Co můžete na svém pozemku postavit bez stavebního povolení nebo ohlášení?

Prezident Ruska podepsal federální zákon č. 03.08.2018-FZ ze dne 340. srpna XNUMX „O změnách Územního řádu Ruské federace a některých legislativních aktech Ruské federace“, který mimo jiné zavedl změny v oblasti individuální bytové výstavby (dále jen individuální bytová výstavba).

Účetní ve společnosti OSNO: daňové a účetní výkaznictví
Pochopte nuance hlášení OSNO a odešlete všechna hlášení bez chyb v roce 2025!
Kurz s benefitem až 76 % – nyní jen 6 900 ₽!

Zákon nabyl účinnosti 4. srpna 2018.

Co je podstatou nového zákona?

Nový postup výrazně zjednodušuje postup při výstavbě individuální bytové výstavby. Nyní není potřeba získávat stavební povolení ani povolení ke vstupu. Místo povolení se zavádí ohlašovací řízení pro zahájení a dokončení výstavby individuální bytové výstavby a zahradních domků. Jsou stanoveny jednotné požadavky na jednotlivé objekty bytové výstavby. Postup registrace práv ke zkonstruovaným objektům byl zjednodušen.

Proč byly pozměňovací návrhy přijaty?

Novely mají zefektivnit individuální bytovou výstavbu. Stanovují jednotné požadavky na výstavbu bytových domů na pozemcích poskytovaných za účelem individuální bytové výstavby, vedení osobních vedlejších pozemků v hranicích sídel, jakož i na výstavbu bytových a zahradních domků na pozemcích zahrady. Maximální parametry budovy jsou omezeny. Tato změna je způsobena absencí v legislativě a často i v pravidlech využívání a rozvoje území omezení parametrů takové zástavby, což v praxi vede k četným porušením, a to i z hlediska výstavby bytových domů na takových pozemky. Dále byl upřesněn mechanismus státního stavebního dozoru při výstavbě jednotlivých projektů bytové výstavby.

Co nyní rozumíme individuální bytovou výstavbou?

V souladu se změnami provedenými v Kodexu územního plánování Ruské federace se objektem individuální bytové výstavby rozumí samostatná budova (obytné budovy, jednotlivé obytné budovy), která se skládá z místností a prostor pro pomocné použití, určených k uspokojení občanů. ” domácnost a další potřeby související s jejich bydlištěm v takovém domě .

Jaké požadavky jsou stanoveny pro jednotlivé objekty bytové výstavby?

Dodatky definují maximální parametry: počet nadzemních podlaží – ne více než 3; výška – ne více než 20 metrů. Musí se jednat o samostatnou budovu, která není určena k rozdělení na samostatné jednotky nemovitostí. Tento přístup vyřeší problém výstavby bytových domů pod rouškou individuální bytové výstavby.

Už nepotřebujete vyřizovat stavební povolení?

Ne, ne. Při výstavbě nebo rekonstrukci jednotlivých projektů bytové výstavby je místo získání stavebního povolení zajištěno, aby developer zasílal oznámení o plánované výstavbě nebo rekonstrukci.

Chcete-li to provést, musíte kontaktovat oprávněný orgán (obvykle místní správu) doporučenou poštou, osobně, prostřednictvím MFC nebo portálu služeb státní správy.

Musím k oznámení přikládat nějaké dokumenty?

Ano, spolu s oznámením o plánované výstavbě by měly být například zaslány doklady o vlastnictví pozemku (pokud práva k němu nejsou zapsána v Jednotném státním registru nemovitostí).

Bylo stanoveno, že vlastnické listy k pozemku lze vyžádat prostřednictvím mezirezortní spolupráce.

Potřebujete projektovou dokumentaci?

Ne, při výstavbě a rekonstrukci jednotlivých projektů bytové výstavby není vyžadována příprava projektové dokumentace (tu lze zpracovat z podnětu developera).

Mohu ihned po podání ohlášení stavět?

To opravdu ne, musíte počkat na oznámení místní správy o souladu či nesouladu projektu individuální bytové výstavby (zahradního domu) se stanovenými parametry a přípustnosti (nepřípustnosti) jeho umístění na pozemek. Obecní úřady do 7 dnů zkontrolují parametry budoucí stavby (především zda stavba odpovídá druhu povoleného využití pozemku a jeho územnímu pásmu v souladu s pravidly místního rozvoje) a zašlou své oznámení žadateli. Poté má developer zákonné právo zahájit stavbu. Výpověď platí 10 let.

Lze stavbu zakázat?

Ano, místní správa může zaslat oznámení o nedodržení parametrů uvedených v oznámení o plánované výstavbě a (nebo) nepřípustnosti umístění domu na daném pozemku. V takové situaci není možné zahájit stavbu. Existují případy, kdy místní úřady takové oznámení zašlou, např. parametry stavěné stavby odporují stanoveným, nebo na tomto pozemku nelze v zásadě postavit bydlení či zahradní domek.

Co dělat, když vládní úřady nereagují?

Pokud developer neobdržel žádnou odpověď nebo oznámení od oprávněných orgánů, dává to právo provést stavbu podle jím určených parametrů.

DPH na zjednodušený daňový systém: pochopte nová pravidla pro rok 2025!

Zjistěte, jak jednotliví podnikatelé a společnosti využívající zjednodušený daňový systém počítají DPH a optimalizují daně. Vyhněte se hlášení chyb pomocí našich praktických případů.

Nyní 14 900 ₽!

Musím po dokončení stavby získat povolení k uvedení do provozu?

