Well House. Co je důležité vědět pro kupujícího nemovitosti. — Marina Schastlivaya na

Pojďme si povídat o studnách, i když by asi bylo správnější nazývat dvory studnami než domy.

Studny-nádvoří – tmavé, ponuré, nepropouštějící jediný sluneční paprsek, se proslavily díky románům F. Dostojevského.

Takové dvory se skládaly z propojených bytových domů, kde se mohly ubytovat chudé vrstvy městského obyvatelstva.
⠀

Jednoduše řečeno, dvorní studna je uzavřený dvůr, obklopený ze všech stran zdí domu (nebo domů) a mající převážně průchod ve tvaru oblouku, a pokud dříve byl určen pro potřeby domácnosti, dnes existuje poměrně dost moderních obytných komplexů s takovými dvory.

A tyto obytné komplexy dnes zdaleka nejsou pro chudé obyvatelstvo, ale naopak stojí tak docela slušně, kvůli těmto vnitřním dvorkům.
⠀
Některé domy mají větší dvůr, jiné menší. Velikost závisí na velikosti pozemku určeného k výstavbě.
⠀
Pokud si tedy vyberete byt v takovém rezidenčním komplexu, nezapomeňte na všechny nevýhody takových dvorů:
⠀
Nedostatek přirozeného světla v bytě (zejména v nižších patrech je slunce blokováno protější budovou), blízkost oken sousedů (znamená nedostatek soukromí).
⠀
Každý zvuk na dvoře je zesílen jako v trubku.
Přes den – to jsou malé děti, večer (a dokonce i v noci) – teenageři. I tiché rozhovory z bytu lze slyšet bez námahy, co můžeme říci o hlučných společnostech, klidný spánek v tichu – to bude nesplnitelný sen.

Sám v takovém dvoře bydlím a problémy znám z první ruky. V domě se ozývají stížnosti na hluk, a to od těch, jejichž okna směřují do dvora, zejména v prvních 5-7 patrech.
Co se týče spánku, obyvatelé mého domu si stěžují i na ranní uklízeče a popelářské auto.
Jako by se všechno dělo přímo v bytě.

❗️Moje rada: buď si vezměte vyšší patro, nebo okna rozhodně nesměřují do dvora (alespoň ložnice).
A i když vás při výběru bytu může zaujmout krásný dvůr za okny, předem si rozmyslete, zda jste připraveni na nekonečný hluk, rozhovory, zejména pokud je ve dvoře hřiště, lavičky atd.
⠀
Přemýšleli jste někdy o podobném problému?

Marina Schastlivaya

Realitní expert v IP Schastlivaya Marina Vladislavovna
předplatitelé

Další publikace autora

Daňový odpočet pro manžele/manželky.

Co je to daňový odpočet při koupi nemovitosti? Při koupi nemovitosti nebo stavbě domu (jak za hotovost, tak s hypotékou) máte nárok na odpočet daně z nemovitosti. Manželé jej mohou získat v dvojnásobné výši – celkem až do výše 1,3 milionu rublů. Hlavní limity a podmínky: Hlavní odpočet: až 2 miliony rublů na osobu (260 tisíc rublů k vrácení). Odpočet hypotéky: až 3 miliony rublů na úrocích (390 tisíc rublů k vrácení) ❗️Maximální výše vrácení pro rodinu je 650 tisíc rublů pro každého z manželů. Jak rozdělit odpočet mezi manžele? Důležitá pravidla: V oficiálním manželství se nemovitost považuje za společné jmění manželů. Oba manželé mají nárok na odpočet bez ohledu na to, na koho je nemovitost registrována. Odpočet lze rozdělit v libovolném poměru. ❗️Po podání žádosti nelze rozdělení změnit! Vlastnosti rozdělení Pokud je hodnota nemovitosti větší nebo rovna 4 milionům rublů, může každý z manželů obdržet maximální částku. Pokud je hodnota nižší, je rozdělení povinné! Jeden z manželů může získat větší podíl, pokud má vyšší příjem. Nepracující manžel/ka může odpočet uplatnit později, až začne platit daň z příjmu fyzických osob. Příklad výpočtu Situace: Byt v hodnotě 5 milionů rublů. Hypotéka na 20 let s úrokovou sazbou 6,5 % ročně. Celkový úrok: 3,9 milionu rublů. Výpočet: Základní odpočet: 260 tisíc rublů pro každého z manželů. Odpočet úroků: jeden z manželů obdrží 390 tisíc rublů (z 3 milionů rublů), druhý – 117 tisíc rublů. (od 900 tisíc rublů. ❗️Druhý z manželů však nyní nemusí pobírat odpočet úroků z hypotéky, ale v následujících letech si při nákupu nové nemovitosti zachová nárok na dávku v plné výši. Často kladené otázky Je možné převést nárok na odpočet na jiného? Ne, odpočet se vydává pouze daňovému poplatníkovi. Vztahuje se odpočet i na staré nemovitosti? Ano, neexistují žádné časové omezení. Vrácení daně je možné za poslední 3 roky před podáním prohlášení. Kdy podat dokumenty? V roce následujícím po převzetí vlastnictví nebo podpisu předávacího protokolu. Je možné změnit rozdělení? Ne, žádost se podává jednou. Může druhý z manželů pobírat odpočet? Ano, i když je nemovitost registrována na jednoho. Je odpočet k dispozici pro děti? Ano, při přidělování podílu na nemovitosti. Nárok na budoucí odpočet si děti ponechávají. Rady Před podáním dokumentů se doporučuje: Pečlivě vypočítat rozdělení odpočtu. Zohlednit příjem obou manželů! Poraďte se s daňovým specialistou. užitečné #totsamoyrealitnímakléř #nemovitosti #právo #blog #daně #znalostijesíla

