V jaké vzdálenosti od hranice pozemku lze skleník umístit?

„Žiji v soukromém sektoru. Soused instaloval 2 metrový plot z profilu, zcela zatemněný na 1.70 metru. Slunce nedosahuje k postelím, zakrývá polovinu mého okna. Je legální postavit takový plot? Dále mě zajímá, jak daleko od hranice sousedního pozemku je povolena kanalizace a v jaké vzdálenosti lze umístit polykarbonátový skleník? Nina Mezentseva, Gorki.

Dmitrij Semenkevič, náměstek ministra architektury a stavebnictví:

— K problematice oplocení soukromých pozemků občanů v rezidenčních sídlištích sdělujeme, že nařízením Ministerstva výstavby a architektury ze dne 15. září 2015 č. 237 bylo schváleno a dne 1. prosince 2015 uvedeno v účinnost. Změna č. 5 k TCP 45-3.01-117-2008 „Urbánní plánování. Oblasti sídlištní bytové výstavby. Standardy plánování a rozvoje.“

Na instalaci plotu pro osobní pozemek jsou dle požadavků změny č. 5 kladeny tyto požadavky:

výška plotu je nastavena na ne více než 2 metry, stupeň průhlednosti je od 0% do 100% po celém obvodu pozemku.

V oblastech se zavedenou zástavbou, pokud geodetická hranice pozemku prochází v těsné blízkosti (méně než 3 metry) obytného domu, je oplocení zahradního pozemku osazeno na šířku takového domu s výškou max. než 2 metry a stupeň průhlednosti od 50 do 100 %.

Vede-li geodetická hranice pozemku podél zdi bytového domu nebo přístavby sousedního uživatele pozemku, není dovoleno oplocení na šířku takového domu nebo přístavby.

Nutno podotknout, že zákonem stanoveným postupem se Změna č. 5 týká plotů, jejichž montáž začala po 1.

Souhlas souseda s instalací plotů v sousedních prostorách není upraven technickými předpisy.

Pokud jde o otázku umístění skleníku na osobní pozemek, informujeme vás, že pododstavec 6.2.6 kapitoly 6 TCP 45-3.01-117-2008 stanoví, že na osobních pozemcích větších než 0,10 hektaru je povoleno umístit skleník o výšce nejvýše 3 metry ve vzdálenosti 1 metr od sousedního pozemku s doporučenou plochou do 20 metrů čtverečních.

K problematice instalace kanalizace na osobním pozemku sdělujeme, že odstavec 4.2 odstavce 4 TCP 45-4.01-51-2007 „Zásobování vodou a kanalizace pro obytné domy. Projektový řád“ stanoví, že používání jednotlivých kanalizací je povoleno s náležitým odůvodněním a dohodou s územními orgány Ministerstva přírodních zdrojů a ochrany životního prostředí a územními orgány státního hygienického dozoru.

Je třeba poznamenat, že otázky související s hygienickými normami a pravidly a hygienickými normami spadají do kompetence Ministerstva zdravotnictví, kde je nutné kontaktovat ohledně instalace kanalizace na pozemcích domácností.

Ministerstvo výstavby a architektury zároveň informuje, že pásmo sanitární ochrany od septiků (žump) po obsluhované zařízení musí být zřízeno v souladu s hygienickými normami a pravidly (SanPiN) „Požadavky na drenážní systémy v obydlených oblastech“ , schváleného usnesením Ministerstva zdravotnictví ze dne 15. května 2012 č. 48.

Ustanovení 10 TCP 45-3.01-117-2008 „Urbánní plánování. Oblasti sídlištní bytové výstavby. Standardy plánování a rozvoje“ stanovily, že inženýrské podpůrné systémy v oblastech rezidenční zástavby mohou být použity jako trvalé i dočasné stavby v první fázi vývoje s následným převedením na centralizované nebo místní inženýrské systémy.

Na základě výše uvedeného Vám sdělujeme, že instalace kanalizace na osobním pozemku je povolena v souladu s projektem odsouhlaseným s územními orgány státního hygienického dozoru. Tento projekt uvádí vzdálenosti pro pokládku kanalizačních potrubí a umístění žump od hranic sousedních pozemků a budov umístěných na osobních pozemcích.

Zaplavují vás sousedé? Ztratili jste se v obchodě? Dostali jste nepřiměřenou pokutu? Je pro vás obtížné řešit každodenní problémy v oblasti bydlení a komunálních služeb, obchodu, dopravy? Nenašli jste společnou řeč s okresním úřadem, dopravní policií, bankou nebo cestovní kanceláří?

Při výstavbě plochy se stavbami je nutné zachovat vzdálenost od skleníku k sousedovu plotu, domu a stromům. Tato pravidla a hygienické normy jsou předepsány v SNiP. Mají poradní charakter, ale slouží k řešení územních sporů se sousedy.

Které SNiP regulují problém?