Ne, zákon stanoví povinnost developera do jednoho měsíce po dokončení stavby nebo rekonstrukce individuální bytové výstavby podat ohlášení oprávněnému orgánu o dokončení stavby domu. Na základě výsledků kontroly tohoto oznámení autorizovaná osoba rozhodne o souladu (nesouladu) budovaného (rekonstruovaného) zařízení se stanovenými požadavky. K oznámení je třeba přiložit technický plán domu a potvrzení o zaplacení státního poplatku za zápis do vlastnictví domu.

Jaké formuláře mám používat k zasílání oznámení?

V tuto chvíli nejsou formuláře oznámení schváleny, ale objeví se v blízké budoucnosti (ruské ministerstvo výstavby již připravilo návrh příslušných oznámení). Před jejich zobrazením můžete výše uvedená oznámení zaslat písemně v souladu s požadavky na obsah a skladbu přiložených dokumentů stanovenými čl. 51.1 Kodexu územního plánování Ruské federace.

Co dalšího důležitého zákon 340-FZ přinesl?

Zavádí se povinnost státních orgánů nebo územní samosprávy zasílat po dokončení stavby individuální bytové výstavby nebo zahradního domku orgánu evidence práv žádost o státní vklad do katastru nemovitostí a státní zápis práv k vybudovanému objektu. objekt. K této žádosti se přikládají potřebné dokumenty, včetně oznámení o dokončení stavby a stavebního záměru stavebního záměru individuální bytové výstavby.

Jsou zajištěny stavební kontroly?

Ano, novely vymezují znaky kontroly výstavby jednotlivých projektů bytové výstavby. Za účelem kontroly dodržování parametrů stavby je tedy možné provádět kontroly v případě obdržení informace o porušení maximálních parametrů povolené stavby.

Před výstavbou obytného nebo zahradního domu je v souladu s článkem 51.1 Územního řádu Ruské federace nutné podat oznámení městské správě o plánované výstavbě.

Někdo řekne: co amnestie pro daču?

Rádi bychom hned řekli, že dačská amnestie se týká státního katastrálního zápisu a zápisu práv do Jednotného státního registru nemovitostí (dále jen EGRN). Ale ne stavební povolení.

Oznámení o plánované výstavbě nebo rekonstrukci bytového nebo zahradního domu je dokument, který vlastník pozemku nebo zhotovitel předloží obecním úřadům nebo jiným oprávněným orgánům (například výboru pro architekturu a urbanismus) před zahájením stavby. práce. Oznámení musí obsahovat informace o pozemku a parametrech stavby zařízení.

Na základě těchto údajů je provedena kontrola – a rozhodnuto o možnosti postavit na tomto konkrétním místě objekt s danými parametry, zda neexistují nějaká omezení nebo rozpory. Na základě výsledků kontroly je vygenerováno oznámení o souladu záměru stavby se stanovenými parametry a přípustnosti umístění takového objektu na pozemek (případně o nesouladu a nepřípustnosti).

Je důležité si uvědomit, že pokud dojde k upozornění na nesoulad, hrozí, že stavba bude uznána jako neoprávněná a v tomto případě bude nutné dům zbourat a veškeré náklady padnou na bedra stavby. osoba, která stavbu zařízení prováděla.

Aby se předešlo nepříjemným následkům, je lepší dodržovat stanovené předpisy – podat oznámení o zahájení výstavby domu, získat kladnou odpověď od místních samospráv a teprve poté zahájit výstavbu.

Pokud pak bude stavba z různých důvodů prohlášena za nepřijatelnou pro umístění na konkrétním pozemku, budou veškeré náklady na demolici nebo uvedení do souladu s požadavky plně hrazeny ze státního rozpočtu.

Po dokončení stavby je nutné podat městské správě oznámení o dokončení stavby nebo rekonstrukce individuální bytové výstavby nebo zahradního domku (spolu s technickým plánem zařízení) a obdržet oznámení o splnění vybudované zařízení s požadavky.

Jak podat oznámení o zahájení stavby?

K odsouhlasení parametrů budoucího stavebního projektu budete potřebovat pas a dokumenty k pozemku (výpis z Jednotného státního registru nemovitostí).

Oznámení o zahájení stavby můžete podat v listinné podobě prostřednictvím MFC, při osobní návštěvě správy nebo elektronicky prostřednictvím Služeb státu.

Oznamovací formulář byl schválen nařízením Ministerstva výstavby Ruska ze dne 19.09.2018. září 591 č. 56/pr, lze jej stáhnout z odkazu: https://rkc2940.ru/documents/XNUMX. Informace, které mají být poskytnuty:

1. O developerovi (dodavateli): jedná-li se o fyzickou osobu: celé jméno, místo bydliště, údaje o pasu. Je-li právní – název a adresa organizace, registrační číslo z jednotné evidence a identifikační číslo poplatníka.

2. O pozemku: adresa, katastrální číslo, druh povoleného využití a údaje o vlastníkech (uveďte vlastnické listiny – např. kupní smlouva).

3. O plánovaném záměru stavby – typ objektu: zahrada nebo bytový dům, účel podání ohlášení – stavba nebo rekonstrukce a plánované parametry stavby – plocha, počet podlaží, výška, odklony od hranic pozemku.

4. Schematické znázornění domu, který má být postaven nebo rekonstruován. Je důležité zobrazit jeho přesnou polohu na webu s ohledem na odsazení od hranic webu. Schéma si můžete vytvořit sami.

Regulovaná lhůta pro posouzení žádosti je 7 pracovních dnů (u historických zúčtování až 20 pracovních dnů).

Oznámení o shodě, které obdržíte po schválení, bude platné 10 let od data vydání. V této lhůtě můžete postavit dům, aniž byste museli znovu podávat žádost na obecní úřad.

Doufáme, že tyto informace pro vás budou užitečné, a pokud máte nějaké dotazy, zeptejte se na našich oficiálních stránkách rkc56.ru.