Co lze postavit na pozemku – Legislativní požadavky na výstavbu na pozemku letní chaty

Postupně, při přípravě na letní sezónu a plánování prací, se často objevuje myšlenka postavit si skleník na vlastním pozemku nebo zahradním pozemku. Pak vyvstává mnoho otázek: kdy je nutné získat povolení k výstavbě skleníku, jaká vzdálenost musí být dodržena od skleníku k hranici sousedního pozemku a v jakých případech by měl být skleník považován za stavbu.

Při plánování výstavby skleníku byste si tedy měli nejprve zjistit, zda je stavěný skleník mobilní nebo nepohyblivý. Je známo, že pohyblivý objekt lze přemístit z jednoho místa na druhé, aniž by se změnil jeho účel a výrazně se snížila jeho hodnota (pokud zákon nestanoví jinak).

Pokud má budoucí skleník tyto vlastnosti, nepovažuje se za stavbu a nevztahují se na něj požadavky právních aktů upravujících výstavbu staveb.

Skleník se považuje za nemovitost pouze tehdy, je-li s pozemkem propojen tak, že jej nelze přemístit z jednoho místa na druhé, aniž by se změnil jeho účel a výrazně se snížila jeho hodnota.

Je třeba si uvědomit, že objekt je považován za statický pouze tehdy, pokud splňuje všechny následující podmínky: jedná se o nepohyblivý objekt, který nelze přemístit z jednoho místa na druhé, aniž by se změnil jeho účel a výrazně se snížila jeho hodnota; má nosné konstrukce; vzniká během stavebních prací.

Skleník tedy bude považován za stavbu ve smyslu ustanovení stavebního zákona, pokud splňuje všechny výše uvedené podmínky.

Stavebníci by proto měli pečlivě vyhodnotit každou stavbu skleníku, tj. posoudit, zda bude skleník instalován na staveništi, zda jej lze bez demontáže přemístit na jiné místo, nebo zda se stavební práce nebudou provádět na místě a na určené místo bude dovezen již vyrobený skleník.

Dále připomínáme, že povinnost GOD pro novou budovu (a skleník) závisí také na kategorii budovy, která je určena charakteristikami a parametry uvedenými ve stavebně technickém předpisu STR 1.01.03:2017 „Klasifikace budov“, a na území, na kterém je postavena. Nebytové budovy se dělí do podskupin podle účelu: budovy pro jiné (skleníkové) účely – budovy určené k pěstování rostlin (skleníky, zimní zahrady, zimní zahrady atd.) (podle pododdílu 1.01.03 Stavebního technického předpisu STR 2017. 7.20:XNUMX „Klasifikace budov“).

Upozorňujeme, že budovy pro jiné účely (skleníky) s maximální výškou 5 metrů a maximální plochou 80 metrů čtverečních patří do skupiny I jednoduchých staveb. Technické předpisy pro výstavbu STR 1.05.01:2017 „Dokumentace pro stavební povolení. Dokončení stavby. Registrace a převod nedokončené stavby. Pozastavení stavby. Odstranění následků svévolné stavby. Odstranění následků stavby na základě nezákonně vydaného stavebního povolení“ Příloha 3 upravuje případy, kdy je k výstavbě nové jednoduché stavby vyžadováno stavební povolení.

Připomínáme, že si také můžete ověřit, zda potřebujete získat SLD pro stavbu, kterou chcete postavit, vyplněním automatizovaného dotazníku.

Pro novou výstavbu jednoduché stavby (skleníku) skupiny I na pozemku ve vlastnictví se tedy stavební povolení (CPD) nevyžaduje, pokud plánovaná stavba nespadá na území uvedené ve výše uvedeném odstavci, odstavcích 1.05.01, 2017 a 1.1 PTO 1.2:1.4.

