V jaké vzdálenosti od plotu by měly být stromy vysazeny?
Při plánování uspořádání letních chat musí jejich majitelé vědět, v jaké vzdálenosti od sousedů mohou umístit budovy a zasadit stromy. Tyto normy splňují hygienické a životní podmínky a jsou předepsány v takovém regulačním aktu, jako je SNiP 30-02-97.
Na jakou vzdálenost lze stavět budovy?
Podle tohoto dokumentu lze na pozemcích o výměře minimálně šest akrů postavit obytný dům ve vzdálenosti minimálně tří metrů od hranice pozemku. Budovy pro chov hospodářských zvířat a drůbeže by měly být umístěny dále – alespoň čtyři metry od plotu. Další přístavky lze stavět ve vzdálenosti metru od hranice pozemku a sklon střechy těchto staveb musí být osazen tak, aby voda nezatékala na sousední pozemek.
Kde lze stromy sázet?
Vysoké stromy, mezi které obvykle patří stromy s výškou nad tři metry, se podle norem musí nacházet ve vzdálenosti minimálně čtyř metrů od hranice pozemku. Vzdálenost mezi kmeny středně velkých stromů (méně než tři metry) a plotem by měla být alespoň dva metry. Ale keře lze vysadit i blíže – na vzdálenost metru.
Co když sousedé tato pravidla poruší?
Nejprve se musíte pokusit vyjednávat se svými sousedy, aby odstranili porušení SNiP. Pokud to odmítnou udělat, měli byste jim poslat podobnou žádost doporučeně s oznámením. Můžete tam také uvést, že pokud budou sousedé požadavek ignorovat, budete nuceni podat žalobu. Pokud nedojde k nápravě porušení, budete moci hájit své zájmy u soudu. Tam bude nutné vysvětlit, jaká škoda je způsobena žadateli předměty na pozemku sousedů. Například strom rostoucí příliš blízko plotu vytváří na vašem pozemku velký stín nebo může při pádu plot zlomit.
Proč byste mezi sousední oblasti neměli instalovat plot z vlnitých plechů?
Požadavky na materiál plotu mezi sousedními oblastmi nejsou regulovány. Sousedé po vzájemné dohodě mají zákonné právo buď se oplotit obyčejným pletivem, nebo postavit plot z vlnitého plechu. Ale v tomto případě se musí dohodnout mezi sebou a zajistit si tuto dohodu písemně. V budoucnu bude mít takový dokument právní sílu a majitel webu, který plot nainstaloval, se bude moci vyhnout soudnímu sporu.
Co by mohlo vést k soudnímu sporu?
Vlastník sousedního pozemku může zahájit soudní řízení s odkazem na „Stavební normy a pravidla SNiP č. 30-02-97“.
Podle odstavce 6.2 tohoto dokumentu by ploty mezi plochami měly být pletivo nebo mříže, to znamená průhledné, nikoli pevné. Slepé ploty mohou být instalovány rozhodnutím valné hromady členů zahrádkářského (dacha) svazu a to pouze na straně ulic a příjezdových cest.
Vzhledem k tomu, že vlnitá fólie není síť nebo mříž, může soused požádat soud o odstranění neprůhledné bariéry, protože byla instalována bez zohlednění doporučení SNiP, narušuje průchod světelných paprsků a stíní oblast. Těmto potížím se vyhnete, pokud budete mít souhlas se stávajícím slepým plotem podepsaný majitelem sousední nemovitosti.
Jak zjistit, zda byl pozemek zaměřen?
Aby vlastník zjistil, zda byl pozemek zaměřen, musí podat žádost úřadu Rosreestr a obdržet katastrální pas pozemku (nebo, pokud existuje, nahlédnout do něj) nebo výpis. Při absenci geodézie je v části „Zvláštní značky“ těchto dokumentů položka jako „Hranice pozemku není stanovena v souladu s požadavky zákona“ nebo „Hranice pozemku je není definován v konvenčním souřadnicovém systému.”
Kromě toho v těchto dokumentech nebude chyba měření uvedena v části „Oblast“. Pokud je v sekci uvedena plocha jako celé číslo (např. 2000 mXNUMX), pak se na místě neprovádělo zeměměřictví.
Přítomnost zeměměřictví na místě lze také ověřit prostřednictvím internetu pomocí veřejné katastrální mapy na webových stránkách http://pkk5.rosreestr.ru. Pokud lokalita nebyla prozkoumána, pak její plán není na veřejné mapě a v tabulce s jejími parametry je záznam: „Bez hraničních souřadnic“.
Měli byste si také prostudovat formulář výpisu z katastru. V části „Popis otočných bodů hranice pozemku“ a v odstavci „Zvláštní značky“ by měly být uvedeny průměrné chyby v poloze hranic pozemku. Tyto limity nesmí překročit přijatelné hodnoty. Například pro pozemky zařazené jako zemědělské pozemky je přípustná chyba stanovena na 0,20 m, pro pozemky zařazené jako pozemky sídel – 0,10 m pro pozemky zařazené jako pozemky lesního fondu, pozemky vodního fondu a půdní fond – 5,00 m. atd.
