V jaké vzdálenosti od plotu lze postavit bazén?

Právník Gavrishev: bazén a umělý rybník jako stavba jsou často zaměňovány. Mnoho majitelů zahradních pozemků, kteří se snaží, aby byla jejich dovolená v zemi co nejpohodlnější, si pořídí umělé jezírko nebo bazén, aniž by přemýšleli o možných pokutách. Managing partner AVG Legal Alexey Gavrishev a právník Vladimir Goncharov řekli The Secret o tom, kdy je potřeba povolení od příslušných úřadů a kdy se bez něj můžete obejít a co je důležité vzít v úvahu, když máte na svém pozemku bazén.

Co můžete na svém webu postavit?

Vlastníci pozemků mají podle zákona právo na nich stavět domy a stavby, přestavovat je nebo je bourat.

Právník Alexey Gavrishev varuje, že to, co na svém webu stavíte, musíte brát vážně, protože řadu objektů lze stavět pouze se svolením místních samospráv.

Podle zákona jsou povinnosti vlastníka pozemku:

• v případě potřeby získat stavební povolení;
• dodržovat SNiP;
• nepřekračují zamýšlený účel území.

Pokud jde o vybavení místa pro koupání na vašem webu: nejprve se musíte rozhodnout, co přesně plánujete udělat – bazén nebo umělý rybník.

„Hlavní rozdíl je v tom, že bazén je pevně spojen se zemí, při jeho stavbě se nepoužívají podzemní ani jiné přírodní vody jako při kopání rybníka,“ vysvětluje právník Gavrishev.

Další akce vlastníků pozemku dacha závisí na konkrétním typu struktury.

V jakých případech není nutné získat povolení?

Není třeba získat povolení k vybavení neinvestičních zařízení, tedy budov bez základu. Zejména není nutné instalovat bazén na soukromém pozemku, protože většina bazénů na chatách je nafukovacích nebo prefabrikovaných, to znamená, že se nejedná o projekty investiční výstavby.

„Neexistují žádná pravidla, která by regulovala výstavbu bazénů na zahradních pozemcích, takže není důvod vyžadovat povolení k jejich uspořádání,“ vysvětluje vedoucí partner AVG Legal Alexey Gavrishev.

„K výstavbě bazénu na chatě není potřeba žádné povolení. Jediné, co musíte udělat, je dodržovat stavební pravidla. To platí zejména pro ústup od přilehlých oblastí, který musí být alespoň 1,5 mXNUMX. m. Pokud to neuděláte, závistiví sousedé vám mohou zničit život podáním žádosti u místní samosprávy. A další řízení již závisí na fantazii, povědomí a znalosti zákonů stran,“ dodává právník Vladimir Goncharov.

Více o stavbách na webu jsme psali zde.

Kdy je vyžadováno povolení?

Pokud majitelé plánují na soukromém pozemku vyhloubit umělý rybník, tedy nádrž pevně napojenou na přírodní nebo odpadní vodu, pak je k její výstavbě potřeba získat povolení od oprávněného orgánu.

Tento požadavek nezávisí na kapacitě nádrže. V každém případě se jedná o nemovitostní objekt, tedy kapitálovou strukturu, jejíž výstavba vyžaduje povolení s následným zápisem hotového objektu do katastru nemovitostí.

Podle zákona jsou kapitálové objekty budovy a stavby, které mají základ. Nelze je rozebrat a přesunout na jiné místo, aniž by došlo k poškození konstrukce.

Jedná se o dům, lázeňský dům, garáž, hospodářské budovy atd.

Pokud jsou objekty postaveny na základech, podléhají registraci, takže před jejich výstavbou musíte získat příslušný souhlas od místní správy.

Jak získat povolení?

Alexey Gavrishev řekl, že o povolení je třeba požádat orgány místní samosprávy, do jejichž působnosti patří poskytování státní služby „Vydávání stavebních povolení“.

Balíček obsahuje následující dokumenty:

• aplikace;
• osvědčení o právu užívat pozemek;
• výsledky inženýrských průzkumů;
• projekt;
• názor odborníka;
• urbanistický plán lokality;
• souhlas spoluvlastníků stránek (pokud existují).

Způsoby podání žádosti: osobně, prostřednictvím zákonného zástupce, emailem atd.

