Kde mohu získat výkres bytu?

Koordinace přestavby v novostavbě a starém domě je stejná, k tomu je třeba obdržet půdorys bytu s vysvětlením. Jediný rozdíl je v tom, že majitel bytu v novostavbě si musí byt sám zaregistrovat u ZISZ, pokud tak developer neučinil, a teprve poté obdržet potřebné dokumenty k přestavbě.

Půdorys s vysvětlením je potřebný pro Moskevský bytový inspektorát a také pro:

• registrace hypotečních transakcí;
• potvrzení o havarijním stavu budovy;
• převod prostor z bytového do nebytového nebo naopak.

V tomto článku vám prozradíme, kde získat půdorys s vysvětlením pro novostavbu a vedlejší stavbu, co je k tomu potřeba a kolik stojí papírování. Ukážeme vám také, jak vypadá technický plán.

Co je půdorys

Půdorys je dokument, který zobrazuje grafické obrázky všech místností, které se nacházejí v jednom patře domu. Na něm vidíte polohu vašeho bytu vzhledem ke všem sousedním prostorám.

Půdorys je nezbytný při kombinování bytů, stejně jako zjištění plochy celého zařízení a jednotlivých místností v něm.

Nejčastější důvod objednání půdorysu ZINZ – jedná se o přestavbu. Doklad bude potřeba jak k provedení rekonstrukce, tak k potvrzení, že v bytě nebyl.

Půdorys ukazuje všechny důležité prvky pomocí symbolů:

• stěny a příčky. Patří sem nosné konstrukce, které nelze odstranit ani přesunout – odlišují se silnějšími liniemi nebo samostatným stínováním;
• balkony a lodžie;
• dveře a okna;
• plynové sporáky;
• sociální zařízení – WC, vana, sprchový kout, umyvadlo, hygienická sprcha.

V půdorysu musí být uvedena adresa a číslo bytu nebo provozovny, datum posledního měření a vystavení záměru. Dokument je ověřen pečetí.

Půdorys bytu v domě z roku 1964. Adresa provozovny je uvedena nahoře a datum posledního měření je uvedeno v pravém dolním rohu.

Pokud poslední měření proběhlo před více než pěti lety, bude půdorys vydán až poté, co na místo dorazí technik ZTI a dům přeměří. A zde je důležitá nuance.

Pokud technik objeví přestavbu, která nebyla v předchozí verzi plánu a dokumenty, pro které nebyly poskytnuty ZISZ, objeví se na novém plánu červené čáry.

To znamená, že máte nelegální přestavbu. Dostanete pokutu, byt bude nutné uvést do původní podoby, případně zkolaudovat přestavbu.

Chyby v plánu ZISZ

Někdy může být plán bytu v červených čarách nakreslen BTI s chybami. Například červené čáry nejsou tam, kde by měly být. Nebo plán ukazuje špatné okno, dveře nebo nesprávné rozměry místnosti.

S takovými situacemi se setkáváme pravidelně. Pak musíte zpochybnit měření BTI. A tady je jeden takový příklad:

Půdorys bytu ZINZ, na kterém jsou vyznačeny červené čáry námi nalezené chyby. V plánu se ukázalo nesprávně vyznačené okno v pokoji č. 2 a balkon v pokoji č. 1. Naši inženýři si toho všimli po návštěvě bytu a porovnání plánu vydaného ZISZ majiteli.

Chyby tohoto druhu jsou běžné situace a my víme, jak je řešit. Nesrovnalosti lze zjistit pouze při návštěvě místa a pouze kompetentnímu specialistovi. Obyčejný člověk pravděpodobně nenajde chyby, ale pokud se objeví při koordinaci přestavby s Moskevským inspektorátem bydlení, budete mít problémy.

Náklady na naši konzultaci s návštěvou bytu jsou 5 000 rublů. Zkontrolujeme správnost měření technika ZISZ, najdeme případné nesrovnalosti a vypracujeme kompetentní plán dalšího postupu.

Co je vysvětlení

Vysvětlení je dokument, který poskytuje vysvětlení k půdorysu. Vypadá jako tabulka obsahující seznam všech prostor s vyznačením jejich výměr a rozdělením podle účelu na obytné nebo užitkové.

