Koupil jsem si garáž bez dokladů, jak ji zaregistrovat

Garáže postavené před vstupem Kodexu územního plánování Ruské federace v platnost neměly právní status, což občanům ztěžovalo legalizaci likvidace takových garáží, pokud pro ně neexistují dokumenty prostřednictvím standardní registrace.

Za účelem vyřešení tohoto problému byl vypracován zákon o „garážové amnestii“ (Federální zákon ze dne 1. dubna 2021 N 5-FZ „O změně některých právních předpisů Ruské federace“), který vstoupil v platnost 2021. 79, díky kterému mohou občané až do 1. září 2026 zdarma získat vlastnictví veřejných pozemků, na kterých se nacházejí jejich garáže (případně uzavřít nájemní smlouvu, pokud je pozemek omezen v provozu).

Přípravná fáze

Nejprve se podívejme, jaké podmínky musí občan splnit, než využije nové možnosti získat zdarma pozemek pro garáž:

1. Vaše garáž je trvalá. Jinými slovy, má silné spojení se zemí a nelze jej rozebrat a přemístit na jiné místo, aniž by došlo k neúměrnému poškození jeho účelu. Amnestie se vztahuje jak na garáže samostatně stojící, tak na garáže blokované společnými zdmi s dalšími garážemi ve stejné řadě, které mají společnou střechu, základy a komunikaci.
2. Vaše garáž byla postavena před 30.12.2004. prosincem XNUMX (před datem vstupu v platnost územního plánu Ruské federace).
3. Aktuálně vaše garáž ne uznáno jako nepovolená stavba. Ujistěte se, že neexistuje žádné relevantní rozhodnutí soudu nebo vlády o demolici garáže.

Vezměte prosím na vědomí, že v souladu s 218-FZ se neprovádí registrace vlastnictví nestálých garáží a pozemků pod nimi, proto „garážová amnestie“ pro nestálé garáže neplatí. Příklady takových garáží zahrnují takzvané „skořepiny“ nebo „penálky“, které se nenacházejí na území garážových družstev, a také garáže, které jsou připojeny k jiným objektům.

Zákon však stanoví i výjimku – pokud se nestálé garáže nacházejí ve starých garážových družstvech, kterým byl pozemek přidělen k trvalému (neurčitému) užívání, pak se na takové případy garážová amnestie vztahuje obdobně.

Amnestie se také netýká podzemních garáží ve vícepodlažních budovách.

Jaké dokumenty byste tedy měli najít, pokud vaše garáž spadá pod tato zákonná ustanovení?

rozhodnutí úřadu, kterým se potvrzuje, že vám byl poskytnut pozemek pro garáž;

Poznámka: Pokud uvedené dokumenty nemáte, nezoufejte! Rosreestr poznamenává, že orgány vašeho regionu jsou oprávněny určit další dokumenty, které jsou základem pro registraci práv na garáž v rámci „garážové amnestie“.

Podle materiálů Rosreestr se vám při registraci mohou hodit jakékoliv dokumenty, které máte s garáží něco společného: osvědčení a rozhodnutí garážového družstva, technické popisy a podobně.

Krok 1. Zjistěte stav pozemku pod garáží

Kontaktujte správu, abyste si ujasnili, jak bude garážová amnestie ve vaší obci probíhat. Je možné, že za účelem provedení zákona vyčlení samospráva finanční prostředky na provedení nezbytných katastrálních prací.

Pokud jste nedostali pomoc od správy, ale na vaši garáž se vztahuje garážová amnestie, zkuste zjistit stav pozemku pod takovou garáží – zda ​​je pozemek zapsán v katastru nemovitostí. Pokud by správa nemohla na tuto otázku odpovědět, můžete se obrátit na MFC, přímo na Rosreestr nebo na územní pobočku katastrální komory.

Se zjištěním stavu plochy pod garáží vám může pomoci i katastrální inženýr.

