Velikost balkonu: standardní rozměry a výpočet užitné plochy

Obyvatelé velkých domů dlouhodobě oceňují přítomnost balkonů a lodžií ve svých bytech. Ne každý však ví, jak se balkon liší od lodžie a jaké výhody a nevýhody mají určité konstrukční prvky rozšíření.

Rozdíl mezi lodžií a balkonem výrazně ovlivňuje možnosti přestavby, koeficient pro výpočet celkové plochy bytu a funkční specifika prostor. V článku zjistíme, jaký je hlavní rozdíl mezi balkonem a lodžií, a povíme si o právních aspektech – kdo je vlastníkem této nemovitosti a kdo za ni odpovídá.

Definice balkonu a lodžie

Podle definice SNiP v části „Obytné vícebytové domy“ je balkon plošina, která vyčnívá z roviny fasády budovy, a proto je hlavním prvkem, který odlišuje balkon od lodžie, plošina. Ve skutečnosti lze za balkon považovat téměř všechny vodorovné ploché konstrukce, které vyčnívají za stěnu domu a jsou v úrovni podlahy. Mohou mu chybět další části: parapet, střecha, ale rozhodně má plošinu-podlahu.

Rozdíl mezi balkonem a lodžií je v tom, že je zabudován do samotné budovy a je samostatnou místností. Hlavní rozdíl mezi lodžií je kromě podlahy v tom, že s budovou má nutně společné 3 stěny: 2 boční stěny a střechu a otevřená je pouze přední část.

Podstatným rozdílem je, že lodžie nepřečnívá přes fasádu objektu a má vlastní strop, zatímco balkon přesahuje objekt. Při zařizování a zateplování snese lodžie na rozdíl od balkonu velké zatížení, ale je tmavší.

Pozor! V některých případech můžete získat povolení k přesunu ústředního vytápění na lodžii, která bude považována za společný obytný prostor. Na rozdíl od lodžie je přísně zakázáno přivádět topení na balkon.

Přečtěte si také: způsoby vytápění balkonu.

Rozměry standardního balkonu a lodžie

Nezáleží na tom, jaká je dispozice domu, standardní výška od spodních po horní podlahové desky je 2,6–2,65 m.

Pro stavbu lodžie se používají dutinkové podlahové desky, které mají celkové rozměry 1,2 x 5,8 mm a jsou rozděleny na 2 části, takže je rozdíl ve velikosti jedné lodžie na délku menší než 2,9 m.

Na rozdíl od lodžií standardní balkónová deska vyčnívá nad rovinu fasády o 0,8 m a má šířku 3,275 m.

Standardní tabulka velikostí:

Typ domu	Délka	šíře	Výška parapetu
Chruščov	2,8; 3,1	0,65 – 0,8	1,0
Brežněvka	2,4	0,65 – 0,8	1,0
Lodžie 3m	3,0	1,2	1,0 – 1,2
Lodžie 6m	6,0	1,2	1,0 – 1.2
Panel	3,1	0,7	1,2 (výška od parapetu 1,45)
Blok 12-16 podlaží.	5,640	1,2 (výška od parapetu 1,43)
série P-44	Typické balkony p-44 mají nestandardní architektonický tvar, lidově nazývaný žehlička nebo člun

Důležité: V souladu s požárními předpisy a bezpečnostními opatřeními pro provoz balkonů a lodžií nesmí být parapet nižší než 1 m.

Nezáleží na tom, zda se jedná o balkon nebo lodžii, rozdíl v povrchové úpravě se také nebere v úvahu, hlavní věc je, že parapet nesmí být nižší než 1 m

Podle ustanovení SNiP 3.2 kapitoly 2.08.01-89 se standardní šířka balkonů a lodžií v různých regionech liší:

Klimatická zóna	Hloubka	Poznámka
1 a 2	0,9 m	Šířka je navržena pro umístění židle
3 a 4	1,2 m	Aby bylo možné uspořádat místo na spaní
V obvodech 1B a 1G	0,6 m	Oblasti dálného severu s teplotou vzduchu v zimě -14 – 28 o C, v létě až +20 o C

Výpočet plochy

Důležitým hlediskem pro obyvatele výškových domů je, zda je v metráži bytu zahrnut balkon nebo lodžie a jak to ovlivňuje náklady na bydlení.

