Co lze postavit na pozemku bez stavebního povolení?
V případech neoprávněné stavby hodně záleží na uvážení soudu. V soudní praxi jsou různé pozice, existuje několik přezkumů soudní praxe Nejvyššího soudu a společného pléna Nejvyššího soudu Ruské federace a Nejvyššího arbitrážního soudu Ruské federace č. 10/22 z roku 2010 k věci; téma.
Dne 12. prosince 2023 Nejvyšší soud aktualizoval upřesnění k nepovoleným stavbám a zrušil ustanovení společného usnesení pléna AČR a Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace č. 10/22 z roku 2010 k této otázce. .
Pokud soud jednou odmítl stavbu legalizovat, můžete se obrátit na soud znovu, pokud budou zjištěná porušení odstraněna a nebude soudní rozhodnutí o demolici, říká Nejvyšší soud.
Stručně popíšu vysvětlení Nejvyššího soudu k nepovoleným stavbám.
Co je to nepovolená stavba?
Stavba je neoprávněná, pokud:
– postavený na cizím pozemku;
— postaveno na pozemku, jehož povolené využití neumožňuje výstavbu tohoto zařízení (na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu nelze postavit prodejnu);
— postaveno bez získání stavebního povolení a dalších nezbytných schválení;
– postaveno v rozporu s urbanistickými a stavebními normami a pravidly (např. limitní parametry stanovené pravidly využití území a rozvoje, požadavky technických předpisů, požární normy, ekologické, hygienické a hygienické a další požadavky).
Tento seznam je vyčerpávající, ale pro každou položku existují nuance a je jich mnoho.
Pokud má stavba v době výstavby a její označení alespoň jeden znak, pak může soud rozhodnout o její demolici.
Co může zachránit nepovolenou stavbu před demolicí?
Soud odmítne zbourat nepovolenou stavbu, pokud:
– požadavky na výstavbu se od zahájení legální výstavby nebo rekonstrukce změnily (například zřízení červených čar);
— zjištěná porušení byla odstraněna nebo již nejsou kvůli změnám požadavků ke dni přijetí soudního rozhodnutí;
– bez stavebního povolení nebo ohlášení plánované stavby byl na pozemku k tomu určeném postaven samostatný bytový nebo zahradní domek;
— soud vyřešil spor o hranice pozemku (např. zvážení protinávrhu na určení hranic, pokud porušení hranic bylo jediným znakem nepovolené stavby);
— soud stanovil možnost zápisu práva k pozemku, na kterém se nachází nepovolená stavba (garáže, jednotlivé bytové domy postavené před 14. květnem 1998);
– předmět není používán pouze k určenému účelu, ale obecně splňuje požadavky;
– soud zjistí, že již neexistují důvody pro zachování zóny se zvláštními podmínkami pro využití území (např. bylo zlikvidováno elektrické vedení, v souvislosti s nímž byla zóna zřízena);
– soud určí, že demolice objektu a ztráty vlastníka v souvislosti s tím jsou neúměrné samotnému porušení. Soud může stavbu zachovat, pokud kromě chybějícího stavebního povolení neexistují další okolnosti bránící jejímu užívání.
Registrace stavebních práv v Jednotném státním registru nemovitostí vás nezachrání před demolicí, pokud se zjistí porušení.
Jak zlegalizovat neoprávněnou stavbu
Obrátit se na soud s žalobou na uznání vlastnického práva k budově squatteru. důvody:
1. Pozemek patří do kategorie pozemků, na kterých lze toto zařízení postavit;
2. Stavba v den předložení soudu odpovídá urbanistickým a hygienickým normám;
3. Stavba neohrožuje život a zdraví a neporušuje práva jiných osob.
Neexistenci ohrožení života a dodržování požadavků potvrzuje závěr o technickém stavu budovy, závěr Rospotrebnadzor a ministerstva pro mimořádné situace.
Reklamaci mohou podat následující osoby:
– vlastník nebo jiný vlastník pozemku, který stavbu nezřídil (např. dědic, který zdědil pozemek s neoprávněnou výstavbou, kupující pozemku);
– nájemce pozemku, včetně pozemku ve veřejném vlastnictví, pokud byl pozemek poskytnut k výstavbě takového zařízení;
! Soud přitom bude zkoumat, zda žalobce jednal v dobré víře a podnikl příslušné kroky k získání potřebných povolení. Formální žádost o stavební povolení jen pro ukázku, soud může považovat za zneužití práva a odmítnout uznat právo stavby.
Právní náklady. Žalobce nebude moci nahradit náklady řízení, pokud strana, která prohrála, neporušila a aktivně nenapadla práva žalobce (nepodala protižalobu ani se proti rozhodnutí neodvolala).
Vlastnosti soudu
Případy nepovolených staveb jsou posuzovány v místě sporného objektu.
Pokud jsou v domě registrováni lidé. Požadavek na demolici lze uspokojit pouze za současného vyřešení otázky vystěhování osob v něm bydlících za účasti státního zástupce. Jinak soudní exekutor nebude moci soudní rozhodnutí o demolici vykonat.
Omezení akcí
Obecně platí, že promlčecí lhůta nároků na demolici je tři roky ode dne, kdy se o tom žalobce dozvěděl.
Pro následující požadavky neexistuje žádná promlčecí lhůta:
• o demolici stavby ohrožující život a zdraví občanů;
• na žádost vlastníka pozemku pod budovou nebo přilehlého pozemku (na odstranění přestupků nesouvisejících se zbavením držby)
· o žalobu na uznání vlastnictví k nepovolené stavbě.
Znaky výkonu soudního rozhodnutí o demolici
Pokud je možné odstranit porušení stavebních předpisů, může soud ve svém rozhodnutí pro žalovaného naznačit dva způsoby: demolovat budovu nebo provést rekonstrukci.
Ve lhůtě stanovené soudem je dlužník povinen provést demolici nebo předložit orgánu územní samosprávy projektovou dokumentaci k rekonstrukci a ve vztahu k jednotlivému bytovému domu – oznámení o rekonstrukci.
Rozhodnutí soudu o demolici stavby, které nabylo právní moci, je podkladem pro zápis do Jednotného státního registru nemovitostí o zániku vlastnictví a věcných břemen bez ohledu na skutečný výkon takového rozhodnutí.
Kupující neoprávněné stavby (práva k ní byla zapsána v Jednotném státním registru nemovitostí) má právo vymáhat od prodávajícího – developera ztráty vzniklé v souvislosti s rozhodnutím soudu proti kupujícímu o demolici stavby.
Upozorňujeme, že pokud dojde k nabytí pozemku s nepovolenou stavbou, u kterého již existuje nevykonané soudní rozhodnutí o demolici, pak povinnost provést soudní rozhodnutí má nový zákonný držitel pozemku.
partnerem společnosti Yuskonsalt