Na co si dát pozor při koupi pozemku?

V létě si mnoho lidí přeje mít vlastní letní dům, a proto se poměrně aktivně poohlížejí po nemovitostech na předměstí. Včetně pozemků, naštěstí nyní existuje velký výběr konstrukcí rámových domů. Stává se, že koupě pozemku má za následek nemožnost jeho využití pro stavbu domu nebo letního domku, a také zdlouhavé právní spory. Na co si tedy dát pozor při koupi pozemku, nebo kdy je lepší se koupi zdržet? Nyní přeskočím právní nuance, jako je kontrola bankrotu prodávajícího, exekuční řízení a úvěrové historie. Pojďme si promluvit o dalším důležitém bodě, jako je typ povoleného použití. ❗️Je velmi důležité pochopit, do jakého typu povoleného užití (TPU) daná lokalita patří. To určuje, jaký druh činnosti je na něm povolen, zda je možné postavit dům či nikoli. A pokud si koupíte pozemek s nesprávným povoleným využitím, je možné, že se stavbou nikdy nezačnete. Jaký typ povoleného využití pozemku je vhodný pro stavbu domu? Pro individuální bytovou výstavbu. Na těchto pozemcích je také povoleno stavět garáže a pomocné budovy a pěstovat zemědělské plodiny. Za provozování osobní dceřiné farmy. Zde si můžete nejen postavit obytný nebo zahradní domek, ale také produkovat zemědělské produkty a chovat hospodářská zvířata. Zahrádkářství. V tomto případě je plocha určena k rekreaci nebo pěstování zemědělských plodin pro osobní potřebu. Na takovém pozemku je možné postavit jak obytné, tak i zahradní domky. ❗️A pokud má zakoupený pozemek hlavní povolené využití jako „Zahradničení“, pak na něm nebude možné postavit trvalý ani zahradní domek. ❗️ Na takovém místě je možné stavět pouze hospodářské budovy pro skladování zemědělských plodin a techniky. Jak určit typ povoleného použití? K tomu potřebujete znát adresu lokality, nebo lépe a spolehlivěji její katastrální číslo. Nejjednodušší způsob, jak to udělat, je s pomocí služby „Veřejná katastrální mapa“. Jaké další problémy jsou možné? Ty mohou nastat při koupi pozemku, jehož hranice jsou do Jednotného státního registru nemovitostí zapsány s chybou v registru. Typicky se to projevuje tím, že hranice zakoupeného pozemku protínají hranice sousedního pozemku. V tomto případě může být kupujícímu odepřena registrace vlastnictví pozemku. Pokud katastrální plán překrývá sousední pozemek nebo jeho tvar neodpovídá skutečnému, pak to naznačuje buď nesprávně provedené geodetické a katastrální práce, nebo existenci sporu o hranice pozemku. Je lepší se zdržet nákupu takového pozemku, dokud nebudou opraveny porušení v katastrálním zápisu. Pojďme si promluvit o věcných břemenech. Přítomnost podzemních inženýrských sítí v hranicích pozemku nevylučuje možnost jeho nabytí do soukromého vlastnictví. Nicméně existence takového věcného břemene na nemovitosti vyžaduje, aby vlastník mohl pozemek užívat, a proto je zřízeno věcné břemeno (to je patrné z výpisu z USRN). Například se předpokládá povinnost zajistit průjezd a pohyb po pozemku obsluhy pro jejich provoz, jakékoli opravy atd. V některých případech mohou podzemní inženýrské sítě vést k zákazu výstavby. A co elektrické vedení? Pokud se pozemek nachází v těsné blízkosti elektrického vedení (PTL), pak je pravděpodobné, že výstavba na takovém pozemku by byla nejlépe koordinována s energetiky. V oblasti vedení elektrické energie mohou být bezpečnostní zóny pro inženýrské sítě a vedení. Také bychom neměli zapomínat na pohyb nabitých částic podél vodičů, které vytvářejí elektromagnetické pole. Neustálá přítomnost pravděpodobně neprospívá zdraví. ❗️Před koupí pozemku je třeba zjistit, zda je možné připojit inženýrské sítě: vodovod, kanalizaci, plyn, elektřinu. Jak daleko jsou tyto komunikační linky a kolik bude stát vyřešení problému? Koneckonců, někdy ani fráze: plyn na hranici lokality neznamená nízké náklady. V Moskevské oblasti jsem se velmi často setkával s tím, že přivedení plynu z této hranice pozemku k domu stojí od 500 tisíc do milionu rublů. Množství elektrické energie přímo ovlivňuje kvalitu života v domě (aby se nestalo, že by konvice, mikrovlnná trouba a pračka nemohly fungovat současně). No, přeji vám šťastné a příjemné nakupování. Stavba domu nebo jeho údržba vyžaduje spoustu práce, ale stojí to za to. Ráno jsem vyšel na verandu, ptáci zpívali, zeleň lahodila oku a mé plíce dýchaly úplně jiný vzduch. chyba jedním slovem).

