Potřebuji povolení ke stavbě balkonu v přízemí?

Získání povolení k přístavbě balkonu v přízemí se postupem neliší od získání povolení ke změně dispozice bytu. Existují však funkce spojené s umístěním balkonu v prvním patře. Podrobnosti o tomto procesu naleznete v článcích „Jak sladit kombinaci balkonu s místností“ a „Jak koordinovat zvětšení plochy balkonu“ na našem webu.

Proč potřebujete legitimovat?

A to se také počítá jako balkon!

Téměř ve všech případech nemluvíme o balkonu samotném, ale o přístavba k domu. Koneckonců, pod ním uděláte buď základynebo nainstalovat nosné sloupy, nebo dokonce jen postavit další pod rouškou balkonu pokoj a dokonce i se sklepem.

Ale i když se vám podaří udělat jen vzdálenou platformu, váš osud stejně nebude jednodušší. Názorný příklad:

„Před třemi lety můj manžel a syn postavili balkon pro náš byt v prvním patře, – píše na fóru TSZH-maniya.ru Antonína Volčková, obyvatel Balashikha u Moskvy. — Je umístěn dosti vysoko, ale je podepřen dvěma konzolami spočívajícími na stěně.

Všechno bylo v pořádku, ale nedávno si první patro domu pronajal obchod. Jeho majitelé nyní požadují, abychom balkon zbourali, protože překáží vjezdu vozidel do obslužného průchodu prodejny. Vyhrožují žalobou, protože. balkon prý zabrání evakuaci personálu v případě požáru»

To je typická past, do které padají stavitelé přízemních balkonů. A jen velmi těžko se z toho hledá cesta: pro jakýkoli soud jsou bezpečnostní argumenty neoddiskutovatelné!

A takové návrhy jsou běžné v centrální zóně Ruské federace

Také například televizní společnost mohla zakopat kabel podél zdi vašeho domu, sousední školka mohla nainstalovat odvodňovací systém a vůbec, kdo ví, jaké inženýrské sítě jsou nacpané v zemi v okruhu 2,5 metru od tvůj budoucí balkon?

Právě tato hodnota určuje maximální možné rozměry balkonu v přízemí: 2,5 m od krajního bodu vaší novostavby k případným inženýrským sítím nebo podobným stavbám vašich sousedů.

Teoreticky si můžete vyžádat plán podzemních komunikací od Moskevského výboru pro architekturu a městské plánování. V praxi to ale znamená další byrokracii.

A nemožné je možné: jak implementovat „Připojení balkonu v prvním patře“ – zjistěte v metodických materiálech na našem webu.
Pokud přistavujete balkon k bytu v přízemí, téměř jistě na něj budete chtít nainstalovat parní vytápění. Jak obejít administrativní zákaz této operace? –
Přečtěte si na našem webu Obecná doporučení, jak opravit balkon bez porušení některého z mnoha tuzemských zákonů, čtěte zde: http://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/remont-balkona-po-zakony html

Je nutné zapsat právo na pozemek pod balkonem?

Vizuální příklad další pasti:

„I sklep pod vlastní lodžií musí být zkolaudován! Moje spolužačka za to dostala pokutu (jelikož pozemek pod lodžií jí nepatří)! A tady je úplně nový balkon na pozemku, který vám s největší pravděpodobností nepatří!“ – z korespondence na fóru http://www.nn.ru

Pokud se váš balkon v prvním patře dotýká země v blízkosti domu alespoň jednou podpěrou, nebo i když je prostě obtížné pod ním projít, váš problém s registrací práv na balkon se změní v problém s registrací práv na přistát.

Můj balkon je moje pevnost!

Přilehlé území je podle bytového zákoníku ve společném podílovém vlastnictví všech vlastníků bytů v domě. Ale pouze v případě, že je toto území řádně ohraničeno, zahrnuto do katastrálních plánů atp.

Proto pozemky pod tolika domy v hlavním městě naší vlasti (ještě více v jiných městech!) jsou stále ve vlastnictví města Moskvy. Nebo se dokonce může ukázat, že jde o federální majetek. Nebo oddělení.

>Aby bylo vše v souladu se zákonem:

Bez územního povolení se zde neobejdete!

