Jaké ploty lze postavit? A jaká omezení má stát? Velká analýza — Sewera Magazine
Přátelé, dnes si chceme pohovořit o požadavcích, které jsou kladeny na ploty na pozemku. Ve většině případů je majitelé domů staví na základě bezpečnostních a soukromých hledisek. Zákon však tuto problematiku upravuje poměrně přísně a nutí ke kompromisním rozhodnutím – postavit pletivové a nízké ploty nebo je natřít určitými barvami.
V rámci naší velké týdenní analýzy odpovíme na následující otázky:
— Jaké jsou požadavky na ploty?
— Je možné porušit požadavky, pokud se dohodnete se sousedy?
– Jak izolovat místo před zvědavými očima, pokud jsou sousedé a úřady proti, ale opravdu to chcete?
Při přípravě tohoto materiálu jsme se opírali o naše zkušenosti, příběhy našich klientů a regulační předpisy.
Z tohoto článku se dozvíte:
- Jaké jsou požadavky na ploty?
- Obecné požadavky
- Územní požadavky
- Jak vyrobit prázdný plot, když nemůžete, ale opravdu chcete?
- Výkon
- Závěrem něco málo o nás
Jaké jsou požadavky na ploty?
Na ploty existují dvě úrovně požadavků:
- obecné, platné v celé zemi;
- územní, které určují místní úřady.
Nejprve se zaměřme na ty obecné.
Obecné požadavky
Hlavní požadavek na plot – musí procházet přesně po hranicích pozemku, které jsou zaznamenány katastrálním inženýrem. Navíc, pokud je hranice narušena, mohou sousedé podat stížnost u úřadů a vy budete povinni ji na vlastní náklady přepracovat.
Druhý obecný požadavek U plotů se jedná o jejich průhlednost. Podle zákona lze pevný plot postavit pouze tam, kde vede ulice, a mezi sousedy může být pouze průhledný plot – například laťkový nebo pletivový.
Existují také hygienické a požární bezpečnostní normy., ale týkají se spíše umístění domu než plotu. Dům tedy musíte umístit alespoň 3 metry od plotu na straně souseda a 5 metrů od strany ulice.
Je to důležité,Na prvním i druhém bodě se lze se sousedy dohodnout. Pokud jim to nevadí, můžete linii plotu trochu posunout (například pokud na hranici roste strom a nechcete ho pokácet) a postavit prázdný plot. Doporučujeme vám však získat od sousedů písemné potvrzení, že souhlasí – najednou se majitel pozemku změní a začne požadovat výměnu plotu.
Vše pro váš web –
v jednom okně
Nehledejte dodavatele pro každou službu,
a získejte vše na jednom místě: ze septiku
k projektu trávníku a terénních úprav –
pro jakoukoli práci na staveništi v Sewera
Územní požadavky
Každý okres a lokalita má své vlastní požadavky na ploty. Místní úřady je určují v závislosti na reliéfu a klimatu – hlavní je, aby proudění vzduchu a slunečního světla bylo mezi lokalitami rovnoměrně rozloženo.
Pokud se pozemek nachází v SNT, pravidla lze nalézt v zakládací listině partnerství. V ostatních případech lze požadavky na ploty nalézt na webových stránkách místní samosprávy, v pravidlech pro využívání a rozvoj půdy.
Existují také přísnější požadavky. Zpravidla platí, že čím blíže je lokalita středu sídla, tím přísněji úřady kontrolují vzhled plotů. Tyto požadavky mohou regulovat výšku, barvu a průhlednost konstrukce.
Například úřady rozhodly, že celá ulice by měla být postavena v jednotném stylu, takže všichni majitelé nemovitostí musí při stavbě plotu dodržovat tyto požadavky.
Existuje nevyslovené pravidlo, že nosné konstrukce plotu by měly být na straně toho, kdo plot postavil – že by neměly vyčnívat na sousedův pozemek ani na ulici. Neexistuje ale žádný právní akt, který by tuto problematiku upravoval, takže máte právo dělat, co uznáte za vhodné.
Je to důležité,Je zakázáno stavět plot na místě, kterým prochází centralizovaná vodovodní, kanalizační nebo elektrická síť.
Jak vyrobit prázdný plot, když nemůžete, ale opravdu chcete?
Pro většinu majitelů domů je plot prostředkem k zajištění bezpečnosti pozemku a soukromí. Existují proto dva osvědčené způsoby, jak postavit pevné a vysoké ploty podél hranic pozemku.
Nejpohodlnější, nejlogičtější a nejjednodušší je dohodnout se se sousedy. Po uzavření dohody a podepsání dokumentů, že vaši sousedé vůči vám nemají žádné nároky, můžete svůj pozemek ohradit pevným plotem. Samozřejmě pokud takový zákaz ze strany úřadů neexistuje.
Pokud vám to sousedé odmítli, nebo vám místní požadavky neumožňují postavit pevný plot, můžete si vytvořit zelený živý plot. Stromy, keře nebo popínavé rostliny mohou vytvořit pevnou bariéru. Zároveň se z pohledu zákona to nebude považovat za porušení. Toto řešení má však své nevýhody: vysoké náklady a sezónnost. Takové výsadby je poměrně obtížné udržovat a mimo sezónu ztrácejí své izolační vlastnosti.
Výkon
Není snadné postavit plot a splnit všechny požadavky a zájmy obyvatel. Proto je lepší si předem vyjasnit všechny dostupné informace s místní samosprávou nebo radou SNT a teprve poté prodiskutovat plánované práce se sousedy. Navíc bude lepší, když si dohody se sousedy zaznamenáte na papíře.
Je také lepší přistupovat k výstavbě plotu zodpovědně – narušení hranic pozemku může v budoucnu vést k problémům. Katastrální inženýr se speciálním vybavením a přístupem k databázi pomůže provést správné značení: hranici nakreslí přesně podle souřadnic.