Jak postavit garáž sami

Vzhledem k velkému toku žádostí klientů týkajících se uznání vlastnictví garáže se budeme zabývat hlavními body tohoto postupu, konkrétně specifiky uznání práva na garáže a garážové boxy u soudu.

Pokud máte jakékoli dotazy a nenašli jste odpověď na svou otázku, zanechte nám své kontaktní údaje a my se vám ozveme.

Datum vydání: 14.06.2024
Poslední změna: 04.09.2024

Na základě ustálené praxe a vlastních zkušeností se soudní praxí v této otázce bych rád zdůraznil hlavní problémy a důvody, proč si majitelé garáží nemohou legalizovat svá práva.

Vzhledem ke ztrátě/neuchování celého balíčku dokumentů k garážím se majitelé dodnes museli domáhat uznání svých práv u soudu.

V praxi nastávají dvě situace:

1. Kdy byla povolení k výstavbě garáže původně vydáno jednotlivci
2. Když je členovi garážového družstva vydáno potvrzení o zaplacení podílu.

Pokud mluvíme o první situaci, pak by podle mého názoru měly být hlavními dokumenty správní akty výkonného výboru (které jsou nejběžnější) nebo zápisy z garážových komisí o přidělení pozemků pro výstavbu garáží, které potvrzují dříve nabyté vlastnické právo ke garáži.

Ale co se děje v praxi nyní? Bohužel, všechno není tak jednoduché. Registrační orgány, stejně jako státní orgán, který řídí majetkové vztahy v Moskvě, DGI (Oddělení městského majetku), kromě tohoto dokumentu požadují spolu s těmito nařízeními i následující argumenty, podle kterých by podle jejich názoru měla být žádost zamítnuta.

Jaké jsou tyto argumenty:

• potvrzení kapitálové hodnoty objektu;
• platná smlouva o pronájmu pozemku;
• objekt nebyl dříve registrován a není zapsán v katastrálním úřadě;
• akt o uvedení zařízení do provozu, další dokumentace.

Podívejme se na konkrétní příklad z praxe.

Uznání vlastnictví garáže u soudu

Prvním a oblíbeným argumentem žalovaného je, že neexistuje žádné potvrzení, že daný objekt je kapitál.

Jak se proti tomu dá argumentovat?

Nejprve si musíte prostudovat samotný dokument, který potvrzuje povolení k výstavbě garáže.

Nejčastěji je to v administrativním aktu výkonného výboru, který uvádí kapitálovou/nekapitálovou povahu výstavby takového objektu.

Stává se, že se na to povolovací dokumentace nezaměřuje.

Pokud je uvedeno, že povolení je pro výstavbu trvalé garáže, nejsou žádné otázky.

Co dalšího je potvrzení?

Přesně takto naše společnost připravuje technický plán garáže před soudním řízením. Podle federálního zákona o státní registraci práv se technické plány vydávají pouze pro investiční objekty za účelem jejich následné katastrální registrace. Druhým dokumentem, který lze pro soud připravit, je závěr katastrálního inženýra o investiční povaze objektu.

Stojí za to věnovat pozornost formulaci v dokumentaci k povolení „Umístění dočasné garáže“. Tyto garáže mohou být i trvalé, ale praxí pro uznání vlastnického práva je v tomto případě odmítnutí.

Osobně si myslím, že to není úplně správné, protože existuje praxe, kdy se objekty registrují s dočasným statusem. To v současné době platí pro pozemky. Myslím, že by bylo správné zaregistrovat vlastnická práva, pak státní orgán vydá například příkaz k demolici a daná osoba dostane odškodnění. Nyní se takové garáže jednoduše bourají jako nepovolené stavby.

Druhým problematickým bodem a vlastně tím hlavním, na který se DGI a administrativa Moskevské oblasti odvolávají, je absence platné nájemní smlouvy na pozemky. Právě proto, že město neobnovuje původní nájemní smlouvy, které byly původně podepsány, město tvrdí, že pozemek není registrován, že jej neoprávněně obýváte, a žádá vás o vyklizení.