Nejpohodlnější způsob, jak najít garáž a pozemek, je pomocí počítače s internetem:

1. otevřete prohlížeč a přejděte na webovou stránku veřejné katastrální mapy Rosreestr (na adrese pkk.rosreestr.ru nebo pomocí vyhledávání);
2. do vyhledávacího pole v levém horním rohu zadejte adresu garáže nebo nejbližší budovy, jejíž adresu jistě znáte;
3. Vizuálně najděte umístění své garáže a klikněte na ni levým tlačítkem myši. Pokud se v levém panelu objeví informace o pozemku a jeho katastrální číslo je uvedeno ve formátu XX:XX:ХХХХХХ(Х):N, pak je pozemek zapsán v katastru nemovitostí.

Pozemek však může na veřejné mapě vizuálně chybět, pokud je evidován bez hraničních souřadnic. Pokud jste lokalitu nenašli na veřejné katastrální mapě, je lepší kontaktovat katastrálního inženýra.

Pokud pozemek pod garáží není zapsán v katastru nemovitostí, přecházíme do další fáze.

Fáze 2. Provádíme tvorbu pozemku

Pokud je pozemek pod garáží již zapsán v katastru nemovitostí (např. jste jej našli na veřejné katastrální mapě), přejděte ke kroku 2.1.

Protože váš pozemek nepodléhá katastrálnímu zápisu, je nutné takový pozemek vytvořit.

Krok 1. Ověřte si u místní správy, zda byl pro území, kde se garáž nachází, schválen projekt zeměměřictví. Pokud takový dokument existuje, vymezuje také hranice pozemků.

Krok 2. Pokud správa nenalezla plán vyměřování půdy, měl by být připraven diagram umístění hranic pozemku.
Takovýto diagram je možné vyplnit pomocí schváleného formuláře na webu Rosreestr, nicméně pro zamezení chyb se doporučuje kontaktovat katastrálního inženýra.

Krok 3. Zároveň budete muset podat žádost o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku. U kterého orgánu veřejné moci je třeba takovou žádost podat:

obci – pokud je pozemek v obecním nebo státním nerozděleném majetku,

Je třeba poznamenat, že lhůta na posouzení žádosti je 30 dnů.

Krok 4. Nyní je nutné připravit plán hranic pro vytvoření pozemku a technický plán garáže.

Tyto podklady si objednejte u katastrálního inženýra, který vyhotoví na základě rozhodnutí o předběžném souhlasu vydaného orgánem veřejné moci. Pamatujte, že možnost provádění katastrálních prací může organizovat místní správa na náklady rozpočtu (1. fáze). V opačném případě uzavřete smlouvu o provedení katastrálních prací s kterýmkoli katastrálním inženýrem poskytujícím takové služby.

Připravené dokumenty budou muset být předloženy společnosti Rosreestr pro katastrální zápis lokality.

To lze provést osobní návštěvou MFC nebo online s elektronickým podpisem. Poraďte se s katastrálním inženýrem – pokud používá program Polygon Pro, za malý příplatek můžete rychle získat elektronický podpis a odeslat všechny dokumenty elektronicky, aniž byste opustili kancelář.

Výsledný elektronický podpis lze v budoucnu pohodlně použít při práci na portálech státních služeb, Federální daňové službě, Penzijním fondu Ruské federace a také pro podepisování jakýchkoli dokumentů – takový elektronický podpis je ekvivalentní tradičnímu podpis „na papíře“.

Krok 5. Získejte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (USRN) pro pozemek.

Výpis bude vystaven stejným způsobem, jakým jste dokumenty zaslali společnosti Rosreestr. Papírové nebo elektronické prohlášení pro web je ekvivalentní.

Fáze 2.1. Připravujeme dokumenty k pozemku zapsanému v katastrálním úřadu

Pokud zjistíte, že plocha pod garáží je zapsána v katastru nemovitostí, ale bez souřadnic hranic, objednejte si u katastrálního inženýra plán hranic, který upřesní polohu hranic pozemku. Akce v tomto případě jsou podobné akcím popsaným v krocích 4-5 ve fázi 2.

Pokud je pozemek zapsán v katastru nemovitostí, pořiďte si výpis z pozemku kontaktováním MFC nebo jeho objednáním na portálu Rosreestr. Pokud oslovíte katastrálního inženýra pomocí programu Polygon Pro, je výhodnější objednat si aktuální výpis lokality přímo v programu.

