Potřebují sousedé povolení ke stavbě přístavby?

Útulný domov s veškerou občanskou vybaveností je snem mnoha lidí. Pokud chce majitel vylepšit bydlení, provede rekonstrukci – přístavbu pomocného zázemí domu. Stavba verandy, garáže, terasy, lázeňského domu, kuchyně, verandy a balkonu je pro zahradní pozemek zcela běžná.

Nabízí se otázka: je možné je vytvořit bez stavebního povolení? Koneckonců ve své podstatě je přístavba rekonstrukcí domu. Na druhou stranu může být objekt bez základu (například na kůlech). Mnoho lidí neví, zda je potřeba povolení a kde ho získat? Pokusme se pochopit nejasné body.

✅ Je možné provést přístavbu domu bez povolení?

Vytvoření rozšíření umožňuje vyřešit dva problémy. Za prvé, celková plocha domu se zvýší. Za druhé, majitel obdrží pomocné zařízení pro potřeby domácnosti (například garáž pro uskladnění auta a zeleniny).

Přístavba k soukromému domu může být obytná nebo nebytová. Jejich výstavba souvisí s rekonstrukcí chaty – zvětšení plochy, počtu pater a zlepšení komunikací. Zákon vyžaduje získání povolení k přestavbě budovy. Takový dokument se shoduje se stavebním povolením – na základě čl. 51 Občanského zákoníku Ruské federace.

V současné době platí zjednodušený postup pro rekonstrukce projektů individuální bytové výstavby (IHC). Není třeba získávat povolení. Od léta 2018 byly nahrazeny oznámení o zahájení prací na rekonstrukci domu. Registrace se stala mnohem jednodušší: existuje méně dokumentů, žádostí, odvolání k úřadům atd.

Znalecký posudek
Semjon Frolov
Advokát. 7 let zkušeností. Specializace: rodinné, dědické, bytové právo.

Otázka:

Ahoj! Vlastním soukromý dům a vlastní pozemek. Vchod z ulice vede přímo do domu. Kvůli tomu se do domu dostává studený vzduch (zejména v zimě). Chci si objednat stavbu verandy. Nebude topit, ale bude umět zachytit chlad z ulice do domu. Řekněte mi, musím získat povolení ke stavbě verandy?

Odpověď právníka:

Uspořádání verandy je rekonstrukcí soukromého domu. Hodně záleží na technických vlastnostech budoucího rozšíření. Pokud ho plánujete postavit na základ, musíte získat povolení ve formě oznámení. Pokud je veranda na kůlech, bez základů, povolení k přístavbě není potřeba.

Vše, co potřebujete, je přenést informace do BTI a zohlednit verandu v osvědčení o registraci domu. Práce provádějí geodeti a katastrální inženýři. Po dokončení rekonstrukce je vyzvěte, aby provedli měření obytného domu. Registrace vám umožní provádět jakékoliv transakce s domem – prodávat, darovat, směňovat, přidělovat akcie, odkázat atd.

✅ Jaká je hrozba?

Vytvoření přístavby bez stavebního povolení je plné problémů se zákonem. Nekoordinovaná rekonstrukce bytového domu je nepovoleným jednáním.

Nepovolená věc je považována za svépomocnou stavbu – na základě čl. 222 občanského zákoníku Ruské federace. Podle pravidel podléhá:

• demolice – demontáž s úplnou demontáží konstrukce a odstranění porušení;
• rekonstrukce – uvedení domu do souladu s požadavky SNiP.

S největší pravděpodobností bude nutné objekt připojený k chatě zbourat. Náklady na demontáž nese developer. Pokud bude požadavky ignorovat, správa bude žalovat a demolici převezmou soudní vykonavatelé. Náklady budou ještě vyšší.

Neschválené prodloužení způsobí majiteli problémy s dalšími transakcemi. Pokud chcete prodat dům a v registračním osvědčení jsou zjištěny nesrovnalosti v oblasti, Rosreestr obchod zablokuje.

Nakonec bude muset narušitel zaplatit pokutu za nelegální rekonstrukci. Podle Čl. 9.5 Kodex správních deliktů Ruské federace, občané budou muset platit od 2 000 do 5 000 rublů. Právnické osoby musí platit až 1 milion rublů. Pokuty mohou být vyšší, pokud dojde k porušení pravidel využívání půdy a rozvoje (LRU).

