Kde si na svém pozemku můžete postavit kůlnu?

Existují právní předpisy o přípustné vzdálenosti od plotu k různým typům budov na pozemku. Vzájemná poloha plotů a budov a dokonce i plotů a zelených ploch je jasně regulována. Například je třeba vzít v úvahu vzdálenost od domu k plotu, od garáže k plotu atd. Dodržování stanovených požadavků vám umožní vyhnout se nárokům sousedů nebo oprávněných kontrolních orgánů. Tento materiál popisuje povolené vzdálenosti od plotu k budovám. O dalších normách pro instalaci plotu – přípustná výška, materiál, průhlednost – se dočtete v tomto článku.

Kde jsou stanoveny normy pro vzdálenost od plotu?

U pozemků dacha se hlavní část norem odráží v SNiP 53.13330.2019, pro budovy ve městě – v SNiP 30-102-99. Na základě těchto dokumentů se vypracovávají místní normy ustavujících subjektů Ruské federace. V Moskevské oblasti jsou zohledněny v zákoně č. 191/2014-OZ „O zlepšení v Moskevské oblasti“. Rovněž standardy územního plánování pro konkrétní území schvalují místní samosprávy. Naleznete je na oficiálních stránkách správy města nebo městského sídliště. Samostatná ustanovení o stavbě plotů mohou být schválena např. v zakládací listině zahrádkářského neziskového partnerství. Tento dokument je uložen v administraci SNT.

Požadavky na vzájemnou polohu plotu a budov

Požadavky se dělí na:

• požární ochrana, stanovení umístění staveb od plotu s přihlédnutím k použitým materiálům a jejich třídám hořlavosti;
• sanitární a domácí, chránící před znečištěním ovzduší, vody, půdy, šířením nepříjemných pachů atd.;
• stavební předpisy, upravující přípustnou stavební plochu, vzájemné umístění různých objektů na pozemku, včetně těch, které určují, v jaké vzdálenosti od plotu postavit dům.

Jak správně měřit vzdálenost

Vzdálenost od plotu k budovám je určena od krajního bodu základové základny nebo zdi.

Pokud má budova prvky vyčnívající o více než 0,5 metru (například balkon obytného domu), pak se měření neprovádějí ze zdi nebo základny, ale z průmětu stejného balkonu na pozemek.

Vzdálenost od domu k plotu

• ne blíže než 3 metry od plotu od sousedů;
• ne blíže než 5 metrů od plotu na straně ulice;
• ne blíže než 3 metry od plotu na straně příjezdové cesty.

Je důležité vědět! Odtok dešťové vody a tání sněhu ze střechy domu by neměly dopadat na plotové prvky. V opačném případě to může vést k deformaci plotu a snížení jeho životnosti.

Vzdálenost od vany k plotu

• ne blíže než 5 metrů od plotu na straně ulice;
• ne blíže než 1 metr od plotu od sousedů.

Je důležité vědět! Lázeňský dům je požárně nebezpečný objekt. Pokud je plot dřevěný, doporučuje se jej impregnovat speciální kompozicí proti ohni nebo zvětšit vzdálenost od stavby k plotu.

Vzdálenost od garáže k plotu

• ne blíže než 1 metr od plotu od sousedů.

Je důležité vědět! Po schválení může být výjezd vozidla (brána) instalován podél demarkační čáry, tedy v blízkosti plotu na straně souseda.

Vzdálenost od stodoly nebo skleníku k plotu

• ne blíže než 1 metr od plotu od sousedů.

Je důležité vědět! Pokud je chlév na pozemku individuální bytové výstavby využíván k chovu domácích zvířat nebo drůbeže, pak je minimální vzdálenost k plotu 4 metry.

Umístění stromů a keřů k plotu

Pro zachování zelených ploch a samotného plotu se doporučuje umístit stromy a keře v určité vzdálenosti od hranice pozemku, a tedy i od plotu:

• vysoké stromy – ne blíže než 3 metry na pozemcích dacha a ne blíže než 4 metry na pozemcích individuální bytové výstavby;
• střední stromy – ne blíže než 2 metry;
• nízko rostoucí stromy, bobulovité keře a okrasné rostliny – ne blíže než 1 metr;
• Květinové záhony a květinové záhony lze rozložit v blízkosti plotu.

Je důležité vědět! Vzdálenost od stromů k plotu se počítá od středu kmene. Tvrzení o přerostlé koruně při správném zasazení stromu vzhledem k plotu nebudou platná, pokud ovšem větve nepřesahují hranice pozemku.

Plot z vlnitého plechu se v létě zahřeje a ohřeje vzduch kolem něj. To je třeba vzít v úvahu při umístění rostlin k takovému plotu.

Vše podle zákona

Navzdory skutečnosti, že výška plotu, jeho typ, umístění od budov a zelených ploch jsou doporučovány předpisy, v případě potřeby je možné provést určité úpravy těchto doporučení. Pokud se vaše přání dotkne zájmů vašeho souseda, pak písemná dohoda s ním ohledně změny vzdálenosti budov od plotu nebo jiných záležitostí může problém vyřešit pokojně. Nejčastějším případem je potřeba postavit kolem celého pozemku pevný plot. V zahradnickém partnerství se budete muset domluvit se dvěma nebo třemi sousedy a nechat si stavbu takového plotu schválit radou SNT.

Je důležité vědět! Písemná dohoda musí stanovit odpovědnost stran za její porušení. To poskytne další záruku dodržování dohod.

Jak chránit svá práva

Pokud se ocitnete v situaci oběti, například když je poblíž vašeho plotu postavena stodola nebo lázeňský dům nebo je zasazen strom, stojí za to vysvětlit vašemu sousedovi, že se mýlí s odkazy na regulační dokumenty, které uvádějí minimální vzdálenosti k plotu. Pokud se nemůžete dohodnout, můžete podat stížnost na porušení vašich práv u místních úřadů úřadu Rospotrebnadzor nebo napsat žalobu k soudu, kompetentně doložit svou stížnost a doložit ji fotografiemi.

Je důležité vědět! Soudní spor si vyžádá finanční náklady. Navíc je možná i protinárok ze strany souseda. Když se tedy rozhodnete pro tento krok, musíte zvážit pro a proti.

Mohly by vás zajímat následující materiály:

• Instalace plotu vlastníma rukama: hlavní kroky a doporučení
• Doporučení pro péči o posuvné brány v zimě
• Proč potřebujete instalovat plot směrem k sousedovi a ne naopak
• Jak správně nainstalovat křídlové brány
• Jak nainstalovat sloupky pro bezpečný plot