Krok 3. Zjistěte stav garáže a připravte technický plán

Pokud se vám na veřejné katastrální mapě, podobně jako u způsobu popsaného v 1. etapě, nepodařilo najít garáž samotnou (ve vyhledávací liště v levém horním rohu vyberte ze seznamu „OKS“ a zadejte adresu garáže), pak pro zjištění stavu objektu a zjištění potřeby přípravy technického plánu garáže kontaktujte katastrálního inženýra.

Není-li garáž zapsána, zpracuje katastrální inženýr na základě rozhodnutí orgánu veřejné moci o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku technický plán.

Pomocí Polygon Pro: Technical Plan si můžete rychle připravit technický plán své garáže.

Pokud máte doklady potvrzující status garáže jako dříve registrovaného zařízení (technický pas vydaný před 1. březnem 2013 nebo doklady o vlastnictví vydané před 31. lednem 1998), nebudete muset zpracovávat technický plán a máte právo podat žádost společnosti Rosreestr o zadání informací o dříve registrované nemovitosti. V takové situaci se sníží hotové náklady na katastrální práce.

Pokud jste podali žádost o zápis pozemku elektronicky kontaktováním katastrálního inženýra, můžete pomocí programu Polygon Pro rychle vyplnit a odeslat společnosti Rosreestr žádost o zadání údajů o již dříve registrované garáži.

Pokud je garáž zapsána v katastru nemovitostí, jsou možné následující možnosti:

Garáž je vedena jako stavba. V tomto případě není třeba podávat další žádosti ani objednávat technický plán.

Fáze 4. Formalizujeme vlastnictví garáže a pozemku pod ní

Posledním nadcházejícím postupem je zápis vlastnictví garáže a prostoru pod ní. Chcete-li to provést, znovu se obraťte na místní správu (obec).

Balíček dokumentů, které je třeba předložit při kontaktování správy:

• rozhodnutí o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku (pokud nebyl zapsán v katastru nemovitostí),
• technický plán garáže (nebo výpis z Jednotného státního rejstříku pro garáž), výpis z Jednotného státního rejstříku pro lokalitu,
• doklad potvrzující poskytnutí pozemku pod garáží (zvažováno v Přípravné fázi).

Další akce provádějí specialisté místní správy:

1. rozhodnutí o bezplatném převzetí pozemku pod garáží do vlastnictví (nebo uzavření nájemní smlouvy, pokud je pozemek omezen v provozu).
2. podání žádosti společnosti Rosreestr o zápis vašeho vlastnictví k pozemku, státní katastrální zápis garáže (pokud nebyla dříve zapsána), zápis vašeho vlastnictví garáže. Upozorňujeme, že tyto akce nevyžadují platbu státního poplatku.
3. doručení konečného výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí potvrzujícího zápis práv ke garáži a pozemku.

Tím se stáváte právoplatným vlastníkem pozemku i garáže samotné!

Workshop “Stanovení hranice veřejného věcného břemene”

Jak zaregistrovat garáž jako svůj majetek bez dokladů

Koupil jsem si garáž, jak si ji mohu zaregistrovat jako svůj majetek?

Jak vypracovat dokumenty pro garáž v družstvu

Jak vypracovat dokumenty pro koupi garáže

Jak zaregistrovat garáž jako nemovitost, pokud neexistují žádné dokumenty

Jak a kde formalizovat koupi a prodej garáže

Všechny otázky Publikace Právníci
29.02.2024, 21: 00

Koupil jsem garáž bez dokladů, majitel zemřel už dávno. Jak dokumenty získat

Koupil jsem garáž bez dokladů, majitel zemřel už dávno. Jak dokumenty získat
29.02.2024. 21. 05, XNUMX:XNUMX,
Krasnogorsk

Takže jste si bohužel koupili „vzduch“.

29.02.2024. 21. 05, XNUMX:XNUMX,

Podejte u soudu žalobu o uznání vlastnického práva ke garáži na základě článku 234 občanského zákoníku Ruské federace.

29.02.2024. 21. 05, XNUMX:XNUMX,

Nyní lze skutečnost transakce potvrdit pouze u soudu.

1 odběratelů
12.02.2024, 12: 13

Koupili jsme garáž bez dokladů, jak ji můžeme zaregistrovat?