Obyvatelé Moskvy a moskevského regionu již dostávají dopisy od Rosreestra, Federální daňové služby a správ. Jsou žádáni, aby legalizovali stávající rozšíření. Porušení se zjišťuje pomocí Google Maps, létajících dronů a neplánovaných kontrol ze strany dozorových orgánů. Schovávat se za vysoký plot teď nemá smysl.

✅Jak získat povolení ke stavbě přístavby domu?

Hlavní kroky k získání povolení jsou uvedeny v kodexu územního plánování Ruské federace. Žadatel musí připravit podklady a kontaktovat oprávněné úřady. Místo žadatele může jednat třetí osoba. Poté je vystavena plná moc na jméno zástupce.

Kam jít?

Orgán, který vydává stavební a/nebo renovační povolení, se může lišit. Nyní Stroynadzor působí v Moskvě. Někde v krajích vykonávají funkce odbory výkonného výboru. Obyvatelé vesnice mohou získat povolení od správy obce (obecních rad). Informace o varhanách najdete na oficiálních stránkách města.

Kde podat oznámení a kde získat povolení:

• Multifunkční centrum (MFC) v místě registrace – v každé lokalitě jsou kanceláře „Moje dokumenty“; kontaktujte kteréhokoli z nich, od roku 2018 již územní vazba neplatí;
• Správa města – povolení k rekonstrukci vydávají odbory architektury a urbanismu;
• Portál státních služeb – oznámení se podává v elektronické podobě, aniž byste opustili svůj domov; Je vyžadován EDS – elektronický digitální podpis.

Shromážděné dokumenty lze podávat elektronicky. Vláda Ruské federace si vyhrazuje právo objasnit, v jakých případech se jedná o povinný postup. Zatím je ale stále k dispozici osobní doručení oznámení o rekonstrukci domu.

Návod

Abyste se vyhnuli problémům s legalizací přístavby, musíte její výstavbu včas koordinovat se správou. Pojďme na to přijít kam jít a co dělat:

1. Nejprve se rozhodněte o plánu rekonstrukce.
2. Poté je třeba připravit dokumenty a vyplnit formulář oznámení o zahájení práce.
3. Zašlete oznámení dozorovému orgánu (pomocí MFC, státních služeb nebo osobní návštěvy výkonného výboru).
4. Počkejte na schválení plánované práce.

Schválení bylo úspěšně dokončeno. Kladnou odpověď ze strany správy lze považovat za povolení restrukturalizace. Od této chvíle můžete stavět přístavbu v rámci plánovaného záměru.

Po dokončení práce musíte znovu odeslat oznámení. Tentokrát s poznámkou „o dokončení stavby nebo rekonstrukce“. Regulační úřady si prostudují dokumenty a mohou jít na místo, aby vyhodnotily změny na vlastní oči.

Pokud je vše v pořádku, vydají oznámení o dodržování urbanistických parametrů. Informace budou převedeny do FKP “Rosreestr” – přístavba k domu bude zanesena do podkladů katastru. Žadatel bude muset obdržet pouze aktualizovaný výpis z Jednotného státního rejstříku. Pokud správa nepřevede dokumenty do Rosreestr, můžete to udělat sami. Ne všechny kraje mají meziresortní registrační řízení.

Více o registraci se dočtete v článku „Jak legalizovat přístavbu domu“.

Požadované dokumenty

Jedním z nejdůležitějších postupů je shromažďování dokumentů pro povolení k rekonstrukci. Nedostatek nebo nekonzistence dokumentů může vést k odmítnutí vydání. V důsledku toho se legalizace zpozdí.

Oznámení je doplněno:

• kopie pasu;
• doklad o vlastnictví pozemku – pokud není zapsán v jednotném státním registru nemovitostí;
• stávající technický pas bytového domu – nepovinný;
• kopie územního plánu pozemku (GPZU) – nepovinné;
• souhlas sousedů a spoluvlastníků.

Oznámení se vydává písemně (pomocí vzoru). Text obsahuje informace o majiteli, developerovi, charakteristika domu a pozemku.

Musíte také zahrnout materiály inženýrského průzkumu – vysvětlivky, schémata, plány a projekt rekonstrukce chaty. Jedním slovem, ukažte, kde bude umístěna přístavba k domu, jaká je její plocha, kolik metrů čtverečních. metrů to bude trvat, z čeho to bude atd.

Podmínky a náklady

Elektronická komunikace zkracuje dobu potřebnou k vydání povolení. Jsou zakotveny v ÚP.