Plocha bytu je na jedné straně součtem všech jeho částí, ale je zde důležitý aspekt: ​​balkón a lodžie nelze považovat za plochu vhodnou k bydlení. Proto se výpočet provádí s redukčním faktorem, který má významné rozdíly: pro balkon – 0.3, pro lodžii 0,5. Pozorně si přečtěte, co je napsáno v dokumentech, některé realitní kanceláře, které se snaží zvětšit plochu prodávaného bydlení, neberou v úvahu koeficient a rozdíl mezi balkony a lodžiemi. Tato otázka je také relevantní při placení účtů za energie, včetně vytápění.

Pokud jste obdrželi povolení k připojení lodžie k bytovým měřičům, musí se tento rozdíl od předchozích podmínek odrazit v dokumentech ZISZ a osvědčení o vlastnictví.

Foto rozdíl mezi lodžií a balkonem

Vlastnictví a odpovědnost

Na otázku: Jsou balkony součástí bytu Můžete odpovědět jednoznačně: ano, jsou?. Je zde ale několik právních problémů. Článek 36 bytového zákoníku Ruské federace definuje příslušnost některých prostor a částí domu ke společnému majetku, podle kterého jsou lodžie a balkony společným majetkem domu.

Zákon říká, že nosné konstrukce a vnější stěny bytu: strop, podlaha a inženýrské sítě jsou společným majetkem a prostor mezi stěnami je soukromým majetkem vlastníka bytu. Deska, fasádní stěna, oplocení balkonu a lodžie jsou tedy společným majetkem a prostor mezi nimi je majetkem vlastníka bytu.

V rámci svého prostoru můžete dělat vše, co nepoškozuje společný sdílený majetek. Všechny důležité aspekty provozu a dovybavování balkonů a lodžií jsou upraveny Pravidly a normami pro provoz bytového fondu, schválenými usnesením č. 170 Státního výboru pro výstavbu Ruské federace ze dne 27.09.2003. září XNUMX. .

Aby se předešlo konfliktním situacím, jakož i časovým a finančním nákladům, je nutné, aby všechny pomocné prostory byly uvedeny v listinách vlastnictví, jinak budete muset vykoupit nebo prokázat právo na majetek u soudu.

Opravit

Na základě zákona o bydlení, část 2, čl. odst. 17, 18 a 21, opravy společných budov, včetně havarijních balkonů, jsou povinny provádět bytové a komunální služby po sepsání revizní zprávy a písemného souhlasu 2/3 vlastníků domů v souladu s 46. bytového zákoníku, část 1.

Na rozdíl od papírových norem si v praxi budete muset opravy provést sami a následně u soudu požadovat náhradu nákladů.

• Zdobení lodžie v bytě, fotografie úspěšného uspořádání lodžie a balkonu, stejně jako zajímavé nápady na zdobení lodžie s dekorem a různými styly Pokud jste vlastníkem alespoň malé 3metrové lodžie v bytě , pak vám myšlenka na to, že ho budete mít, pravděpodobně přešla na mysl více než jednou.

Bylo by správnější začít náš výzkum definicí balkonu a lodžie danou SNiP.

Foto: rozdíl mezi lodžií a balkonem

V souladu s definicí SNiP:

• balkon je konzolová plošina vyčnívající za svislou rovinu fasády budovy, její konstrukce je otevřená ze tří stran, to znamená, že je oplocená pouze z místa, kde sousedí s bytem;
• lodžie je část bytu, která je z jedné strany otevřená (u rohové lodžie – ze dvou), t.j. je ze tří nebo dvou stran oplocená a má strop. Jeho hloubka je také standardizována SNiP pro přirozené osvětlení místností zabudovaných do budovy.

Formulář

Pojďme si porovnat, jaký tvar může mít balkon nebo lodžie. Rozdíl je zřejmý.

Bezrámové zasklení rohové lodžie

Jako stavba zabudovaná do budovy se lodžie neliší ve své rozmanitosti forem. Přesněji řečeno, jsou dva. Jelikož je lodžie obehnána nosnými zdmi, přesně kopíruje obrysy budovy. Proto je u něj možné buď obdélníkové provedení, nebo rohové provedení.

