Musím podat oznámení o zahájení stavby v roce 2023?

Od roku 2018 se pravidla hry změnila. Dříve, před položením základů soukromého domu, bylo nutné získat povolení. Nyní můžete začít pracovat, když jednoduše upozorníte oprávněný orgán k vydání povolení (např. odbor architektury) a počkáte na jeho kladnou odpověď. To výrazně zjednodušuje život majitelů a stavebníků. Oznámení o zahájení stavby – toto je zpráva od místní správy, že vlastník pozemku na něm začal stavět dům, který splňuje určitá kritéria a urbanistické standardy. Po obdržení oznámení provedou specialisté inspekci: zkontrolují omezení uložená na místě (zamýšlený účel pozemku) a soulad budoucí budovy s jakýmikoli standardy územního plánování. V reakci na toto oznámení dává správa zelenou – říkají, že všechny parametry jsou v pořádku, takový dům lze na tomto místě postavit. Nebo naopak hlásí, že budoucí stavba může být považována za nelegální a žádá, aby se něco změnilo.

Doba, na kterou se povolení vydává, je 10 let.

Jaké domy lze postavit bez povolení?

• dům se nachází na pozemku individuální bytové výstavby (individuální bytová výstavba), soukromého pozemku pro domácnost (osobní vedlejší pozemek), SNT (zahradní neziskové partnerství) nebo DNP (dacha neziskové partnerství);
• budova není bytovým domem;
• výška – až 20 metrů a až 3 podlaží;
• dům není komerčním majetkem.

Je alespoň jeden z bodů pochybný? Je potřeba stavební povolení!

Je možné zahájit stavbu bez podání výzvy k zahájení prací?

Ano, docela. Zakázáno není ani vzít si hypotéku na dům, který ještě neprošel kolaudací. Během a během výstavby nebudou v 95% případů žádné problémy, pokud jste si jisti technologií, VRI místa a dalšími důležitými nuancemi. Potíže však mohou nastat ve fázi registrace vlastnictví stavby.

Budova může být uznána jako neoprávněná a bude nutné ji zbourat (na náklady vlastníka).

K tomu často dochází kvůli následujícím problémům:

• stavba na pozemku, který není pro tento typ stavby vhodný;
• lokalita se nachází v pozemcích lesního fondu;
• stavba se nachází blíže než 3 metry od hranic sousedního pozemku;
• technické vlastnosti budovy nesplňují žádné požadavky (např. dům vyšší než 3 podlaží);
• dokumenty jsou vyplněny s chybami nebo web nepatří osobě, která upozornění odeslala.

Připojte se ke komunitě progresivních stavitelů

Ještě užitečnější materiály o škálování stavebního podnikání a životních hackech pro automatizaci rutinních úkolů

Přihlaste se k odběru kanálu Telegram

Jaké dokumenty jsou potřeba k podání oznámení?

Dokumenty a informace lze rozdělit do 3 částí:

1. Vývojář

Od fyzických osob (IP) jsou vyžadovány pouze údaje z pasu. Právnické osoby jsou žádány o podrobnější seznam informací: název organizace, adresa, OGRN nebo OGRNIP a INN.

2. Země

Na dokladu by měla být uvedena adresa, katastrální číslo, VRI a doklady prokazující právo vlastníka k pozemku. Různé regiony mají zpravidla různé seznamy požadovaných informací – někdy je nutné uvést koeficient hustoty zástavby nebo jiné nuance.

3. Struktura

Budete potřebovat informace o účelu domu, plánovaných pracích (stavba nebo rekonstrukce) a parametrech + schematické znázornění domu na situačním plánu.

Oznamovací formulář lze stáhnout z odkaz.

Kam předkládat dokumenty?

Existují 3 způsoby, jak koordinovat budoucí výstavbu:

• jít s balíkem dokumentů orgánům místní správy (například výboru pro architekturu a městské plánování nebo jinému příslušnému orgánu);
• přijít do MFC;
• podat oznámení o zahájení stavby prostřednictvím Služeb státu elektronicky.

Místo sebe můžete také poslat důvěryhodnou osobu!

Jak podat oznámení prostřednictvím státních služeb?

Krok 1: Vyberte kategorii „Služby“ – „Pozemek“.

Krok 2: Klikněte na „Digitální konstrukce“.

Krok 3: Vyberte „Soukromé obytné a zahradní domky“.

Krok 4: Na záložce „Výstavba a uvedení do provozu“ vyberte „Zaslat oznámení o plánované výstavbě nebo rekonstrukci domu“.

Dále se zobrazí vyskakovací okno s dalšími informacemi o tom, jak podat oznámení a jaké sankce mohou nastat, pokud tak neučiníte!

Pokud je s dokumenty nebo informacemi něco v nepořádku, obdržíte do 3 pracovních dnů odpověď s vysvětlením, co je třeba opravit. Pokud je vše v pořádku, pak zpravidla do 7 pracovních dnů přijde odpověď s oznámením o splnění.