Koupili jsme garáž bez dokladů, jak ji můžeme zaregistrovat?
12.02.2024. 12. 16, XNUMX:XNUMX,
Kaliningrad

Pokud neexistuje osvědčení o vlastnictví garáže, je nutné jej vydat. K tomu je třeba kontaktovat registrační úřad v místě garáže s žádostí o vydání osvědčení o vlastnictví garáže.

Pokud se garáž nachází na území garážového družstva, bude vyžadován výpis z rozdělení pozemku nebo potvrzení o úplném zaplacení podílového příspěvku, dokumenty o přidělení pozemku od místních úřadů. Regiony mají právo schválit další seznamy dokumentů, které vám umožní získat právo na pozemek pod garáží.

Je nutné najít dokumenty obsahující popis garáže. Možná vám to umožní ušetřit náklady na katastrální práce pro vypracování technického plánu garáže. Pokud tyto dokumenty nejsou k dispozici, měli byste se obrátit na katastrálního inženýra, který vám pomůže s vytvořením pozemku, vypracováním schématu hranic pozemku pod garáží, katastrálního plánu pozemku a technického plánu garáže.

Pokud nemáte doklad potvrzující skutečnost přidělení pozemku, můžete předložit dohodu o připojení garáže k inženýrským sítím, osvědčení o absolvování technické inventury v ZINZ do 1. ledna 2013. Tento zákon také řeší otázku udělení práva občanům, včetně osob se zdravotním postižením, využívat pozemky k umístění garáží, které jsou nekapitálovými stavbami. Za tímto účelem budou muset místní samosprávy schválit schéma umístění takových garážových zařízení.

Po kladném rozhodnutí zašle správa všechny dokumenty společnosti Rosreestr k registraci práv na garáž a oblast pod ní.

Po registraci vlastnických práv bude občan moci s garáží a pozemkem nakládat, ale bude povinen platit daně.

1 odběratelů
07.02.2024, 17: 12

2837

Jak zaregistrovat garáž koupenou bez dokladů? Rp Chunsky

Jak zaregistrovat garáž koupenou bez dokladů? Rp Chunsky
07.02.2024. 17. 18, XNUMX:XNUMX,
Smolensk

Dobrý den. Pokud existuje alespoň kupní smlouva, tak u soudu.

Je možné koupit garáž u železnice na Bezymyance? Zbourají ji? Jak ji mohu zaregistrovat? Garáž bez dokladů?

Je možné koupit garáž u železnice na Bezymyance? Zbourají ji? Jak ji mohu zaregistrovat? Garáž bez dokladů?

26.12.2023. 17. 42, XNUMX:XNUMX,
Novokuzněck

Je lepší koupit garáž s registrovaným vlastnictvím prodávajícího. A taková garáž může být kdykoli zbourána. Garáže bez dokladů jsou zřídka registrovány u soudu.

13 odběratelů
19.12.2023, 16: 10

284

Jak zaregistrovat vlastnictví garáže zakoupené pomocí prodejních dokladů po smrti dědečka?

Kamarádka si koupila garáž na základě kupních dokladů, protože příbuzní po smrti dědečka garáž nezahrnuli do dědictví. Je možné jí vystavit doklady na garáž a jak to udělat?

19.12.2023. 16. 11, XNUMX:XNUMX,

Pouze prostřednictvím soudu. Musí se obrátit na soud s žalobou. Žaloba se sepisuje a podává v souladu s postupem stanoveným v článkech 131-132 občanského soudního řádu Ruské federace.

S pozdravem, právník Ermakov Sergey Aleksandrovich.

19.12.2023. 16. 13, XNUMX:XNUMX,
Serpukhov

Pokud ji koupila od někoho, kdo neměl právo ji prodat, nemůže. Pokud dědici měli právo dědit, ale jednoduše se vyhnuli registraci vlastnictví garáže, pak má právo obrátit se na soud s návrhem na uznání svého vlastnictví garáže.

19.12.2023. 16. 13, XNUMX:XNUMX,

Musíte kontaktovat MFC.

19.12.2023. 16. 22, XNUMX:XNUMX,
Rostov na Donu

Není jasné, od koho a kdy si ji koupila.

19.12.2023. 16. 51, XNUMX:XNUMX,

Pokud se nezaregistrovala, jak si to tedy koupila? Znamená to, že si nic nekoupila.

