Bazén pro letní chatu s rozlitím

Spory o pozemky jsou tou nejsložitější věcí na světě, kde by ani král Šalamoun nemohl rozhodnout, kdo měl a kdo ne. Spory mezi sousedy na pozemcích trvají roky a z dřívějších dobrých přátel se stávají zapřisáhlé nepřátele. V Bělorusku existuje více než jeden nebo dva takové smutné příklady: stovky písemných stížností ročně přistanou na stole specialistů Výboru pro státní majetek. Soudy, znalecké posudky, objemy korespondence. Bohužel, mnozí si to uvědomují příliš pozdě a začínají zběsile formalizovat pozemkové záležitosti, stanovovat hranice a registrovat neregistrované stavby. Touto „přímkou“ se „R“ pokusilo varovat letní obyvatele před běžnými chybami a podívat se na samotný kořen problému. Jak správně označit hranice pozemku a jaké to jsou? Kam se může uživatel pozemku obrátit, aby ochránil svá práva? Je možné na pozemku zahrady postavit tenisový kurt, bazén, čerpací stanici nebo včelín? Jak se změnily nájemné a daně z půdy od doby, kdy vstoupil v platnost nedávný dekret běloruského prezidenta č. 420? Na tyto a další dotazy čtenářů odpovídali specialisté Výboru státního majetku Evgeniy KAPCHAN, vedoucí oddělení pozemkového hospodářství a regulace pozemkových vztahů, Alexander DOLZHENKOV, vedoucí oddělení inventarizace a oceňování nemovitostí, a také Victoria VERINA, vedoucí oddělení právní podpory pozemkových vztahů, geodézie a kartografie oddělení právní a personální práce .

Daň staré i nové

— Dobré odpoledne, obtěžuje vás Anna Nikiforova z Minska. Moje otázka na Alexandra Dolžhenkova. Vysvětlete prosím, co se změnilo od 1. ledna 2010 ohledně daně z pozemků?

PEKLO.: Od začátku letošního roku se daň z pozemků v souladu s daňovým řádem vypočítává v závislosti na katastrální hodnotě pozemků a úrokových sazbách z nich. Protože se ale katastrální hodnota v závislosti na funkčním využití a kategoriích sídel mění stokrát, stalo se následující. Daň u drahých pozemků se oproti roku 2009 výrazně zvýšila, u levných výrazně klesla. To je patrné zejména v Minské oblasti, kde je katastrální hodnota půdy ve venkovských oblastech nejvyšší. V některých osadách rady obce Borovlyansky se tedy pozemková daň pro právnické osoby zvýšila 12–195krát, pro občany – 3–195krát. Tento stav samozřejmě vyvolal nespokojenost zástupců místních úřadů, soukromých vlastníků i obyčejných lidí. Proto vyvstala potřeba přijmout vyhlášku č. 420. Ta stanovuje kombinované sazby daně z pozemků. Nyní byly stanoveny prahové hodnoty katastrální hodnoty pozemků na základě jejich funkčního využití, do kterých je daň účtována pevnými sazbami – 80 000 rublů a 1 200 000 rublů na hektar. Pokud katastrální hodnota 1 hektaru pozemku tyto hodnoty překročí, pak se sazba daně stanoví procentem z katastrální hodnoty pozemku. Například u vícerodinného rozvoje je to 0,025 procenta.

— Dobře, ale jak se stanoví nájemné za pozemky?

PEKLO.: Dekretem byla přiměřená pozemkové dani. To znamená, že podobné pozemky se stejným funkčním využitím budou mít stejnou daň z pozemků a nájemné.

— Igor Sadovničy, Maryina Gorka. Řekněte mi, kdo by měl rozhodovat o přidělení pozemku k výstavbě a údržbě bytového dvojdomu, pokud náleží současně právnické osobě i občanovi ve společném podílu?

V.V.: Toto rozhodnutí musí učinit okresní výkonný výbor, protože do pravomoci výkonného výboru obce spadají pozemkové záležitosti, které se týkají pouze jednotlivců.

– Další otázka. Je možné získat pozemek pro soukromé hospodaření formou pronájmu? V jakých případech?