Balkony v tomto ohledu vynikají. Rozlišovat

• zaoblený;
• obdélníkový.
• trojúhelníkový;
• zkosený;
• zametl;
• rozšířené možnosti.

Typické balkony jsou většinou obdélníkové, zatímco jiné typy jsou běžnější v jednotlivých budovách.

Standardní velikosti podle GOST

Rozměry standardního provedení letních prostor jsou určeny v souladu s rozměry použitých železobetonových desek. V moderních domech jsou rozměry balkonu například následující: šířka balkonu je 0,8 m, délka je 3,275 m Obecně lze říci, že rozměry nosné desky balkonu jsou závislé na řadě dům. Pro srovnání uveďme pár příkladů.

Typické velikosti balkonů

Je třeba poznamenat, že architektonická podoba balkonů v budovách řady P-44 je nestandardní, někdy se nazývá železo nebo loď.

Zasklený balkon typu „Loď“.

Celkové rozměry podlahových desek, na kterých je lodžie vytvořena, jsou 1,2 x 5,8 m, ale jelikož jsou rozděleny na dvě části, délka jedné lodžie je co do výšky menší než 2,9 m, bez ohledu na dispoziční řešení dům, vzdálenost mezi spodní a horní podlahou – standard: 2,6–2,65 m.

Požadavky na výšku parapetu pro oba typy konstrukcí jsou stejné – minimálně 1 metr.

Velikost balkónu je v 9. patře. Standardní rozměry lodžie a balkonu

Většina obyvatel bytových domů již oceňuje přítomnost lodžie nebo balkonu v bytě. Otázka, která mě ale napadá, je, jaká by měla být šířka balkónu a zda je možné jeho rozměry mírně rozšířit.

Ne každý také rozumí konstrukčním prvkům těchto prostor a jaké jsou jejich rozdíly. Ale právě oni ovlivňují způsoby rozšiřování metrů čtverečních bytu. Zda se bude jednat o odlehlý kout nebo další prostor kombinovaný s pokojem, je jen na vás.

Rozdíl mezi balkonem a lodžií

Podle všech regulačních dokumentů by balkón měl být chápán jako plošina vyčnívající za fasádu domu na úrovni podlahy. To je jeden z nejvýznamnějších rozdílů od lodžie. Návrh balkónové místnosti může postrádat jakýkoli prvek, ale je vyžadována přítomnost platformy.

Na rozdíl od balkonu je v objektu zabudována lodžie. Celkově to lze považovat za pokoj. Má nejen plošinu, ale také tři stěny, které jsou nedílnou součástí budovy. Přední část je otevřená v původní podobě. Tato místnost nikdy nevyčnívá za přední část domu. Lodžie ve srovnání s balkonem snese velké zatížení. V případě potřeby na něj můžete nainstalovat topení, což je přísný zákaz pro pokoje s balkonem.

Chcete-li nainstalovat vytápění, musíte nejprve získat zvláštní povolení a koordinovat přestavbu s příslušnými úřady.

Standardní velikosti

Bez ohledu na stavební plán regulační dokumenty stanoví vzdálenost mezi spodním a horním podlažím. Je to 2,6 m, s ohledem na velikost lodžie, je třeba poznamenat, že pro stavbu této místnosti se používají duté desky, jejichž rozměry jsou obvykle 1,2 × 5,8 m. V tomto ohledu jsou standardní rozměry místnosti 2,9 m.

U balkonu by plošina měla vyčnívat za fasádu. Proto se deska o délce 3,275 m položí tak, aby přesahovala budovu o 0,8 m.

Zde jsou některé typické rozměry balkonů stanovené regulačními dokumenty. Údaje uvádějí rozměry v metrech podle: délky, minimální šířky a výšky parapetu:

• v domech Chruščov – 2,8–3,1 m × 0,65–0,8 m × 1 m;
• v domech postavených v 70. letech – 2,4 m × 0,65–0,8 m × 1 m;
• třímetrové lodžie – 3 m×0,7 m×1–1,2 m;
• šestimetrové lodžie – 6 m×0,7 m×1–1,2 m;
• panelové domy – 3,1 m×0,7 m×1,2 m;
• panelové domy – 5,64 m×0,7 m×1,2 m.

Je nutné dodržovat normy pro výšku parapetu. Podle všech regulačních pravidel a v souladu s požární bezpečností by jeho výška neměla být menší než 1 m.