Čekání na odpověď na oznámení o nadcházející rekonstrukci – od 3 do 7 pracovních dnů. Pokud je dotčena kulturní památka, prodlouží se lhůta pro vydání povolení na 20 dnů.

Oznámení se podává zdarma a neplatí se žádné státní poplatky. Musíte však zaplatit za služby vypracování návrhových materiálů. Cena je kalkulována individuálně.

✅ Potřebujete povolení k přístavbě od sousedů a spoluvlastníků domu?

Koordinace přístavby s oddělením architektury není jediným počinem developera. Projekt individuální bytové výstavby ovlivňuje zájmy sousedů a ostatních vlastníků domu/pozemku. Je také třeba vzít v úvahu jejich práva:

Je nutné, pokud se přístavba nachází v blízkosti sousedního pozemku. Obvykle je porušena vzdálenost 1 metr od plotu. Takové akce musí být koordinovány s vaším sousedem.

Pokud mu to nevadí, musíte sepsat listinu, nechat ji potvrdit notářem a připojit ji k oznámení o rekonstrukci – paragrafy. 2 str. 3 čl. 51.1 Občanský zákoník Ruské federace. To umožní „ospravedlnit“ porušení norem SNiP.

Společné společné vlastnictví projektu individuální bytové výstavby znamená, že dům patří více osobám. Vlastníky mohou být děti, rodiče, prarodiče, tety, synovci a třetí osoby. Můžete se pouze zbavit domu se souhlasem všech držitelů autorských práv (článek 246 občanského zákoníku Ruské federace). Pokud je někdo z nich proti vytvoření přístavby, rekonstrukce je nemožná.

Společné jmění manželů vyžaduje také společné rozhodnutí o prodloužení. Jeden z manželů podá oznámení a druhý z manželů podá plnou moc nebo udělí souhlas. Pokud bude druhý proti, změny také neproběhnou.

Nejlepší varianta v obou případech je sepsat plnou moc pro jednoho z majitelů. Dokument je ověřen notářem. Pokud je přesvědčen o dobrovolném projevu vůle spoluvlastníků, objeví se na plné moci jeho podpis a pečeť. Schválený papír bude muset být připojen k oznámení a balíčku dokumentů.

Rozsáhlá přístavba nebo nástavba obytného domu tedy vyžaduje souhlas úřadů. Postup oznamování vám umožňuje nesbírat mnoho dokumentů. Budete potřebovat žádost (oznámení), pozemkovou dokumentaci a projekt rekonstrukce. Úřad žádost prostuduje a dá odpověď – o povolení nebo zákazu vytvořit rozšíření. Je třeba koordinovat úkony se sousedy, zohledňovat názory spoluvlastníků domu.

I přes svou jednoduchost může oznamovací procedura způsobit problémy. Jedním z nich je odmítnutí úředníků provést rekonstrukci. Korespondence často k ničemu nevede a stavba stojí. Je potřeba proces urychlit, ale majitel nemá právní znalosti. Nebo naopak rozšíření již bylo vytvořeno, ale nepodali jste oznámení. Výstavba bez povolení bude mít za následek pokuty a v některých případech i demolici nemovitosti. Abyste předešli nejhoršímu scénáři, je lepší kontaktovat právníky. Konzultace ukáže, zda jednáte správně, jaké jsou tam chyby, jak legalizovat svépomocnou výstavbu a získat povolení od úřadů. Právníci podají právní posouzení a pomohou v obtížných situacích. Zavolejte nebo zanechte žádost na webu!

Proč je nutné získat povolení ke stavbě domu od sousedů a kde mohu získat vzorek?

Vlastník pozemku má právo samostatně nakládat se svým vlastním majetkem, včetně využití pozemku pro výstavbu přístavků nebo obytných budov.

Stavba však vyžaduje pečlivé dodržování zákonných požadavků, jinak můžete čelit nepříjemným následkům.

Aby se předešlo negativnímu vývoji, stojí za to samostatně zvážit povolení sousedů ke stavbě – kdy je potřeba a jak je získat.

Kdy je vyžadován souhlas?

Není třeba přijímat povolení od souseda postavit stavbu, pokud:

• jsou splněny všechny technické, hygienické a další požadavky regulačních dokumentů;
• neexistují žádné skutečnosti porušení práv a zájmů třetích osob;
• nedochází k ohrožení lidského života a zdraví.