Faktem je, že podle současného RF zákoníku o nájmu existuje seznam, kdy lze uzavřít nájemní smlouvu; nyní mají vlastníci nemovitostí právo uzavřít nájemní smlouvu.

Ale proč se zde vládní orgány mýlí? V některých soudních rozhodnutích je dobrý postoj, že zákonnost výstavby budovy a umístění objektu na pozemku je nutné posuzovat z hlediska norem platné legislativy v době výstavby budovy.

Zde je nutné poukázat na skutečnost, že podle současné legislativy vlastníci jednoduše nemohou formalizovat pozemkové a majetkové vztahy.

Třetím argumentem je, že objekt není dříve registrován a není v katastrálním operátu. U soudu se město na tento argument neustále odvolává a stále dokola se klade otázka – objekt není v katastrálním operátu, právně neexistuje, na co uznáváte právo, o čem se tu vůbec bavíme?

Zde musíme bohužel vysvětlit věci, které jsou z právního hlediska elementární – že právě soudní rozhodnutí bude základem pro zápis informací do Jednotného státního registru nemovitostí.

Vypracuje se technický plán, přiloží se k němu soudní rozhodnutí a předloží se k zápisu jeho práva. Totéž je například u soudů o neoprávněné stavbě. Soud uzná právo na neoprávněnou stavbu a poté je na základě soudního rozhodnutí objekt zapsán do katastrálního rejstříku. Není třeba nic vymýšlet. Argument žalovaného, že objekt není ze stejných důvodů dříve zapsán, je neudržitelný.

Toto jsou hlavní a klíčové body.

DGI také požaduje kompletní seznam balíčků dokumentů – protokol o uvedení do provozu, potvrzení, že garáž byla postavena z vlastních prostředků, a další. Všechny tyto dokumenty se často ztrácejí. Jejich absence však, jak ukazuje praxe, nebrání v registraci vlastnictví garáže u soudu.

Druhý případ, který jsem zmínil hned na začátku a který je také třeba prozkoumat, je případ, kdy povolovací dokumentace původně nebyla vydána jednotlivci, ale garážovému družstvu.

V tomto případě je členovi GSK, který plně zaplatil svůj podílový vklad, vydáno osvědčení o zaplacení podílového vkladu, které je základem pro uznání vlastnického práva. Ve skutečnosti je po obdržení tohoto osvědčení nutné se obrátit na Rosreestr, ale i zde je stejný problém s tím, že registrační orgán požaduje kompletní balíček dokumentů, které nemá ani samotný GSK, takže se musíte obrátit na soud, zapojit GSK jako žalovaného spolu s Úřadem pro státní majetek a napadnout všechny stejné argumenty, které jsem popsal výše.

Pokud tedy vlastníte neregistrovanou garáž a potřebujete s její registrací pomoci, kontaktujte mě pro radu a právní podporu, rád vám pomůžu.

Právník společnosti BUSINESS-CADASTRE s.r.o.

Garáž si můžete postavit sami, abyste ušetřili peníze. Jaké materiály je nejlepší vybrat a jaká bude cena, v materiálu Newia.

Jak postavit garáž

Stavba garáže může být skličující úkol, ale zde jsou obecné kroky, které je třeba podniknout:

1. Plánování a design: Určete velikost garáže, její umístění na místě a materiály, které chcete použít. Vypracujte plán stavby včetně výkresů a potřebných povolení.
2. Příprava staveniště: Vyčistěte a připravte staveniště pro stavbu, zajistěte dostatečný prostor pro garáž a její základy.
3. Stavba základů: Postavte základ garáže, která zajistí její stabilitu a pevnost.
4. Konstrukce rámu: Sestavte rám garáže pomocí dřevěných trámů nebo kovových rámů. To poskytne základ pro stěny a střechu.
5. Nainstalujte stěny garáže a střechu pomocí vámi vybraných materiálů. Poskytují dobrou izolaci a ochranu před povětrnostními vlivy.
6. Nainstalujte brány a dveře pro vstup a výstup z garáže, stejně jako okna pro přirozené světlo a větrání.
7. Dekorace a dekorace interiéru: Dokončete interiér garáže, včetně stěn, stropu a podlahy. Zvažte přidání polic, polic a dalších úložných prvků.
8. Elektroinstalace a osvětlení: Nainstalujte elektřinu do garáže a nainstalujte osvětlení, zásuvky a vypínače, jak uznáte za vhodné.
9. Povrchová úprava a kování: Přidejte jakékoli další povrchové úpravy a kování, jako je obklad, nátěr a instalace sítí proti hmyzu.
10. Kontrola a dokončení: Zkontrolujte všechny práce, abyste zajistili kvalitu a bezpečnost. Získejte všechna potřebná povolení a certifikáty pro dokončenou stavbu.