Je třeba také vzít v úvahu, že při stavbě skleníku blíže než 3 metry od hranice pozemku, ale ne blíže než 1 metr (na základě vzdálenosti v horizontální rovině od nejvíce vyčnívajících konstrukcí), pokud se jakékoli skleníkové konstrukce nacházejí ve vzdálenosti 1-3 metry od hranice pozemku, ale výška tohoto bodu, měřená od povrchu země na hranici pozemků (spodní povrch, pokud je na hranici pozemků výškový rozdíl)), je větší než horizontální vzdálenost od tohoto bodu k hranici pozemků, je při stavbě skleníku blíže než 1 metr od hranice pozemku vyžadováno písemné povolení sousedního pozemku se souhlasem vlastníka pozemku.

Na amatérském zahradním pozemku je vyžadován písemný souhlas vlastníka sousedního pozemku, pokud má být skleník postaven ve vzdálenosti menší než 3 m od hranice pozemku.

Autor: Státní inspekce územního plánování a výstavby

Mnozí z nás, kteří dostali nebo koupili pozemek, neví, co dalšího kromě bydlení lze na našem území postavit. Dnes se podíváme na otázky, které zajímají většinu vlastníků pozemků: co lze stavět, jaké normy je třeba dodržovat a další neméně důležitá témata. Na jakých plochách je povolena výstavba budov a jiných staveb? Především by majitelé pozemku měli vědět: pozemek může mít jeden z následujících právních statusů:

• IZHS – individuální bytová výstavba;
• Soukromý pozemek pro domácnost – osobní vedlejší pozemek;
• SNT – zahradnické neziskové partnerství;
• DNP je dacha neziskové partnerství.

Záleží na tom, jaké postavení má konkrétní pozemek, který má jeho vlastník právo na něm zastavět. Stav individuální bytové výstavby implikuje povinnou výstavbu trvalého bytového domu. Všechny ostatní možnosti nečiní bytovou výstavbu podmínkou.

Pro záznamu: pouze povolení k užívání pozemku pro individuální bytovou výstavbu dává jednoznačné právo na stavbu trvalého bytu (se základnou) a získání povolení k pobytu (registrace).

Pokud je území přiděleno pro soukromé pozemky, pak jsou rozděleny do dvou kategorií v závislosti na umístění:

• Na pozemcích osad legislativa umožňuje výstavbu následujících objektů:
• bytový dům (bez registračních práv),
• domácí budovy,
• ostatní budovy;
• Výstavba jakýchkoli objektů mimo hranice sídel je zakázána.

Proto můžeme vyvodit závěry:

• k výstavbě chaty na území určeném pro soukromé pozemky v obydlené oblasti není nutná změna stavu pozemku;
• pro registraci do takového bydlení je nutné úředně převést pozemek do kategorie individuální bytové výstavby;
• Na pozemcích pro soukromou domácnost mimo osadu je možné stavět bydlení pouze tehdy, jsou-li tyto zóny zahrnuty do hranic sídel a nic jiného. Právní postup při převodu pozemků z jedné účelové kategorie do druhé upravuje federální zákon (FZ) č. 121 ze dne 21.12.2004. prosince 7 (článek 3 odst. XNUMX).

Na území individuální bytové výstavby, SNT, soukromých vedlejších pozemků (v hranicích obydlené oblasti) může každý vlastník postavit:

• obytný dům. Majitel domu rozhoduje o tom, kolik pater postavit, ale ne více než 3 (nebo 12 metrů);
• hospodářské budovy (včetně těch pro chov drobného dobytka a drůbeže);
• vana (sauna) sprcha;
• garáž nebo přístřešek pro auto;
• skleníky.

V tomto případě, zvláštní povolení (oznámení o zahájení stavby) je nutné získat pouze při výstavbě trvalého bydlení. Pro ostatní budovy, pokud nejsou určeny pro komerční činnost, se povolení nevyžadují (článek 51, část 17 zákona o územním plánování (GrK)).

Předpokladem pro výstavbu chat, lázeňských domů, domácností. areálech v oblastech individuální bytové výstavby, SND a dalších je dodržování pravidel a předpisů:

• předpisy územního plánování;
• ekologie;
• kanalizace;
• požární bezpečnost.