1 odběratelů
21.08.2023, 19: 44

Jak můžeme zaregistrovat garáž zakoupenou v roce 2000, když nemá majitele a máme pouze doklady?

V roce 2000 jsme koupili garáž, zaplatili peníze, obdrželi technický pas a rozhodnutí výkonného výboru města o přidělení pozemku pro výstavbu individuální garáže. Jak ji teď můžeme zaregistrovat na své jméno, nemůžeme najít majitele, ale máme dokumenty?

21.08.2023. 19. 56, XNUMX:XNUMX,
Krasnojarsk

Dobrý den! Ve vaší situaci bych doporučil následující kroky k registraci garáže na vaše jméno:

1. Kontaktujte ZINZ a zjistěte, zda je garáž zapsána v katastru nemovitostí. Pokud ano, požádejte o katastrální pas.

2. Pokud garáž není v katastru nemovitostí, objednejte si technický plán a zaregistrujte garáž v katastru nemovitostí. K tomu budete potřebovat dokumenty, které máte.

3. Podejte žalobu o uznání vlastnického práva ke garáži na základě nabyvatelského předpisu. K tomu budete muset prokázat skutečnost, že garáž vlastníte déle než 15 let, a to poskytnutím dostupných dokumentů a svědeckých výpovědí.

4. Po obdržení soudního rozhodnutí zaregistrujte vlastnická práva v Rosreestru na základě tohoto rozhodnutí.

Tímto způsobem si můžete garáž zaregistrovat jako své vlastnictví, pokud se vám nepodaří získat dokumenty od předchozího majitele. Doporučuji kontaktovat právníka, který vám s tímto procesem pomůže. Hodně štěstí!

21.08.2023. 19. 58, XNUMX:XNUMX,
Krasnodar

Soudní cestou na základě nabyvatelského promlčení

Jak vypracovat dokumenty pro garáž bez majitele, kterou dříve zakoupila tchyně

Je tam garáž bez dokladů, moje tchyně ji koupila potichu. Zeptal jsem se vedení na majitele na architektonickém oddělení, není na nikoho registrovaná. Jak vyřídit doklady

24.04.2023. 15. 32, XNUMX:XNUMX,

U soudu, po provedení příslušných zkoumání, pokud potvrdí, že garáž nepředstavuje nebezpečí

„Občanský zákoník Ruské federace (část první)“ ze dne 30.11.1994. listopadu 51 N 14.04.2023-FZ (ve znění ze dne XNUMX. července XNUMX)

Občanský zákoník Ruské federace článek 222. Neoprávněná stavba

Postavení vyšších soudů podle čl. 222 občanského zákoníku Ruské federace >>>

K identifikaci ústavního a právního smyslu první části čl. 1 ve spojení s dalšími normami, viz usnesení Ústavního soudu Ruské federace ze dne 222. listopadu 11.11.2021 N 48-P.

1. Nepovolenou stavbou je stavba, stavba nebo jiná stavba zřízená nebo vytvořená na pozemku neposkytnutém stanoveným postupem nebo na pozemku, jehož povolené využití neumožňuje stavbu tohoto objektu na něm. nebo postavena nebo vytvořena bez získání nezbytného na základě zákona o schválení, povolení nebo v rozporu s urbanistickými a stavebními normami a pravidly, pokud je povoleno využití pozemku, požadavek na získání příslušných schválení, povolení a (nebo) stanovené urbanistické a stavební normy a pravidla jsou stanoveny dnem zahájení výstavby nebo vzniku nepovolené stavby a jsou platné dnem zjištění nepovolené stavby.

Stavba, stavba nebo jiná stavba postavená nebo vytvořená v rozporu s omezením užívání pozemku zřízeným v souladu se zákonem není stavbou nepovolenou, pokud vlastník této věci nevěděl a nemohl vědět o jejím účinku. těchto omezení ve vztahu k jemu náležejícímu pozemku.

(položka 1 ve vydání federálního zákona z 03.08.2018 N 339-FZ)

(viz text v předchozím textu)

Jaká je odpovědnost za nelegální výstavbu bytového domu?

Je možné legalizovat neoprávněnou rekonstrukci bytového domu?

Kdy lze obchodní pavilon považovat za neoprávněnou stavbu

2. Osoba, která provedla nepovolenou stavbu, k ní nenabývá vlastnická práva. Nemá právo nakládat se stavbou – prodávat, darovat, pronajímat, či provádět jiné transakce.