Typy lodžií a balkonů

Typy lodžií a balkonů

Další pokoje ve formě lodžií jsou rozděleny do několika typů v závislosti na jejich umístění. Jsou rovné, hranaté a boční. Výjimkou jsou lodžie, které mají rohové umístění, ale nemají výhled dopředu. Je třeba také poznamenat, že tyto prostory mají různorodé architektonické řešení. Liší se především tvarem konstrukce: hranatý, půlkruhový, obdélníkový atd.

Pozadu nezůstávají ani balkony. Mohou se lišit nejen tvarem, ale také materiálem použitým na stavbu plotu. Například kování kovů.

Věnujme pozornost konceptu francouzského balkonu. Zvláštností tohoto designu je úplná absence podlahy. To znamená, že otevřeme dveře na balkon a okamžitě narazíme na kovový plot.

Dnes jsou téměř všechny lodžie a balkony zaskleny a použity jako další čtverce pro rozšíření plochy bytu.

Výpočet užitné plochy

Velmi často se setkáváme s pojmem jako užitečný obytný prostor. Není to tak dávno, co toto slovo znamenalo plochu vytápěné části bytu. Mnoho lidí se ptá, jak správně vypočítat plochu bytu. To platí zejména při koupi domu. Při sepisování kupní a prodejní smlouvy se uvádějí dvě čísla pro oblast:

• který je uveden v listu vlastnictví;
• která se platí podle smlouvy.

Řekněme, že kupujete byt o celkové ploše 60 m2. Tato kvadratura zahrnuje plochu balkonu – 5 m2 a lodžie – 7 m2. Po koupi, při placení účtů za topení, musíte zaplatit celý tarif za 48 m2 a za zbytek s přihlédnutím k koeficientům pro balkon a lodžii, respektive 0,5 a 0,3. Pokud je ve smlouvě uvedeno 60 m2, pak budete muset platit za vše jednotnou sazbou.

Při koupi bydlení je proto potřeba pečlivě číst údaje uvedené v investiční smlouvě. Pokud je naopak údaj uveden bez plochy balkonu nebo lodžie, pak tyto prostory nebudou vaším majetkem.

Rozměry balkónu pro hosty TYPY, HLAVNÍ PARAMETRY A ROZMĚRY

2.1. Balkonové desky jsou rozděleny do následujících typů:
PB – ploché plné nosníky;
PBK – plochá masivní konzola;
PBR – žebrovaná konzola.

2.2. Lodžové desky jsou rozděleny do následujících typů:
PL – ploché plné nosníky;
PLC – plochá pevná konzola;
PLP – ploché duté nosníky;
PLR – žebrové nosníky.

2.3. Desky na balkony a lodžie s vnějšími evakuačními schody se vyrábí ve dvou provedeních:
– vpravo – s umístěním evakuačního poklopu v desce vpravo při výstupu na balkon nebo lodžii;
– vlevo – totéž, vlevo při výstupu z balkonu nebo lodžie.

2.4. Tvar desek se určuje v závislosti na místních podmínkách výstavby, vlastnostech konstrukčních systémů budov, urbanismu a architektonických a uměleckých úkolech.

2.5. Koordinační délka desek musí být násobkem modulu 3M a musí být zadána v rozsahu od 1200 do 7200 mm včetně. U desek balkonů a lodžií určených pro budovy se stěnami z nemodulových cihel je povoleno mít koordinační délku, která je násobkem 260 mm.
Koordinační šířka desek musí být násobkem modulu M a musí být přiřazena v následujících mezích:
— pro balkónové desky — od 1200 do 1800 mm včetně;
— pro lodžiové desky — od 900 do 3000 mm včetně.
Poznámka. Před 01.01.91. XNUMX. XNUMX bylo povoleno vyrábět desky s jinými rozměry na stávajících zařízeních pro výstavbu budov podle standardních projektů schválených předepsaným způsobem.
(Změněné vydání, Rev. N 2).

2.6. Konstrukční délka a šířka desek by se měly rovnat odpovídající koordinační velikosti, snížené (v případě potřeby) o částku v závislosti na velikosti mezer mezi deskami a sousedními stavebními konstrukcemi v souladu s obecnými pravidly pro určování konstrukčních rozměry stanovené NTD.
Konstrukční tloušťku desek je třeba brát jako násobek 20 mm.