• SNiP 30-02-97 „Plánování a rozvoj území zahrádkářských sdružení občanů, budov a staveb“. Dokument upravuje vzdálenosti od červené čáry obytných budov a staveb. Pro účastníky individuální bytové výstavby je SNiP orientační.
• SP 11-106-97* „Postup pro zpracování, koordinaci, schvalování a tvorbu projektové a plánovací dokumentace pro rozvoj území zahrádkářských svazů občanů“. Materiál reflektuje postup při kompletaci dokumentace pro stavební povolení.
• SNiP 21-01-97 „Požární bezpečnost budov a staveb“. Reguluje hygienické normy pro výstavbu budov v blízkosti sousedova plotu nebo staveb.

S jakým SNiP jste se ve vaší oblasti setkali?
SNiP 30-02-97
JV 11-106-97
SNiP 21-01-97

Vzdálenost od skleníku k plotu souseda

Podle regulačních dokumentů musí být vzdálenost od skleníku k plotu souseda nejméně 1 m Pokud není soused a za plotem je ulice, je vyžadována vzdálenost 5 m od okraje vozovky vozovka přiléhá k plotu, pak je nutné posunout stavbu tak, aby hranice přesahovala dále .

Vzdálenost od skleníku k hranici pozemku

Hranice pozemku je určena prováděním geodetických prací a koordinací se sousedy. Stejně jako v případě žádného sousedního území za plotem je nutné dodržet vzdálenost 1 m od hranice pozemku ke skleníku.

Vzdálenost k červené čáře

Vzdálenost od plotu ke komunikační lince musí být alespoň 5 m Pokud je plot odstraněn z červené čáry, pak se vzdálenost stále počítá od vašeho plotu. Je lepší neumisťovat skleník před dům, je lepší jej nainstalovat na stejnou linku s ním, dále od uličky.

Vzdálenost mezi skleníkem a domem

Podle norem požární bezpečnosti musí být vzdálenost mezi skleníkem a sousedním domem nejméně 6 m Pokud se při pěstování rostlin používají organická hnojiva, konstrukce se posune o další 2 m od vnějšího bod základu. I když je skleník vyroben z průhledných materiálů, neměl by bránit výhledu z oken obytného domu sousedů. V opačném případě mohou vyžadovat přesun konstrukce.

Od vašeho domova musí být zachována vzdálenost 5 m.

Normy nejsou povinné, ale měla by být sepsána písemná dohoda se sousedem, který potvrdí souhlas se zkrácením vzdálenosti mezi domem a stavbou. Tento dokument má platnost tři roky.

Vzdálenost mezi skleníkem a plotem

Polykarbonátové skleníky nepatří k trvalým konstrukcím, protože nevyžadují základ pro instalaci. Konstrukce spadají pod stejný regulační dokument jako filmové, takže je třeba je posunout 1 m od sousedova plotu.

Při použití organických látek musí být skleník umístěn ve vzdálenosti 4 m od plotu, aby se do sousedního prostoru nedostaly nepříjemné pachy.

Co dělat, když máte problém

Spolek Lidové zahrádky je v působnosti samosprávy, takže všechny vzniklé záležitosti se řeší přes něj. Pokud se při výstavbě vaší stavby zkrátila vzdálenost od konkrétního objektu, pak zákon stanoví její změnu s vaším souhlasem a souhlasem vašeho souseda.

Nejprve se určí přesná hraniční čára mezi oblastmi. Když se hranice pohne, jak na jedné, tak na druhé straně, je sepsána písemná, právně ověřená smlouva. Nevýhodou tohoto problému je, že po vypršení smlouvy má soused právo požadovat, aby byl skleník přestavěn v souladu s regulačními dokumenty.

Porušení z vaší strany

Důvodem porušení požadavků SNiP může být také nákup pozemku s již postavenými stavbami, které se nacházejí v blízkosti jiných stavenišť. V tomto případě by byla jediným řešením dohoda se sousedem. Zkuste mu vysvětlit situaci, že umístění skleníku při koupi nebylo správné a požádejte ho o vystavení ověřeného souhlasu s dispozičním řešením.

Ale pamatujte na toho souseda:

• Není nutné udělit povolení;
• Kdykoli může změnit názor a požádat o přesun skleníku;
• Smlouva má dobu platnosti.

Porušení ze strany souseda

Pokud porušení požadavků pochází ze sousedního webu, existuje několik způsobů, jak tento problém vyřešit:

Udržujte si dobrý vztah a ignorovat porušení, pokud vám to nezpůsobuje žádné nepohodlí.

Zkuste to v klidu vysvětlit svému sousedovi jejich pozici během dialogu.

Požádat mimosoudně k soudu.

Pro kontaktování speciálních organizací je třeba zaslat sousedovi stížnost, kde je uveden problém – způsobené nepříjemnosti, požadavky – zbourat nebo přesunout konstrukci, důsledky nedodržení – organizace, na kterou se obrátíte k vyřešení problém. Doklad musí být vyhotoven ve dvou vyhotoveních, jedno si necháte pro sebe, druhé zašlete sousedovi doporučeně.