Postavte garáž z pěnových bloků

Pěnový beton je moderní stavební materiál, který se vyznačuje všestranností a dostupnou cenou. Staví se z něj teplé a odolné venkovské domy, chaty a různé doplňkové budovy včetně garáží. Garáž postavená z pěnových bloků má mnoho výhod.

Vzhledem k nízké hmotnosti bloků taková budova nevyžaduje složité a nákladné hloubkové základy. Při navrhování základu je však třeba vzít v úvahu kromě vlastností materiálu stěny také půdní podmínky.

Kontrolní otvor není povinným prvkem garáže, ale může značně usnadnit její použití. Instalace pozorovacího otvoru může být obtížná, zejména pokud je hladina podzemní vody v oblasti vysoká. V tomto případě je nutné zajistit drenážní systém.

Instalace brány nebo rámu pod bránu se často provádí před zahájením výstavby zdí. K tomu se nejprve položí několik vrstev střešního materiálu na základ, po kterém jsou brány zajištěny dřevěnými bloky.

Pokládání stěn začíná od rohu budovy. Pěnové bloky jsou položeny dlouhou stranou podél stěny a mezi rohovými bloky je nataženo lano, aby bylo zdivo svisle vyrovnáno. V případě potřeby se vnější bloky zapilují.

Podlaha v garáži by měla být co nejodolnější a nejspolehlivější. S pásovým základem se položí na zem, která je předem zhutněna. Poté se položí hydroizolace a vrstvy drceného kamene, písku a štěrku, každá o tloušťce asi 100 mm.

Postavte garáž ze sendvičových panelů

I při použití lehkých sendvičových panelů pro stavbu garáže je vyžadován spolehlivý základ, zejména pokud se plánuje dlouhodobé používání. Obvykle se pro tento účel volí pásový základ, který lze nalít betonovou maltou nebo postavit z betonových bloků.

Rám garáže ze sendvičových panelů může být kovový nebo dřevěný.

Kovový rám je obvykle vyroben z ocelového profilu (úhlové nebo obdélníkové trubky) spojeného svařováním nebo šrouby. K tomuto účelu se však často používají pozinkované ocelové profily ve tvaru U, které jsou upevněny samořeznými šrouby. Takové díly jsou často dodávány v hotových garážových sadách.

Náklady na stavbu garáže

Výstavba garáže na klíč obvykle stojí od 15 000 do 18 000 rublů za metr čtvereční. Základní balíček služeb obsahuje základní práce, ale jakákoliv společnost je připravena jej na přání klienta za příplatek doplnit.

Mezi tyto doplňkové služby může patřit výstavba pěnobetonových příček, půdní vestavby, montáž revizní jámy nebo sklepa a mnoho dalšího. Náklady na projekt se však mohou výrazně zvýšit kvůli dalším položkám v odhadu.

Viz také:
předplatit

© Všechna práva vyhrazena. Při použití informací je vyžadován hypertextový odkaz na stránku newia.ru. Úplná pravidla

Online publikace „Nová informační agentura“. Toto médium je registrováno Federální službou pro dohled nad komunikacemi, informačními technologiemi a hromadnými komunikacemi,
evidenční číslo řady EL č. FS 77-85590 ze dne 17. července 2023

Zakladatel: PremierMediaInvest LLC

hlavní redaktor: Rudkovskij Sergej Alexandrovič

E-mailová adresa: [email protected]

Adresa redakce: 109 044, Moskva, ext. ter. Městský obvod Tagansky, st. Voroncovskaja, 20, patro 2, pokoj. 14