V.V.: Ano, je to možné, pokud jste občan Běloruska, cizinec a osoba bez státní příslušnosti registrovaná na venkově nebo v městském sídle. K registraci nájemní smlouvy budete potřebovat příslušné rozhodnutí výkonného výboru obce nebo městyse.

“Teta zanechala závěť na dům. “

— Boris Gendin z Gomelu vás obtěžuje. Můj strýc mi jako dědici odkázal pozemek o rozloze 15 akrů v oblasti Gomel. Sám před rokem změnil občanství a zemřel v roce 2010 v USA. Mohu tento pozemek zdědit?

V.V.: Pokud si přečtete běloruský zákon o půdě, je to zřejmé: pozemky mohou vlastnit jak občané Běloruska, tak cizinci a osoby bez státní příslušnosti, pokud půdu získají dědictvím. V případě ztráty státního občanství naší země může být právo soukromého vlastnictví parcely ukončeno pouze rozhodnutím soudu. To se však ve Vašem případě nestalo, proto je možné dědictví této parcely. Nyní byste měli požádat o státní registraci převodu soukromého vlastnictví zděděné půdy. K tomu musí dojít nejpozději do 18 měsíců ode dne otevření dědictví.

– Anna Petrovna z Mogileva. Moje teta zemřela v květnu tohoto roku. K domu, který se nachází na pozemku, zanechala závěť ve prospěch cizí osoby. A pozemek byl loni zapsán s právem doživotního dědičného vlastnictví. Nejsem dědicem ze závěti k domu, ale rád bych zdědil pozemek. Došlo však ke změnám v zemském zákoníku a dnes je jednota pozemku a kapitálové struktury nerozlučná. Takže to dopadne tak, že pozemek s právem doživotního vlastnictví zdědí cizí osoba a já, moje neteř, nic nedostanu?

V.V.: Bohužel vás musíme zklamat: pozemek zdědí ten, kdo zdědí dům.

– Počkejte. Ale pozemek je samostatný objekt.

PEKLO.: Ne, pozemek je prezentován pro údržbu bytového domu. Je zde jednota osudu pozemku a obytného domu.

— Dědické řízení upravuje občanský zákoník a ten konkrétně uvádí, že jsem dědicem. Proč zákoník pozemku škrtá mé právo zdědit tento pozemek?

V.V.: V občanském zákoníku čl. 1 uvádí, že na pozemkové vztahy se vztahuje občanský zákoník, pokud pozemkové právo nestanoví jinak.

— Teta zemřela v květnu 2010 a změny vstoupily v platnost 22. srpna. Vztahují se i na ty vztahy, které vznikly před účinností novel?

V.V.: Změny se budou týkat dědických vztahů, ve kterých po 22. srpnu uplyne zákonem stanovená šestiměsíční lhůta pro přijetí dědictví.

Žalovali. Dostali jsme se do slepé uličky. Co dělat?

— Natalya Lazareva, zahradnické partnerství „Green Forest“, poblíž vesnice Starina, Minská oblast. Soused si na svém pozemku zřídil skládku, vyváží tam nejrůznější odpadky, všechny se to skladují ve výšce do tří metrů. Ale to není to nejhorší. Od roku 2000 hloubí jámu pro garáž. Když pozemková služba stanovila hranice pozemků, ukázalo se, že jáma zabírá jeden a půl metru našeho pozemku. Soused začal tato měření zpochybňovat. Soud nařídil stavební průzkum, který zároveň potvrdil, že jáma se na našem území nachází ve vzdálenosti 1 metr 69 centimetrů. Soud sousedovi nařídil obnovit hranice území a zasypat jámu. Toto rozhodnutí ale kategoricky nedodržuje. Hraniční značky byly zničeny, byli jsme nuceni betonovat dva sloupy jako hraniční značky. Kontaktovali jsme regionální výkonný výbor v Minsku, ale nemohli nám pomoci. Došlo k uváznutí. Co bychom měli dělat?

V.V.: Od 18. března letošního roku již nejsou kontrolní funkce v oblasti pozemkových vztahů v kompetenci Výboru pro majetek státu. Kontrolu činnosti zahrádkářských družin v souladu s dekretem prezidenta republiky č. 50 vykonává místní výkonný výbor, na jehož území se zahrádkářské sdružení nachází.