Daňové termíny.

O tom jsem již psal, a pravděpodobně nejednou, ale otázky ohledně daňových termínů stále vyvstávají. Proto duplikuji důležitá data a termíny pro majitele nemovitostí. 30. dubna Do konce dubna musíte podat finančnímu úřadu hlášení o příjmech přijatých za předchozí rok. Taková povinnost vzniká při prodeji nemovitosti, která byla vlastněna kratší dobu než minimální doba vlastnictví (3 nebo 5 let), nebo při pronájmu nemovitosti. Daň se platí za předchozí rok, tj. do 30. dubna 2025 jste museli podat daňové přiznání k dani z příjmu za rok 2024. Daňové přiznání k odpočtu však můžete podat kdykoli během roku. 15. července Do tohoto data musíte na základě výsledků kontroly přiznání zaplatit daň z příjmu fyzických osob naběhlou za předchozí rok. Pokud jste přiznání nepodali a finanční úřad to zjistil, bude za takové porušení účtována pokuta ve výši 5 % z částky daně za každý měsíc prodlení. Nezaplacení daně z pronájmu (nájemného) obvykle s sebou nese pokutu podle článku 122 daňového zákoníku Ruské federace ve výši 20 % z nezaplacené částky daně, pokud k němu došlo z nedbalosti. Za úmyslné nezaplacení činí pokuta 40 %. Pokud je daňové přiznání podáno včas, ale daň jste nezaplatili do 15. července, Federální daňová služba vám za každý den prodlení účtuje pokutu z dlužné částky ve výši 1/300 sazby Centrální banky Ruské federace. 1. prosince Do tohoto data musíte zaplatit roční daň z nemovitostí a vozidel ve vašem vlastnictví. Částka k úhradě se obvykle zasílá na osobní účet daňového poplatníka nebo poštou do 1. listopadu každého roku. Výpočet výše daně z nemovitostí ovlivňuje několik parametrů: katastrální hodnota nemovitosti, sazba daně a zdaňovací období. Pokud máte výhody, musíte je poskytnout Federální daňové službě a výše daně bude přepočítána. 3 roky O daňový odpočet můžete požádat pouze za poslední 3 roky před podáním daňového přiznání. Zároveň k nákupu rezidenční nemovitosti mohlo dojít dříve. Například: byt jste si koupili v roce 2018 a nepožádali jste o odpočet. Pokud jste podali daňové přiznání v roce 2025, budete moci vrátit daně za roky 2022, 2023 a 2024. V prasátku znalostí pro vás. thatsamerealitnímakléř #užitečné #právo #daně #znalostijsousíla #nemovitosti