Jednoho dne s olympijským vítězem
Brzy čeká na sportovce Nižnij Turinsk a všechny fanoušky boxu překvapení: 6. října v 15:00 v Ol.
To není prázdná otázka)) Podzim je čas sázet stromy a keře.
Abychom se nehádali se sousedy, dodržujeme pravidla a předpisy pro výsadbu stromů, dodržujte parametry:
Pro bytové pozemky (individuální bytová výstavba a soukromé pozemky)
k hranici sousedního bytového prostoru by vzdálenosti pro hygienické podmínky neměly být menší než:
z kmenů vysokých stromů – 4 m;
z kmenů středně velkých stromů – 2 m;
od keře – 1 m.
Standard:
bod 5.3.4. SP 30-102-99 „PLÁNOVÁNÍ A ROZVOJ ÚZEMÍ NÍZKÉ STAVBY BYDLENÍ“
Pro zahradní pozemky
Minimální vzdálenosti k hranici sousedního pozemku by měly být:
z kmenů vysokých stromů – 3 m;
z kmenů středně velkých stromů – 2 m;
od keře – 1 m.
Standard:
bod 6.7. SP 53.13330.2019 „KODEX PRAVIDEL PRO PLÁNOVÁNÍ A ROZVOJ ÚZEMÍ PRO ZAHRADNICTVÍ OBČANŮM. BUDOVY A STAVBY”
Ale je tu jedna nuance, jak bez ní?))))))))))
S keři je vše relativně jasné. Ale které stromy jsou klasifikovány jako vysoké a středně velké? Na to není odpověď ani v daných Kodexech pravidel, ani v jiných normách federální legislativy.
. Které stromy jsou tedy klasifikovány jako vysoké a které jsou klasifikovány jako středně velké?
Odpověď může být obsažena ve stavebních předpisech a předpisech vaší lokality. Pokud tam není odpověď, tak v případě sporu rozhodne soudce podle svého uvážení))) Běžně bych stromy do 4 metrů zařadil mezi středně velké stromy a vysoké stromy jako cokoli vyšší než 4 metry.
Co se stane, když vysadíte stromy v rozporu se vzdáleností od plotu?
Podívejme se na další neméně zajímavou otázku: a pokud stále porušujete normy pro odsazení výsadby stromů od okraje vašeho webu, v jaké potíže by se to mohlo změnit?
donutí vás to odstranit? dostanete pokutu? vůbec nic?
Ve skutečnosti vše závisí na tom, zda stromy vysazené v rozporu s výše uvedenými normami porušují práva vlastníka sousedního pozemku na volné užívání jeho pozemku (zastínit území, zničit plot, zakořenit a „přežít“ výsadby ze sousedních spiknutí).
Soudy neuspokojují nároky na demolici jakýchkoli objektů pouze na základě jednoho náznaku formálního porušení jejich umístění vůči některým normám. Žalobce v takovém případě musí vždy prokázat především skutečné porušení svých práv umístěním stromů v rozporu s předpisy.
Ve skutečnosti existuje mnoho otázek na toto téma. První z nich jsem nastínil v předchozí publikaci – na federální úrovni není právně definováno, co je klasifikováno jako vysoké a co je klasifikováno jako středně velké stromy. Existují také otázky týkající se keřů)))
Například Wikipedia definuje keř takto: „Kř je životní forma rostlin; víceleté dřeviny vysoké 0,8 – 6 metrů! Toto je keř, 6 metrů)))
Pokud tyto normy nejsou definovány na krajské úrovni, pak pokaždé o otázce kategorie dřeva rozhodne rozhodčí podle vlastního uvážení (v nejlepším případě na základě závěru zkoušky, kterou určí).
Ale je tu ještě jedna otázka: když zasadím vysokou rostlinu, břízu, dva metry od hranice pozemku (zde o tom nikdo nepochybuje, i když neexistují kritéria pro výšku), bude sousedův nárok na zbourání tohoto stromu zatímco je mladý a malý být spokojen, jednoduše s ohledem na budoucí porušení? Co když tuto břízu zasadím metr od plotu, který nehraničí se sousedním pozemkem, ale s vesnickou cestou a rozhodně nebude nikomu vadit, nebude nikomu stínit pozemek a nic nezničí svými kořeny?
Obecně se vyplatí naučit se jednu věc: porušení normy pro výsadbu stromů samo o sobě není důvodem k jejich demolici, ale základem je porušení práva na bezplatné volné užívání, které musí být prokázáno a nejen uvedeno.
Ano, nezapomeňte, že kromě všeho, pokud budou splněny náležitosti, bude soud vymáhat po žalovaném (porušovateli)) právní náklady ve věci (výlohy na advokáta v přiměřených mezích, na zaplacení odměny, za vyšetření).