“Tam nám ale říkají, že jsme tvému ​​sousedovi už vydali čtyři rozkazy, nic víc udělat nemůžeme.”

E.K.: Do dnešního dne jste prošel všemi úřady, padlo rozhodnutí soudu. Musí být vykonána a kontrolována soudním vykonavatelem.

“Ale ani oni nám nemohou pomoci.”

E.K.: Máte Vy a Váš soused pozemky v soukromém vlastnictví?

E.K.: Pak, bohužel, nikdo kromě soudu nemůže zasahovat do soukromého vlastnictví. Otázku výkonu jeho rozhodnutí je třeba nastolit u soudu. Jinou cestu legislativa nevidí.

-A co skládka? Kdo může přinutit jeho odstranění?

V.V.: Existuje zákon o odpadovém hospodářství. Pokud se odpad nachází na pozemku vašeho souseda, musíte kontaktovat ministerstvo přírodních zdrojů nebo územní orgány tohoto ministerstva.

— Valentin Petrovič z městské vesnice Machulishchi. Prosím, řekněte mi, jak určit hranice našich pozemků se sousedem?

E.K.: Hranice pozemků jsou stanoveny stanovenými hraničními znaky v souladu s Pokynem pro zřizování, obnovu a zajištění hranic pozemků. Tyto práce provádějí podnikatelské subjekty, které mají oprávnění k výkonu těchto prací, včetně fyzických osob podnikatelů. Pokud tedy máte rozhodnutí poskytnout pozemek, kontaktujte Belgiprozem nebo jinou organizaci. Hranici identifikují a instrumentálně stanoví, zajistí hraničními znaky a předají vám je do úschovy. Cedule mohou být skryté nebo otevřené, hlavní je, že víte, kde jsou instalovány, a kontrolujete jejich bezpečnost. Zničení značek se trestá pokutou a správní odpovědností. Značky jsou instalovány na otočných bodech hranice a uživatel přilehlého pozemku se s nimi musí seznámit.

— Může soused orat blízko mé hranice nebo by měl trochu ustoupit?

E.K.: Umístění stromů, keřů a budov je stanoveno v souladu s SNiPs. Dům by měl ustoupit 3 metry od hranice, stodola – o metr, ovocný strom – o 3 metry a keře – o metr.

E.K.: Váš soused může sázet brambory až na hranici pozemku.

— Anton Leontyevich volá z Minské oblasti. Máme garáž na našem hospodářském dvoře na společných pozemcích zahradnického družstva. Bývalý předseda družstva koupil přívěs a poté jej přestavěl na garáž. Chceme, aby to odstranil. Jak to uděláme?

PEKLO.: Je třeba kontaktovat okresní výkonný výbor, ten rozhodne o demolici garáže.

— Takové řešení již existuje. Už tři měsíce se ale nerealizuje.

E.K.: V rozhodnutí musí být uvedena organizace, která měla demolici provést.

— Majitel garáže musel provést demolici.

E.K.: Pokud vlastník nebude bourat, pak má místní výkonný a správní orgán právo určit organizaci, která se bude demolicí sama zabývat, a vlastník uhradí veškeré její náklady. V Minské oblasti existuje praxe demolice zařízení silničních služeb: byla učiněna rozhodnutí, byla určena organizace a demolice byla provedena. Moje rada pro vás: neváhejte a kontaktujte okresní výkonný výbor.

“Naše malá rodina byla oceněna na 30 milionů!”

— Igor volá z Grodna. Náš pozemek o rozloze 25 akrů býval v regionu Grodno, nyní je toto území považováno za město. Bylo nám řečeno, abychom předělali dokumenty, legalizovali půdu a pro ty, kteří mají více než 10 akrů, zaplatili dalších 300 dolarů za každou stovku. Je to legální?

PEKLO.: Pokud jste si koupili pozemek pro obsluhu domu o velikosti 25 akrů ve venkovské oblasti, ale nyní se z oblasti stalo město, nic se pro vás nezměnilo. Začleněním do mezí města nezaniká vlastnictví pozemku a není třeba se přepisovat ani nic doplácet. Zajděte na pozemkovou službu výkonného výboru, kde vám vše vysvětlí.