Běžný postoj, podle kterého je při stavbě nemovitosti s menším odstupem od plotu (např. ne blíže než tři metry od plotu při stavbě bytového domu) vyžadován souhlas souseda, se nepovažuje za oprávněný.

Takový výklad implikuje legitimizaci porušení, což je v přímém rozporu s principy právní úpravy.

Potřeba koordinovat nuance stavby budov vzniká v přesně definovaných případech:

Každý subjekt Ruské federace poskytuje další požadavky na výstavbu, které mohou potvrdit potřebu získat povolení od souseda.

Často je souhlas souseda s výstavbou vyžadován úředníky při vydání povolení ke stavbě nemovitosti. Ve většině případů nejsou takové žádosti oprávněné, ale je mnohem jednodušší získat dokument, než se hádat s úředníky.

Jak získat souhlas?

Předpisy neobsahují konkrétní požadavky na dokument. A přesto při vypracování souhlasu souseda se stavbou Je důležité vzít v úvahu řadu pravidel:

• styl prezentace – formální a obchodní;
• Chyby nejsou povoleny, zejména v osobních údajích;
• použití nespolehlivých nebo nepravdivých informací v budoucnu může vést k trestnímu stíhání;
• dokument by měl být notářsky ověřen, aby se v budoucnu snížilo riziko nároků ze strany souseda;
• okamžik vyžadující schválení musí být podrobně a přesně popsán v souladu s regulačními dokumenty;
• Obsah musí obsahovat osobní údaje o stranách transakce.

I přes absenci konkrétní formy povolení v legislativě by měl být v případě potřeby použit obecně uznávaný model upravující jednotlivá ustanovení.

Co mám do dokumentu zahrnout?

Při přípravě dokumentu Obsah musí obsahovat řadu povinných informací:

1. Informace o majitelích domů nacházejících se v sousedství: celé jméno, údaje o pasu a adresy vlastněných nemovitostí.
2. Podrobnosti o realitních dokumentech k potvrzení vlastnictví.
3. Vyjasnění dohodnutého předmětu sporu s uvedením souladu s urbanistickými požadavky.
4. Datum vyhotovení dokumentu.
5. Podpis každého vlastníka s přepisem.

K souhlasu musí být přiloženy doklady potvrzující pozice uvedené v povolení. Budete také muset poskytnout schéma pozemku, na kterém se plánuje výstavba zařízení.

Obsah souhlasu lze doplnit o další položky – množství a povaha informací, které je třeba doplnit, závisí do značné míry na okolnostech.

Mají sousedé právo odmítnout?

Na základě případů, kdy je vyžadováno povolení ke stavbě budovy od majitele domu, který se nachází poblíž, můžeme vyvodit jasný závěr – soused může odmítnout dohodu o kontroverzní otázce bez jakýchkoli následků.

K takovému rozhodnutí přitom není třeba vymýšlet důvody ani hledat podklady – je to jeho právo, zakotvené v zákoně.

Co dělat, když to nedají?

Nepodaří-li se se sousedem dohodnout, bude muset stavebník postupovat zcela v souladu s ustanoveními standardního urbanistického řádu.

Pokud z odůvodněných důvodů není možné zavést regulační požadavky, vlastník má právo obrátit se na soud, aby dosáhl příslušného rozhodnutí.

Dosáhnout kladného verdiktu o takovém nároku však bude velmi obtížné. Budete se muset zúčastnit soudního řízení a zdůvodnit nutnost vyhovět stanovisku žádosti.

Kromě nákladů na reklamaci a shromažďování dokumentů budete možná muset vynaložit náklady na právníka, nezávislého znalce a další specialisty. Proto se doporučuje pokusit se dohodnout se sousedem pokojně.

Jaké jsou důsledky nekoordinované výstavby?

Pokud v zákonem stanovených případech nedostanete od souseda včas povolení ke stavbě, Taková nedbalost může způsobit řadu negativních důsledků:

• vybírání značných pokut;
• odmítnutí vydání stavebního povolení;
• nemožnost zaregistrovat nemovitost;
• nutnost náhrady škody (mravní i materiální) způsobené sousedům v důsledku černé stavby.

Také podle článku 304 občanského zákoníku Ruské federace může majitel domu, jehož práva byla porušena, požadovat demolici nelegálně postavené budovy.

Co se stane, když nezískáte souhlas sousedů se stavbou, video říká:

Jaké doklady jsou potřeba k získání stavebního povolení se dozvíte zde.