2.7. Ploché trámové desky delší než 4500 mm musí být předepnuty.

2.8. Desky jsou vyráběny s montážními smyčkami, se zabudovanými produkty navrženými pro použití inventárních šroubovacích závěsů nebo bez montážních smyček, pokud se používají pro zdvihací uchopovací zařízení. Výroba desek bez montážních smyček by měla být prováděna po dohodě mezi výrobcem, spotřebitelem a projekční organizací – autorem stavebního projektu.

2.9. Horní čelní plocha desek musí mít sklon (od vnějších stěn) minimálně 3 %. Po dohodě mezi výrobcem a spotřebitelem je povoleno vyrábět desky bez sklonu horního povrchu za předpokladu, že je instalován na staveništi.

(Změněné vydání, Rev. N 2).

2.10. Návrhové třídy betonu pro mrazuvzdornost a odolnost proti vodě by měly být přiřazeny podle pokynů v žádosti.

2.11. Desky jsou opatřeny nátěrovou nebo adhezivní hydroizolací, jejíž typ, tloušťka a podmínky aplikace jsou uvedeny na pracovních výkresech. Při studii proveditelnosti a po dohodě se zákazníkem je povoleno vyrábět desky bez hydroizolace, zajišťující mrazuvzdornost a voděodolnost betonu v souladu s požadavky uvedenými v příloze.

2.12. Desky jsou vyráběny s hotovými horními čelními plochami jednoho z následujících typů:
— s hladkým betonovým povrchem;
— s lesklým betonovým povrchem;
— s povrchovou vrstvou leštěné mozaiky;
– povrchová úprava keramickými dlaždicemi nebo dlaždicemi z přírodního kamene.

2.13. Desky by měly být označeny značkami v souladu s požadavky GOST 23009.
Značka desky se skládá z alfanumerických skupin oddělených pomlčkami.
První skupina obsahuje označení typu desky a její konstrukční délku a šířku v decimetrech (jejichž hodnoty jsou zaokrouhleny na nejbližší celé číslo). U desek s evakuačními poklopy je první skupina doplněna malými písmeny: „pr“ – pro pravou verzi desky, „l“ – pro levou verzi desky (viz kapitola 2.3).
Ve druhé skupině dávají:
— třída předpínací výztuže pro předpjaté desky;
– typ betonu pro desky vyrobené z lehkého betonu (velké písmeno „L“).
Ve třetí skupině (nebo ve druhé skupině – pro desky vyrobené z těžkého betonu a bez předpínací výztuže) uveďte typ povrchové úpravy horních předních ploch desek a v případě potřeby také charakteristiky jejich odolnosti vůči seismickým vlivům vlivy (pro budovy s vypočtenou seizmicitou 7 bodů a vyšší), označované velkým písmenem „C“ a další konstrukční charakteristiky desek označované arabskými číslicemi nebo malými písmeny.

Velikost balkónu je v 5. patře. Vlastnosti balkonů v budovách Chruščov, jejich velikosti

Velké množství bytových domů je u nás zařazeno do starého bytového fondu. Mezi takové stavby patří Chruščov. Jedná se o bydlení se stísněnými kuchyněmi, nízkými stropy a malými balkony.

Dnes je většina 5patrových chruščovských budov v Moskvě vystavena demolici. Jedinou výjimkou jsou možnosti s vylepšenými parametry. Rovněž perspektiva série s výškou 8 a 9 pater zůstává nejasná. Majitelé bytů v objektech tohoto typu se proto obracejí se zasklíváním balkonů na okenářské firmy.

Zpočátku měly zavěšené plošiny v takových domech otevřený vzhled, ale nyní se již prakticky nenachází neglazovaná verze. Možnosti použití závěsné konstrukce s jedním kovovým plotem v našem chladném klimatu jsou omezeny pouze na teplé období.

Existují panelové a cihlové řady chruščovských budov. Například 1-528 KP. Písmena za číslem označují, že se jedná o velkopanelové domy. Série 1-528 KP vyžaduje instalaci parapetu při zasklení balkónu. V zásadě v žádném domě tohoto typu není možné instalovat rámy na základnu starého plotu. Je lepší jej vyměnit za nový nebo alespoň posílit.