— Ljudmila Ivanovna z Brestu. Volám jménem všech obyvatel naší budovy. Byla postavena v roce 1994, patří k železnici, vzdálenost občanské stavby. V loňském roce jsme získali povolení k privatizaci našich bytů – jednopokojových a dvoupokojových bytů pro malé rodiny. Můj malý byt byl oceněn na 30 milionů rublů! Navíc nám nebyly předloženy žádné certifikáty vysvětlující, proč bychom měli platit takové peníze.

PEKLO.: Za otázky privatizace je odpovědné Ministerstvo bydlení a komunálních služeb. Ale v každém případě posouzení privatizovaného bydlení provádí komise místního výkonného výboru. Kontaktujte je a nechte si vysvětlit, jak to posoudili. Řekněte mi, provedla BTI hodnocení?

– Ano. A řekli, že dostali nesprávné certifikáty s velmi vysokými částkami. Dám vám příklad: třípokojový byt v domě postaveném v roce 2004 byl oceněn stejnou železnicí na 39 milionů rublů. Kde je logika?

PEKLO.: To znamená, že pravděpodobně nehodnotili tržní hodnotu bytu, ale indexovali částku na základě účetních údajů. Moje rada pro vás: písemně kontaktujte Ministerstvo bydlení a komunálních služeb a vlastníka nemovitosti – správu BelZhD. Nechte je vysvětlit, jak k té ceně přišli.

— Alexandra z Minska. Stránky jsme obdrželi a do jednoho roku bychom měli začít s vývojem. Jak mohu získat odklad?

E.K.: Podmínky pro poskytnutí pozemku jsou uvedeny v rozhodnutí o jeho přidělení. Důvody pro odložení nebo prodloužení zahájení stavby domu na pozemku mohou být různé, například nemoc, vojenská služba, vycestování mimo republiku a podobně. Jedním z nejčastějších je ale nedostatek silnic nebo jiné infrastruktury. Podle vyhlášky č. 667 musí občan k prodloužení lhůty pro zahájení stavby bytového domu podat žádost místnímu výkonnému výboru nejdříve 2 měsíce před uplynutím stanovené lhůty pro zahájení stavby. výstavba bytového domu. Výkonný výbor takové prohlášení posoudí a učiní příslušné rozhodnutí. Zajištění infrastruktury pro výstavbu je úkolem výkonných výborů, to je jasně uvedeno ve vyhlášce č. 72.

— Naším místem vede řada telefonních kabelů, které je třeba zbourat. Ale slibují, že to udělají až za dva roky.

E.K.: To znamená, že je třeba podat písemnou žádost výkonnému výboru obce, který o poskytnutí lokality rozhodl, se žádostí o stanovení jiného období pro rozvoj lokality a uvedení důvodu. Tuto žádost musíte odeslat dva měsíce před uplynutím jednoho roku, během kterého musíte začít s vývojem webu.

– Tamara Michajlovna z Kletska. Máme čtyřbytový bytový dům, všichni obyvatelé mají 64 metrů čtverečních. Všichni platíme daně z nemovitosti ve výši 130 tisíc rublů ročně, ale myslíme si, že je to velmi drahé. Navíc neexistovala žádná hodnotící zpráva, finanční úřad pouze kalkuloval v komerčních cenách. co teď budeme dělat?

PEKLO.: Nejprve se musíte s touto otázkou obrátit na ministerstvo daní a poplatků. Za druhé, můžete si sami objednat posouzení tržní hodnoty bytu u organizace zabývající se znaleckými činnostmi. Existují certifikovaní odhadci, kteří vypočítají vaši tržní hodnotu, která může tvořit základ pro výběr daně z nemovitosti.

Jak zapsat sousední pozemek?

— Vasilij Gavriljuk z Minska. Prosím, řekněte mi, jaký by měl být plot na zahradním pozemku?

E.K.: Rada ministrů letos přijala usnesení č. 163 a schválila tyto parametry pro zahrádkářská partnerství. Na území partnerství je povoleno instalovat ploty vysoké 1,5-2 metry podél hranic společných území partnerství s průsvitností od 0 do 100 procent po celé výšce plotu.