Jak zakázat třetím stranám umístit kontejner na odpadky na nádvoří bytového domu | Odstranění TKO RosKvartal®

Přilehlé území je zahrnuto do společného vlastnictví bytového domu po jeho zapsání do katastrálního úřadu. Předtím je pozemek majetkem obce. Přečtěte si, co by měli vlastníci dělat, pokud obyvatelé sousedního bytového domu umístili na dvůr svého domu popelnice a pozemek pod domem nebyl vytvořen.

Kdo má právo užívat pozemek pod bytovým domem

Pozemek, na kterém se nachází bytový dům, prvky terénních úprav budovy a další objekty, patří vlastníkům prostor v této budově na základě společného vlastnictví (článek 4, část 1, článek 36 Bytového zákoníku RF).

Vlastníci mají právo užívat a nakládat se společným majetkem bytového domu (část 2 článku 36 bytového zákoníku RF). Pokud byl vytvořen pozemek, který je součástí společného majetku budovy, mohou na valné hromadě povolit nebo zakázat jeho užívání třetím stranám a stanovit podmínky pro takové užívání (body 2, 3 části 2 článku 44 bytového zákoníku RF).

Pozemek je však zahrnut do společného vlastnictví budovy pouze tehdy, pokud byl vytvořen a zapsán v katastrálním rejstříku. V opačném případě pozemek, na kterém stojí bytový dům, patří obci a vlastníci s ním již nemohou nakládat jako se společným majetkem (článek 67 usnesení pléna Nejvyššího soudu Ruské federace a pléna Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 29.04.2010 č. 10/22).

Mají právo užívat pozemek pouze k provozování bytového domu a objektů, které jsou součástí společného majetku budovy. Podle usnesení č. 10/22 je nutné se při určování práv vlastníků vlastnit a užívat takový pozemek řídit částí 1 článku 36 bytového zákoníku RF.

Podle článku 305 občanského zákoníku Ruské federace mají vlastníci právo požadovat odstranění porušení svých práv, i když se tato porušení netýkají zbavení vlastnictví, jakož i právo chránit svá práva i před jednáním vlastníka pozemku pod domem.

V důsledku toho se skutečnost, že je pozemek pod bytovým domem zapsán do katastrálního rejstříku, nezohledňuje při posuzování případů porušení práv vlastníků bytového domu ve vztahu k sousednímu pozemku, na kterém se budova nachází.

Kdo je zodpovědný za organizaci a údržbu kontejnerových stanovišť?

Uspořádání kontejnerových stání spadá do pravomoci místních samosprávných orgánů (usnesení vlády RF ze dne 31.08.2018. 1039. 13 č. 1156). Za údržbu těchto stání odpovídá místní samosprávný orgán, a nikoli organizace spravující budovu (článek 24.09.2015 usnesení vlády RF č. 30846, dopis Ministerstva výstavby RF ze dne 04. XNUMX. XNUMX č. XNUMX-OD/XNUMX).

Pokud je prostor, kde je zřízeno místo pro sběr odpadu, součástí společného majetku bytového domu, organizace spravující budovu požádá místní samosprávu o schválení umístění kontejnerů, místo zřídí a odpovídá za jeho údržbu (článek 24 RF PP č. 290, článek 4 RF PP č. 1039). Břemeno údržby těchto míst nesou vlastníci prostor v bytovém domě (článek 13 RF PP č. 1156).

• ve vzdálenosti nejméně 20 m od oken obytných budov, ale ne více než 100 m od vchodů (bod 3.7.6 usnesení Státního stavebního výboru Ruska ze dne 27.09.2003. září 170 č. XNUMX);
• Na sběrném místě pevného komunálního odpadu nesmí být instalováno více než pět kontejnerů (bod 2.2.3 SanPiN 42-128-4690-88).

Kdo může uzavřít smlouvu s regionálním provozovatelem nakládání s pevným komunálním odpadem

Bez ohledu na to, kdo je vlastníkem přilehlé plochy pod kontejnerovým stanovištěm, se sběr a odvoz tuhého komunálního odpadu provádí na náklady vlastníků prostor v budově, kteří platí za energetickou službu za nakládání s tuhým komunálním odpadem (část 5 článku 30, části 2 a 4 článku 154 bytového řádu RF).

Sebraný tuhý komunální odpad z vytvořených kontejnerových stanovišť je odvážen regionálním provozovatelem pro nakládání s tuhým komunálním odpadem v souladu s uzavřenými dohodami v souladu s usnesením vlády RF ze dne 12.11.2016 č. 1156.

Smlouva se uzavírá na základě žádosti organizace spravující bytový dům nebo na návrh regionálního provozovatele (čl. 8(1), 8(7) RF PP č. 1156). K žádosti musí být přiloženy dokumenty potvrzující právo nakládat se společným majetkem bytového domu.

Pokud se tedy kontejnerové stanoviště nachází na přilehlém území bytového domu, mohou s regionálním provozovatelem uzavřít smlouvu o odvozu a likvidaci tuhého komunálního odpadu pouze vlastníci prostor v takové budově. Třetí strany, včetně správcovské společnosti a sdružení vlastníků domů spravujícího jinou budovu, k tomu nemají právo.

Jak přesunout místo pro sběr odpadu z pozemku domu

1. Vytvořte pozemek pod domem a zaregistrujte jej jako nemovitost v katastrálním rejstříku (článek 4, část 1, článek 36 Bytového zákoníku RF, článek 3 RF PP č. 491). Poté na valné hromadě vlastníků prostor v domě zahrněte do společného majetku domu sběrné plochy pro odpad.
2. Před vytvořením pozemku pod domem zašlete stížnost dozorčím orgánům (obec, Rospotrebnadzor, státní zastupitelství) na porušení práv vlastníků a pravidel pro uzavírání smluv regionálním provozovatelem nakládání s pevným komunálním odpadem.
3. Prostřednictvím soudu zpochybnit právo třetích stran užívat přilehlé území bytového domu a uložit třetím stranám povinnost vybavit si vlastní místo pro sběr tuhého komunálního odpadu.
4. Uspořádat valnou hromadu vlastníků prostor a schválit podmínky, za kterých budou třetí strany používat kontejnery na sběr odpadu umístěné na přilehlém území (část 4 článku 36 bytového řádu RF).