Kolik bude stát 1 hektar půdy v roce 2023?

Nárůst podílu jednotlivých domů ve struktuře bytové výstavby v celé republice vedl ve 2023. čtvrtletí 9 ke zdražení pozemků meziročně o 55 %, na 33 tisíc rublů. na sto metrů čtverečních ve XNUMX velkých oblastech Ruska. Nejdražší pozemky se prodávají na Krasnodarském území, ale nejvýraznější nárůst cen je zaznamenán v Dagestánu. Náklady na pozemky na Krymu a v částech regionů sousedících s Ukrajinou zůstávají stabilní.

Ukončete režim celé obrazovky

Rozbalte na celou obrazovku

Foto: Dmitrij Lebeděv, Kommersant

Průměrné náklady na pozemky ve 33 největších regionech Ruska na konci třetího čtvrtletí byly 55 tisíc rublů. za sto, která se meziročně zvýšila o 9 %, vypočítala společnost Avito Real Estate. Ceny vzrostly kvůli oživení poptávky. Podle analytiků se zájem o získání pozemků meziročně zvýšil v průměru o 21 %. Nejvíce – v kategorii lokalit pro průmyslové účely – 25%, nejméně ze všech – zemědělské. Celkový objem dodávek se snížil o 2 %.

Rostoucí aktivita transakcí s pozemky může být důsledkem nejen zájmu o komerční využití pozemků, ale také rozvoje trhu pro individuální bytovou výstavbu (IHC). Podle informačního systému „Nash.Dom.RF“ v lednu až září tohoto roku dosáhlo zprovoznění takových zařízení v celé zemi jako celku 48 milionů metrů čtverečních. m. To je o 51,6 % více než objem vícebytových bytů dodaných za stejné období a 60,3 % z celkového zadaného objemu.

Na konci roku 2022 byl podíl jednotlivých domů odhadován na 55,7 % z celkového objemu zprovoznění, v roce 2021 na 53 %.

Sberbank již dříve uvedla, že v září se počet hypotečních úvěrů vydaných na individuální bytovou výstavbu meziročně zvýšil o 12,9 %. Pro srovnání: na sekundárním trhu s bydlením v bytových domech se ukazatel zvýšil o 2,6 %, v segmentu novostaveb o 12,7 %.

O kolik se zvýšily ceny dokončovacích materiálů?

K nejvýraznějšímu nárůstu hodnoty pozemků meziročně došlo podle údajů Avito Real Estate v Dagestánu – o 37%, až 192 tisíc rublů. za sto. Poptávka vzrostla o 18 %. Pozitivní dynamiku lze spatřovat v kontextu rostoucího turistického potenciálu regionu. Podle Rosstatu se v lednu až srpnu 2023 počet hostů oficiálně ubytovaných v místních hotelech ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšil 4,5krát na 256,5 tisíce. V Saratovské oblasti ceny pozemků meziročně vzrostly o 27 % na průměrných 65 tisíc rublů. za sto. V oblasti Rostov růst byl 25%, až 188 tisíc rublů. za čtvereční m. Zájem o nákup pozemků v těchto regionech vzrostl o 22% a 37%, resp.

Dagestán se umístil na druhém místě z hlediska hodnoty půdy.

Podle Avito Real Estate jsou parcely jen dražší v Krasnodarském kraji – v průměru 200 tisíc rublů. za sto. Meziročně se toto číslo zvýšilo o 12 %, poptávka vzrostla o 25 %. Tradičně soutěží s krajem Krym na pozadí celkové agendy negativních zpráv v tomto roce to mezi potenciálními kupci vyvolává menší nadšení. Poptávka po půdě v tomto regionu meziročně vzrostla pouze o 4 %, průměrné náklady zůstaly stabilní, tedy 178 tisíc rublů. za sto. Podobný trend byl dříve pozorován na primárním trhu s nemovitostmi: zájem o něj na Krymu je letos omezený, zatímco trh na Krasnodarském území vykazuje silnou dynamiku.

Jak si vede trh s příměstskými nemovitostmi v moskevské oblasti?

Na okraji Moskvy průměrné náklady na pozemky jsou 106 tisíc rublů. za sto, v Leningradské oblasti – 103 tisíc rublů, podle údajů z Avito Real Estate. Do třetího čtvrtletí loňského roku se tato čísla zvýšila o 12 % a 13 %. Růst poptávky byl 26 % a 21 %. Jediný region, který vykazoval pokles hodnoty půdy, byl Kirovská oblast, kde se průměrná hodnota snížila o 7 % na 14 tisíc rublů. V oblastech Kursk, Kaluga, Bryansk, Smolensk, Samara и Permská oblast průměrné ceny se nezměnily.

Přihlásit se k odběru autora:

Přihlásit se k odběru témat:

• Nemovitost. Mimo město
• Ceny bytů
• nemovitost