Závěr

Majitel pozemku, který uvažuje o výstavbě objektu, se v naprosté většině případů nemusí obávat nutnosti koordinovat problém se sousedy.

Stavebník musí nejprve zohlednit požadavky ÚP. Pouze v případech přísně stanovených zákonem potřebuje vlastník souhlas souseda – dokument je vyžadován pouze v případě, že existuje touha odchýlit se od schválených stavebních norem.

Při žádosti o povolení je důležité vzít v úvahu obecná pravidla pro vystavování úředních dokumentů. Pro potvrzení dohodnutých pozic se doporučuje kontaktovat právníka. Sníží se tak riziko, že se soused obrátí na soud s žalobou za černou stavbu.

Souhlas s výstavbou obytné přístavby k domu

Souhlas s výstavbou obytné přístavby k domu je povolovacím dokumentem, který dává osobě právo provádět určité úkony.

Vlastník pozemku na něm může zřizovat stavby a stavby, provádět jejich rekonstrukci nebo demolici a povolovat stavbu na svém pozemku dalším osobám. Tato práva jsou vykonávána v souladu s urbanistickými a stavebními normami a pravidly, jakož i požadavky týkající se zamýšleného účelu pozemku (článek 2 článku 260 občanského zákoníku Ruské federace).

Nestanoví-li zákon nebo dohoda jinak, nabývá vlastník pozemku vlastnické právo k budově, stavbě a jiné nemovitosti, kterou si na pozemku v jeho vlastnictví zřídil nebo vytvořil.
Následky neoprávněné stavby provedené vlastníkem na jemu náležejícím pozemku stanoví § 222 občanského zákoníku.

Vlastník pozemku má právo:

• používat předepsaným způsobem pro vlastní potřebu běžné nerostné suroviny dostupné na pozemku, čerstvou podzemní vodu, jakož i rybníky a zavlažované lomy v souladu s právními předpisy Ruské federace;
• zřizovat obytné, průmyslové, kulturní, společenské a jiné stavby a stavby v souladu se zamýšleným účelem pozemku a jeho povoleným využitím v souladu s požadavky předpisů územního plánování, stavebních, ekologických, hygienických, hygienických, požárně bezpečnostních a dalších pravidel a předpisy;
• provádět závlahové, odvodňovací, kulturní a jiné rekultivační práce v souladu s povoleným využitím, budovat rybníky a jiné vodní plochy v souladu s ekologickými, stavebními, hygienickými a hygienickými a jinými zvláštními požadavky stanovenými zákonem;
• vykonávat další práva k užívání pozemku stanovená zákonem.

Vlastník pozemku má právo vlastnit:

• osetí a výsadba zemědělských plodin, přijaté zemědělské produkty a příjmy z jejich prodeje, s výjimkou případů, kdy převádí pozemek do nájmu, trvalého (neurčitého) užívání nebo doživotní dědické držby nebo bezúplatného užívání;

Vzor souhlasu s výstavbou obytné přístavby k domu

Souhlas s výstavbou obytné přístavby k domu

Město Moskva, Ruská federace
Dvacátého druhého srpna dva tisíce _________

já, gr. BURYANOVA VERA KONSTANTINOVNA, nar. 11.11.1951. listopadu 01, pas 01 888333 10.10.2003, vydaný odborem vnitřních věcí městské části __________. Moskva 202, kód pododdělení 002-80, bydliště: město. Moskva, sv. Moskovskaya, dům č. 125 XNUMX,

Dávám souhlas Vjačeslavu Gennadieviči Piterskému k výstavbě jednopatrové obytné přístavby s okny do bytového domu a rekonstrukci stávající části domu s otevřením oken v rekonstruované části na pozemku nacházející se u adresa: město. Moskva, sv. Kurbatova, č. 29, s odklonem od hranice (hranice) mně patřícího pozemku na adrese: Mt. Moskva, sv. Kurbatova, č. 31, ve vzdálenosti 60 (šedesát) cm.

Obsah Čl. 263 Občanský zákoník Ruské federace, čl. 40 zemského zákoníku Ruské federace mi vysvětlil notář.

Tento souhlas je sepsán a podepsán ve dvou vyhotoveních, z nichž jeden je uložen ve spisech notářského úřadu hor. Moskva, Ruská federace, na adrese: město. Moskva, sv. Krasnaya, 1, druhá je vydána Věře Konstantinovně Burjanové.

Text souhlasu mi nahlas přečetl notář a odpovídá mému projevu vůle.