Stavební požadavky a normy

Normy pro výstavbu domů a budov jsou předepsány v SNiP (stavební předpisy a předpisy) 30-02-97, SNiP 31.02.2001/40 a hygienicko-ochranné normy – v TSN-301-97-XNUMX. Tyto dokumenty jsou směrnicemi, jejichž porušení není dovoleno. V opačném případě mohou nastat problémy s dozorovými orgány.

Podívejme se na základní požadavky:

• plocha pozemku – ne méně než 6 akrů;
• Normy požární bezpečnosti pro vzdálenost obytných budov od sebe v sousedních oblastech:
• stavby z nehořlavých materiálů (beton, cihla atd.) – minimálně 6 m,
• stejné, ale s dřevěnými podlahami – ne méně než 8 m,
• dřevěné nebo rámové konstrukce – nejméně 10 m;
• kde postavit dům:
• ne blíže než 5 metrů od hranice pozemku a ulice,
• ne méně než 3 m k průchodu;
• hospodářské budovy – ne blíže než 5 m k ulici nebo příjezdové cestě;
• garáž může být umístěna v libovolné vzdálenosti;
• vzdálenosti objektů od hranic sousedů:
• obytný dům – minimálně 3 m,
• budovy, kde se chovají hospodářská zvířata a (nebo) drůbež – minimálně 4 m,
• ostatní budovy – minimálně 1 m (současně by voda ze sklonu střechy neměla dosahovat k sousedům),
• vysoké stromy – 4 m, střední – 2 m, keře – 1 m;
• umístění objektů nemovitosti vůči sobě navzájem:
• od bydlení po lázně, sprchy a toalety, pokud nejsou vybaveny centralizovanou kanalizací – nejméně 8 m,
• od studny k záchodu nebo kompostovací jámě – nejméně 8 m;
• garážové prostory mohou být vestavěné, samostatně stojící nebo sousedící s hospodářskými budovami. Stavba garáže je povolena minimálně 1 m od hranice se sousedy;
• výška obytných prostor je více než 2,2 metru.

Poznámka: vzdálenosti mezi objekty se měří od paty budov nebo jejich vyčnívajících konstrukcí (veranda, balkon).

Je možné postavit druhý dům

Podle zákona lze na pozemku (bez ohledu na povolený způsob využití) postavit budovu pro trvalé bydlení k trvalému nebo sezónnímu bydlení. Jejich počet ale legislativní rámec neuvádí.

V důsledku toho, pokud je území dostatečně velké a při výstavbě jiného obytného domu jsou splněny všechny stavební, hygienické a požární normy a maximální hustota budovy, nikdo nemá právo zakázat výstavbu. Ukazatel nejvyššího procenta hustoty je schvalován v každé jednotlivé obci (§ 8 občanského zákoníku). Konkrétní čísla si můžete prohlédnout na internetovém portálu vaší městské správy.

Při navrhování druhého domu má vlastník právo provést oficiální vymezení (každá zóna by neměla být menší než 6 akrů) nebo tak neučinit. Vyměření pozemku je nutné, pokud se vlastník následně rozhodne některou z nemovitostí prodat.

Doporučení právníků: Abyste se ochránili před možnými nepříjemnými překvapeními, musíte před projektováním druhého domova:

• nebo provést úřední průzkum a zaregistrovat dvě samostatné územní zóny;
• nebo se obrátit na místní územně plánovací komisi, kde bude následně proveden zápis nemovitosti, a tuto problematiku zjistit. Podle dopisu Ministerstva hospodářského rozvoje č. OG-D23-8873 ze dne 28.07.2017. července XNUMX můžete odůvodnit své právo na stavbu druhého domova. Zde je úryvek z tohoto dopisu:

Odborníci doporučují pečlivě zvážit všechna pro a proti, protože je pravděpodobné, že svůj případ budete muset obhajovat u soudu.