1. Souhlas s užíváním pozemku pod balkonem musíte získat od všech obyvatel domu – pokud je přilehlé území ve společném podílovém vlastnictví; 2. Vyžádejte si souhlas moskevského majetkového odboru (seznam územních úřadů tohoto odboru je na webové stránce http://move.su/); 3. Vyžádejte si povolení od ekonomického oddělení oddělení, které vlastní váš dům, pokud bydlíte v oddělení bydlení; 4. Buď kupte tyto nešťastné 3-4 mXNUMX. metrů do vlastnictví nebo pronájmu podle všech pravidel moskevského trhu s nemovitostmi (úspěšnost je zanedbatelná).

Registrace přístavby balkonu prostřednictvím soudu

Takto je postaven balkon v prvním patře

V sovětských dobách si balkony ve formě nástaveb k bytům v přízemí stavěli všichni a bez zvláštních následků. Nyní ale žijeme v právním státě, kde mnoho lidí nevydělává peníze v továrnách a farmách, ale vydáváním různých typů schválení, licencí atd. A pokud si zoufáte, že s nimi najdete společnou řeč, legitimizujte svou sebekonstrukci soudní cestou.

Budete potřebovat stejný balík dokumentů jako pro žádost na Moskevský bytový inspektorát, pouze místo žádosti o povolení prohlášení o nároku.

Usmíření prostřednictvím soudu má své výhody. Soudce je při rozhodování svobodnější než úředník. K posouzení přípustnosti prodloužení si můžete vybrat znalce: pokud se jejich argumenty ukáží jako přesvědčivé pro soud, budete muset absolvovat méně instancí. A konečně, většina vašich sousedů k soudu prostě nepřijde.

Jak využít balkon spojený s prvním patrem? Možná je odpověď v článku „Sauna a lázeňský dům na balkoně: proč ne?
V letních vedrech spousta lidí ráda spí na balkóně. A na našem webu jsou tipy, jak proměnit lodžii nebo balkon v celoroční ložnici!
Přečtěte si o tom, jak zařídit sklep pro skladování potravin na balkoně: http://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/ispolzovaniye/pogreb-na-balkone.html

Další kandidát na legalizaci u soudu?

„Správcovská společnost po mně požadovala zbourání balkonu postaveného v prvním patře a zažalovala mě. Soudu jsem předložil všechny potřebné dokumenty včetně souhlasů energetiků a všech obyvatel domu. Soud to ale odmítl s odkazem na skutečnost, že připojený balkon má výhled do ulice v centru města. Opravdu musíme zbourat balkon?“ – stěžuje si Nelly Skorova na fóru webu TSZH-maniya.ru.

Očividně ano! Velcí šéfové jezdí po centrálních ulicích našich měst. Jejich oči, zaměřené na velké problémy, by neměly rozptylovat nejrůznější nestandardní balkóny a jiné architektonické rozpolcenosti.

Pro balkon v přízemí je ochrana před útoky zločinců důležitější než pro jakýkoli jiný. Jak to zajistit? O tom v článku “Ochrana balkonu před zloději – postavte si vlastní pevnost!”
Není o moc jednodušší ochránit balkon před pakomáry a jinými krev sajícími létajícími zlými duchy. Jaký je nejlepší způsob instalace moskytiér na balkon? – Zjistěte na našem webu!
Jak zařídit kuřárnu na balkoně, aniž byste byli obviněni z kouření na veřejném místě? – Také tipy na našich webových stránkách http://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/ispolzovaniye/kurilka-na-balkone.html

Je lepší připojit balkon na straně domu, která směřuje do dvora. Dělají to tisíce, ne-li statisíce Rusů a žijí bez schválení, povolení a problémů!

Po získání povolení k přidání balkonu a provedení stavebních prací, jakož i po legalizaci nelegální stavby, musíte pozvat komisi Moskevského bytového inspektorátu, aby vypracovala osvědčení o dokončené práci a zaslala nové osvědčení o registraci do ZISZ pro vaše byt a znovu zaregistrujte vlastnictví svého domu u Úřadu federální služby Rosreestr pro Moskvu (registrační komora). 2014-07-24 Alexej Borisov

• Pěstování květin na balkoně: jak pěstovat květinovou zahradu na lodžii, foto, video
  Květiny zdobí náš život, přinášejí mír a radost. Pěstování květin na balkoně pomáhá obyvateli města do jisté míry kompenzovat.
• Design a dekorace balkonů a lodžií – možnosti řešení
  Velmi často slouží lodžie a balkony jako místa pro uložení nepotřebných věcí. A to přesto, že rezidenční metry čtvereční v městském bytě.
• Jaký je rozdíl mezi balkonem a lodžií?
  Ne každý přesně rozumí tomu, jak se balkon liší od lodžie pro mnohé, jsou to stejné. Pokusme se všem neznalým podrobně vysvětlit, že.

