Získání povolení ke stavbě garáže: vše, co potřebujete vědět

Obsáhlý článek je plně věnován problematice získání stavebního povolení. 51 Územního plánu Ruské federace. Důležitou roli při stavbě garáže hrají také hygienické normy popsané v SNiP. Nejsou sice přísné, ale na jejich dodržování bude jistě přihlédnuto v soudním řízení, pokud stavbou garáže pro osobní automobil jakkoli porušíte práva druhých. Obvykle sousedé v oblasti dacha jednají jako ti poslední.

Potřebuji povolení ke stavbě garáže?

V souladu s ruskými stavebními předpisy se povolení k výstavbě garáže vydává pouze v případě, že mluvíme o investiční výstavbě se základem (například garáž je připojena k domu) nebo o výstavbě garáže za účelem provedení zisk z jeho používání.

Povolení se nevydává v těchto případech:

• garáž je postavena na pozemku určeném pro chaty a zahradnictví;
• garáž je postavena na pozemku ve vlastnictví soukromé osoby a nebude využívána za účelem zisku (např. montáž pneumatik nebo služby autoservisu);
• garáž nebude klasifikována jako investiční akce (stavba bez základů, přístřešek).

Jak získat povolení ke stavbě garáže?

Povolení vydává místní odbor architektury a urbanismu. K přípravě tohoto dokumentu budete muset připravit:

• občanský pas developera;
• žádost o povolení;
• dokument potvrzující soukromá práva k půdě;
• technický plán lokality (předložený k ZISZ);
• budoucí projekt garáže;
• katastrální plán pozemku a jeho polohopisná mapa;
• plán napojení garáže na inženýrské sítě.

Pokud bude garáž postavena u trvalého domu, bude k ní vyžadována i technická dokumentace. Navíc je uveden odhad stavby s podrobnými charakteristikami budoucí stavby. Můžete si jej sestavit sami nebo si jej objednat u specialistů.

Odmítnutí vydat

O tom, jak získat povolení ke stavbě garáže, jsme již mluvili. Rozhodnutí o žádosti trvá Ústavu architektury a stavitelství až 10 pracovních dnů. Konkrétní datum, kdy si můžete přijít pro hotovou povolenku, bude oznámeno při odevzdání dokladů. Pokud je místo povolení vydáno zamítnutí, pak je nutné pouze odstranit překážky, které stavbu garáže znemožňují. Pak byste měli znovu navštívit úřad vlády.

Odmítnutí je vydáno z několika důvodů:

• garáž poruší stavební předpisy přijaté v Rusku;
• byl poskytnut neúplný seznam dokumentů;
• ve fázi návrhu byla porušena pravidla požární bezpečnosti;
• stavba bude překážet volnému průjezdu dopravy;
• neexistují dostatečné důvody pro potvrzení vlastnictví pozemku;
• Na pozemku není povolena investiční výstavba.

Pokud existuje podezření, že odmítnutí bylo vydáno nezákonně, má žadatel právo se proti němu odvolat u soudu.

Platnost a cena

Doba platnosti povolení závisí na době výstavby uvedené v projektu. V některých situacích se doba platnosti dokumentu prodlouží. Pokud však žadatel nezačne na svém pozemku včas stavět garáž, má odbor územního plánování právo odmítnout prodloužení doby povolení.

Povolení nezaniká ani v případě, že pozemek a rozestavěná garáž již byly převedeny na nového vlastníka. Pokud se bavíme o nájmu, pak povolení zaniká okamžikem ukončení nájemní smlouvy. Totéž se děje, když je pozemek zabrán pro obecní nebo státní potřeby.

Získání povolení ke stavbě garáže je bezplatné řízení. Požadovat peníze za získání povolení nebo za poskytnutí certifikátů a dalších dokumentů je nezákonné. Pokud zástupce vlády naznačuje placené služby nebo ještě více vymáhá peníze, musíte okamžitě kontaktovat státní zastupitelství.