Z tabulky zjistíte výměru všech místností, které jsou uvedeny na technickém plánu

Výklad je sestaven v souladu s požadavky stanovenými GOST 21.501-93. Uvádí:

• celková a obytná plocha v metrech čtverečních;
• počet podlaží areálu;
• výška stropu;
• plocha jednotlivých místností a technických místností;
• čísla pokojů;
• účel každé místnosti.

V tomto případě je plocha lodžie na legendě označena redukčním faktorem 0,5 a plocha balkonu redukčním faktorem 0,3.

Technické místnosti tvoří kuchyň, koupelna, chodba, šatna, spíž a předsíň. Výjimkou jsou studio apartmány, ve kterých kuchyně není samostatnou místností, proto je označena jako kuchyňský pokoj a je považována za obytný prostor.

Dostáváme půdorys a vysvětlení pro novostavbu

Pro objednání půdorysu s vysvětlením bytu v nově dokončené budově je potřeba projít prvotní inventurou. K tomu potřebujete architektonický plán, který je převzat buď od developera, nebo od správcovské společnosti.

Majitel je odpovědný za registraci bytu u ZISZ: udělá to sám nebo kontaktuje společnost schvalující přestavbu, jako je APM-1 nebo jiná podobná.

Akční plán je následující:

• Obdržíte katastrální plán bytu, který se tvoří při předání domu. Obsahuje přesné údaje o záběrech všech prostor – pokojů, kuchyní, koupelen, balkonů;

Katastrální plán pro zápis bytu u Rosreestr. Zde jsou již zadány konečné údaje o ploše a rozměrech všech prostor. Stavební plán domu a katastrální plán bytu jsou dva povinné dokumenty, které vlastník potřebuje obdržet při koupi bytu, aby jej mohl zapsat do ZISZ.

• ověřte si u developera nebo samotné ZISZ, zda je dům registrován. Pamatujte, že zápis do katastru a zápis do ZISZ jsou dvě různé věci, nezaměňujte je;
• pokud dům prošel počáteční inventurou, pak si jednoduše objednáte půdorys s vysvětlením od ZISZ. Pokud ne, musíte najít architektonický plán domu a podat žádost do ZISZ o registraci bytu. A je zde jedno „ale“, o kterém budeme hovořit podrobněji dále.

Jaká jsou rizika samostatného získání osvědčení o primární registraci pro novou budovu?

Primární inventář je lepší provádět s pomocí specialistů a ne sami. Když se obrátíte na BTI, do vašeho bytu přijede technik, který provede opakované měření prostor a porovná je s architektonickým plánem. Pokud dojde k nesrovnalostem, nastanou problémy.

To je důvod, proč dochází k nesrovnalostem. Domy se často pronajímají jako postavené, bez příček nebo ohraničení místností. Narazili jsme na byty, kde nebyly stěny ani u kuchyně a koupelen. To je problém mnoha nových rezidenčních komplexů v Moskvě – například rezidenčního komplexu Litsa. Ve skutečnosti v bytě žádné stěny nejsou, ale z architektonického hlediska tam vždy jsou.

Takto vypadal jeden z bytů v rezidenčním komplexu Litsa: ve skutečnosti v něm nebyly téměř žádné zdi, i když na architektonickém plánu byly. Čáry na podlaze, zvýrazněné na první fotografii červeně, jsou přesně hranice místností, kde by měly být stěny.

Pokud zjistíte nesrovnalosti mezi skutečným bytem a dokumentem od developera, obdržíte plán s červenými čarami označujícími nelegální přestavbu, protože technik BTI může předpokládat, že jste všechny příčky zbourali sami. Je nepravděpodobné, že se vám podaří prokázat, že jste s tím neměli nic společného a zeď nepostavil developer.

V důsledku toho, než dostanete konečný technický plán bytu, budete muset legalizovat přestavbu, kterou jste neudělali, tedy postavit chybějící zdi. Teprve poté budete mít v rukou potřebný půdorys s vysvětlením v černých linkách.

Stavební plán je ve fázi P, to znamená, že má projít kontrolou. Na jeho základě developer po dokončení stavby domu zavolá katastrálního inženýra, který celou stavbu proměří a zkontroluje reálný obraz s těmito údaji. Originál dokumentu je k nahlédnutí zde.