V budově z Chruščovovy éry je od 2. patra balkon. Vždy sousedí s místností. Přístavba balkonu v přízemí je možná pouze s příslušným povolením. Budete také potřebovat výkresy budoucího designu.

Šířka balkonu v domech tohoto typu je menší než 1 m: obvyklá – 0 m, minimální – 8 m pro tento parametr nebyly stanoveny.

Nejakutnějším problémem balkonů v takových domech je nedostatek volného prostoru. Rozměry závěsných konstrukcí ve standardních pětipatrových „panelových“ budovách typu Chruščov jsou následující:

• existují 3 standardní délky desek: 2,2, 2,7 a 3,2 m;
• tloušťka desky – 15-22 cm;
• výška stěn je 2,5-2,7 m;
• parapet se zvedne 1-1,1 m;
• plocha balkonu – 1,43-5,76 m2.

Chcete-li přidat balkon v prvním patře budovy Chruščov, je nutné povolení.

Velikost balkonu v budově z Chruščovovy éry lze zvýšit kombinací s ložnicí, objednáním odstranění zasklení nebo použitím vizuálních metod rozšíření prostoru.

Podle současného zákona je maximální přípustný tlak na desku 112 kg/m2. Ale v Chruščovovi je maximální zatížení balkonu poloviční. Vnější konstrukce domů tohoto typu vlivem stáří a povětrnostních vlivů chátraly.

Pravidelným promrzáním materiálu a rezivěním výztuže totiž při dlouhé životnosti klesá pevnost betonu. Podle výzkumu se na otevřeném balkoně v budově z Chruščovovy éry po 40 letech používání několikrát zhoršila nosnost desky. Odborníci říkají, že 1 m² balkonu v Chruščovu je navrženo pro hmotnost 50 kg. V opačném případě se balkónová deska ve starém Chruščovovi může zhroutit, zvláště pokud je otevřená.

Proto před provedením změn byste se měli poradit s odborníkem a provést potřebné výpočty. Balkonová deska ve starém bytovém domě vyžaduje minimálně technickou kontrolu. Tak či onak, jeho posílení není zbytečným opatřením. Bohužel mnoho okenních společností ignoruje hrozbu zřícení desky a nekontroluje její stav a spolehlivost parapetu. Proto je tak důležité vybrat si společnost, která ke svému podnikání přistupuje zodpovědně.

Na některých místech zničená deska se musí opravit. Pokud je to možné, výztužná síť by měla být zvýšena. Cementový potěr pomůže uzavřít malé trhliny.

Pro správný výpočet přípustného zatížení je třeba vzít v úvahu následující faktory:

• stáří stavby;
• typ balkonu;
• způsob připojení ke stěně;
• typ a rozměry desky;
• stupeň jeho zničení;
• stav kování;
• přítomnost amplifikace;
• kvalita materiálů a práce.

Nápady na zdobení prostoru

Je iracionální používat balkon jako místo pro ukládání nejrůznějších odpadků, zvláště v malé budově z chruščovské éry. Při správném plánování lze tuto místnost proměnit v užitečnou oblast a uvolnit hlavní plochu bytu. Existuje mnoho nápadů na uspořádání takového prostoru:

• bar (role pracovní desky obvykle plní okenní parapet);
• místo pro odpočinek (můžete dát pohovku, proutěné židle, pohodlné židle, malý stůl);
• minikancelář (vynikající přirozené světlo a soukromí přispívají k plodné práci);
• dětský koutek;
• květinová zahrada;
• budoár (vyžaduje pohodlné křeslo a toaletní stolek);
• workshop pro kreativitu;
• šatna (instalace zrcadla vizuálně zvětší prostor);
• sportovní koutek (můžete si vybrat kompaktní vybavení a inventář).

Pro úsporu místa lze stůl vyrobit rozkládací, zbytek nábytku lze zabudovat nebo rozložit. Ve večerních hodinách použijte žaluzie k vytvoření soukromé a útulné atmosféry. Lze je použít i přes den jako ochranu před oslepujícím sluncem.

Balkonový prostor jednopokojového domu Chruščov může být samozřejmě vybaven skříňkami a používán jako sklad. Ale to je standardní a nejjednodušší způsob, který je stále méně populární.