Byty v přízemí nemají vždy lodžie. To je nepohodlné, protože. množství využitelného prostoru se snižuje. Situaci lze napravit přidáním potřebné struktury. Ale k tomu musíte vědět, jak připojit balkon v prvním patře. Proces zahrnuje několik fází a začíná získáním povolení.

Rýže. 1 Balkon v přízemí vlastníma rukama

Povolení ke stavbě balkonu

Absence balkonových konstrukcí v přízemí je způsobena řadou důvodů. Za prvé, zaznamenávají zvýšení zatížení stěn domu. Dalším důvodem, proč se od balkonových konstrukcí upouští, je snížení pevnosti stěny, protože. Místo okenního otvoru je nutné vyrobit dveře. V některých případech je kvůli konstrukčním omezením zakázána výstavba vzdálených staveb v přízemí. Pokud neexistuje žádný přísný zákaz, budete muset vypracovat projekt a získat stavební povolení. Musíte zjistit, jak legalizovat balkon a sbírat dokumenty.

Nejprve byste měli kontaktovat příslušný inspektorát, abyste zjistili, zda je možné připojit balkon.

Rýže. 2 Schéma a návrh balkónu v prvním patře

V některých případech nemá smysl ani začít získávat povolení, nebude možné legalizovat balkon v prvním patře. To se stane, pokud:

• dům je architektonickou památkou;
• okna směřují do hlavní ulice;
• během stavebního procesu je nutné zničit nosné stěny;
• Blízko umístěné podzemní komunikace.

V těchto případech je legalizace zákonem nemožná.

Pokud stavba lodžie nemá přímé zákazy, pak by shromažďování dokumentů mělo začít získáním souhlasu sousedů. Měli byste jim vysvětlit, proč přidáváte strukturu a zda to nezhorší jejich podmínky. Souhlas je lepší poskytnout písemně.

Poté si projekt objednají u specialistů v příslušné organizaci. Je koordinován s plynárenskými, vodárenskými a dalšími úřady. Pokud to dovolí, je možná další práce.

Dále, za účelem legitimace připojeného balkonu, stavební oddělení předkládá žádost, projekt, souhlas sousedů v písemné formě, osvědčení o BTI, povolení od inženýrských sítí, doklady o vlastnictví a fotografie domu.

Dokumenty jsou zkontrolovány do čtyřiceti pěti dnů. Je to dlouhý proces legalizace, který domácí produkty nedělá populární. Pokud se vám to podaří zlegalizovat, pak se můžete pustit do stavby a udělat balkon podle stávajícího projektu. Můžete ale také obdržet oznámení o zamítnutí.

Metody výstavby balkonu v prvním patře

Stavba balkonu v prvním patře se provádí dvěma způsoby. Používají se nosné a zavěšené konstrukce.

Nástěnné doplňky jsou připevněny ke stěnám pomocí speciálních držáků. Připevňují se ke stěně pomocí kotevních šroubů. Takto nelze postavit velmi širokou stavbu, která se však nebude dotýkat země. To vás osvobodí od některých schválení.

Konstrukce na podpěrách může být větší, protože má menší dopad na zeď. Maximální zatížení je kladeno na základové prvky (podpěry). V případě potřeby můžete níže uspořádat suterén.

Možnost zavěšeného provedení

K vytvoření zavěšeného balkonu v prvním patře je vyžadován projekt. Zahrnuje výkres balkonu, podle kterého se provádějí postupné práce.

Základem designu je rám vyrobený z kovových prvků. Základem návrhu jsou vzpěry. Jsou to pravoúhlé trojúhelníky. Jedna strana takového trojúhelníku je připevněna ke stěně, druhá strana bude podpírat podlahu a třetí zespodu vytváří nosné žebro.