Doba provedení se liší: od pěti do maximálně 30 dnů od data přijetí žádosti. Služba je poskytována zdarma.

Co dalšího je důležité vědět

Právník Vladimir Gončarov varuje, že problémy mohou nastat, pokud chce letní obyvatel vydělat na využívání svého koupaliště nebo umělého rybníka, protože ze zákona není možné takový pozemek využívat ke komerčním činnostem.

„Využití pozemku k jinému účelu, než je zamýšleno v souladu s jeho příslušností k určité kategorii pozemků a (nebo) povoleným využitím, má za následek uložení správní pokuty, pokud je stanovena katastrální hodnota pozemku. Pro občany – ve výši 0,5 až 1% z katastrální hodnoty pozemku, ale ne méně než 10 000 rublů; pro úředníky – od 1 do 1,5% z katastrální hodnoty pozemku, ale ne méně než 20 000 rublů; pro právnické osoby – od 1,5 do 2% z katastrální hodnoty pozemku, ale ne méně než 100 000 rublů. A pokud nebyla stanovena katastrální hodnota pozemku, pro občany ve výši 10 000 až 20 000 rublů,“ vysvětluje právník Goncharov.

A za porušení hygienických a epidemiologických požadavků na podmínky odpočinku a zdraví dětí se poskytuje pokuta 3000 7000 až XNUMX XNUMX rublů.

„Za normálních podmínek si můžete postavit bazén pro sebe a ničeho se nebát,“ shrnuje právník Gončarov.

Výběr nejdůležitějších dokumentů na vyžádání Vzdálenost do lázeňského domu (právní úkony, formuláře, články, odborné rady a mnoho dalšího).

• Služby obyvatelstvu:
• Koupelna
• Služby pro domácnost
• Služba komunální služby odvozu pevného odpadu
• Zákon o odděleném sběru odpadů
• Zákon o zboží
• Zobrazit vše

• Služby obyvatelstvu:
• Koupelna
• Služby pro domácnost
• Služba komunální služby odvozu pevného odpadu
• Zákon o odděleném sběru odpadů
• Zákon o zboží
• Zobrazit vše

Soudní spory

Rozhodnutí sedmého kasačního soudu obecné jurisdikce ze dne 07.08.2024 N 88-13381/2024 (UID 89RS0005-01-2022-001271-03)
Kategorie sporu: Ochrana pozemkových práv.
Požadavky držitele autorských práv: O uložení povinnosti přemístit stavbu.
Okolnosti: Podle vysvětlení žalobce byly staré lázně menší, nacházely se dále a nevytvářely mu překážky, žalobce se začal obracet na úřady, aby obnovil svá práva v důsledku výstavby nového lázeňského domu.
Rozhodnutí: Částečně spokojen. Soud prvního stupně se řídí články 129, 209, 222, 260, 263, 304 občanského zákoníku Ruské federace, články 40, 42, 62, 85 zemského zákoníku Ruské federace, články 51, 55.32 zákona o územním plánování Ruské federace po posouzení důkazů předložených ve spisu, včetně uzavření opakovaného soudního řízení stavebně-technického zkoumání, vycházel z prokázání skutečnosti, že sporná stavba – lázeňský dům – nesplňuje požadavky urbanistických a požárně bezpečnostních norem a předpisů, ohrožuje a vytváří nebezpečí pro žalobce a jeho rodinné příslušníky, za což z důvodu dospěl k závěru, že žalovaným D. a C. povinnost provést převod stavby demontáží stavby lázeňského domu ve vzdálenosti nejméně 10 m od oken žalobcova domu. Soud odmítl vyhovět požadavkům žalobce uložit žalovaným povinnost zamezit odvádění vody a sněhu ze střechy lázeňského domu změnou konfigurace jeho střechy nebo organizováním odvodnění z ní pomocí odvodňovacích žlabů, neboť sklon žlabu střecha lázeňského domu nebude při stěhování záležet. Při uspokojení požadavků žalobce ohledně uložení povinnosti žalovaným snížit výšku plotu osazeného na hranici pozemků žalobce a žalovaného na 1,80 m, vyšel soud z potřeby zohlednit Pravidla využití a rozvoje území. městské formace Noyabrsk, schváleného rozhodnutím Městské dumy ze dne 25.11.2009. listopadu 97 N XNUMX-D, jakož i aktuálními pravidly. Při vyhovění návrhu na uplatnění promlčecí lhůty soud přihlédl k tomu, že požadavek na demolici nepovolené stavby, která ohrožuje život a zdraví občanů, nepodléhá promlčení. Při odmítnutí uspokojení pohledávek za VTB Bance soud vycházel z toho, že soudní rozhodnutí o exekuci na pozemek nebylo v době projednávání věci vykonáno;