Co dělat po dokončení stavby?

Po dokončení prací je nutné předložit místním úřadům oznámení o dokončení stavby. K ní musí být přiložen technický plán domu, pas žadatele, dohoda mezi vlastníky pozemku (pokud je ve společném vlastnictví) a potvrzení o zaplacení státního poplatku.

Po podání musí specialisté zkontrolovat VRI (typ povoleného využití) pozemku, typ domu, parametry domu, dodržování norem a další důležité nuance. To je nezbytné k tomu, aby správa vydala své oznámení o splnění či nesouladu domu s požadavky, což je důležité pro další zápis vlastnictví.

Zapojte se do dalších projektů!
S aplikací App 101 můžete automatizovat své finanční účetnictví a vydělávat více

Počínaje srpnem 2018 nahradilo oznámení o zahájení výstavby jednotlivého obytného nebo zahradního domku dříve používané stavební povolení v Rusku. A od března 2019 se řízení pro bytovou výstavbu na pozemcích pro osobní vedlejší pozemky (LPH) a individuální bytovou výstavbu (IHC) rozšířilo i na zahradní domky. Dříve bylo před založením základů nutné získat stavební povolení a následně další dokument – ​​povolení k uvedení objektu do provozu. Nyní je postup zjednodušen: vlastník pozemku musí oznámit obecní správě plánovanou výstavbu bytového domu. Pokud se zjistí, že parametry nejsou v souladu se zákonem, je zasláno odpovídající upozornění. V tomto případě, jak vysvětluje Rosreestr, je třeba upravit parametry. Společně s odborníky vymýšlíme, jak správně podat oznámení o zahájení stavby.

• Inna Firsova, realitní a stavební poradce ve společnosti Bryan Cave Leighton Paisner (Rusko)
• Alexey Gavrishev, právník, vedoucí partner AVG Legal
• Nadezhda Loktionova, právnička, předsedkyně Svazu zahradníků Jekatěrinburgu

Postup při podání ohlášení stavby umožňuje podle právničky, předsedkyně Jekatěrinburského svazu zahrádkářů Naděždy Loktionové zkontrolovat soulad objektu s maximálními parametry povolené stavby, pravidly využití území a zástavby, jakož i dokumentaci o územní plánování a závazné požadavky na projekty investiční výstavby. Po obdržení oznámení je zkontrolována přípustnost umístění stavby v souladu s povoleným využitím pozemku a omezeními.

Komentář od Rosreestr

V souladu se zákonem o „dachové amnestii“ není nutné podávat ohlášení pro výstavbu individuální bytové výstavby a soukromých pozemků v hranicích lokality. Až bude dům postaven a majitel půjde do Rosreestru, aby jej zapsal do katastru nemovitostí a zapsal vlastnictví, bude k pozemku potřebovat pouze technický plán a vlastnický list. Pro provádění registračních činností není nutné podávat oznámení.

Oznamovací řízení pro výstavbu bytových a zahradních domků, zavedené federálním zákonem č. 3-FZ ze dne 2018. srpna 340, však dosud nebylo zrušeno. A pokud si to přeje, vlastník má právo oznámit oprávněným orgánům státní moci a místní samosprávy zahájení a dokončení výstavby bytového domu.

Jak proces vypadá

Krok 1 — podání oznámení o plánované výstavbě.

Krok 2 — odpověď místních orgánů ohledně dodržení stavebních parametrů.

Krok 3 — předložení oznámení o dokončení stavby (s technickým plánem).

Krok 4 — obdržení odpovědi potvrzující soulad stavby s normami a pravidly městského plánování.

Krok 5 – zápis domu do katastru nemovitostí.

V souladu se zákonem o „dachové amnestii“ 404-FZ, který je platný do 1. března 2026 na pozemcích individuální bytové výstavby, SNT a soukromých pozemcích domácností v hranicích obydlených oblastí, již není nutné zasílat oznámení správě o zahájení stavby. To však lze provést dobrovolně, aby se v budoucnu eliminovala možná porušení ve výstavbě a problémy.

Na co si dát pozor při podávání ohlášení stavby

Inna Firsova, poradce v oblasti nemovitostí a stavební praxe Bryan Cave Leighton Paisner (Rusko):

— Pokud organizace provádějící kontrolu dodržování parametrů uvedených v oznámení o plánované výstavbě zjistí, že porušují platné požadavky, musí to oznámit orgánům stavebního dozoru, orgánům vykonávajícím obecní pozemkový dozor nebo orgánům dozoru nad ochranou přírody. lokality kulturního dědictví (v závislosti na tom, do koho kompetence případné porušení spadá). Podání žádosti může být důvodem pro provedení inspekce v souvislosti s lokalitou (např. přezkoumání územního dozoru rady ohledně využití lokality v souladu s jejím povoleným využitím). To je třeba vzít v úvahu při zasílání oznámení o plánované výstavbě.