Moskva, Ruská federace, dvacátý druhý srpen dva tisíce __________.
Tento souhlas ověřuji já, Elena Leonidovna Rusinová, notářka notářského obvodu hor. Moskva, Ruská federace. Souhlas za mé přítomnosti podepsala Věra Konstantinovna Burjanová. Její totožnost byla zjištěna a její způsobilost k právním úkonům ověřena.

Zapsáno v registru pod č. ___________

Účtováno sazbou _________

Přátelé, co si o tom myslíte souhlas s výstavbou obytné přístavby k domu ? Napište o tom pár slov do komentářů a sdílejte tyto informace na sociálních sítích se svými přáteli. A aby vám v budoucnu neunikly další důležité změny nové zákony, přihlaste se k odběru novinek.

Jak vypracovat text souhlasu sousedů k mé přístavbě domu?

Ahoj! Pomozte mi vypracovat text souhlasu sousedů, abych mohl ke svému domu postavit přístavbu 5*4 místo bývalé verandy, jejíž jedna stěna je společná se sousedy. Moje veranda byla velká 5*3. Zvětšením bude zeď ohraničující sousedy – je široká 4 m a jejich zeď zůstane 3 metry. Přístavba se bude skládat ze tří stěn z porivitových cihel. A sousedská veranda je z prken Stěnu jsme se sousedy nerozebírali, jen postavíme cihlovou zeď těsně vedle sebe, bude tam i vzdálenost 15 cm. mezi jejich stěnou a naší, ale uděláme společnou střechu a uzavřeme mezeru mezi stěnami zvenčí já. A sousedé mají majetkové podíly. Manžel, manželka a tři nezletilé děti.

Formulář je libovolný, bude vypadat nějak takto:

„Já, celé jméno, bydliště na adrese, pas, uděluji souhlas celé jméno, bydliště na adrese, pas, na stavbu. délka. metrů ve vzdálenosti n metrů od hranice našich přilehlých pozemků . Schematické umístění stavby ve vztahu k mému pozemku je uvedeno v následujícím schématu”

Tento souhlas ale nemá právní sílu. Úředníci to mohou vyžadovat, protože „je to pro ně jednodušší“.

Hlavní věc je soulad s SNiP a předpisy pro územní plánování. Kromě těchto úkonů má každý kraj své vlastní stavební požadavky, které musíte dodržovat. Neuvedli jste oblast, kde se objekt nachází.

Nejsou-li splněny stavební požadavky, je stavba bez ohledu na souhlas souseda neoprávněná a může být zbourána, a to i za porušení pravidel požární bezpečnosti.

Takový soused, který dal souhlas, může ještě podat zamítavou žalobu a domáhat se odstranění narušení jeho majetku.

Odmítnutí výkonu vlastnického práva nemá za následek zánik práva (článek 2, článek 9 občanského zákoníku). Transakce, které omezují způsobilost k právním úkonům nebo způsobilost, jsou neplatné (článek 3, § 22 občanského zákoníku). Transakce uskutečněná za účelem, který je zjevně v rozporu se základy právního řádu nebo dobrými mravy, je neplatná (článek 169 občanského zákoníku).

Odstavec 2, odstavec 46 vyhlášky Ozbrojených sil RF a PVAS Ruské federace ze dne 29.04.2010. dubna 10 č. 22/XNUMX

: „Nedodržování, včetně drobných, územních a stavebních zákonů a předpisů během výstavby může být důvodem k uspokojení uvedeného nároku, pokud je tím porušena vlastnická práva nebo legální držba žalobce.“

To platí i pro následné vlastníky –

Paragraf 48 téhož pléna: „Neexistence námitek předchozího vlastníka nemovitosti proti porušování vlastnických práv nesouvisejících se zbavením držby nemůže být sama o sobě důvodem pro odmítnutí uspokojení nároku nového vlastníka na odstranění porušení práv. nesouvisí se zbavením držby“.

Spíš než souhlas souseda by vás tedy měla zajímat zákonnost stavby a její soulad se stavebními, urbanistickými normami a předpisy.

Stavební povolení dává developerovi právo provést výstavbu a rekonstrukci projektu investiční výstavby (článek 51 zákona o územním plánování)

Doporučuji Vám obrátit se na odbor architektury na správě městské části, kde se dozvíte více o postupu a požadavcích a také o místních „vlastnostech“, které se mohou v každém městě lišit.