale nikdo nevznesl námitky u soudu, může být přestavba legalizována.

Například v jednom případě soud odmítl zachovat přestavbu: majitel předělal koupelnu tak, že v bytě o patro níže byl pod „mokrou“ částí obývací pokoj.

Další podobný případ byl vyřešen ve prospěch majitelů, kteří spojili kuchyň s obývacím pokojem. Zástupci správy ani sousedé se k soudu nedostavili a nevznesli žádné námitky.

Kolik stojí legalizace přestavby

Obecně se uznává, že je lepší přestavbu nekoordinovat ani nelegitimizovat.
Schválení bude totiž dražší než placení pokuty a někdy i dražší než návrat k původní podobě.

Schválení prostřednictvím „našich lidí“ nebo objednání služby na klíč od komerční společnosti je totiž drahé. Můj soused sdělil, že přítel z administrativy vyřizoval jeho papírování a za takovou pomoc zaplatil 250 tisíc rublů.

Ale pokud si všechno děláte sami, je to levné. Služba schválení přestavby je bezplatná. Zaplatíte pouze za projekt, který pro vás připravíme. Dělají to komerční společnosti, jejichž ceny se liší.

Cenové rozpětí v Moskvě a regionu je od 15 do 100 tisíc rublů, v regionech náklady na projekt začínají od 3 do 5 tisíc rublů. Vytvoření plánu bytu po přestavbě stojí od 5 tisíc rublů.

Hlavní pravidlo: neplaťte za to, co můžete udělat sami.

Odmítněte například pomoc „svých lidí“ a služby na klíč od komerčních společností. A pokud vás odmítnou, nezjišťujte důvody a nehádejte se. Vaším cílem je obdržet písemný závěr s odůvodněným odmítnutím. Jakmile jej obdržíte, obraťte se na soud. Tímto způsobem ušetříte jak peníze, tak čas.

Vyplatí se kupovat byt s nelegální přestavbou?

Byt s neoprávněnou přestavbou je vždy levnější a nákup může být výhodný. Než se ale rozhodnete, prohlédněte si byt a porovnejte jej s plánem, abyste viděli, co přesně se změnilo.

Pokud byly zbourány nosné zdi, instalováno topení na balkon nebo byly provedeny jiné zakázané práce, je lepší obchod odmítnout. Pokud se v budoucnu vyskytnou problémy se sousedy nebo se strukturou domu, budete muset odpovědět. A také před sousedy.

Pokud se změny dotknou pouze příček, koupelny a WC, můžete si takový byt pořídit. Jen se ujistěte, že přínosy jsou větší než vaše náklady na legalizaci přestavby.

Stručně, fascinující a užitečně o penězích – v našem telegramovém kanálu t.me/Life_Akbars. Přidejte se k nám!