Rozhodnutí sedmého kasačního soudu obecné jurisdikce ze dne 17.07.2024 N 88-12809/2024 (UID 66RS0037-01-2021-001577-82)
Kategorie sporu: 1) Pronájem (podnájem) pozemků; 2) Ochrana pozemkových práv.
Požadavky pronajímatele: 1) Vyklidit pozemek.
Protinávrh: 2) Stanovit (změnit) hranice pozemku.
Okolnosti: Žalobce uvedl, že výsledky ohledání pozemku odhalily stavbu samostatného bytového domu s přístavbou v rozporu s Pravidly územního rozvoje s částečným umístěním na veřejných pozemcích na průjezd, který zajišťuje požadavky požární bezpečnosti. pro přístup k pozemkům.
Rozhodnutí: Případ byl zaslán k novému projednání odvolacímu soudu. Odvolací soud se ztotožnil se závěry soudu prvního stupně ohledně stanovení sporné hranice, přičemž jako doplňující důkaz přijal závěr opakovaného kriminalistického průzkumu katastrálního inženýra N 11/16e-23 ze dne 20.04.2023 s tím, že historicky stanovená hranice vede podél převisu střechy lázeňského domu ve vzdálenosti více než 3 metry od nedokončené stavby bytového domu o rozloze 39,4 m15. m s tím, že v současné době stávající nedokončená garáž, stejně jako kovový plot, se nacházejí mimo hranici, která byla zřízena více než 2019 let, byly postaveny po roce XNUMX a zužují požární průchod.

Články, komentáře, odpovědi na otázky

Článek: Uznání objektu jako nepovolené stavby: problémy praxe vymáhání práva
(Gleba O.V.)
(„Aktuální problémy ruského práva“, 2021, N 5) Jako příklad lze uvést Stanovisko soudního kolegia pro civilní věci Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 23.10.2018. října 49 N 18-KG45-27, podle něhož byla předmětná věc vrácena odvolacímu soudu z důvodu, že míra omezení práv žalobce užívat jeho pozemky, vyjádřená v ohrožení života a zdraví občanů v případě sníh sesouvající se ze střechy lázeňského domu, který se nachází ve vzdálenosti XNUMX cm od hranice pozemku.

Článek: Oplocení pozemku
(Připraveno pro systém ConsultantPlus, 2024) V územích s výstavbou panských domů, rodinných domů, vzdálenost od oken obytných místností ke stěnám sousedního domu a hospodářských budov (kůlna, garáž, lázeň) nacházející se na sousední pozemky musí mít alespoň 6 m (bod 5.3.8 SP 30-102-99).

Normativní akty

„Přehled soudní praxe v případech souvisejících s neoprávněnou výstavbou“
(schváleno Prezidiem Nejvyššího soudu Ruské federace dne 19.03.2014. 30. 102) Z důvodu nedodržení této zásady byla rozsudky soudu ve věci ve věci nároku U. až V. na uznání sp. lázeňský dům jako nepovolená stavba, byla právoplatně zrušena povinnost žalovaného provést demolici nepovolené stavby na vlastní náklady. Prezidium krajského soudu zejména konstatovalo, že nesoulad umístění staveb účastníků řízení s požadavky SP 99-2.07.01-89 z hlediska zachování vzdálenosti k hranici sousedního bytového pozemku, as. stejně jako SNiP XNUMX-XNUMX, pokud jde o vzdálenosti mezi budovami, nemohly sloužit jako základ pro demolici kontroverzních budov jako neoprávněných, protože v době jejich výstavby nebyly uvedené předpisy přijaty, a proto vývojář je nemohl porušit.

Právní zdroje

• „Horké“ dokumenty
• Kodexy a nejoblíbenější zákony
• Legislativní recenze
  • Federální legislativa
  • Regionální legislativa
  • Návrhy právních aktů a legislativní činnost
  • Další recenze
  • Kalendáře
  • Formuláře dokumentů
  • Užitečné tipy