Při registraci bytu pro primární registraci zkontroluje technik BTI váš dům, všechny příčky a případně vodovodní potrubí s tímto plánem. Díky tomu bude mít majitel k dispozici půdorys nového objektu s rozdělením zón. A na základě plánů ZISZ je připravena veškerá projektová dokumentace na přestavbu.

Podívejte se na video – proč neexistují byty s „otevřeným“ uspořádáním. Budeme mluvit o tom, jaký druh přestavby v nich Moskevský inspektorát bydlení neschvaluje a jaký dokument musíte před legalizací určitě získat.

Kolik stojí pořízení půdorysu s vysvětlením novostavby?

Státní povinnost za zřízení bytu do 100 m10. m pro primární registraci v ZISZ se pohybuje od 000 15 do 000 XNUMX rublů. Proces trvá asi měsíc.

Služba pro získání těchto dokumentů na APM-1 je také 15 000 rublů. Doporučujeme nešetřit kontaktováním specialistů, protože veškeré další schvalování vaší přestavby závisí na půdorysu s vysvětlením. Je velmi důležité správně vyplnit tyto dokumenty, aby technik ZTI při návštěvě vašeho bytu nic nepopletl a v plánu nebyly žádné chyby.

Příklad půdorysu s vysvětlením v rezidenčním komplexu „Litsa“. Zpočátku byt neměl stěny, ale architektonický plán developera je měl. Majitel musel v souladu s tímto plánem postavit příčky a poté byl byt zaregistrován u ZISZ. Vzhledem k tomu, že se na nás zákazník obrátil s žádostí o pomoc, byl vymyšlen jasný akční plán, díky kterému bylo možné získat správný plán ZISZ hned napoprvé a v černých čarách.

Dostáváme půdorys a vysvětlení pro „sekundární“

Byt ve staré budově je již registrován u ZISZ. V tomto případě nemusíte volat technika, aby znovu provedl měření. Podáte žádost do ZISZ a obratem dostanete půdorys s vysvětlením.

Můžete si objednat archivní plán bytu. Ke schválení přestavby Moskevského bytového inspektorátu to bude stačit.

Příklad archivního plánu bytu.

Nebezpečí přivolání technika na místo je stejné jako u nové budovy: když provede měření, existuje možnost, že najde nesrovnalosti se starým plánem BTI: například se deska trochu posunula nebo tam není vestavěná skříň. Volání technika BTI bez konzultace s APM-1 je unáhlený čin!

Státní poplatek za objednání archivního plánu BTI je asi 3 000 rublů.

Kde získat půdorys s vysvětlením

Můžete získat půdorys a vysvětlení:

• prostřednictvím portálu mos.ru;
• na webových stránkách Mosgorbti;
• v Rostekhinventarizatsiya;
• prostřednictvím multifunkčního centra (MFC);
• na portálu Služby státu.

Pokud se vaše nemovitost nachází v Moskvě, dokumenty – půdorys a vysvětlení – lze objednat prostřednictvím webových stránek starosty. Hotové doklady si vyzvednete na územním odboru ZISZ, kterému vybraný objekt patří.

Můžete si také stáhnout formuláře žádosti na webu mos.ru a vyplnit je předem. Zpravidla však sami zaměstnanci BTI a MFC zadávají informace, které od vás obdrží, a vytisknou hotový formulář, takže stačí podepsat žádost a zaplatit za objednávku. Vyplněné dokumenty si budete moci převzít na stejném úřadě, kde jste si je objednali.

Příklad technického pasportu bytu, jehož součástí je půdorys s vysvětlením. Možná nedostanete celý dokument, ale vyžádáte si pouze půdorys s vysvětlením.

Příklad půdorysu s vysvětlením, získaný z Rostekhinventarizatsiya. Jeho právní síla je stejná jako u dokumentů požadovaných v Moskvě.

Specializovaná organizace, jako je APM-1, si může objednat půdorys a vysvětlení. Půjdeme za vás na ZISZ, vyžádáme si dokumenty, zkontrolujeme, zda je vše správně vyplněno a poskytneme vám hotový technický plán a vysvětlení.

Zeptejte se odborníka na whatsapp

Ahoj! Na WhatsApp se mě můžete zeptat na jakoukoli otázku, která vás zajímá.

Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.

Позвоните нам