Odstavec již není platný. — Federální zákon ze dne 03.08.2018. dubna 339 N XNUMX-FZ.

(viz text v předchozím textu)

Použití nepovolené stavby není dovoleno.

(odstavec je zaveden federálním zákonem od 03.08.2018 N 339-FZ)

Nepovolená stavba je podrobena demolici nebo jejímu uvedení do souladu s parametry stanovenými pravidly využití a rozvoje území, územně plánovací dokumentací nebo závaznými požadavky na parametry stavby stanovené zákonem (dále jen stanovené požadavky ), osobou, která ji provedla nebo na její náklady, a není-li o ní informace, osobou ve vlastnictví doživotní dědičnou držbu, jejímž trvalým (nepřetržitým) užíváním je pozemek, na kterém je zřízena neoprávněná stavba. nebo vytvořené, nebo osobou, které byl takový pozemek ve vlastnictví státu nebo obce udělen do dočasné držby a užívání, nebo na náklady příslušné osoby, s výjimkou případů uvedených v odstavci 3 tohoto článku a případy, kdy demolici nepovolené stavby nebo její uvedení do souladu se stanovenými požadavky provádí v souladu se zákonem orgán územního samosprávného celku.

(odstavec je zaveden federálním zákonem od 03.08.2018 N 339-FZ)

Jak zlegalizovat neoprávněnou stavbu

3. Vlastnické právo k neoprávněné stavbě může soud, a v případech stanovených zákonem, i jiným zákonem stanoveným způsobem uznat osobě, která vlastní, doživotně dědí, jejíž trvalé (neomezené) užívání je pozemek, na kterém byla stavba vytvořena, při současném dodržení následujících podmínek:

má-li ten, kdo stavbu provedl, k pozemku práva umožňující stavbu tohoto objektu na něm;

pokud v den podání žaloby u soudu stavba splňuje stanovené požadavky;

(ve vydání federálního zákona z 03.08.2018 N 339-FZ)

(viz text v předchozím textu)

nedojde-li při zachování stavby k porušení práv a právem chráněných zájmů jiných osob a nedojde-li k ohrožení života a zdraví občanů.

V tomto případě ten, kdo uznal vlastnické právo ke stavbě, nahradí tomu, kdo je provedl, náklady stavby ve výši určené soudem.

(položka 3 ve vydání federálního zákona z 13.07.2015 N 258-FZ)

(viz text v předchozím textu)

3.1. Rozhodnutí o odstranění nepovolené stavby nebo rozhodnutí o demolici nepovolené stavby nebo o jejím uvedení do souladu se stanovenými požadavky přijímá soud nebo v případech uvedených v odstavci 4 tohoto článku orgány místní samosprávy. v souladu s jejich pravomocí stanovenou zákonem.

(Ustanovení 3.1 bylo zavedeno federálním zákonem č. 03.08.2018-FZ ze dne 339. srpna 14.04.2023; ve znění federálního zákona č. 121-FZ ze dne XNUMX. dubna XNUMX)

(viz text v předchozím textu)

3.2. Ten, kdo vlastní, doživotně dědí, trvale (neomezené) užívání pozemku, na kterém byla zřízena nebo vytvořena nepovolená stavba a který splnil požadavek na uvedení nepovolené stavby do souladu se stanovenými požadavky, nabývá vlastnické právo k takové budově, stavbě nebo jiné stavbě v souladu s tímto zákoníkem.

Vlastnické právo k takové stavbě, stavbě nebo jinému nabývá ten, komu byl přidělen do dočasného vlastnictví a užívání pro stavební účely pozemek, který je ve vlastnictví státu nebo obce a na kterém byla zřízena nebo vytvořena neoprávněná stavba. stavby, pokud splní požadavek uvést nepovolené stavby do souladu se stanovenými požadavky, pokud to neodporuje zákonu nebo smlouvě.

Ten, kdo nabyl vlastnické právo ke stavbě, stavbě nebo jiné stavbě, uhradí tomu, kdo její stavbu provedl, náklady stavby po odečtení nákladů na uvedení nepovolené stavby do souladu se stanovenými požadavky.