Co lze postavit na soukromém pozemku pro bydlení v Moskevské oblasti

Zkratka IZHS znamená „individuální bytová výstavba“, což znamená, že pozemek je určen pro výstavbu bytového domu. Domu bude přidělena poštovní adresa a můžete se tam zaregistrovat. Na takovém místě můžete stavět hospodářské budovy. Ale není to tak jednoduché.

Jaký dům si můžete postavit?

Důležité! Pokud do 3 let ode dne zápisu pozemku individuální bytové výstavby nebude zahájena výstavba bytového domu, hrozí bezúplatné zabrání pozemku státem.

Bytový dům

Zákonem jsou stanoveny následující parametry bytového domu, které musí být při jeho výstavbě uplatněny na jednotlivých pozemcích bytové výstavby:

• Nízkopodlažní – počet podlaží není větší než tři.
• Dům není vyšší než 20 metrů.
• Plocha budovy není větší než 1500 m2.

Přístavby – co to je?

Ekonomické budovy zahrnují veškeré nebytové budovy na pozemku. Podívejme se na zákonné požadavky na ty nejoblíbenější.

garáž

• Umístění konstrukce s bránou do ulice by mělo zajistit volný pohyb chodců.
• Vzdálenost od staveniště ke zdi sousedního domu je minimálně 6m.
• Vzdálenost od vašeho obytného domu ke garáži je minimálně 3 m.
• Vzdálenost od plotu ke garáži je minimálně 1 m.
• Vzdálenost garáže od nejbližšího okraje komunikace je minimálně 3-5m.

Shed

Vzdálenost od hranic se sousední nemovitostí:

• 1 m – místnost určená pro skladování vybavení domácnosti.
• 4 m – stodola sloužící k chovu hospodářských zvířat.

Koupelna

• Vzdálenost od demarkační čáry se sousedním stanovištěm je od 3 m.
• Vzdálenost k nejbližšímu obytnému domu je 5 m.
• Umístění objektu je orientováno k větrné růžici z důvodu zamezení kouře ze sousední obytné zástavby.

WC

• Umístění WC na jednotlivé pozemky bytové výstavby je možné za předpokladu dodržení vzdálenosti od sousedova plotu minimálně 1 m.
• Zohledňuje se umístění zdrojů pitné vody – vzdálenost k nim musí být minimálně 12 m.
• Žumpa je umístěna ve vzdálenosti minimálně 50 m od zdroje vody a 1 až 3 m od hranice sousedního pozemku.

Arbor

• U hlavního objektu je vzdálenost k plotu sousední domácnosti 3 m.
• U dočasné konstrukce je vzdálenost od plotu 1 m.

Co je třeba zaregistrovat v Rosreestr

Hlavní rysy nemovitostí, jejichž práva podléhají registraci:

• přítomnost základů pro stavbu,
• celé materiály, ze kterých je objekt vyroben, spíše než prefabrikované díly.

Už nepotřebujete získat stavební povolení?

Není třeba. Prezident Ruska podepsal federální zákon „O změnách Kodexu městského plánování Ruské federace“. Od 4. srpna 2018 není vyžadováno získání stavebního povolení.

Místo získání povolení je nyní potřeba oznámit plánovanou stavbu nebo rekonstrukci.

Chcete-li to provést, musíte kontaktovat oprávněný orgán (obvykle místní správu). To lze provést doporučenou poštou, osobně, prostřednictvím portálu MFC nebo portálu Státní služby.

Spolu s oznámením o plánované výstavbě by měly být zaslány doklady o vlastnictví pozemku, pokud práva k němu nejsou zapsána v Jednotném státním registru nemovitostí. Místní úřady do 7 dnů zkontrolují parametry budoucí stavby a zašlou své oznámení žadateli. Kontrolují, zda stavba odpovídá druhu povoleného využití pozemku a jeho územní zóně s pravidly místního rozvoje. Toto oznámení je platné po dobu 10 let.

Po dokončení stavby to musí developer do měsíce oznámit správě. K oznámení o dokončení prací musí být přiložen technický plán domu.

Autorizovaný orgán na základě výsledků kontroly rozhodne o souladu (nebo nesouladu) budovaného (nebo rekonstruovaného) zařízení se stanovenými požadavky.

Je také možné postavit dům pod „Amnesty Dacha“, stačí jej postavit v přísném souladu s pravidly požární bezpečnosti a přestávkami, konkrétně ne blíže než 5 m od fasády místa a ne méně než; 3 m ze stran sousedících se sousedy. Zakryjte dům střechou, nainstalujte okna, dveře a zavolejte katastrálního inženýra. Katastrální inženýr provede příslušná měření a vypracuje technický plán vaší budovy, který je nutné spolu s vlastnickými listy k pozemku předložit spolkové službě katastru a kartografii. Výsledkem služby bude zápis domu do katastru nemovitostí, tedy v právní oblasti, s možností získání zápisu.

SNiP pro stavebnictví

Požadavky na obytná a komerční zařízení jsou stanoveny zákoníkem země a ustanoveními SNiPs z roku 2001.

Služba rozvoje měst na Geoportálu Moskevské oblasti vám umožní seznámit se s požadavky a omezeními pro výstavbu v Moskevské oblasti speciálně pro vaši lokalitu. Budete muset zadat katastrální číslo.

Porušování územního plánu může skončit pro vývojáře značnou pokutu.

Majiteli budovy může vydat soudní příkaz k demolici nemovitosti.

Ve společnosti Land Express najdete stovky parcel v rozvinutých obcích s rozvinutou infrastrukturou. Sami organizujeme práce na rozvoji obce a instalaci komunikací.

Děkujeme za vaši žádost!

Aktualizace a nejnovější zprávy budou zasílány na zadaný e-mail

Sledujte nás na sociálních sítích