Rýže. 3 Závěsný balkon v prvním patře

Všechny vzpěry jsou sestaveny do jediného nosného systému pomocí spodní bandáže. Nahoře jsou k nim připevněny stojany, které se stanou základem pro plot a nosným prvkem pro baldachýn. Nahoře jsou stojany navzájem spojeny horním obvazem.

Rýže. 4 Chcete-li vytvořit balkon, sestavte základnu

Po obvodu konstrukce balkonu je umístěn plot. Musí být alespoň metr vysoko od úrovně podlahy. Zbývající prostor je vyplněn zasklením nebo ponechán otevřený.

Po vytvoření rámu je domácí balkon opláštěn. Začínají položením podlahy. Na takové konstrukci byste neměli plnit potěr, protože. je příliš těžká. Pro vytvoření podlahy se na rám položí listový materiál. Jeho povrch je pokryt parotěsnou fólií. Desky jsou umístěny nahoře, aby vytvořily podklad. Jsou připevněny k základně pomocí šroubů.

Rýže. 5 Výroba balkonů v 1.NP – schéma

Podklad je pokryt hydroizolací. Na něj se položí kulatina a izolace. Nahoře se položí další vrstva hydroizolace a podlahy, na kterou se položí podlaha.

Rýže. 6 Výstavba balkonů – podlahy

Konstrukce balkonu je zastřešena střechou. K tomu je k hornímu rámu připevněno opláštění, položena hydroizolace a střešní krytina. Pokud jsou ve 2. patře lodžie, není nutná samostatná konstrukce. Podlaha balkonu ve druhém patře se stane střechou. Zbývá pouze nainstalovat hledí.

Stavba je dokončena pokrytím stěn vlnitými plechy, sendvičovými panely nebo jinými materiály. Dále můžete provést zasklení, izolaci a vnitřní povrchovou úpravu nové konstrukce. Výsledkem jsou krásné a pohodlné prostory. Nesmíme zapomenout na nutnost vyrobit dveře dovnitř, do místnosti.

Balkonová konstrukce na podpěrách

Rozšíření balkonu v přízemí pomocí podpěr se liší pouze potřebou výkopových prací. Podpěry mohou být pásové, sloupové nebo pilotové. Nejjednodušší možností instalace je možnost hromady.

Jako piloty se používají betonové nebo kovové sloupy. Kopou si pod nimi jámy hluboké asi šedesát centimetrů. Na dno se položí polštář z drceného kamene o tloušťce asi dvacet centimetrů.

Rýže. 7 Vytváření balkonů na podpěrách

Sloupky jsou instalovány v otvorech a zajištěny pomocí rozpěrek. Mezera mezi stěnami jámy a sloupem je vyplněna betonem.

Po vytvrdnutí betonu se připevní spodní lem, čímž se vytvoří nosný rám. Část probíhající podél stěny je připevněna k jejímu povrchu samořeznými šrouby.

Rýže. 8 Schéma, jak udělat balkon v prvním patře

Výztužná žebra jsou instalována na rámu ve vzdálenosti půl metru mezi nimi. Dále je schéma práce podobné schématu popsanému pro předchozí verzi balkonu.

Pod podlahou takového balkonu můžete vybavit sklep. K tomu je v podlaze konstrukce vytvořen poklop. Pod podlahou je vykopána díra požadovaných rozměrů. Vzdálenost mezi Zemí a podlahou balkonu je pokryta zdivem nebo jiným materiálem. Stěny vzniklého sklepa jsou izolovány.

Uspořádání sklepa by mělo začít před položením základů. Je vhodnější vykopat díru a uspořádat ji, když nahoře není žádná struktura. Nezapomeňte, že i na sklep musíte předem získat povolení.

Pomocí podpůrné technologie můžete zvětšit balkon. Takto postavené konstrukce se používají v jakémkoli oboru. Používají se jak pro úložný prostor, tak pro obytné prostory. Přítomnost podpěr zvětšuje možnou plochu. Bez ohledu na to, jak je balkon rozšířen, musíte nejprve získat povolení k provedení práce.

Vybereme okna
za 1 minutu a
spočítáme Online

Stáhnout propagační
ceník na 1 kliknutí