Jak nainstalovat plot

Trvalý plot lze podle pravidel postavit až po provedení katastrálního průzkumu s ohledem na velikost pozemku a jeho hranice. Do tohoto okamžiku je povoleno instalovat pletivový plot.

Plot se dělí na dva typy: jeden chrání před veřejnou komunikací (příjezdovou cestou), druhý před sousedy.

Požadavky na plot:

• nebyly stanoveny žádné podmínky pro světlou výšku. Zpravidla se berou v úvahu následující údaje: výška není vyšší než 1,5 m mezi sousedy a 2,2 m na straně směřující k silnici. Specifické podmínky často vytvářejí místní samosprávy. Proto se před instalací trvalého oplocení vyplatí obec navštívit a zjistit si pravidla platná v této obci;
• plot a brána by neměly přečnívat přes katastrální značení;
• minimální vzdálenost k obytné budově je 1 m;
• pokud je brána umístěna v blízkosti veřejné komunikace nebo příjezdové cesty, musí se otevřít dovnitř, aniž by překážela chodcům a vozidlům;
• design oplocení by neměl obsahovat prvky, které by mohly potenciálně poškodit kolemjdoucí.

Práva sousedů

Klidné soužití sousedů v individuální bytové výstavbě, SND a pozemcích soukromých domácností je upraveno zákonem. Je třeba dodržovat několik pravidel:

• je nemožné, aby stín některé z vašich budov nebo stromů padl na pozemek vašich sousedů;
• Je třeba dodržet vzdálenosti mezi sousedními objekty uvedené v předchozí části článku.

Je důležité si uvědomit, že téměř všechny problémy se sousedy lze vyřešit před soudním řízením. A poslední možností pro řešení sporů je soudní regulace.

Inženýrská komunikace

Důležité je umístění inženýrských sítí v místě, kde se plánuje výstavba nízkopodlažního domu pro sezónní nebo celoroční využití. Pojďme se blíže podívat na hlavní body.

• Je povoleno mít obě centrály systémy zásobování studenou vodoua autonomní. To platí i pro kanalizaci. Při organizaci kterékoli z možností zásobování vodou a provozování odpadních vod je nutné dodržovat požadavky následujících předpisů:
• SanPiN 2.1.4.1110;
• SP 30.13330;
• SP 32.13330.
• Kanalizační potrubí o průměru minimálně 15 cm musí být položeny pod zem hlouběji než 30 cm.
• Vytápění v soukromém doměa zásobování teplou vodou provádí autonomně prostřednictvím kotle (pec) a vodovodních armatur. Plocha místnosti pro kotel je nejméně 5 metrů čtverečních. m
• Zásobování plynem může být z jednotlivých zdrojů (lahví) nebo z centrálního plynovodu. Pro autonomní zásobování plynem musí být lahve o objemu větším než 12 litrů umístěny v nástavci nebo v kovové schránce za vnější stěnou blíže než 5 m ke vstupu. Pokládání plynového potrubí do základu není povoleno. Plynový kotel (pokud existuje) nelze instalovat v koupelně nebo obytné části.
• Podpěry elektrického drátu by neměly překážet průjezdu aut. Výška vodičů k domu je vyšší než 2,75 metru, vzdálenost od centralizované elektrické sítě k budově není větší než 25 m. V opačném případě bude nutná instalace dodatečného podpěrného sloupu.

Společnost CitySip navrhuje a staví domy na klíč z panelů SIP při dodržení všech stavebních norem na stavbách jakéhokoli druhu použití: venkovské domy, zahrady, individuální bytová výstavba. Naši specialisté mají aktuální informace o SNiP a dalších regulačních legislativních aktech. Je snadné získat konzultaci nebo podat žádost o návrh a výstavbu chaty: zavolejte na uvedená čísla nebo zanechte žádost na webu. Naši manažeři Vás budou určitě co nejdříve kontaktovat.